Natalie Hãy hỏi nhiều người nước ngoài đang sống hoặc sở hữu nhà xem việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha có phải là một ý tưởng hay không và họ sẽ nói rằng đó là một trong những điều tốt nhất họ đã làm. Giá hời trên thị trường nhà ở vẫn chưa đạt đến đỉnh điểm kể từ vụ sụp đổ năm 2008, và điều này cộng thêm điều này vào lối sống, văn hóa, di sản, thời tiết và tất nhiên, những bãi biển đầy cát tuyệt đẹp, một nơi hoàn hảo để xây nhà nghỉ hoặc một nơi nào đó lâu dài để sinh sống. sống.
Là một đại lý bất động sản quốc tế, chúng tôi đã hướng dẫn hàng trăm người mua nhà tìm được ngôi nhà mơ ước của họ, cho dù đó là căn hộ hoặc biệt thự mới xây, chưa có kế hoạch hoặc bán lại. Chúng tôi cũng đã giúp mọi người mua bất động sản với mục đích cho thuê để kiếm thu nhập. Tương tự như vậy, để đầu tư kiếm lãi vốn và bổ sung mới vào danh mục đầu tư của bạn, các dịch vụ của chúng tôi sẽ hữu ích. Hãy liên hệ với chúng tôi để nói chuyện với đại lý nhưng hãy nói về quy trình mua nhà, các mẹo, lời khuyên và những gì sẽ xảy ra.
Hướng dẫn mua bất động sản ở Tây Ban Nha
1: Sắp xếp tài chính của bạn theo thứ tự
Hầu hết mọi người khi mua nhà đều đi thẳng vào việc tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình. Thật không may, nếu tình hình tài chính của bạn ổn định, điều này sẽ dẫn đến những rắc rối và thất vọng về sau. Điểm cần xem xét là thị trường nhà đất được tính bằng đồng euro, vì vậy người mua nước ngoài nên xem xét tỷ giá hối đoái. Nhân dịp này, khi chuyển tiền qua, hãy sử dụng một phương tiện chuyên dụng công ty thu đổi ngoại tệ không chỉ để có được tỷ giá hối đoái hợp lý mà còn tiết kiệm phí chuyển nhượng.
Nếu vay tiền thông qua hình thức vay mua nhà, các nhà môi giới thế chấp sẽ tìm mức lãi suất tốt nhất. Đảm bảo bạn có đủ khả năng trả nợ hàng tháng và điều này giúp giảm bớt căng thẳng cho quá trình. Đừng quên dành cho mình sự tự do nếu mua ngôi nhà thứ hai, vì hiện tại bạn có chi phí hoạt động của hai bất động sản. Ngoài ra còn tính đến các khoản phí pháp lý bổ sung khi mua, lên tới khoảng 10% tùy thuộc vào tài sản.
2: Mua ở đâu ở Tây Ban Nha
Bạn có thể đã biết nên mua ở thị trấn nào sau nhiều năm nghỉ dưỡng ở đây, nhưng nếu không biết thì có rất nhiều sự lựa chọn. Người mua nước ngoài thường thích một số thứ hơn những thứ khác và vì những lý do chính đáng, như chi phí sinh hoạt, bãi biển hoặc vì người dân địa phương nói Tiếng Anh. Các khu vực phổ biến nằm ở phía nam và phía đông Andalucia và Valencia bờ biển ở những nơi như Costa Del Sol và Costa Blanca vì những nơi này có nhiệt độ tốt hơn phía bắc và phía đông.
Người mua quốc tế thuộc mọi quốc tịch đều yêu thích Alicante và Benidorm, trong khi Golden Mile bắt đầu từ Puerto Banus và kéo dài 5 km đến Marbella, tạo nên danh tiếng quý giá cho các bất động sản sang trọng. Nằm ngoài khơi bờ biển lục địa Tây Ban Nha, quần đảo Balearic và những nơi như Majorca có thị trường bất động sản nhỏ hơn, đắt đỏ hơn nhưng lại mang đến bầu không khí sống trên đảo. Các khu vực phổ biến khác bao gồm Mijas, Moraira và Torrevieja. Hãy tìm hiểu thêm trong bài viết dưới đây của chúng tôi.
- Mua tài sản ở Costa Blanca: Nơi tốt nhất để lựa chọn
- Hướng dẫn người mua nhà mua hàng ở Costa Del Sol
- Tất cả về 17 vùng của Tây Ban Nha
3: Tìm hiểu thị trường bất động sản Tây Ban Nha
Việc lựa chọn nhà để bán là rất lớn, do đó, bạn hãy dành thời gian và nghiên cứu thị trường bất động sản để đảm bảo bạn mua được bất động sản với mức giá phù hợp và tối đa hóa số tiền bạn nhận được bằng tiền mặt của mình. Điều đầu tiên cần biết về thị trường bất động sản Tây Ban Nha là có một số ngôi nhà giá rẻ ở nông thôn được rao bán. Tuy nhiên, những nơi này chủ yếu nằm trong đất liền ở những ngôi làng nhỏ, hẻo lánh và đang gặp khó khăn và cần được cải tạo lớn. Mua một ngôi nhà ở nông thôn thường tốn kém và đắt hơn một ngôi nhà mới xây.
Mặt khác, cho dù bạn muốn có một ngôi nhà mới để sinh sống lâu dài hay một nơi nào đó để nghỉ dưỡng, thị trường đều có mọi thứ, từ một căn hộ sang trọng đến một ngôi nhà phố biệt lập hoặc liền kề. Ngoài ra, căn hộ thông tầng hoặc căn hộ penthouse có sân hiên rộng rãi là nơi hoàn hảo cho các cặp đôi. Hầu hết nằm trong các khu phức hợp có cổng với hồ bơi chung. Căn hộ ở tầng trệt rất lý tưởng cho những người có vấn đề về di chuyển. Những gia đình lớn muốn có sự riêng tư và khía cạnh tế nhị hơn của cuộc sống sẽ thích một biệt thự sang trọng.
Xem phạm vi của chúng tôi bán căn hộ và biệt thự. Mỗi danh sách bao gồm mọi thứ cần biết, bao gồm giá nhà, vị trí, số phòng ngủ, phòng tắm và đặc điểm ngôi nhà. Sử dụng mẫu yêu cầu để tìm hiểu thêm hoặc sắp xếp một buổi xem.
4: Quy trình mua nhà
Hầu hết người mua nước ngoài muốn thẩm định giá đều sử dụng một nhà khảo sát được thuê, điều này cần thiết đối với người nước ngoài đang xem xét các khoản thế chấp ở Tây Ban Nha. Dự kiến sẽ có cuộc đàm phán về giá nhà nên hãy đưa ra lời đề nghị. Khi bạn đã đồng ý về giá mua, luật sư của bạn sẽ lập một hợp đồng sơ bộ, tại thời điểm đó, khoản thanh toán trước sẽ đảm bảo cho việc mua bán.
Sau khi bạn đã thu xếp xong khoản thế chấp hoặc tài trợ, hãy ký thỏa thuận cuối cùng trước mặt công chứng viên và trả thêm chi phí cũng như thuế tài sản bao gồm cả thuế trước bạ. Luật sư cũng hỗ trợ đăng ký giao dịch và quyền sở hữu mới với cơ quan đăng ký đất đai. Khi bạn đã nhận được chứng thư quyền sở hữu, hãy chuyển tên tiện ích. Với tư cách là đại lý bất động sản của bạn, chúng tôi sẽ hướng dẫn người mua từng bước mua nhà với 100% thông tin chi tiết.
5: Các khía cạnh khác cần xem xét
Nếu bạn định sử dụng tài sản mới của mình như một nhà nghỉ dưỡng, hãy sắp xếp việc quản lý tài sản khi bạn không ở đó. Thanh toán hầu hết các hóa đơn trực tuyến, nhưng một số người cũng để lại chìa khóa cho bạn bè, hàng xóm hoặc sử dụng công ty quản lý để kiểm tra nhà của họ và theo dõi nhu cầu bảo trì. Nếu bạn bán tài sản của mình ở bất kỳ giai đoạn nào, thuế lãi vốn sẽ thay đổi tùy theo lợi nhuận và có thể thay đổi. Đồng thời hoàn thành di chúc thừa kế của bạn ở Tây Ban Nha, thông qua một luật sư người Tây Ban Nha.
6: Di chuyển đến Tây Ban Nha và Visa Vàng
Các thành viên của EU có thể sống ở Tây Ban Nha mà không cần thị thực, mặc dù họ vẫn cần mã số nhận dạng quốc gia. Những người không phải cư dân và công dân không thuộc EU muốn sống ở Tây Ban Nha có hai lựa chọn. Đầu tiên là chương trình thị thực vàng, nhưng mức đầu vào yêu cầu mua bất động sản tối thiểu với giá 500,000 Euro. Sau XNUMX năm, người nước ngoài có thể nộp đơn xin thường trú và nhập quốc tịch sau XNUMX năm.
Hiện tại, bạn có thể ở lại 183 ngày trong vòng một năm bằng thị thực du lịch. Nếu không, người nước ngoài cần phải nộp đơn xin cư trú, đó là visado nacionale để làm việc ở đó, hoặc visado de Residentcia cho người nước ngoài đã nghỉ hưu. Tìm hiểu thêm trong bài viết của chúng tôi.
- Những lý do tốt để chọn Tây Ban Nha vĩnh viễn
- Ở đâu người nước ngoài có sống trực tiếp không tại Tây Ban Nha?
7: Cơ hội đầu tư
Một số người tham gia thị trường bất động sản hoàn toàn với mục đích đầu tư. Hiện tại, với tình hình hiện tại, việc mua bất động sản ở nước ngoài, bao gồm cả Tây Ban Nha, là một khoản đầu tư trung và dài hạn. Bây giờ không phải là lúc để rao bán nhà và bạn cần có kiến thức sâu rộng về thị trường nhà bị tịch thu và đấu giá để thành công.
Nếu tăng trưởng vốn là mục tiêu chính của bạn, hãy thực hiện nghiên cứu địa phương. Những nơi có sự phát triển lớn và đầu tư vào cơ sở hạ tầng và tiện ích xã hội dự báo sẽ cao hơn. Mặt khác, đối với bất động sản cho thuê và tham gia thị trường mua để cho thuê, trước tiên hãy quyết định xem nên tập trung vào việc cho thuê dài hạn hay kỳ nghỉ. Tìm người thuê nhà lâu dài sẽ thành công hơn bằng cách quảng cáo tại địa phương, nhưng đối với người thuê nhà nghỉ dưỡng, hãy quảng cáo trên các trang web tự phục vụ như Airbnb. Đừng quên nộp thuế thu nhập cho thuê cho chính quyền Tây Ban Nha.
Về chúng tôi: Chúng tôi là Spot Blue, một đại lý quốc tế chuyên về bất động sản ở nước ngoài. Danh mục bất động sản rộng lớn của chúng tôi ở Tây Ban Nha bao gồm căn hộ, biệt thự và bất động sản thương mại. Để mua nhà, hãy vào hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay, và chúng tôi có thể gửi danh sách có liên quan và trả lời câu hỏi của bạn về việc trở thành chủ sở hữu nhà ở Tây Ban Nha. Chủ sở hữu bất động sản cũng có thể cập nhật tin tức và diễn biến bất động sản hiện tại bằng cách theo dõi chúng tôi trên Facebook.
Những sai lầm người ta mắc phải ở Tây Ban Nha: Trong bài viết này, chúng tôi thảo luận về những sai lầm mà người mua nước ngoài mắc phải khi chuyển đến Tây Ban Nha. Mua nhà là một khoản đầu tư đáng kể cho lối sống, vì vậy việc hòa nhập vào lối sống Tây Ban Nha là điều cần thiết. Khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha, để làm nơi ở chính hoặc nhà nghỉ, bài viết này cũng đưa ra những lời khuyên và lời khuyên để điều hướng việc thay đổi lối sống.
