Natalie Với việc đóng cửa Brexit và COVID, thị trường bất động sản ở Anh dự kiến sẽ suy thoái. Nhưng năm 2021 đã chứng kiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản Vương quốc Anh đối với cả tòa nhà dân cư và thương mại. Vậy đâu là khu vực đầu tư bất động sản tốt nhất ở Anh vào năm 2021?
Đâu là khu vực đầu tư bất động sản tốt nhất ở Anh?
Các lĩnh vực đầu tư bất động sản tốt nhất phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư của bạn. Nếu bạn muốn đầu tư vào một bất động sản để tăng giá trị rồi bán lại, bạn sẽ muốn xác định những khu vực tốt nhất để tăng trưởng vốn. Nhưng nếu bạn muốn đầu tư vào một bất động sản để cho thuê, bạn nên xem xét những khu vực có lợi nhuận cho thuê tốt hơn.
Dưới đây là hướng dẫn về những nơi tốt nhất ở Vương quốc Anh về khả năng chi trả, tăng trưởng vốn và lợi nhuận cho thuê.
Đâu là khu vực tốt nhất với giá cả phải chăng?
Với giá nhà tăng trên khắp Vương quốc Anh, thành phố duy nhất không chứng kiến giá bất động sản tăng hàng tháng vào năm 2021 là London. Nhưng giá nhà trung bình ở London là 514,000 bảng Anh, có thể cao hơn ngân sách của hầu hết các nhà đầu tư.
Ngược lại, các thành phố khác ở Anh có giá nhà ở trung tâm thành phố cao hơn. Các thành phố có giá cả phải chăng nhất ở Vương quốc Anh dành cho các nhà đầu tư là:
Liverpool với giá bất động sản trung bình là £185,000
Glasgow với giá bất động sản trung bình là £206,000
Sheffield với giá bất động sản trung bình là £224,000
Manchester với giá bất động sản trung bình là £240,000
Đâu là khu vực tốt nhất để tăng trưởng vốn?
Tăng trưởng vốn là sự gia tăng giá bất động sản theo thời gian. Đầu tư vào các khu vực ở Vương quốc Anh có tốc độ tăng trưởng vốn tốt sẽ mang lại cho bạn một bất động sản có giá cả phải chăng ở một khu vực có nền kinh tế đang phát triển và sẽ được đánh giá cao về giá trị.
Liverpool đã chứng kiến mức tăng trưởng 8% trong 5 năm qua và 21% trong 10 năm qua
Birmingham đã chứng kiến mức tăng trưởng 14% trong 5 năm qua và 32% trong 10 năm qua
Manchester đã chứng kiến mức tăng trưởng 16% trong 5 năm qua và 35% trong 10 năm qua
Đâu là lợi nhuận cho thuê tốt nhất ở Vương quốc Anh?
Lợi tức cho thuê là số tiền bạn nhận được khi đầu tư bất động sản dưới hình thức tiền thuê hàng tháng. Quy tắc tính lợi tức cho thuê là lấy thu nhập cho thuê hàng năm của tài sản, chia cho giá đã trả và nhân số này với 100. Ví dụ: nếu ai đó có tài sản có giá 140,000 bảng Anh, chủ nhà sẽ yêu cầu số tiền này là 600 bảng Anh. 1.5 tiền thuê tức là lợi tức sẽ là XNUMX%.
Năm 2020 chứng kiến giá thuê tăng rất nhẹ, đặc biệt ở khu vực Tây Bắc. Các West Midlands tăng 0.9% và Tây Nam Bộ tăng 0.6%. Nhưng Covid-19 đã khiến lợi suất cho thuê giảm xuống ở một số khu vực, đặc biệt là ở phía Đông. Vùng Trung du phía Đông có sản lượng giảm mạnh nhất là -1.2% và Yorkshire theo sát.
Lợi nhuận và giá cho thuê trung bình ở Vương quốc Anh vào năm 2021 là:
| CÁC THÀNH PHỐ | AVG. THUÊ | AVG.TIỀN THUÊ HÀNG NĂM | NĂNG SUẤT (%) |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| Birmingham | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| Nottingham | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| Bristol | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| Leeds | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| Cardiff | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| Liverpool | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| Leicester | £980 | £11,760 | 4.77% |
| London | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| Edinburgh | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| Derby | £795 | £9,540 | 4.70% |
| Hull | £487 | £5,844 | 4.27% |
| Aberdeen | £635 | £7,620 | 3.54% |
Vì vậy, lợi suất cho thuê tốt nhất vào năm 2021 là ở Tây Bắc, đặc biệt là trong và xung quanh Manchester.
Đâu là nơi tốt nhất để đầu tư ở Vương quốc Anh?
Dựa trên giá bất động sản, lợi tức cho thuê và tốc độ tăng trưởng vốn, nơi tốt nhất để đầu tư vào Vương quốc Anh là Salford ở Manchester.
Giá chào bán trung bình của một ngôi nhà ở Salford là 173,311 bảng và giá cho thuê là 1,051 bảng mỗi tháng. Nếu bạn đang tìm kiếm lợi nhuận tối đa, bạn nên đầu tư vào những lĩnh vực này để có thể kiếm được lợi suất cho thuê trung bình là 7.27%.
Các bước để đầu tư vào bất động sản ở Vương quốc Anh
Nếu bạn sẵn sàng đầu tư vào bất động sản ở Vương quốc Anh nhưng là nhà đầu tư lần đầu, có một số lời khuyên và lời khuyên chung mà bạn nên ghi nhớ.
-
Quyết định bán lại hoặc mua để cho thuê
-
Chọn khu vực của bạn
-
Đưa ra lời đề nghị về một tài sản
-
Tổ chức tài chính của bạn
-
Yếu tố chi phí
-
Cung cấp cho người thuê mục tiêu của bạn
-
Hãy xem xét một công ty quản lý tài sản
Khi bạn đã sẵn sàng bắt đầu đầu tư vào bất động sản ở Vương quốc Anh, bạn nên bắt đầu tìm kiếm trực tuyến. Hãy xem giá nhà ở các khu vực khác nhau, nghiên cứu tốc độ tăng trưởng kinh tế của các khu vực khác nhau và bắt đầu tìm kiếm.
Bạn có thể bắt đầu tìm kiếm khoản đầu tư bất động sản ở Vương quốc Anh với Spot Blue. danh sách của chúng tôi bao gồm nhà nghỉ, căn hộ, studio và nhà để bán trên khắp Vương quốc Anh.
