Natalie Tin đồn chính trên thị trường bất động sản ngày nay là về các đại lý bất động sản trực tuyến và mô hình đại lý bất động sản đường phố cao cấp. Từ xa xưa, khi việc bán và mua nhà là một quá trình kéo dài thông qua đại lý địa phương, ý tưởng bán bất động sản trên internet đã thay đổi cách thức hoạt động của thị trường. Từ các đại lý bất động sản trên đường phố truyền thống đến các đại lý chỉ trực tuyến, người bán giờ đây có nhiều lựa chọn hơn để hợp tác nên tài sản của họ được bán nhanh chóng và thuận lợi.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều nhầm lẫn về những gì các đại lý bất động sản trực tuyến làm, các điều khoản và điều kiện sử dụng chúng cũng như cách họ giải quyết các khía cạnh như giá bán, tiến hành xem nhà, trung tâm cuộc gọi và nhiều hơn thế nữa. Ngoài ra, mọi người thường so sánh họ với các đại lý đường phố nên họ biết tất cả các lựa chọn và lựa chọn của mình. Bài viết này nhằm mục đích làm sáng tỏ sự nhầm lẫn và giúp bạn hiểu sự khác biệt giữa đại lý bất động sản trực tuyến, đại lý kết hợp và đại lý bất động sản đường phố cao cấp.
Đại lý bất động sản trực tuyến hoạt động như thế nào?
Đại lý bất động sản trực tuyến là gì?
Nhiều đại lý bất động sản hiện cung cấp dịch vụ trực tuyến và một số đại lý bất động sản chỉ trực tuyến tiến hành kinh doanh trực tuyến. Tuy nhiên, một số khía cạnh của quy trình bất động sản vẫn yêu cầu tương tác trực tiếp, chẳng hạn như kiểm tra tài sản và thủ tục hoàn tất giao dịch cuối cùng mà một đại lý bất động sản đường phố cao cấp sẽ hoàn thành.
Đại lý bất động sản trực tuyến hoạt động độc quyền trực tuyến thay vì có địa điểm văn phòng thực tế. Các dịch vụ bán và cho thuê của họ bao gồm định giá, tiếp thị, xem nhà, đàm phán và chuyển nhượng thuê ngoài. Các đại lý trực tuyến tính phí cố định thấp hơn so với các đại lý bất động sản trên đường phố vì họ không có chi phí duy trì văn phòng thực tế. Tuy nhiên, họ không cung cấp dịch vụ cá nhân giống như các đại lý bất động sản địa phương.
Họ có thể dựa nhiều hơn vào công nghệ và tự động hóa để tạo thuận lợi cho việc mua bán. Nhiều người hỏi chúng tôi về các đại lý bất động sản trực tuyến miễn phí, nhưng không có. Tất cả đều cung cấp dịch vụ của họ với mức phí đại lý cố định. Có những cổng bất động sản nơi bạn có thể quảng cáo bất động sản của mình miễn phí, nhưng vì những cổng này chủ yếu dựa vào quảng cáo để kiếm doanh thu nên phạm vi tiếp cận của chúng không rộng. Họ cũng không tham gia vào quá trình bán hàng.
Đại lý bất động sản lai là gì?
Các đại lý bất động sản kết hợp các khía cạnh của cả đại lý bất động sản đường phố cao và đại lý bất động sản trực tuyến để cung cấp dịch vụ đại lý bất động sản hoàn chỉnh. Họ hoạt động trên nền tảng kỹ thuật số, với công nghệ để hợp lý hóa và nâng cao quy trình mua bán. Cơ quan kết hợp có thể sử dụng nền tảng trực tuyến để liệt kê các tài sản và cung cấp các chuyến xem và kiểm tra trực tiếp.
Ngoài ra, các đại lý kết hợp có thể sử dụng thực tế ảo và các công cụ kỹ thuật số khác để tạo các chuyến tham quan ảo hoặc mô hình 3D về tài sản để giới thiệu chúng với người mua tiềm năng. Họ cũng có thể đưa ra mức phí thấp hơn so với các đại lý bất động sản nhưng có nhiều cách tiếp cận thực tế hơn so với các đại lý trực tuyến.
Các dịch vụ được cung cấp bởi các đại lý kết hợp khác nhau, vì mỗi đại lý có một mô hình và cách tiếp cận kinh doanh riêng. Tuy nhiên, tất cả đều cung cấp dịch vụ đại lý bất động sản truyền thống và trực tuyến, giúp người tiêu dùng có nhiều sự lựa chọn và linh hoạt hơn trong việc mua, bán hoặc thuê bất động sản.
Quyền khi sử dụng đại lý bất động sản trực tuyến
Người bán có quyền của người tiêu dùng, vì vậy hãy lưu ý những điều này để bảo vệ chính mình và đảm bảo giao dịch công bằng và thỏa đáng. Dưới đây là một số quyền cơ bản của bạn.
Thông tin chính xác: Thông tin rõ ràng và chính xác về các dịch vụ và định giá tài sản cố định được thực hiện thông qua đại lý bất động sản trực tuyến không được thực hiện trực tiếp. Họ sử dụng dữ liệu như giá những ngôi nhà khác đã và đang bán và tính ra mức giá trung bình trên mỗi mét vuông. Nhược điểm chính là điều này không tính đến bất kỳ tính năng nào làm tăng giá trị cho tài sản.
Ví dụ: điều này sẽ không được tính đến nếu bạn lắp đặt một nhà bếp hoặc phòng tắm mới. Tương tự như vậy, giả sử tài sản không được bảo quản và chăm sóc tốt và cần phải sửa chữa đáng kể. Trong trường hợp đó, việc định giá có thể kết thúc, lãng phí thời gian của mọi người. Đây là lý do tại sao mọi người chuyển từ đại lý bất động sản trực tuyến sang đại lý kết hợp. Ngoài ra, hãy nhớ rằng nhiều đại lý đường phố cao cấp đưa ra lời khuyên và định giá miễn phí.
Tiếp thị trực tuyến: Hầu hết các đại lý trực tuyến sẽ tải tài sản của bạn lên tất cả các cổng bán nhà lớn. Nhược điểm là điều này loại bỏ các hình thức tiếp thị khác như bảng hiệu bán hàng thực tế và quảng cáo trên báo. Ngoài ra, họ còn yêu cầu chụp ảnh. Nhà cần hình ảnh chuyên nghiệp để bán nhanh và thu hút được sự quan tâm thực sự. Tuy nhiên, chi phí có thể do người bán giảm nên đây là một yếu tố đáng để kiểm tra.
Lượt xem: Một số đại lý trực tuyến tính phí thêm để hoàn thành lượt xem. Nếu không, người bán có trách nhiệm xác nhận và thực hiện các cuộc hẹn. Nếu bạn chọn họ để tổ chức các buổi xem, hãy kiểm tra xem họ có phải là chuyên gia địa phương hay không. Nhiều người mua muốn có kiến thức về địa phương khi xem và những chi tiết này tạo ra sự khác biệt đáng kể khi đưa ra lời đề nghị.
Đàm phán chào hàng: Điều này thuộc về người bán, nhưng một lần nữa, cần kiểm tra xem phí của đại lý bất động sản trực tuyến bao gồm những gì vì ở giai đoạn này, việc mua bán chuyển sang chuyển nhượng và luật sư. Trong khi các đại lý đường phố hoàn toàn chịu trách nhiệm về việc mua bán này thì các đại lý bất động sản trực tuyến cung cấp các dịch vụ khác nhau.
Đại lý bất động sản trực tuyến tốt nhất
Có rất nhiều danh sách các đại lý bất động sản trực tuyến tốt nhất. Tuy nhiên, khi tìm kiếm, điều cần thiết là tìm những thứ phù hợp với yêu cầu của bạn hơn là nhìn vào thứ hạng vì những thứ này đôi khi có thể bị sai lệch tùy thuộc vào trang web. Lý tưởng nhất là đại lý bất động sản trực tuyến tốt nhất cho bạn phải có hồ sơ khách hàng tốt và nằm trong ngân sách của bạn.
Gạch tím: Được thành lập vào năm 2012 với các công ty đầu tư mạo hiểm, Purple Bricks ban đầu chỉ hoạt động ở khu vực phía Nam Nước Anh nhưng sau đó mở rộng sang phần còn lại của đất nước. Là công ty bất động sản trực tuyến đầu tiên xuất hiện trên thị trường chứng khoán, nó có nhiều thời gian để nắm bắt thị trường. Phí cố định của họ cao hơn các đại lý bất động sản khác, nhưng các dịch vụ khác nhau, vì vậy hãy nghiên cứu.
Yopa: Được thành lập vào năm 2014, điểm khác biệt đáng kể giữa YOPA và Purple Bricks là YOPA không yêu cầu người bán thuê các cơ quan khảo sát của họ. Chúng cũng bao gồm những đánh giá cá nhân và có danh tiếng tốt. Một nhược điểm là phí đại lý bất động sản trực tuyến của họ cao hơn. London tài sản, nhưng họ có một kỷ lục về giá tốt nhất.
Bậc cửa: Công ty trực tuyến nổi tiếng này đã kiếm được hơn 1 triệu bảng mỗi năm chỉ sau ba năm. Tuy nhiên, vào tháng 2022 năm XNUMX, họ đã tiến hành thanh lý.
Emoov: Công ty này cung cấp những bức ảnh chuyên nghiệp với các gói phí cố định. Ngoài ra, những người muốn bán nhanh và sẵn sàng chấp nhận giá thị trường sẽ mua tài sản của bạn từ bạn. Nhiều người xếp họ vào danh sách các đại lý bất động sản trực tuyến tốt nhất.
Bán hàng tại Vương quốc Anh: Với dịch vụ trả trước, đại lý này cung cấp bảo đảm hoàn lại tiền trong 30 ngày. Hiện đang đạt được xếp hạng Trust Pilot là 9.9, đây là một dịch vụ ấn tượng nhưng không dẫn đầu thị trường; họ có tiềm năng trở thành một trong những đại lý bất động sản trực tuyến tốt nhất để sử dụng.
Sử dụng đại lý bất động sản High Street
Các chuyên gia cho rằng việc mua bán nhà đất là một trong những việc căng thẳng nhất. Vì vậy, nếu bạn định sử dụng các đại lý bất động sản trực tuyến, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng mọi thứ. Tìm hiểu mức phí của từng đại lý bất động sản trực tuyến và những gì họ đưa ra cho những khoản phí cố định đó. Ngoài ra, hãy so sánh chúng với các dịch vụ mà các đại lý bất động sản đường phố cao cấp cung cấp. Chúng bao gồm
- Định giá tài sản: Đại lý High Street cung cấp định giá tài sản. Điều này liên quan đến việc đánh giá tình trạng và vị trí của tài sản để xác định giá bán.
- Tiếp thị Bất động sản: Khi một bất động sản được rao bán, một đại lý đường phố sẽ tiếp thị bất động sản đó cho những người mua tiềm năng bằng tất cả các phương pháp, bao gồm quảng cáo trực tuyến, báo địa phương, cổng thông tin và mạng xã hội.
- Xem bất động sản: Một đại lý đường phố truyền thống sắp xếp các buổi xem bất động sản cho người mua và người thuê tiềm năng. Dẫn họ đi tham quan khu nhà và trả lời bất kỳ câu hỏi nào họ có thể có; đại lý có kiến thức về tài sản và tiện nghi địa phương.
- Đàm phán: Các đại lý High Street thay mặt khách hàng của họ đàm phán với người mua hoặc người bán để đảm bảo thỏa thuận tốt nhất có thể.
- Chuyển nhượng: Các đại lý High Street có thể hợp tác với luật sư hoặc người chuyển nhượng địa phương, những người có thể xử lý các thủ tục giấy tờ pháp lý để mua hoặc bán bất động sản.
Về chúng tôi
Chúng tôi là đại lý bất động sản đường phố cao cấp Spot Blue có trụ sở tại London. Là một đại lý bất động sản tận tâm tại địa phương, chúng tôi cung cấp dịch vụ cho cả người bán và người mua. Được thành lập với tư cách là một đại lý đường phố vào năm 2003, nhiều tờ báo hàng đầu đã trích dẫn thông tin chi tiết và dự đoán của chúng tôi về ngành. Vì thế gọi chúng tôi hôm nay nếu bạn muốn nói chuyện với một đại lý đường phố về việc mua hoặc bán tài sản.
Ngoài ra, về thị trường bất động sản
Chương trình bất động sản trên TV: Từ các đại lý bất động sản ở địa phương cho đến việc xem từ chiếc ghế bành của bạn, ít người trong chúng ta có thể cưỡng lại sự thôi thúc xem các chương trình bất động sản trên TV. Từ những cặp đôi đi săn nhà ở nước ngoài cho đến những nhóm mua những ngôi nhà xuống cấp để cải tạo và lật đổ chúng, chúng ta nghiện những thăng trầm và lén nhìn sau cánh cửa đóng kín. Tại Spot Blue, nhóm của chúng tôi thường xuyên theo dõi các ý tưởng và nguồn cảm hứng cải thiện nhà ở cũng như xem thị trường bất động sản khu vực của các điểm đến toàn cầu khác.
