webdev 
Mua bất động sản ở Tây Ban Nha với tư cách là người nước ngoài từ trước đến nay là một trong những nơi dễ dàng hơn để đặt chân lên bậc thang bất động sản quốc tế. Chính quyền địa phương khuyến khích mua bất động sản quốc tế nên khi bạn đang tìm cách mua biệt thự ở Tây Ban Nha, quá trình này sẽ nhanh hơn và dễ dàng hơn bạn mong đợi.
bất cứ nơi nào của bạn tài sản mơ ước của Tây Ban Nha tình cờ là bạn sẽ cần phải thực hiện một số bước nhất định để thiết lập. May mắn thay, vì Tây Ban Nha rất ủng hộ đầu tư nên tất cả các nước này đều khá dễ tiếp cận và được tổ chức tốt. Bạn sẽ nhanh chóng thiết lập xong tài sản mới ở Tây Ban Nha của mình!
Ngoài ra, nếu bạn muốn chuyển sang những thứ lớn hơn và tốt hơn, quy trình bán hàng cũng thân thiện với người nước ngoài. Với cộng đồng người nước ngoài đông đảo, thịnh vượng, các công chứng viên, chủ ngân hàng và luật sư người Tây Ban Nha thường thành thạo trong việc vận hành bằng cách sử dụng Tiếng Anh chứ không phải là tiếng Tây Ban Nha bản địa của họ.
Nếu bạn đang cố gắng nắm bắt toàn bộ quá trình mua một biệt thự ở Tây Ban Nha, chúng tôi sẵn sàng hướng dẫn bạn toàn bộ quá trình! Chúng tôi thậm chí sẽ cho bạn biết điều gì sẽ xảy ra nếu bạn quyết định bán căn hộ xinh đẹp bên bờ biển của mình ở Alicante cho một biệt thự ở một làng chài nhỏ.
Lấy số tài chính
Giấy tờ duy nhất bạn cần để chuyển đến biệt thự xinh đẹp ở Tây Ban Nha của mình là NIE, hay còn gọi là số tài chính. Thật dễ dàng để sắp xếp một hồ sơ, với quy trình đăng ký trực tuyến đảm bảo rằng bạn thậm chí không cần phải ở trong nước để sắp xếp tất cả những ngày này. Đơn đăng ký được nộp cho văn phòng địa phương của Cảnh sát Quốc gia Tây Ban Nha, nơi chúng sẽ được xử lý.
Luật sư giải quyết tất cả các khía cạnh khác trong giao dịch mua hàng của bạn có thể hoàn tất đơn đăng ký của bạn bằng Giấy ủy quyền. Bạn sẽ cần kiểm tra kỹ xem khu vực nơi bạn mua bất động sản có cho phép biểu mẫu trực tuyến hay không trước khi bạn hoàn thành biểu mẫu trực tuyến. Một số nơi sẽ yêu cầu giấy. Với điều kiện đồn cảnh sát địa phương của bạn chấp nhận phiên bản trực tuyến, toàn bộ quá trình sẽ dễ dàng hơn bao giờ hết.
Bạn sẽ cần mẫu NIE đã hoàn thành, cùng với hộ chiếu, hai bức ảnh cỡ hộ chiếu và số tiền khoảng €10 mà bạn sẽ phải trả cho các khoản phí của chính phủ.
Cách mua biệt thự ở Tây Ban Nha: Thị thực vàng
Khi bạn đang tìm cách mua một chiếc biệt thự ở Tây Ban NhaĐiều đáng chú ý là quốc gia này có một chương trình được gọi là Visa Vàng. Điều này có nghĩa là những người mua quốc tế mua tài sản trị giá trên 500,000 Euro sẽ tự động đủ điều kiện được cấp thị thực cư trú. Cho dù bạn đến từ Vương quốc Anh hay ở xa hơn, điều này vô cùng hữu ích. Nếu việc trở thành cư dân Tây Ban Nha nằm trong danh sách việc cần làm của bạn thì việc mua bất động sản Tây Ban Nha là một cách nhanh chóng, đơn giản để hoàn thành việc đó.
Vì đầu tư nước ngoài là một yếu tố quan trọng đối với sức khỏe nền kinh tế Tây Ban Nha nên chương trình này là một cách tuyệt vời để thu hút người nước ngoài hướng tới Costas của Tây Ban Nha. Mặc dù nó đòi hỏi một khoản đầu tư đủ lớn nhưng sự tồn tại của Golden Visa sẽ làm giảm bớt một số lo lắng mà bạn có thể có khi đầu tư vào bất động sản Tây Ban Nha. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn mua nhà mà không có mạng lưới an toàn của EU ở đó để hỗ trợ đơn xin cư trú của bạn.
Nếu bạn đang muốn mua một bất động sản ở Tây Ban Nha, có thể bạn nên chi thêm một chút để đạt được ngưỡng cực kỳ quan trọng đó là 500,000 euro.
Tầm quan trọng của công chứng viên
Công chứng viên đóng một vai trò quan trọng trong việc mua bán tài sản của Tây Ban Nha, vì công việc của họ là chuẩn bị các hợp đồng và đảm bảo chúng tuân thủ luật pháp địa phương. Công chứng viên sẽ giám sát cả việc mua và bán tài sản.
Ngoài công chứng viên, bạn cũng cần thuê luật sư tài sản của mình để giám sát việc mua bán. Đối với người mua, công việc của luật sư tài sản của bạn là đảm bảo việc mua bán là hợp pháp và không có khoản nợ nào gắn liền với tài sản. Bạn sẽ cần một luật sư sẵn sàng thực hiện thẩm định ở đây. Theo luật Tây Ban Nha, nợ gắn liền với tài sản chứ không phải con người.
Đối với người bán, luật sư sẽ đảm bảo tất cả các khoản thuế và khoản vay liên quan được xử lý chính xác. Việc có một luật sư tài sản chịu trách nhiệm giải quyết những vấn đề này sẽ đảm bảo rằng bạn sẽ không gặp phải bất kỳ sự ngạc nhiên khó chịu nào sau này. Thật tiện lợi, nếu bạn đang tìm cách mua một biệt thự ở Tây Ban Nha, bạn sẽ phải làm việc với công chứng viên và luật sư khi mua bán. Điều đó có nghĩa là bạn có thể sử dụng cùng một luật sư khi mua bán.
Người có quyền lực
Người mua quốc tế đang tìm cách mua biệt thự sẽ cần biết các quy định của Tây Ban Nha về Giấy ủy quyền. Các công chứng viên Tây Ban Nha cần có giấy ủy quyền gốc để luật sư của bạn có thể hành động thay bạn. Nếu họ không có điều này, họ sẽ không thể hoàn thành việc mua bán.
Nếu bạn không định ở đó trong toàn bộ quá trình, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn đã ký vào các tài liệu trước khi trở về nhà. Cách duy nhất để phân loại POA từ nước ngoài là đến gặp luật sư hoặc công chứng viên ở nước bạn. Ở Anh, điều này có nghĩa là phải đến gặp luật sư, người sẽ gửi tài liệu để đóng dấu chính thức mà công chứng viên cần sau đó. Nếu bạn sống ở một nơi nào đó như Pháp, bạn sẽ cần đến gặp công chứng viên địa phương. Sau đó, bạn sẽ tự mình gửi tài liệu đến Tây Ban Nha sau khi họ nhận được tem chính thức tại đại sứ quán.
Cách dễ nhất để thực hiện POA, nếu bạn cần, là ký và đóng dấu các tài liệu khi bạn ở Tây Ban Nha. Điều hướng POA từ xa là một công việc dài hơn và phức tạp hơn.
Thuế và phí
Với tư cách là người mua, bạn sẽ phải chịu một số khoản thuế và phí. Đầu tiên là thuế chuyển nhượng tài sản, có giá từ 6% đến 10% tổng giá mua. Ngoài ra, bạn cũng sẽ phải trả phí công chứng, phí đăng ký đất đai và thuế chứng thư quyền sở hữu, tối đa là 2.5%. Cũng sẽ có phí pháp lý lên tới 2% và phí đại lý ở mức 3%.
Người bán cũng phải chịu trách nhiệm về thuế và phí. Người bán sẽ trả tới 6% hoa hồng đại lý, cộng với thuế lãi vốn lên tới 23% và lãi vốn bổ sung trên mảnh đất mà tài sản của bạn được xây dựng trên đó, được gọi là Plusvalia. Bạn cũng sẽ cần mua chứng chỉ năng lượng, cộng với những người không cư trú sẽ phải trả khoản thuế thu nhập 3%.
Nếu bạn đang cân nhắc mua tài sản quốc tế và bạn đang thắc mắc làm thế nào để mua một biệt thự ở Tây Ban Nha, chúng tôi hy vọng điều này có ích! Hãy xem lựa chọn của chúng tôi tài sản Tây Ban Nha để bán, và liên lạc với chúng tôi nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào. Bất cứ nơi nào bạn muốn mua, các chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng trợ giúp.
