Quy trình mua bất động sản ở Vương quốc Anh với tư cách là người mua nước ngoài

Giới thiệu:
Mua bất động sản ở Anh với tư cách là người mua nước ngoài liên quan đến việc phải tuân thủ một loạt các quy tắc và quy định phức tạp, đặc biệt là khi liên quan đến nghĩa vụ thuế. Hướng dẫn này nhằm mục đích cung cấp cái nhìn tổng quan toàn diện về quy trình, tập trung vào các sắc thái mà cư dân không thuộc Vương quốc Anh cần lưu ý, bao gồm phụ phí thuế đất đóng dấu (SDLT), kiểm tra cư trú và những cân nhắc bổ sung đối với người mua ở nước ngoài. Cho dù bạn đang mua một căn hộ ấm cúng ở trung tâm Luân Đôn hay một khu đất rộng lớn ở vùng nông thôn, hiểu rõ những yếu tố này là điều quan trọng để thực hiện đầu tư sáng suốt vào thị trường bất động sản Vương quốc Anh.

Hiểu về Thuế đất đóng dấu (SDLT) dành cho cư dân không thuộc Vương quốc Anh:
Thuế đất đóng dấu (SDLT) là thuế đánh vào tài sản được mua ở Anh và Bắc Ireland (Scotland và xứ Wales có phiên bản riêng: Thuế giao dịch đất đai và tòa nhà và Thuế giao dịch đất đai tương ứng). Đối với những cư dân không ở Vương quốc Anh, các tính toán SDLT bao gồm khoản phụ phí bổ sung 2% so với mức giá tiêu chuẩn. Khoản phụ phí này được áp dụng cho cả tài sản dân cư và nhà bổ sung, đồng thời nó được thiết kế để hạ nhiệt thị trường nhà đất và đảm bảo nguồn cung sẵn có cho cư dân Vương quốc Anh.

Thuế suất đóng dấu đối với cư dân không ở Vương quốc Anh:
Tỷ lệ SDLT dành cho cư dân không thuộc Vương quốc Anh mua ngôi nhà thứ hai hoặc tài sản bổ sung, kể từ ngày 1 tháng 2021 năm XNUMX, như sau:
Lên tới £125,000: 5%
£125,001 – £250,000: 7%
£250,001 – £925,000: 10%
925,001 bảng – 1.5 triệu bảng: 15%
Trên 1.5 triệu bảng: 17%

Điều quan trọng cần lưu ý là các mức giá này có thể thay đổi và bạn nên tham khảo hướng dẫn mới nhất từ ​​Cơ quan Thuế và Hải quan HM (HMRC) hoặc cố vấn thuế chuyên nghiệp khi lập kế hoạch mua hàng.

Nơi cư trú và phụ phí:
Việc xác định nơi cư trú cho mục đích SDLT khác với các bài kiểm tra cư trú khác ở Vương quốc Anh, chẳng hạn như bài kiểm tra cư trú theo luật định về thuế thu nhập. Đối với SDLT, một cá nhân được coi là cư dân Vương quốc Anh nếu họ đã ở Vương quốc Anh từ 183 ngày trở lên trong khoảng thời gian 365 ngày liên tục bắt đầu 12 tháng trước và kết thúc 12 tháng sau giao dịch tài sản.

Nếu bạn mua tài sản chung với vợ/chồng, đối tác dân sự hoặc cá nhân khác, khoản phụ phí 2% sẽ được áp dụng nếu bất kỳ người mua nào không phải là cư dân ở Vương quốc Anh. Tuy nhiên, nếu bạn mua hàng với vợ/chồng hoặc đối tác dân sự là cư dân Vương quốc Anh và cả hai đang sống thử thì khoản phụ phí có thể không áp dụng, miễn là một trong hai người đáp ứng yêu cầu về cư trú.

Thanh toán SDLT và các mốc thời gian:
Khoản SDLT đến hạn phải được thanh toán cho HMRC không quá 14 ngày kể từ “ngày có hiệu lực” của giao dịch, thường là ngày hoàn tất việc mua bất động sản. Các khoản thanh toán trễ có thể phải chịu phạt và lãi suất, điều quan trọng là bạn phải thu xếp tài chính trước ngày hoàn thành.

Những cân nhắc bổ sung cho người mua ở nước ngoài:
Đại diện pháp luật: Nên thuê một luật sư hoặc người chuyển nhượng có kinh nghiệm làm việc với khách hàng quốc tế. Họ có thể điều hướng những vấn đề pháp lý phức tạp của thị trường bất động sản ở Vương quốc Anh, đảm bảo tuân thủ tất cả các yêu cầu quy định.

Tài chính ngân hàng:
Mở tài khoản ngân hàng ở Vương quốc Anh có thể đơn giản hóa quá trình thanh toán tài sản của bạn và quản lý các chi phí trong tương lai. Có sẵn các lựa chọn thế chấp cho cư dân không ở Vương quốc Anh nhưng có thể yêu cầu số tiền đặt cọc cao hơn và đi kèm với các điều khoản khác so với các điều khoản dành cho cư dân Vương quốc Anh.

Bảo hiểm:
Có được bảo hiểm tài sản đầy đủ là điều cần thiết. Hãy xem xét cả bảo hiểm xây dựng và bảo hiểm nội thất để bảo vệ khoản đầu tư của bạn.

Lập kế hoạch thuế:
Ngoài SDLT, hãy xem xét tác động của các loại thuế khác, chẳng hạn như thuế thu nhập đối với thu nhập cho thuê nếu bạn định cho thuê tài sản và thuế thừa kế. Lập kế hoạch thuế quốc tế có thể giúp tối ưu hóa vị thế thuế của bạn.

Tỷ giá hối đoái:
Sự biến động về tỷ giá hối đoái có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản của bạn bằng nội tệ. Hãy cân nhắc việc sử dụng dịch vụ ngoại hối để khóa tỷ giá hối đoái hoặc phòng ngừa những biến động đáng kể.

Quản lý tài sản:
Nếu bạn đang mua bất động sản để đầu tư hoặc làm ngôi nhà thứ hai, hãy cân nhắc việc thuê một công ty quản lý tài sản để xử lý các vấn đề về bảo trì, người thuê nhà và các vấn đề hàng ngày khác.

Mua trực tiếp so với từ xa:
Mua hàng trực tiếp Đến Vương quốc Anh để mua bất động sản mang lại một số lợi thế:

Xem tài sản trực tiếp:
Việc xem trực tiếp các tài sản cho phép bạn đánh giá tình trạng, vị trí và khu vực xung quanh của tài sản đó chính xác hơn những gì ảnh hoặc chuyến tham quan ảo có thể cung cấp.

Thông tin chuyên sâu về thị trường địa phương:
Dành thời gian ở địa điểm nơi lưu trú sẽ mang lại sự hiểu biết sâu sắc hơn về thị trường địa phương, tiện nghi, liên kết giao thông và sự rung cảm của cộng đồng.

Xây dựng các mối quan hệ:
Gặp gỡ luật sư, đại lý bất động sản và các chuyên gia tiềm năng khác có liên quan đến việc mua bán có thể xây dựng mối quan hệ bền chặt hơn và tạo điều kiện cho việc giao tiếp suôn sẻ hơn.

Tuy nhiên, việc tham quan không phải lúc nào cũng khả thi do thời gian, hạn chế đi lại hoặc các hạn chế khác. Trong những trường hợp như vậy, mua hàng từ xa trở thành một lựa chọn khả thi.

Mua hàng từ xa:
Mua bất động sản từ xa ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là với những tiến bộ trong công nghệ và truyền thông.

Đây là cách để giảm thiểu những thách thức:
Chế độ xem ảo:
Nhiều đại lý bất động sản cung cấp các chuyến tham quan ảo, cho phép bạn khám phá tài sản trực tuyến. Mặc dù hữu ích nhưng bạn nên thuê một người liên hệ địa phương hoặc người khảo sát tài sản thay mặt bạn đến thăm tài sản để đánh giá khách quan.

Nghiên cứu Trực tuyến:
Sử dụng các nguồn tài nguyên trực tuyến để nghiên cứu thị trường bất động sản địa phương, diễn đàn cộng đồng và các trang web tin tức địa phương để thu thập thông tin chi tiết về khu vực.

Hỗ trợ chuyên nghiệp:
Thuê một luật sư và đại lý bất động sản có kinh nghiệm làm việc với khách hàng quốc tế và có thể xử lý các sắc thái của giao dịch từ xa. Họ có thể đóng vai trò là tai mắt của bạn, cung cấp lời khuyên và hỗ trợ đáng tin cậy.

Tầm quan trọng của việc xem tài sản:
Dù trực tiếp hay thông qua người đại diện, việc xem tài sản là rất quan trọng. Nó giúp đánh giá không chỉ tình trạng của tài sản mà còn cả các yếu tố vô hình như mức độ tiếng ồn, không khí khu phố và tiện nghi địa phương. Nếu không thể trực tiếp đến thăm, hãy cân nhắc việc thuê dịch vụ kiểm tra tài sản để tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng và báo cáo về tình trạng của tài sản, có khả năng giúp bạn tránh khỏi những bất ngờ tốn kém về sau.

Vai trò của Luật sư:
Luật sư hoặc người chuyển nhượng đóng vai trò then chốt trong quy trình mua bất động sản ở Vương quốc Anh, xử lý các kiểm tra pháp lý, chuẩn bị hợp đồng và chuyển tiền. Đối với người mua nước ngoài, một luật sư có kinh nghiệm quốc tế là vô giá. Họ có thể điều hướng sự phức tạp của các giao dịch xuyên biên giới, bao gồm:

Sự kiểm tra hợp pháp:
Tiến hành khám xét tài sản, kiểm tra giấy tờ sở hữu và đảm bảo tài sản không bị ràng buộc pháp lý.

Đàm phán và trao đổi hợp đồng:
Soạn thảo, xem xét và đàm phán các điều khoản của hợp đồng mua bán và quản lý việc trao đổi các hợp đồng có ràng buộc về mặt pháp lý đối với việc mua bán.

Hoàn thiện và chuyển giao:
Điều phối quá trình hoàn tất, bao gồm việc chuyển tiền cho người bán và đăng ký quyền sở hữu của bạn với Cơ quan đăng ký đất đai.

Mua bất động sản ở Vương quốc Anh với tư cách là người mua nước ngoài, dù là trực tiếp hay từ xa, đều cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và sự hỗ trợ chuyên nghiệp phù hợp. Việc xem tài sản, trực tiếp hoặc thông qua bên thứ ba đáng tin cậy và chuyên môn của luật sư có trình độ là những yếu tố thiết yếu để mua lại tài sản thành công. Bằng cách hiểu được lợi ích và thách thức của cả mua hàng trực tiếp và từ xa, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt phù hợp với mục tiêu đầu tư và hoàn cảnh cá nhân của mình. Luôn ưu tiên thẩm định, tư vấn chuyên nghiệp và giao tiếp rõ ràng để đảm bảo trải nghiệm mua bất động sản suôn sẻ và hài lòng ở Vương quốc Anh.

Kết luận:
Mua bất động sản ở Vương quốc Anh với tư cách là người không cư trú có thể là một khoản đầu tư bổ ích, nhưng nó đi kèm với nhiều thách thức và cân nhắc. Bằng cách hiểu rõ các ý nghĩa pháp lý, tài chính và thuế, bao gồm cả phụ phí SDLT đối với những người không cư trú tại Vương quốc Anh, bạn có thể điều hướng quá trình này suôn sẻ hơn và tận dụng tối đa khoản đầu tư của mình. Luôn tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia hiểu rõ sự phức tạp của thị trường bất động sản Vương quốc Anh và luật thuế quốc tế để đảm bảo rằng giao dịch mua của bạn phù hợp với mục tiêu tài chính và yêu cầu pháp lý của bạn.