Richard Chuyên gia bất động sản quốc tế cho biết những cải cách thuận lợi đối với hệ thống thị thực cùng với thị trường bất động sản tăng trưởng và khu vực cao cấp năng động đang giúp củng cố vị thế của Dubai như một trong những điểm đến hấp dẫn nhất thế giới đối với các cá nhân có giá trị ròng cao (HNWI) cho cả cư trú và đầu tư. Spot Blue International Property vào tháng 2022 năm XNUMX.
Hệ thống thị thực nâng cao mới của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) có hiệu lực vào ngày 3 tháng 2022 năm XNUMX, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho công dân nước ngoài muốn làm việc, sinh sống và đầu tư tại Dubai. Các sửa đổi được đưa ra vào thời điểm thị trường bất động sản của tiểu vương quốc này đã phục hồi đáng kể sau đại dịch Covid, cách xử lý được đánh giá cao và tỷ lệ HNWI được cư trú ở đó nhanh hơn bất kỳ điểm đến bất động sản hàng đầu nào khác trên toàn cầu.
Điều quan trọng là luật thị thực cập nhật mang lại sự linh hoạt hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài sử dụng chương trình Thị thực Vàng của UAE để được cư trú. Để đủ điều kiện, ngày nay các nhà đầu tư cần đầu tư 2 triệu AED vào bất động sản, thay vì 5 triệu AED theo quy định cũ. Ngoài ra, việc mua bằng khoản vay từ một ngân hàng địa phương được chỉ định hiện có thể được sử dụng để đủ điều kiện nhận Visa Vàng và điều này được tính cho một hoặc nhiều bất động sản ngoài kế hoạch có giá trị tổng hợp vượt quá 2 triệu AED. Những thay đổi có lợi khác bao gồm việc gia hạn thời hạn của Golden Visa lên 10 năm so với XNUMX năm trước đây và chủ sở hữu không cần phải đến UAE sáu tháng một lần nữa.
Julian Walker, Giám đốc của Spot Blue International Property cho biết: “Khi chúng ta hướng tới năm 2023, điều kiện kinh tế ảm đạm có nghĩa là nhiều nước phương Tây không phải là nơi đặc biệt hấp dẫn đối với các doanh nhân nước ngoài hoặc công dân quốc tế giàu có đến làm việc hoặc đầu tư”. “Nhưng Dubai chắc chắn đang đi theo xu hướng này ngay bây giờ. Tiểu vương quốc này có những kế hoạch đầy tham vọng nhằm phát triển cơ sở hạ tầng và tạo điều kiện kinh tế bền vững để tăng dân số lên 5.8 triệu từ mức 3.5 triệu hiện tại. Tuyến đường sắt Etihad mới là một ví dụ điển hình và sau khi hoàn thành sẽ kết nối 11 thành phố trên khắp bảy tiểu vương quốc của UAE, với thời gian hành trình bằng đường sắt giữa Abu Dhabi và Dubai chỉ là 50 phút.”
Hệ thống Visa nâng cao được thiết kế để tăng cường lực lượng lao động nước ngoài của Dubai và mang tiền và chuyên môn nước ngoài vào tiểu vương quốc này. Nó bao gồm một loạt các thị thực hướng tới những người lao động có tay nghề, những người làm việc tự do và những người tự kinh doanh, các nhà đầu tư, doanh nhân và người nước ngoài đến đào tạo.
Ông Walker tại Spot Blue International Property tiếp tục: “Việc tăng số lượng lao động quốc tế đến sẽ giúp duy trì thị trường cho thuê phát triển mạnh mẽ, đây là tin tốt cho các nhà đầu tư dài hạn ở Dubai”. “Và tất nhiên, một tỷ lệ lớn người nước ngoài chọn định cư ở Dubai và mua nhà ở chính ở đó. Các lợi ích về thuế và lối sống sẽ luôn là động lực chính cho việc mua nhà ở, nhưng hiện tại, khả năng miễn dịch của Dubai trước sự biến động tài chính ở các điểm đến bất động sản quan trọng khác, nơi đang phải đối mặt với lãi suất tăng, chi phí sinh hoạt tăng cao và sự không chắc chắn về giá trị tài sản, còn là một yếu tố nữa. động lực để đến Dubai.”
Sức hấp dẫn quốc tế ngày càng tăng của Dubai được phản ánh trong một tập hợp các báo cáo gần đây. Các phát hiện bao gồm số lượng HNWIs của tiểu vương quốc này tăng 18% trong sáu tháng đầu năm 2022 – hiện tại, xếp thứ 23rd tại các thành phố được HNWI ưa chuộng nhất thế giới, dự kiến sẽ lọt vào top 20 vào năm 2030. Trong khi đó, UAE là điểm đến toàn cầu được dự báo có số lượng HNWI nộp đơn xin cư trú hoặc quốc tịch cao nhất, cụ thể là 4,000 người vào năm 2022. Ngoài ra, Dubai là một trong bốn thành phố toàn cầu duy nhất có thị trường bất động sản được xếp hạng 'Có giá trị hợp lý' trong Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu UBS 2022, 21 thành phố còn lại được coi là được định giá quá cao (London và New York) hoặc có nguy cơ bong bóng (Hồng Kông, Toronto, Frankfurt).
