Natalie Mọi nhà đầu tư ở UAE nên nghiên cứu những điều cần biết trước khi mua bất động sản ở Dubai. Là đứa con vàng của ngành bất động sản UAE, trên toàn cầu có rất nhiều sự quan tâm đến việc đầu tư vào thị trường bất động sản Dubai. Nhưng đừng mua nhanh vì thị trường UAE này có đẳng cấp riêng. Việc đầu tư tốt nhất vào Dubai với mức tăng vốn tối đa cần có thời gian và sự cân nhắc cẩn thận. Ngoài ra, nhiều người coi Dubai là một trong những quốc gia đáng sống nhất, do đó họ muốn đầu tư tốt và một nơi nào đó để gọi là nhà. Vì vậy, hướng dẫn này xem xét những điều cần biết và mẹo để tham gia thị trường bất động sản Dubai.
Những điều cần biết trước khi mua bất động sản ở Dubai
1: Mua tài sản ngoài kế hoạch
Bất động sản ngoài kế hoạch là ngành kinh doanh lớn ở Dubai và không có gì lạ. Một số tòa nhà có kiến trúc tuyệt đẹp tạo dấu ấn cho danh tiếng thế giới của Dubai như một thị trường bất động sản đáng chú ý. Thông thường, tiền đặt cọc từ 10 đến 25% sẽ giữ lại tài sản ngoài kế hoạch và ký kết thỏa thuận quy trình mua bán. Sau khi điều này được thực hiện, nhà phát triển Dubai và người mua sẽ tham gia vào thỏa thuận và giao dịch này có thể được hoàn thành nhanh chóng. Đối với việc bán bất động sản ảo, các bất động sản ngoài kế hoạch khá phù hợp với những người mua từ khắp nơi trên thế giới.
2: Mua bán lại tài sản
Tài sản bán lại có quy trình bán hàng khác nhau. Khía cạnh đầu tiên là MOU, Biên bản ghi nhớ. Đây là chi tiết tất cả các quy định đã được thỏa thuận về việc mua bán và quy trình này được niêm phong bằng một khoản đặt cọc nhỏ, thường là 10%. Thời hạn bán lại tài sản khác nhau tùy thuộc vào thủ tục giấy tờ và khả năng tài chính sẵn có, nhưng việc chuyển quyền sở hữu thường diễn ra tối đa trong vòng hai tháng.
3: Đầu tư vào bất động sản cho thuê ở Dubai
Thành phố Dubai hoạt động tốt với các nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản cho thuê nhưng lại nghiên cứu lợi tức cho thuê tại địa phương. Ngoài ra, điều quan trọng là các nhà đầu tư nhắm mục tiêu vào thị trường cho thuê kỳ nghỉ hay thị trường hợp đồng dài hạn. Ví dụ, trung tâm thành phố Dubai nổi tiếng về du lịch. Khi nói đến bất động sản cho thuê ở Dubai, động lực của cộng đồng trên thị trường chủ yếu là từ các cặp vợ chồng hoặc các chuyên gia làm việc độc thân; do đó chọn căn hộ hơn là nhà ở. Cuối cùng, đừng quên nghiên cứu các liên kết mua sắm, giao thông và tiện nghi ở bất kỳ khu vực nào của Dubai mà bạn chọn.
4: Mua sở hữu toàn quyền hoặc cho thuê nắm giữ bất động sản
Thành phố Dubai chia thành các khu vực sở hữu vĩnh viễn và các cộng đồng thuê đất để xác định ai có thể mua ở đó. Một số khu vực ở Dubai là quyền sở hữu vĩnh viễn và bất kỳ người nước ngoài nào cũng có thể mua bất động sản, trong khi những khu vực khác không có quyền sở hữu vĩnh viễn và chỉ dành cho công dân GCC đã đăng ký. Ngoài ra, ở Dubai còn có thời hạn cho thuê lên tới 99 năm.
5: Tài chính, phí và các chi phí quan trọng
Đừng chỉ nghĩ đến giá bất động sản khi xác định ngân sách của bạn. Có thêm các chi phí và lệ phí mua và thế chấp phải trả, bao gồm phí thế chấp, phí đại lý, v.v. Đối với chi phí hoàn tất, hãy cộng khoảng 8% giá bất động sản. Hãy xem xét cả nội thất và giá cả kết nối tiện ích. Ngoài ra, hãy tính đến chi phí và phí dịch vụ hàng năm và bảo trì đất đai. Những điều này thay đổi tùy theo sự phát triển của bất động sản, tiện nghi của nó và việc bạn mua biệt thự hay căn hộ ở Dubai. Phí dịch vụ hàng năm phải trả cho Sở đất đai Dubai. Theo chỉ số phí dịch vụ và bảo trì RERA, Bộ căn cứ vào phí đất theo foot vuông.
6: Biết quy trình bán hàng
Mua bất động sản ở Dubai có thể khó khăn, nhưng một cách để tìm kiếm sự an tâm là biết thủ tục mua bán. Bất cứ khi nào khách hàng mua bất động sản ở Dubai thông qua chúng tôi, chúng tôi sẽ đưa ra kế hoạch thanh toán và phác thảo quy trình trước khi người mua đồng ý bán. Do đó, bạn không nhận được bất kỳ bất ngờ tiềm ẩn nào. Ngoài ra, chúng tôi xử lý quy trình bán hàng và đảm bảo bạn được thông báo đầy đủ về từng bước thực hiện.
7: Đừng quên tính thanh khoản khi mua
Mua là phần thú vị nhất của thị trường bất động sản ở Dubai, nhưng cũng nên cân nhắc tương lai khi bạn có thể muốn bán. Thanh khoản là một phần thiết yếu của bất kỳ khoản đầu tư tài sản khôn ngoan nào. Trong khi Dubai cung cấp rất nhiều thứ, nhờ vào thị trường quốc tế và trong nước, một số khu vực có giá trị tốt hơn những khu vực khác về tiềm năng và giá trị bán lại. Ngoài ra, tiện nghi và phí dịch vụ hàng năm, địa điểm và điều kiện tài sản có thể ảnh hưởng đến tiềm năng thanh khoản bất động sản của bạn.
8: Chương trình bất động sản và cư trú
Các chương trình thị thực cụ thể dành cho người mua bất động sản ở Dubai và nếu bạn cần sống ở đó, bạn nên hỏi về cách cư trú. Ví dụ: tài sản có giá trị từ 1 triệu AED trở lên có thể nhận được giấy phép thị thực sáu tháng hoặc hai năm tùy thuộc vào việc đáp ứng các tiêu chí cụ thể. Ngoài ra, bạn có thể đủ điều kiện để nộp đơn xin thị thực 5 năm cho những tài sản trên XNUMX triệu AED mà bạn cam kết giữ trong ít nhất XNUMX năm và không có thế chấp kèm theo.
9: Tiện ích bất động sản
Hãy xem xét kỹ các tiện ích trong khu phát triển hoặc khu vực bạn dự định mua. Ví dụ: mặc dù phòng tập thể dục hiện đại, rộng lớn, trọn gói có thể truyền cảm hứng cho bạn để trở nên cân đối hơn, nhưng đó có phải là niềm đam mê lâu dài không? Tương tự như vậy, nhiều dự án phát triển thân thiện với trẻ em khuyến khích học tập và vui chơi, nhưng nếu bạn không muốn có một gia đình trong vòng mười năm tới thì điều đó có đáng tiền không?
10: Đánh giá tài sản
Có hai lựa chọn để đánh giá tài sản nhằm đảm bảo nó xứng đáng với thời gian của bạn. Đầu tiên là đánh giá từ đại lý và nhà phát triển hoặc độc lập bằng cách thuê công ty đánh giá của riêng bạn. Họ sẽ đánh giá tất cả các khía cạnh để đảm bảo giá trị của tài sản nằm trong mức mong đợi của thị trường.
Cũng về Dubai
Nơi để Mua Bất động sản ở Dubai: Nếu bạn muốn biết những nơi tốt nhất để mua bất động sản ở Dubai, hãy sẵn sàng để bị ấn tượng. Là nơi có những tòa nhà tuyệt đẹp, Dubai còn có những khu phố độc đáo ngoài khu trưng bày kiến trúc. Ngày nay, nhiều người nước ngoài mua nhà tận hưởng lối sống tuyệt vời và Dubai thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm những địa điểm đầu tư bất động sản trung và dài hạn.
Bất động sản ở Dubai: Dubai là một trong những thành phố năng động nhất ở Trung Đông, với nhiều khoản đầu tư và nhà ở gia đình, căn hộ, căn hộ penthouse và căn hộ song lập. Duyệt qua danh mục căn hộ và biệt thự của chúng tôi để bán ở Dubai. Mỗi danh sách chứa mọi thứ cần biết, bao gồm giá cả, vị trí, đặc điểm nhà, lý do mua bất động sản và chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm qua email hoặc sắp xếp xem nhà. Ngoài ra, hãy theo dõi chúng tôi, đại lý bất động sản Spot Blue, trên Facebook để cập nhật nhiều điều cần biết khi mua bất động sản ở Dubai.
