Natalie Bài viết này nhằm trả lời câu hỏi phổ biến của Google về việc tôi có nên mua bất động sản ở Dubai không? Khi chúng ta thấy ngày càng có nhiều nền kinh tế trên toàn thế giới có lạm phát gia tăng, mọi người đang chuyển sang khái niệm lâu đời là đầu tư vào bất động sản. Đây là một phương pháp phổ biến để đảm bảo đầu tư thay vì dựa vào cổ phiếu và trái phiếu trong nhiều thập kỷ. Đầu tư vào gạch và vữa luôn là một sự đặt cược chắc chắn.
Tuy nhiên, ranh giới đã thay đổi vì ngày nay người mua bất động sản thường tìm kiếm ở nước ngoài. Hoặc để đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ, hoặc họ tự hỏi liệu những thị trường đó có mang lại lợi tức đầu tư tốt hơn thông qua thu nhập cho thuê hoặc tăng giá vốn hay không. Dubai là một thị trường nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ người mua nước ngoài trong mười năm qua. Thật vậy, vị trí này có rất nhiều thứ để cung cấp, nhưng như mọi khi, khi tham gia vào thị trường bất động sản, kiến thức là rất quan trọng và đó là những gì chúng ta sẽ xem xét trong bài viết này.
Tôi có nên mua bất động sản ở Dubai không?
1: Vị trí là tất cả
Nhiều người mua nhà khi tham gia thị trường đều thực hiện nghiên cứu khu vực. Đây là sai lầm lớn đầu tiên. Đi sâu vào các khu vực địa phương riêng biệt của Dubai. Mặc dù Dubai có lợi nhuận cho thuê cao nhưng một số khu vực lại có giá tốt hơn những khu vực khác. Điều tương tự cũng có thể nói về sự tăng giá vốn. Dubai được biết đến với mức giá tăng vọt, nhưng dự báo tăng giá vốn khác nhau tùy theo từng khu vực. Trong các chuyến đi xem của chúng tôi, chúng tôi không chỉ hiển thị tài sản. Chúng tôi khám phá các cộng đồng để người mua bất động sản có thể biết được các tiện ích thiết yếu hàng ngày như kết nối giao thông ở đâu. Chúng tôi cũng có kiến thức chuyên sâu về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà ở địa phương như nhu cầu cho thuê, các dự án địa phương và mức tăng giá được dự báo. (Về những nơi tốt nhất để mua căn hộ và biệt thự ở Dubai.)
2: Biết ngân sách tài sản của bạn
Thị trường bất động sản của Dubai cung cấp kiến trúc, phong cách trang trí và thiết kế hiện đại tốt nhất. Nó không phải là tầm thường. Nó dẫn đầu trong xu hướng toàn cầu. Thị trường bất động sản khiến nhiều quốc gia khác phải ghen tị đơn giản vì nó phấn đấu để đạt được sự xuất sắc và mang lại mức sống cao nhất. Bạn có thể nói điều này thật tuyệt vời. Tuy nhiên, chúng tôi biết một số người mua bị mù quáng và vượt quá ngân sách của họ. Điều quan trọng là không nên căng thẳng về mặt tài chính. Biết ngân sách của bạn và tính đến chi phí đóng, chi phí này khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn mua và loại tài sản. Khi mọi người mua bất động sản ở Dubai thông qua chúng tôi, chúng tôi luôn phác thảo kế hoạch thanh toán trước khi chốt giao dịch. Điều này là để bạn biết số tiền chi tiêu cuối cùng và trách nhiệm tài chính của mình.
3: Mua tài sản bằng thế chấp
Ở một số nước như Thổ Nhĩ KỳNơi mà giá bất động sản quá thấp, nhiều người có thể mua hoàn toàn hoặc tái thế chấp những bất động sản hiện có ở quê nhà để huy động tài chính. Thật không may, vị thế uy tín của thị trường Dubai có nghĩa là một số người mua phải tìm đến các ngân hàng Dubai để vay vốn. Đây là một trò chơi bóng hoàn toàn khác nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng nếu theo đuổi nó. Xếp hạng tín dụng tốt là cần thiết, cũng như bằng chứng về thu nhập ổn định. Thông thường, các ngân hàng ở UAE sẽ cho vay tới 80% và người mua bất động sản phải tìm nguồn 20% còn lại. Các tiêu chí sẽ khác nhau tùy theo ngân hàng và điều cần thiết là phải có được sự chấp thuận trước trước khi xem tài sản và đặt cọc. Liên hệ với chúng tôi nếu bạn muốn thảo luận về các khoản thế chấp ở Dubai cho người nước ngoài.
4: Biết về chương trình nghỉ hưu ở Dubai
Đoán xem cái gì? Dubai yêu thích những người muốn nghỉ hưu ở đó. Vì vậy, Du lịch Dubai và Tổng Giám đốc Bộ Cư trú và Đối ngoại (GDRFA) đã phát động một chương trình thu hút người nghỉ hưu nước ngoài. Người nộp đơn phải đáp ứng một trong bốn tiêu chí để đủ điều kiện và khi xem xét tài sản, đó là đầu tư vào tài sản không thế chấp trị giá 2 triệu AED và sẵn sàng để ở. Đổi lại, họ nhận được thị thực cư trú XNUMX năm. Yêu cầu duy nhất khác là bảo hiểm y tế đầy đủ. Để biết thêm thông tin, hãy xem bảng thông tin du lịch Dubai.
5: Nhà phát triển bất động sản và hợp đồng
Chúng tôi luôn điều tra bất kỳ nhà phát triển nào trước khi quảng cáo tài sản của họ trên sách của chúng tôi. Tuy nhiên, nếu bạn mua thông qua người khác, hãy đảm bảo đây là việc họ đã làm. Hãy hỏi ví dụ về các dự án hiện có của họ vì có rất nhiều câu chuyện về tài sản không đạt tiêu chuẩn. Ngoài ra, chúng tôi chắc chắn rằng chúng tôi không cần phải đề cập đến vấn đề này, nhưng hãy điều tra và hiểu đầy đủ nội dung chi tiết của hợp đồng để tránh phải ra tòa vì những điều mơ hồ hoặc hiểu lầm về mặt pháp lý.
6: Lợi nhuận cho thuê ở Dubai
Vì vậy, như đã đề cập ở trên, vị trí là tất cả đối với những người đang tìm kiếm bất động sản cho thuê. Nhưng ngoài ra, còn có một số yếu tố khác cần xem xét, bao gồm
- Tiện ích nội khu như hồ bơi, gym,..
- Tiện ích địa phương như kết nối giao thông, khoảng cách đến ngân hàng và siêu thị
- Quy mô và chất lượng tài sản
- Điều kiện thị trường và nhu cầu thuê
- Đừng quên tính đến phí công cộng hàng tháng mà chủ sở hữu bất động sản có nghĩa vụ phải trả về mặt pháp lý
- Căn hộ tạo ra lợi nhuận cho thuê cao hơn biệt thự
7: Mua tài sản ngoài kế hoạch
Tài sản ngoài kế hoạch là một đặc điểm phổ biến ở Dubai. Suy cho cùng, đây chính là sân chơi để các kiến trúc sư thể hiện tài năng của mình với thế giới. Tài sản ngoài kế hoạch có nhiều lợi thế, bao gồm tăng vốn cao hơn, kế hoạch thanh toán kéo dài, ít tiền đặt cọc hơn và giá chiết khấu. Tuy nhiên, giống như bất kỳ quốc gia nào, các dự án ngoài kế hoạch đôi khi có thể kéo dài quá ngày hoàn thành. Vì vậy, như đã đề cập ở trên, hãy luôn kiểm tra nhà phát triển và xem xét kỹ lưỡng hợp đồng.
8: Mua tài sản sẵn sàng chìa khóa
Một lợi thế đáng kể của tài sản có sẵn chìa khóa là người mua nhà có thể tạo ra thu nhập cho thuê ngay lập tức. Ngoài ra, nếu bạn mua từ người bán đã cho thuê, bạn cũng có thể xem hồ sơ cho thuê đã được chứng minh để có thu nhập dự kiến rõ ràng và chính xác hơn. Nhược điểm là tiền đặt cọc phải từ 20 đến 25% tùy theo giá và chi phí đóng có thể cao hơn tài sản ngoài kế hoạch.
9: Những lý do khác để mua bất động sản ở Dubai
- Cộng đồng đa văn hóa và ngôn ngữ khác nhau
- Thị trường việc làm Dubai sôi động dành cho những người muốn làm việc
- Tiện ích giải trí phong phú
- Thời tiết và khí hậu tuyệt đẹp của UAE
- Ưu đãi và giảm thuế
- Tỷ lệ tội phạm thấp
- Tiện ích địa phương hàng đầu ở Dubai
- Điểm nóng đầu tư toàn cầu
- Thị trường du lịch sôi động
Cũng về Dubai
Sống ở Dubai: Xem xét những ưu và nhược điểm của việc sống ở Dubai, có thể dễ dàng hiểu tại sao điểm đến này lại là thiên đường cho người nước ngoài. Các chuyên gia đang làm việc và các cặp vợ chồng chuyển đến Dubai để phát triển sự nghiệp và tận hưởng lối sống giàu văn hóa nhưng vẫn được hưởng những lợi ích của cuộc sống hiện đại trong các căn hộ hoặc biệt thự. Dubai hiện đại hơn nhiều điểm đến và thành phố quốc tế khác trên toàn cầu. Bài viết này xem xét những lợi thế và bất lợi của việc sống ở đó.
Dubai Thị trường bất động sản: Vì vậy, chúng tôi hy vọng đã đưa ra một bức tranh rõ ràng hơn về việc bạn có nên mua bất động sản ở Dubai hay không? Bắt đầu tìm kiếm của bạn bằng cách duyệt qua danh mục căn hộ và biệt thự của chúng tôi ở nhiều khu vực ở Dubai. Mỗi danh sách chứa mọi thứ cần biết, bao gồm giá cả, vị trí, đặc điểm nhà và chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm qua email hoặc sắp xếp xem nhà. Ngoài ra, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay và nói chuyện với một đại lý địa phương. Chúng tôi là đại lý bất động sản quốc tế Spot Blue và chúng tôi đã giúp nhiều người mua nước ngoài mua bất động sản ở Dubai.
