Natalie Ngày nay, nhiều chủ sở hữu lựa chọn mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng được trang bị nội thất thay vì mua truyền thống để cho thuê. Xu hướng này bắt đầu khi chính phủ Anh đánh thuế nặng nề vào ngành sau, vì vậy các chủ sở hữu bắt đầu chuyển sang lĩnh vực du lịch để tối đa hóa lợi nhuận của họ. Đó là một động thái tuyệt vời để thực hiện.
Rốt cuộc, còn gì tuyệt vời hơn việc sở hữu một ngôi nhà bên bờ biển mà bạn và gia đình có thể sử dụng tùy nhu cầu và có thể bán ra vào thời điểm khác để bù đắp chi phí vận hành và tạo thu nhập? Tuy nhiên, chính phủ đã nắm bắt được sự thay đổi này trên thị trường và thay đổi luật thuế nên việc tuân thủ các luật đó và các hướng dẫn là điều quan trọng nhất. Trong bài viết này, chúng tôi xem xét những điều cần biết và các yếu tố khác để giúp bạn quyết định xem một ngôi nhà nghỉ dưỡng được trang bị nội thất có phù hợp với bạn hay không.
Mua một căn hộ nghỉ dưỡng có nội thất
1: Cần biết về Thuế FHL
Theo hướng dẫn của HMRC (Cơ quan Thuế và Hải quan của Nữ hoàng), giấy phép đi nghỉ được trang bị nội thất (FHL) có bộ hướng dẫn về thuế riêng được coi là giao dịch chứ không phải nhà ở hoặc cơ sở thương mại. Các tiêu chí để xem một bất động sản có được tính là nhà cho thuê đi nghỉ như sau hay không.
- Bạn bè và gia đình không được tính là người thuê nhà
- Người thuê nhà sẽ ở lại không quá 31 ngày
- Sách phải thể hiện là đang được cho thuê trên thị trường ít nhất 210 ngày mỗi năm
- Đặt và thanh toán tiền thuê phải từ 105 ngày trở lên mỗi năm.
Các tiêu chí khác là nó phải được trang bị theo tiêu chuẩn để người thuê có thể sử dụng bình thường hàng ngày. Tin vui là tất cả đồ nội thất, bao gồm cả thiết bị điện, có thể được khấu trừ vào khoản thanh toán thuế của bạn và bạn sẽ không phải trả thuế hội đồng vì thay vào đó bạn sẽ đăng ký thuế suất kinh doanh.
Các ưu đãi thuế khác bao gồm khả năng yêu cầu hỗ trợ với tư cách là một thương nhân. Điều này khai thác các khoản cứu trợ khác nhau như các khoản vay, quà tặng tài sản kinh doanh, chi phí quảng cáo, chi phí tiện ích, bảo hiểm, phí cho thuê đại lý, chi phí bảo trì và phí vệ sinh. Tất cả những sự cứu trợ này không diễn ra quanh năm, chỉ khi những người thuê nhà trả tiền thuê tài sản. Điều đáng chú ý là đối với việc giảm thuế và giảm vốn, tài sản của bạn không đạt được trạng thái FHL mà thay vào đó được theo dõi trong 12 tháng.
2: Tiếp thị kỳ nghỉ của bạn
Tiếp thị là điều cần thiết và không phải là lĩnh vực mà bạn có thể bỏ qua các góc khuất. Một số chủ sở hữu sử dụng một đại lý để hoàn tất việc tiếp thị và quản lý việc đặt chỗ với một khoản phí và/hoặc hoa hồng nhất định. Họ hứa hẹn sẽ tối đa hóa tỷ lệ lấp đầy và lợi nhuận cho thuê của bạn. Các chủ sở hữu khác đăng ký Air BNB. Nếu bạn chọn cách thứ hai, hãy biết rằng Air BNB không chịu trách nhiệm xử lý bất kỳ khía cạnh nào về tài sản của bạn. Họ chỉ là nơi để tiếp thị nó.
Họ cũng có các quy định nghiêm ngặt, liên quan đến các vật dụng như vũ khí, phân loại động vật nguy hiểm và việc sử dụng camera an ninh trong khuôn viên nhà bạn. Bạn nên kiểm tra các tiêu chuẩn của họ để đảm bảo rằng bạn tuân thủ các nguyên tắc của họ nhằm tối đa hóa cơ hội nhận được đánh giá xuất sắc vì nhiều người thuê nhà tiềm năng chú ý đến chúng. Bảo đảm cho thuê là một lựa chọn khác. Những ngôi nhà nghỉ dưỡng được bán ở Yorkshire, Filey này đưa ra mức đảm bảo tiền thuê 7% sau khi đơn đăng ký được chấp thuận.
3: Vị trí là tất cả
Khi chọn mua nhà nghỉ dưỡng, vị trí là tất cả. Một số thị trường đã bão hòa với chúng; do đó cơ hội chiếm chỗ của bạn thấp hơn. Hội đồng địa phương ở các điểm đến khác đã lên kế hoạch cho các chiến dịch tiếp thị du lịch, điều này sẽ giúp ích và hỗ trợ việc quảng bá của bạn tới công chúng. Tại Vương quốc Anh, các điểm đến cụ thể nổi bật như những địa điểm được yêu thích theo thời gian.
Tường ngô: Nằm ở phía Tây Nam nước Anh, Cornwall từ lâu đã là địa điểm được yêu thích Anh những người đi nghỉ mát. Được gọi là Cornish Riviera, nơi đây có nhiều bãi biển đầy cát và nhiều cảnh quan nội địa tuyệt đẹp. Những nơi như Newquay tạo ra hoạt động buôn bán rầm rộ cho những người lướt sóng, trong khi những ngôi làng và thị trấn cổ kính nhỏ khác như Fowey và Falmouth thu hút khách du lịch bằng quan điểm và giá trị truyền thống của họ. Chúng ta đừng quên các món ăn địa phương mà tất cả khách du lịch đều thích thưởng thức. Đọc thêm về Cornwall và thị trường lưu trú ở đó.
Đảo Wight: Hãy nghĩ đến những túp lều cổ điển trên bãi biển để hiểu hòn đảo wight là gì và nơi nào có những bãi biển tuyệt đẹp, mọi người từ khắp Vương quốc Anh đổ về. Nằm cách bờ biển phía nam 1.2 km, những bãi biển như Ventnor và Shanklin đã giành được nhiều giải thưởng. Các hoạt động khác bao gồm di tích lịch sử, đi bộ, leo núi và các môn thể thao mùa hè để bất kỳ người thuê nhà nào cũng sẽ không bao giờ có lý do để cảm thấy buồn chán. Tìm hiểu thêm về việc sở hữu một kỳ nghỉ ở Đảo Wight.
Yorkshire: Đất nước rộng lớn này thu hút mọi người từ mọi ngành nghề, kể cả những người yêu thích lịch sử và những người yêu thích hoạt động ngoài trời. Yorkshire Moors là một điểm thu hút lớn, nhưng chủ đề lưu trú đang phát triển trong khu vực, khi ngày càng có nhiều khách du lịch người Anh chọn ở lại Vương quốc Anh trong tương lai gần thay vì ra nước ngoài.
4: Trưng bày tài sản
Nằm ở Cornwall, khu phát triển nhà nghỉ kiểu nhà kho hai, ba và bốn phòng ngủ này được rao bán đầy đủ tiện nghi. Khái niệm phát triển là tận hưởng không gian ngoài trời tuyệt vời; do đó, trong khuôn viên có nhiều tiện nghi để bạn tận hưởng bao gồm các môn thể thao dưới nước và trị liệu spa, hồ bơi trong nhà, câu lạc bộ sức khỏe, câu lạc bộ và sân chơi trẻ em, quán bar, nhà hàng và môn lướt ván có mái chèo. Có giá từ 225,000 bảng Anh, bao gồm cả mặt bằng cho năm đầu tiên và tất cả đều có thời hạn thuê 999 năm. Xem danh sách bất động sản đầy đủ tại đây, và liên hệ với chúng tôi nếu bạn muốn sắp xếp việc xem nhà hoặc tìm hiểu thêm thông tin về việc mua căn hộ cho thuê nghỉ dưỡng được trang bị nội thất.
Ngoài ra đọc: Tại sao thị trường Holiday Let ở Vương quốc Anh đang bùng nổ.
