Natalie Ý tưởng mua bất động sản ở nước ngoài thường thu hút các nhà đầu tư bất động sản muốn đa dạng hóa và kiếm lợi nhuận ở một thị trường khác. Nhưng đầu tư vào bất động sản nước ngoài rất phức tạp và các nhà đầu tư nên hiểu rõ các chi phí, rủi ro và quy định về thuế liên quan.
Bài viết này thảo luận về cách đầu tư thành công vào bất động sản ở nước ngoài, bao gồm đánh giá thị trường ngôi nhà thứ hai, nghiên cứu tài sản và hiểu các tác động về thuế. Chúng tôi cũng sẽ cung cấp những lời khuyên hữu ích để bạn cân nhắc trước khi lao vào đầu tư ra nước ngoài hoặc sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng ở nước ngoài.
Về đầu tư bất động sản thành công ở nước ngoài
Lý do nên mua bất động sản đầu tư ở nước ngoài
Đa dạng hóa: Các nhà đầu tư biết rằng đa dạng hóa là chìa khóa cho một danh mục đầu tư bất động sản thành công. Cùng với việc tăng giá trị theo thời gian và mang lại thu nhập thay thế, đa dạng hóa giúp danh mục đầu tư của bạn tiếp tục hoạt động khi hoàn cảnh ngoài tầm kiểm soát của bạn, như nền kinh tế hoặc chính trị, lao dốc.
Giá bán thấp hơn: Đối với những người đến từ Anh, các nước châu Âu hoặc Mỹ, giá bán ở nước ngoài thấp hơn là một sức hấp dẫn lớn.
Thị trường du lịch: Đối với những chủ nhà muốn tìm hiểu thị trường cho thuê du lịch, những nơi như Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Pháp và Thổ Nhĩ Kỳ là lý tưởng. Ngành du lịch của họ thu hút hàng triệu du khách quốc tế hàng năm mang lại cơ sở hoàn hảo cho việc tiếp thị. Họ cũng là nơi tuyệt vời để sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng.
Đặc quyền cư trú và lợi thế về thuế: Bên cạnh thu nhập tăng thêm, nhiều quốc gia như Bồ Đào Nha hay Thổ Nhĩ Kỳ còn cung cấp các chương trình thị thực vàng và hộ chiếu thứ hai, nơi người mua bất động sản nhận được quyền cư trú để sống, làm việc và học tập để đổi lấy khoản đầu tư bất động sản. Tương tự như vậy, đôi khi có những lợi thế về khía cạnh thuế.
Lối sống, thời tiết và kỳ nghỉ: Tất nhiên, đặt khía cạnh bất động sản đầu tư sang một bên, có sự hấp dẫn của lối sống nước ngoài. Ví dụ, nhiều người nước ngoài ở Vương quốc Anh sở hữu ngôi nhà thứ hai ở các quốc gia có thời tiết nắng nóng như Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha và Thổ Nhĩ Kỳ. Ngoài chi phí sinh hoạt thấp hơn, họ còn thích thú với thời tiết và văn hóa.
Nhược điểm và rủi ro khi mua bất động sản ở nước ngoài
Các thủ tục thị trường khác nhau: Luật sở hữu tài sản, quy trình mua và quyền hợp pháp khác nhau. Việc thâm nhập thị trường nước ngoài lần đầu tiên sẽ khó khăn nếu bạn không có đầy đủ thông tin hoặc không chắc chắn về quy trình và tương tự như vậy nếu bạn dự định bán hàng.
Thu đổi ngoại tệ: Khi mua bất động sản ở nước ngoài, sự biến động của tỷ giá hối đoái ảnh hưởng đáng kể đến giá bán, tài chính và phí vận hành. Vì lý do này, hãy thuê một chuyên gia tiền tệ.
Rào cản ngôn ngữ: Mua bất động sản mà sự khác biệt về ngôn ngữ và văn hóa tác động mạnh mẽ sẽ tạo thêm một yếu tố rủi ro khác và sự phức tạp cho quá trình mua.
Bảo trì: Nếu bạn không có kế hoạch làm việc toàn thời gian ở đó, bạn phải thuê một công ty quản lý hoặc công ty nắm giữ chủ chốt.
Tác động về thuế: Sở hữu tài sản ở nước ngoài cũng liên quan đến việc phải trả thuế địa phương, nơi bạn cư trú và nơi bạn dự định mua.
Những câu hỏi cần hỏi trước khi đưa ra quyết định đầu tư
Những gì được bao gồm? Vì vậy, đối với những ngôi nhà bán lại, hãy lập một lộ trình chính xác về những đồ nội thất và đồ đạc cố định. Đối với những ngôi nhà mới xây hoặc chưa có kế hoạch, hãy kiểm tra các hạng mục bổ sung như tủ bếp, đồ trắng, đồ đạc trong phòng tắm, máy điều hòa không khí, tủ quần áo âm tường, v.v.
Quản lý cộng đồng có kiểm soát: Các khu vực chung như hồ bơi và vườn được quản lý như thế nào đối với các căn hộ hoặc biệt thự trong các cộng đồng có cổng? Tài chính được quản lý như thế nào? Ví dụ, ở Thổ Nhĩ Kỳ, tất cả điều này đều tuân theo luật chung cư của Thổ Nhĩ Kỳ. Trong các chuyến đi xem của chúng tôi, chúng tôi đề cập đến luật chung cư cụ thể ở nơi bạn đang xem.
Luật cho thuê: Để tạo thu nhập cho thuê, pháp luật liên quan đến người thuê nhà ngắn hạn và dài hạn như thế nào? Ngoài ra, các loại thuế và quy trình khai báo thu nhập cho thuê ở nơi có tài sản là gì?
Chi phí mua và chi phí vận hành hàng năm: Các nhà đầu tư bất động sản hiểu biết luôn có bức tranh chính xác về tài chính. Vì vậy, khi mua bất động sản ở nước ngoài, ngoài giá mua còn phải biết phí luật sư, thuế, phí đại lý, công chứng, dịch thuật và chi phí vận hành hàng năm.
Quản lý tài sản: Nếu bạn không di chuyển ra nước ngoài, hãy nghĩ đến việc quản lý chìa khóa và tài sản. Kiểm tra thường xuyên nên được thực hiện để phát hiện rò rỉ hoặc hư hỏng cấu trúc. Khi thuê nhà phải có người sắp xếp chìa khóa, dọn dẹp, v.v.
Quy tắc 2% đối với Tài sản Đầu tư Cho thuê là gì?
Quy tắc 2% đánh giá tài sản cho thuê so với lợi nhuận. Quy định nói rằng tiền thuê hàng tháng phải ít nhất là 2% giá mua. Ví dụ: nếu mua một tài sản trị giá 200,000, thu nhập hàng tháng sẽ là 2% trong số này. Nếu tiền thuê hàng tháng dưới 2%, hãy kiểm tra các phép tính để đảm bảo đủ thu nhập để trang trải chi phí và trả nợ thế chấp.
Quy tắc này là một hướng dẫn sơ bộ nhằm hướng tới lợi nhuận cho thuê cao hơn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản cũng phải xem xét thị trường nhà ở địa phương, khu vực xung quanh, điều kiện bất động sản, tiện nghi và cơ sở vật chất địa phương, điều kiện thị trường cho thuê và lợi tức tiền dự kiến.
Nộp thuế khi đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài
Có, bạn sẽ phải trả thuế đối với tài sản ở nước ngoài. Các yếu tố quyết định mức thuế bao nhiêu là nơi đặt tài sản, tình trạng cư trú của bạn ở quốc gia nơi bạn sở hữu tài sản và luật thuế của nước bạn. Đối với thuế thu nhập cho thuê, nhiều nước có thỏa thuận ngăn chặn việc đánh thuế hai lần. Nhưng nghiên cứu và tư vấn chuyên môn là cần thiết khi đầu tư ra nước ngoài. Khi bạn mua bất động sản thông qua chúng tôi, chúng tôi sẽ hỗ trợ thông tin này để bạn luôn được biết.
Nghĩa vụ thuế thu nhập từ vốn và tăng trưởng vốn
Một lần nữa, điều này khác nhau tùy theo quốc gia và phải được điều tra nhưng hãy nhớ rằng đây chỉ là những hướng dẫn sơ bộ. Tất cả chúng ta đều thấy đại dịch COVID ảnh hưởng đến tăng trưởng vốn như thế nào. Luật pháp cũng có thể thay đổi. Ví dụ: ở Thổ Nhĩ Kỳ, bạn chỉ phải trả thuế lãi vốn nếu bạn sở hữu tài sản dưới 5 năm. Nhưng những luật này có thể thay đổi bất cứ lúc nào.
Quốc gia nào là tốt nhất cho bất động sản đầu tư ở nước ngoài?
Mặc dù việc xem xét các quốc gia dưới góc độ tiền bạc và đầu tư an toàn là tốt nhưng đây không phải là yếu tố mua hàng duy nhất cần xem xét. Thị trường khu vực hoạt động khác nhau, so với mức trung bình quốc gia. Vì vậy, trong khi một thị trấn đã chín muồi về giá trị và đầu tư thì ngôi làng lân cận có thể là điểm đến nên tránh vì có nhiều yếu tố khu vực cần cân nhắc khi mua đầu tư.
Ngoài ra, trạng thái của bạn cũng tạo nên sự khác biệt. Ví dụ: mua hàng ở các quốc gia khác cách 14 giờ bay hoặc không có lịch trình mùa đông đang khiến việc đầu tư khó khăn. Về đầu tư, người Mỹ có xu hướng mua hàng từ khắp nơi trên thế giới, người châu Âu và người châu Á.
Hãy nhớ rằng, các yếu tố đầu tư thay đổi liên tục do các sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Vì vậy, trong khi một quốc gia có thể chắc chắn thành công trong một năm, thì các sự kiện trong năm tiếp theo có thể ảnh hưởng đến thứ hạng. Trong danh mục đầu tư của chúng tôi, các quốc gia thu hút sự chú ý bao gồm
Tây Ban Nha: Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Tây Ban Nha là một trong những thị trường phát triển nhanh nhất Châu Âu. Chi phí sinh hoạt ở Tây Ban Nha tương đối thấp so với các nước Tây Âu khác, khiến nơi đây trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho người về hưu và gia đình. Kết quả là, nhiều người nước ngoài mua hơn là thuê. Tây Ban Nha có tỷ lệ sở hữu nhà cao và cộng đồng người nước ngoài đông đảo đồng nghĩa với việc phần lớn bất động sản đã thuộc sở hữu của người nước ngoài.
Dubai: Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản nước ngoài, Dubai đã thăng hạng trong 5 năm qua. Mặc dù đây là điểm nóng kinh doanh của nhiều công ty quốc tế, nhưng các chương trình bất động sản và hưu trí của họ đã mang lại kết quả khi ngày càng có nhiều người nước ngoài tìm cách tiêu tiền ở đó. Bên cạnh kiến trúc và lối sống sang trọng, các nhà đầu tư còn nhận được giá trị khi đáp ứng được tất cả các yêu cầu.
Bồ Đào Nha: Bồ Đào Nha là một điểm đến du lịch hạng sang nhưng bất động sản Bồ Đào Nha cũng có nhu cầu cao và cung cấp nhiều loại bất động sản tại quốc gia châu Âu nổi tiếng này. Lisbon là một vị trí đắc địa ở Bồ Đào Nha, cũng như ở bất kỳ thành phố thủ đô nào; nó cũng là một địa điểm hấp dẫn dành cho những người ngắm cảnh cuối tuần, những người tận hưởng vài ngày khám phá các thủ đô châu Âu. Chúng ta thường thấy khách du lịch đầu tư vào Bồ Đào Nha để làm nhà nghỉ, nơi thường trú hoặc để đầu tư.
Bắc Síp: Đảo Síp là một nơi tuyệt đẹp để sống và làm việc với khí hậu ấm áp, những bãi biển tuyệt đẹp và vùng nông thôn đẹp như tranh vẽ. Đây cũng là một địa điểm tuyệt vời để kinh doanh vì có cơ sở hạ tầng tốt, thuế suất thấp và nền kinh tế ổn định. Đất nước này được chia thành người Síp gốc Thổ Nhĩ Kỳ ở phía bắc và người Síp gốc Hy Lạp ở phía nam. Cả hai bên đều có chính phủ và quốc hội nhưng cùng chung một đơn vị dưới một lá cờ.
Tóm tắt – Bất động sản ở nước ngoài có phải là một khoản đầu tư tốt?
Đúng, đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài là tốt nếu bạn dành thời gian và nghiên cứu. Với tư cách là một đại lý bất động sản, chúng tôi khuyên tất cả khách hàng của mình nên xem nhà ở nước ngoài như một khoản đầu tư trung và dài hạn. Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay để thảo luận thêm về việc đầu tư bất động sản ở nước ngoài với đại lý ở Vương quốc Anh. Ngoài ra, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm bất động sản của mình ngay bây giờ bằng cách duyệt qua tài sản trên toàn thế giới. Mỗi danh sách chứa mọi thứ cần biết, bao gồm giá cả, vị trí, đặc điểm nhà và chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm hoặc sắp xếp xem nhà đầu tư bất động sản ở nước ngoài.
