Natalie Tùy thuộc vào người bạn nói chuyện, việc bán bất động sản ở Tây Ban Nha có thể dễ dàng, đặc biệt là so với Vương quốc Anh hoặc là một quá trình kiểm tra sự kiên nhẫn của bạn. Thị trường bất động sản Tây Ban Nha là một vòng tròn luôn quay vòng giữa người mua và người bán. Những người muốn bán tài sản thường đặt câu hỏi về thuế lãi vốn ở Tây Ban Nha, giấy chứng nhận tiết kiệm năng lượng và thủ tục đăng ký đất đai. Họ cũng muốn biết về các tác động của thuế bán hàng, phí đại lý bất động sản, thời gian bán trung bình và giá bất động sản ở Tây Ban Nha vào thời điểm hiện tại. Vì vậy, một cách tự nhiên, người bán muốn chi phí tối thiểu và bán càng nhanh càng tốt. Để thu hút người mua tiềm năng và đảm bảo quá trình bán hàng diễn ra suôn sẻ, đây là những điều cần biết.
Về việc bán tài sản ở Tây Ban Nha
1: Chuẩn bị tài sản Tây Ban Nha của bạn để bán
Việc bán một ngôi nhà ở Tây Ban Nha chưa được bảo trì sẽ khó hơn nhiều. Trước khi tiếp cận một đại lý bất động sản để bán, hãy hoàn thành tất cả những công việc khó khăn đó. Nếu cần, hãy sơn lại, khử cá nhân hóa và loại bỏ sự lộn xộn. Để đặt mình vào vị trí của người mua, hãy đi qua ngôi nhà của bạn như thể bạn nhìn thấy nó lần đầu tiên. Hầu hết những người mua nhà ở Tây Ban Nha không nhìn vào những gì tốt đẹp về tài sản mà là những gì cần sửa chữa và họ sẽ phải bỏ ra bao nhiêu công sức, thời gian và tiền bạc cho nó. Việc tiến hành sửa chữa bây giờ có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc người mua chọn tài sản của bạn hơn tài sản khác. Các chuyên gia khuyên rằng việc chi tiền ngay bây giờ để sửa chữa và bảo trì sẽ ảnh hưởng đến quá trình bán hàng và giá chào bán cuối cùng sẽ tốt hơn. Cũng biết điểm bán hàng độc đáo của bạn là gì.
2: Chuẩn bị tài liệu cần thiết để bán hàng
- Giấy tờ sở hữu tài sản
- Thẻ cư trú dành cho thường trú nhân ở Tây Ban Nha
- Các hóa đơn tiện ích
- Chi tiết tượng cộng đồng
- Biên lai thuế tài sản của hội đồng địa phương
3: Chứng chỉ tiết kiệm năng lượng của Tây Ban Nha
Giấy chứng nhận hiệu suất năng lượng bao gồm các chi tiết về hiệu quả và mức tiêu thụ năng lượng của tài sản bạn muốn bán. Báo cáo liên quan đến khí đốt, nước và điện và được phân loại từ A (hiệu quả nhất) đến G (kém hiệu quả nhất). Để đạt được chứng chỉ bán hàng, hãy gặp Người đánh giá EPC đã đăng ký ở Tây Ban Nha, nhưng chúng tôi hỗ trợ tất cả người bán đăng bán tài sản của họ với chúng tôi để đạt được điều này. Ngoài ra, báo cáo xác minh rằng tài sản được bảo đảm trong mười năm, làm tăng thêm giá trị cho tài sản ở Tây Ban Nha của bạn. Các tài sản không cần chứng chỉ hiệu suất năng lượng bao gồm bất kỳ tài sản nào có diện tích dưới 50 mét vuông hoặc các tòa nhà được sử dụng dưới bốn tháng một năm.
4: Về giá bán
Không thể duyệt internet và biết giá bán tài sản của bạn ở Tây Ban Nha vì hai yếu tố khác ảnh hưởng đến giá mua. Đầu tiên đã được đề cập ở trên. Thứ hai, các yếu tố thị trường ảnh hưởng đến giá mua tài sản của người Tây Ban Nha sẽ phải trả. Hiện tại, việc bán bất động sản trên toàn thế giới là một thị trường yo-yo do ảnh hưởng của đại dịch COVID và các sự kiện toàn cầu. Tất nhiên, hãy duyệt qua danh sách địa phương để tìm giá trị gần đúng, nhưng để định giá tài sản của bạn ở Tây Ban Nha, hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay và chúng tôi có thể cử một trong những đại lý Tây Ban Nha tại địa phương của chúng tôi đi khắp nơi.
5: Tìm đại lý bất động sản ở Tây Ban Nha
Là một đại lý bất động sản hoạt động tại Tây Ban Nha, chúng tôi có kinh nghiệm với cả người mua và người bán là người không cư trú và người Tây Ban Nha. Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay để tìm hiểu về phí bán hàng của đại lý bất động sản và các dịch vụ chúng tôi cung cấp để giúp bán bất động sản Tây Ban Nha. Nếu không, để tìm một đại lý bất động sản khác ở Tây Ban Nha, hãy chọn một đại lý có thành tích bán hàng đã được xác lập. Tất nhiên, người bán không nhất thiết phải sử dụng đại lý bất động sản để bán tài sản nhưng chúng tôi có kỹ năng bán hàng và khả năng tiếp cận thị trường.
6: Luật sư và phí pháp lý
Có rất nhiều Tiếng Anh-luật sư nói ở Tây Ban Nha. Vì vậy, đương nhiên, bước này liên quan đến phí luật sư bổ sung. Người bán nhà không cần hợp pháp nhưng họ tư vấn và bảo vệ người bán. Luật sư cũng sẽ chuẩn bị hợp đồng mua bán, sắp xếp tiền đặt cọc và ấn định ngày bán nhà. Xin lưu ý rằng người bán không đồng ý với thỏa thuận có thể phải trả gấp đôi số tiền đặt cọc, trong khi nếu người mua rút lại, họ sẽ mất số tiền đặt cọc.
7: Văn phòng công chứng và thuế ở Tây Ban Nha
Văn phòng công chứng sẽ làm việc với cơ quan đăng ký đất đai Tây Ban Nha để đăng ký các giấy tờ sở hữu mới, cho bạn biết phí đăng ký đất đai phải trả và đảm bảo tất cả các tài liệu bán hàng được hoàn thành theo yêu cầu pháp lý. Tất cả các văn phòng công chứng đều tính phí tiêu chuẩn như nhau. Thông thường, người mua ở Tây Ban Nha phải trả phí công chứng nhưng hãy kiểm tra trước điều này. Sau khi tất cả các chi tiết đã được xử lý xong, người bán tài sản, người mua và người đại diện hợp pháp sẽ đến văn phòng công chứng, nơi sẽ xử lý tất cả các chi tiết, bao gồm cả thuế.
8: Thuế lãi vốn khi bán
Người bán bất động sản ở Tây Ban Nha có thể khấu trừ phí tăng vốn đối với bất kỳ khoản lợi nhuận nào từ việc bán nhà. Nếu không, bạn sẽ phải trả thuế lãi vốn từ 19 đến 23% trên lợi nhuận. Bất kỳ cư dân thuế Tây Ban Nha nào mua một tài sản khác ở Tây Ban Nha để sinh sống lâu dài đều có thể đủ điều kiện được miễn thuế lãi vốn. (Nếu bạn đang bán để mua, hãy duyệt qua danh mục đầu tư của chúng tôi về căn hộ và biệt thự tại đây.) Lưu ý: Nếu bạn là người không cư trú, người mua bất động sản phải nộp thuế 3%, nhưng bạn có thể khấu trừ khoản thuế này vào thuế lãi vốn.
9: Thuế tài sản Plusvalia ở Tây Ban Nha
Thuế Plusvalía Tây Ban Nha là thuế giá trị đất đô thị do cơ quan thuế Tây Ban Nha áp dụng. Người bán thường phải trả khoản thuế thành phố địa phương này, nhưng việc thương lượng khoản này với người mua là điều có thể chấp nhận được. Thuế địa phương được tính dựa trên mức tăng giá trị đất đô thị, được áp dụng vì hầu hết các thành phố và thị trấn ở Tây Ban Nha đều có kế hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng địa phương. Do đó, sự đầu tư liên tục của họ vào các cộng đồng xung quanh làm tăng giá trị đất đai và thuế thành phố Plusvalia sẽ thu hồi lại giá trị đó. Xin lưu ý rằng Plusvalia đô thị chỉ áp dụng cho bất động sản ở khu vực thành thị chứ không phải ở nông thôn. Người bán tài sản phải nộp thuế cho tòa thị chính địa phương của cơ quan thuế Tây Ban Nha trong vòng 30 ngày kể từ ngày bán.
10: Hai lời khuyên khi bán hàng ở Tây Ban Nha
Về việc bán căn hộ có nội thất đầy đủ: Nếu bạn dự định bán căn nhà của mình ở Tây Ban Nha được trang bị đầy đủ tiện nghi, hãy dành thời gian để thảo luận với người mua nhà danh sách những gì được bao gồm trong việc bán bất động sản và những gì không. Đảm bảo danh sách này đi kèm với các hợp đồng tài sản chính thức. Nó giải quyết được nhiều vấn đề trong tương lai.
Đổi ngoại tệ: Tất cả giao dịch mua bán bất động sản ở Tây Ban Nha đều diễn ra bằng đồng Euro, nhưng sau khi bán, nếu bạn định chuyển số tiền bán bất động sản ra khỏi Tây Ban Nha, sang một quốc gia có đơn vị tiền tệ khác, hãy sử dụng ngoại hối công ty chứ không phải là ngân hàng. Họ tính phí ít hơn và đưa ra tỷ giá hối đoái tốt hơn.
Liên hệ: Để biết thêm về việc bán bất động sản ở Tây Ban Nha hoặc nếu bạn muốn sử dụng dịch vụ của chúng tôi, vui lòng liên hệ với chúng tôi ở đây. Ngoài ra, chúng ta cũng đã nói nhiều hơn về việc chuẩn bị và dàn dựng nhà của bạn để bán nhanh và nhiều điểm trong số này áp dụng cho bất động sản ở Tây Ban Nha.
