Natalie Khi mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, tốc độ phát triển nhanh chóng của thị trường có nghĩa là người mua nước ngoài cần phải có kiến thức. Hơn nữa, đó là quy mô của Thổ Nhĩ Kỳ và sự khác biệt lớn về thị trường địa phương và khu vực; người mua bất động sản nước ngoài cần tìm hiểu sâu và nghiên cứu để tìm ra phương án đầu tư tốt nhất. Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp cái nhìn tổng quan nhanh về các khu vực hoạt động hiệu quả nhất, những điều cần biết về việc mua nhà Thổ Nhĩ Kỳ, quy trình mua và thị trường bất động sản, nhưng hãy gọi cho chúng tôi nếu bạn có câu hỏi cụ thể và muốn nói chuyện với đại lý địa phương. về việc mua nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ với tư cách là người nước ngoài.
Bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ dành cho người nước ngoài
1: Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ không?
Vâng, họ có thể. Trong số tất cả các quốc tịch trên toàn cầu, chỉ có 99 quốc tịch không thể mua được tài sản: người Syria, người Triều Tiên, người Cuba, người Nigeria và người Armenia. Các quy tắc cụ thể áp dụng cho số tiền mà người mua bất động sản nước ngoài có thể mua và ở đâu. Ví dụ, người nước ngoài không thể mua trong hoặc gần các khu quân sự được chỉ định. Tuy nhiên, đối với XNUMX% người mua nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ, những quy định này không bao giờ có hiệu lực.
2: Bạn có được cấp quyền cư trú nếu mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ không?
Đôi khi người nước ngoài mua nhà hỏi liệu họ có được cấp quyền cư trú khi mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ hay không. Tuy nhiên, việc cư trú và mua tài sản là hoàn toàn riêng biệt và không có mối liên hệ với nhau. Quyền cư trú cho phép người nước ngoài ở lại Thổ Nhĩ Kỳ lâu hơn 90 ngày, nhưng không cho phép người có giấy phép làm việc hoặc sở hữu một doanh nghiệp. Ngoài ra, người nước ngoài có thể thuê bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ và vẫn được cư trú. Sở hữu tài sản không tự động nhận được quyền cư trú. Mọi người nước ngoài mua nhà vẫn phải trải qua quá trình xin giấy phép cư trú và chứng minh đủ điều kiện để nộp đơn.
3: Chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
để có được Quyền công dân Thổ Nhĩ Kỳ bằng cách mua bất động sản là mua vào chương trình hộ chiếu thị thực vàng có lợi. Mua bất động sản lấy hộ chiếu để có quyền sống, làm việc và học tập không có gì mới. Nhưng chiến lược của Thổ Nhĩ Kỳ đưa ra giá mua tối thiểu thấp hơn, hệ thống dễ áp dụng, ít hạn chế hơn và thời gian xử lý nhanh hơn các quốc gia khác. Ngoài ra, Thổ Nhĩ Kỳ không hạn chế việc mang hai quốc tịch nên người nộp đơn có thể giữ hộ chiếu hiện có và lấy hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ. Tuy nhiên, một số quốc gia có, vì vậy hãy kiểm tra với lãnh sự quán nước bạn trước khi nộp đơn. (Thêm về quyền công dân của Thổ Nhĩ Kỳ đầu tư bất động sản.)
4: Lý do nên mua bất động sản
- Giá mua phải chăng so với Tây Ban Nha, Pháp hoặc Bồ Đào Nha
- Những ngôi nhà mới xây có kiến trúc cực kỳ hiện đại
- Quy trình mua hàng dễ dàng với chi phí hoàn tất thấp
- Quyền công dân Thổ Nhĩ Kỳ
- Chi phí vận hành và sinh hoạt thấp
- Văn hóa thổ nhĩ kỳ
- Ngành giao thông đạt thành tích cao nhất
- Khí hậu thời tiết lý tưởng
5: Cách bảo vệ khoản đầu tư tài sản của bạn ở Thổ Nhĩ Kỳ
- Luôn sử dụng luật sư
- Nhận hợp đồng ở Thổ Nhĩ Kỳ được công chứng
- Không bao giờ giao tiền mặt. Luôn để lại dấu vết giấy tờ thông qua chuyển khoản ngân hàng
- Chỉ sử dụng một đại lý bất động sản được cấp phép
- Kiểm tra giấy chứng nhận cư trú (Iskan)
- Chọn giấy ủy quyền của bạn một cách cẩn thận
- Nghiên cứu thị trường bất động sản khu vực Thổ Nhĩ Kỳ
6: Cách mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ
Sắp xếp tài chính trước: Trước khi xem xét bất động sản, hãy sắp xếp tài chính của bạn để bạn biết chính xác số tiền bạn có thể chi tiêu. Ngoài ra, hãy tính đến các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, chi phí đóng cửa, phí bảo trì và vận hành hàng năm. Đôi khi người mua hỏi về các khoản thế chấp ở Thổ Nhĩ Kỳ; tuy nhiên, điều này thường dẫn đến lãi suất cao làm ảnh hưởng đến khả năng tăng giá vốn.
Tìm bất động sản để bán: Danh sách tài sản của chúng tôi bao gồm tài sản ngoài kế hoạch, tài sản xây dựng mới và tài sản bán lại. Chúng bao gồm từ căn hộ đến biệt thự, nhà phố, căn hộ song lập và biệt thự bên bờ biển. Nói chung, chúng tôi khuyên bạn không nên cải tạo bất động sản vì chúng thường tiêu hao tiền mặt và chi phí không bao giờ tương xứng với giá trị của tài sản. Tương tự như vậy, việc lật nhà khi bạn không biết rõ thị trường khu vực hoặc địa phương sẽ không bao giờ kiếm được lợi nhuận. Khi duyệt qua danh sách của chúng tôi, nếu bạn thấy bất kỳ bất động sản nào phù hợp với tiêu chí của mình, hãy điền thông tin liên hệ để tìm hiểu thêm hoặc sắp xếp xem nhà.
Kế hoạch thanh toán: Giá bất động sản không phải là điều duy nhất cần xem xét. Khi bạn đã tìm thấy tài sản của mình, hãy đưa ra lời đề nghị mà Spot Blue sẽ chuyển đến người bán. Sau đó, chúng tôi liên lạc giữa người mua và người bán để thương lượng kế hoạch thanh toán được hai bên thống nhất. Chúng tôi cũng nêu chi tiết các chi phí hoàn tất, như thuế của người mua, công chứng, phí luật sư và phí phiên dịch.
Hợp đồng và địa điểm: Để ký hợp đồng, người mua cần có bản sao hộ chiếu, ảnh và mã số thuế Thổ Nhĩ Kỳ. Mặc dù không bắt buộc về mặt pháp lý nhưng chúng tôi khuyên bạn nên thuê luật sư ở Thổ Nhĩ Kỳ. Tùy thuộc vào việc tài chính và thủ tục giấy tờ đã sẵn sàng hay chưa, chúng tôi sẽ bắt đầu quy trình đăng ký và luật sư của bạn ở Thổ Nhĩ Kỳ cũng sẽ thực hiện thẩm định, tách biệt với chúng tôi, để bảo vệ khoản đầu tư của bạn. Chúng tôi hướng dẫn tất cả người mua nhà qua quy trình chính xác, bao gồm cả báo cáo định giá.
Ký chứng thư của bạn ở Thổ Nhĩ Kỳ: Sau khi chúng tôi nhận được sự chấp thuận từ văn phòng chứng nhận quyền sở hữu, chúng tôi sẽ đưa bạn đi ký vào chứng thư của bạn. Bạn sẽ cần phải mua bảo hiểm động đất và thuê một phiên dịch viên để đảm bảo bạn hiểu biết đầy đủ về những gì bạn đang ký. Một số người mua nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ chọn luật sư của họ làm POA (giấy ủy quyền) để thay mặt họ ký kết.
Định cư tại ngôi nhà mới của bạn ở Thổ Nhĩ Kỳ: Sau khi bạn ký vào chứng thư của mình, chúng tôi sẽ sắp xếp việc chuyển quyền sở hữu tiện ích sang tên của bạn và giúp bạn lập các hóa đơn gia đình. Nếu bạn đã mua một căn hộ phức hợp, bạn cũng sẽ phải trả phí hàng tháng cho các tiện ích chung trực tiếp cho ban quản lý khu phức hợp.
6: Khu vực đầu tư tốt nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ
Có nhiều tiềm năng nhưng hãy chọn khu vực của bạn một cách cẩn thận. Ví dụ, ở Aegean Altinkum, bất động sản rẻ vì vẫn còn rất nhiều đất để xây dựng và nhiều bất động sản trống để bán. Do đó, để thực hiện một khoản đầu tư khôn ngoan, hãy tìm kiếm lâu dài trong tối thiểu 10 năm. Trong khi đó ở khu vực thượng lưu Kalkan, việc thiếu đất và nguồn cung thấp khiến giá bất động sản tăng cao. Ngoài ra, các xu hướng địa phương và danh tiếng uy tín của vùng Riviera Thổ Nhĩ Kỳ đã thúc đẩy thị trấn trở thành một địa điểm sang trọng.
Hai khu vực là điểm nóng về đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ và mỗi khu vực đều thu hút các quốc tịch cụ thể. Đầu tiên, người mua từ các nước Trung Đông thích Bursa vì giá bất động sản phải chăng và thị trường bất động sản còn sơ khai. Bursa cũng khuyến khích cuộc sống ở thành phố và ven biển, đồng thời hoạt động quanh năm cho ngành du lịch nhờ ngành trượt tuyết. Với việc chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đang tìm cách thúc đẩy ngành công nghiệp này, các quốc gia Trung Đông coi đây là một khoản đầu tư dài hạn. (Bất động sản ở Bursa.) Khu vực còn lại cần điều tra là Istanbul. Các khu vực có tiềm năng đầu tư trung và dài hạn bao gồm European Basin Express và bất kỳ ngôi làng Bosphorus nào đều hoạt động tốt nhờ tăng giá vốn.
7: Khu vực tốt nhất để xây nhà nghỉ hoặc nơi ở lâu dài
Alanya: Alanya vừa là một thị trấn làm việc đầy màu sắc vừa là một khu nghỉ mát bãi biển rộng lớn nổi tiếng nằm trên bờ biển Địa Trung Hải của Thổ Nhĩ Kỳ. Viên ngọc quý của Alanya là khu phố cổ, được bao bọc bởi lâu đài và Tháp Đỏ đầy ấn tượng từ Thế kỷ 13, nằm giữa Địa Trung Hải lấp lánh và Dãy núi Taurus. Phía đông của bán đảo là nơi có bến cảng kiên cố, ánh đèn rực rỡ với nhiều tiện ích du lịch phong phú và các căn hộ cao tầng bên bờ biển. (Thông tin thêm về Alanya.)
Bodrum Thị trấn: Khí hậu Địa Trung Hải của Bodrum có mùa hè nóng bức và mùa đông mát mẻ, thu hút người nước ngoài đến sống ở Thổ Nhĩ Kỳ và phát triển thương mại du lịch. Được biết đến với lâu đài Bodrum nổi tiếng, nằm trên bờ biển, thị trấn Bodrum cũng có tên trên bản đồ hàng hải nhờ danh tiếng là nơi dẫn đầu trong làng chèo thuyền quốc tế. Mặc dù giá bất động sản ở thị trấn Bodrum cao hơn nhưng tất cả các tiện nghi và cơ sở vật chất đều nằm ngay trước cửa nhà bạn, bao gồm cả bến xe buýt trung tâm kết nối chủ nhà với phần còn lại của Thổ Nhĩ Kỳ. (Tìm ra thêm về Bodrum.)
Yalikavak: Yalikavak là nơi được nhìn thấy nhờ những người nổi tiếng và hoàng gia thường cập bến những chiếc du thuyền lớn của họ. Hãy nghĩ đến cuộc sống cao cấp và những biệt thự trị giá hàng triệu bảng cho Yalikavak thời thượng, mặc dù chúng tôi cũng thích khu phố cổ vẫn thể hiện những giá trị truyền thống của Thổ Nhĩ Kỳ. Yalikavak là một trong những nơi thời thượng nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ.
Thị trấn Fethiye: Ngoài khí hậu tuyệt đẹp và vẻ đẹp tự nhiên, Fethiye còn thu hút người nước ngoài với lối sống ít tốn kém hơn và lòng hiếu khách nồng hậu. Trên 7,000 Anh công dân sống lâu dài ở Fethiye, trong khi có khoảng 600,000 khách du lịch Anh đến thăm thị trấn vào mỗi mùa hè. Khí hậu Địa Trung Hải với mùa hè nóng bức và mùa đông mát mẻ của Fethiye cũng là một điểm thu hút lớn. Trung tâm thị trấn là nơi cuộc sống không bao giờ dừng lại: bến xe buýt trung tâm kết nối người dân địa phương với phần còn lại của Thổ Nhĩ Kỳ, bến du thuyền đón những du thuyền sang trọng, khu mua sắm và trung tâm giải trí về đêm. (Phát hiện Fethiye ở Thổ Nhĩ Kỳ.)
Ovacik và Hisaronu: Ovacik và Hisaronu ngồi cạnh nhau, nằm sâu trong đất liền từ vùng Oludeniz của Fethiye. Cả hai đều được hưởng lợi từ những làn gió núi sảng khoái và đã phát triển từ những ngày đầu còn là những ngôi làng nhỏ, ban đầu nhằm giải quyết tình trạng dư thừa du lịch từ Oludeniz. Ngoài việc là một trung tâm người nước ngoài nổi tiếng ở Thổ Nhĩ Kỳ và là nơi để mua bất động sản mùa hè, cả hai đều được hưởng lợi từ thị trường du lịch vững chắc và sự rung cảm kéo dài đến các hoạt động mua sắm, ăn uống và cuộc sống về đêm. Do đó, bạn sẽ không tìm thấy Thổ Nhĩ Kỳ truyền thống ở đây mà có bầu không khí phương Tây thoải mái hơn.
Thành phố Antalya: Khí hậu Địa Trung Hải và 300 ngày nắng hàng năm mang lại cảm giác thoải mái và dễ chịu ở thành phố Antalya. Vị trí nổi bật trên Riviera Thổ Nhĩ Kỳ; có nghĩa là bến du thuyền và du thuyền là nguồn thu nhập tuyệt vời của địa phương. Antalya là điểm khởi đầu cho tuyến đường leo núi Lycian Way chính thức dài 516 km chạy đến Fethiye. Hai nơi được người nước ngoài ưa chuộng mua bất động sản; Bãi biển Konyaalti và bãi biển Lara, những điểm đến ven biển hàng đầu của Thổ Nhĩ Kỳ.
Belek: Đằng sau bãi biển rộng lớn là vô số sân gôn vô địch, khách sạn sang trọng và bất động sản để bán. Sau khi chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ quảng bá khu nghỉ dưỡng du lịch ở Thổ Nhĩ Kỳ, số lượng khách du lịch chơi gôn hàng năm đến Belek ngang bằng với Algarve của Bồ Đào Nha. Ngoài ra, Belek còn đón tiếp những người chơi golf và người hâm mộ nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới vì sân bay quốc tế Antalya chỉ cách đó 30 phút.
Bên: Đặc biệt phổ biến với khách du lịch và chủ sở hữu tài sản người Anh, Đức và Scandinavi cũng như người Đức, Side là khu nghỉ mát bãi biển an toàn, quyến rũ ở Địa Trung Hải, Thổ Nhĩ Kỳ. Khu nghỉ dưỡng đã được hưởng lợi từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng đáng kể. Tuy nhiên, không có công trình xây dựng mới nào có thể cao hơn bốn tầng, vì vậy Side sẽ luôn giữ được nét hấp dẫn của ngôi làng. Một điểm hấp dẫn khác là Side được xây dựng xung quanh tàn tích thị trấn lịch sử cũ, mang đến cho thị trấn này một nét quyến rũ siêu thực.
Về chúng tôi: Chúng tôi là công ty quốc tế Spot Blue và chúng tôi đã giúp nhiều người nước ngoài tìm kiếm bất động sản ở nước ngoài. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay nếu bạn vẫn còn thắc mắc. Nếu không thì, blog của chúng tôi thảo luận về các điểm đến, lối sống và bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ dành cho người nước ngoài.
