Miễn là bạn chuẩn bị tốt và đảm bảo không cắt góc, việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha có thể thuận lợi.
Đầu tiên, hãy nghĩ xem bạn sắp làm gì. Bạn đang mua một ngôi nhà để định cư, một tài sản đầu tư hay cái gì khác?
Hãy đảm bảo bạn dành thời gian thích hợp cho việc nghiên cứu để biết chính xác những gì mình cần trước khi bắt đầu xem xét nhiều loại bất động sản để có thứ gì đó để so sánh.
Tiền đặt cọc có thể được thanh toán bằng thẻ tín dụng hoặc chuyển khoản ngân hàng và sẽ được giữ dưới tên của bạn. Chúng tôi khuyên bạn không nên mang theo tiền mặt trong túi nhưng số tiền đó phải dễ dàng có sẵn vì việc gửi tiền chậm trễ có thể đồng nghĩa với việc bạn sẽ bị mất tiền vào tay người khác.
Khoản tiền đặt cọc này ấn định giá, xác nhận ý định mua của bạn và có nghĩa là tài sản sẽ được đưa ra khỏi thị trường mà không sợ bị dòm ngó.
Khi lập ngân sách cho tài sản mới của bạn, hãy nhớ rằng bạn sẽ phải trả thuế và phí khoảng 10/11% giá tài sản của mình.
Sau khi thanh toán khoản đặt cọc ban đầu, bạn sẽ cần một luật sư người Tây Ban Nha, vì vậy bạn có thể nên thuê một luật sư khá sớm sau khi xác nhận ý định mua của mình.
Bạn nên chọn một người có kiến thức địa phương đã được chúng tôi phê duyệt và nói được ngôn ngữ của bạn. Luật sư mà bạn chọn sẽ tiến hành nhiều cuộc kiểm tra để đảm bảo rằng tài sản bạn chọn thực sự thuộc sở hữu của người bán nó và nó đã được tiếp thị một cách chính xác. Họ cũng sẽ đảm bảo không có khoản nợ nào đối với tài sản và tất cả các hóa đơn dịch vụ và thuế đều được cập nhật.
Bằng cách sử dụng luật sư, bạn đang bảo vệ khoản đầu tư của mình để đảm bảo rằng bạn không thừa kế bất kỳ khoản nợ tồn đọng nào. Nếu mua ngoài kế hoạch, luật sư sẽ đảm bảo rằng chủ đầu tư có chính sách bảo hiểm hoặc bảo lãnh ngân hàng, để nếu có vấn đề gì xảy ra và việc mua bán không được tiến hành (do chủ đầu tư), bạn sẽ được trả lại tiền cộng với 6% tiền lãi.
Nếu mua ngoài kế hoạch, chủ đầu tư có thể đưa ra khoản thế chấp với các điều khoản và điều kiện rất thuận lợi.
Tuy nhiên, hãy đảm bảo bạn chọn hình thức thế chấp phù hợp với mình – ví dụ: bạn có thể muốn huy động vốn ở quốc gia của mình trước khi đến Tây Ban Nha.
Nếu bạn cần một khoản thế chấp bằng tiếng Tây Ban Nha, chúng tôi có thể cho bạn biết những tài liệu bạn cần và cung cấp cho bạn nhiều lời khuyên khác.
Nói chung, khoản hoàn trả của bạn không được vượt quá 35% thu nhập ròng hàng tháng hoặc thu nhập chung hàng tháng nếu đăng ký cho hai người. Hãy nhớ rằng cuối cùng bạn có thể sẽ phải trả khoảng 3-4% số tiền vay của mình bằng chi phí.
Thông thường, luật sư tính phí 1% giá mua tài sản của bạn cộng với 16% VAT cho các dịch vụ của mình trong quá trình mua bán.
Nếu bạn muốn bên thứ ba thay mặt bạn ký nhận tài sản thì hãy nhờ luật sư của bạn thu xếp giấy ủy quyền. Điều này có thể đáng làm nếu mua ngoài kế hoạch, vì đôi khi bạn không được cấp giấy phép sử dụng trong nhiều tuần sau khi tài sản được hoàn thành. Bạn không thể chuyển nhượng các dịch vụ như nước và điện cho đến khi có giấy phép sử dụng.
Giai đoạn cuối cùng trong việc mua tài sản của bạn được hoàn thành trước Công chứng viên, khi nhà cung cấp ký tài sản cho bạn. Đây là lúc bạn trao đổi khoản thanh toán cuối cùng và nhận chìa khóa ngôi nhà mới của mình.
Nếu mua từ nhà quảng bá hoặc nhà phát triển, bạn phải trả 7% thuế chuyển nhượng hoặc 7% VAT cộng với 1% Thuế trước bạ. Bạn cũng sẽ phải trả phí Công chứng dao động từ 300-1000 Euro, tùy thuộc vào giá bất động sản bạn mua, cộng với phí đăng ký tài sản. Đây là khoảng 60% phí công chứng.
Bạn có thể muốn tìm kiếm lời khuyên từ một chuyên gia về việc tên của ai sẽ được ghi trên chứng thư quyền sở hữu. Có thể có các loại thuế thừa kế phức tạp cần xem xét.
