Giới thiệu về tầng hầm

Tầng hầm là một phần không thể thiếu của nhiều tòa nhà dân cư và thương mại, cung cấp thêm không gian cho nhiều mục đích khác nhau. Chúng có thể được sử dụng để lưu trữ, khu vực sinh hoạt, không gian giải trí hoặc phòng tiện ích, tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của chủ sở hữu tài sản. Ở Anh, tầng hầm đã trở nên phổ biến như một giải pháp thiết thực nhằm tối đa hóa việc sử dụng không gian hạn chế, đặc biệt là ở các khu đô thị đông dân cư. Xây dựng tầng hầm dưới một ngôi nhà hiện có là một quá trình phức tạp đòi hỏi phải lập kế hoạch, thiết kế và thực hiện cẩn thận. Nó liên quan đến việc đào, củng cố và giải quyết các yếu tố cấu trúc như hệ thống thoát nước, chống thấm và chiếu sáng. Hơn nữa, các yêu cầu pháp lý và quy định xây dựng phải được tuân thủ và các dịch vụ chuyên nghiệp thường cần thiết để đảm bảo dự án thành công. Việc thêm tầng hầm vào bất động sản không chỉ làm tăng chức năng mà còn nâng cao giá trị của nó, khiến nó trở thành khoản đầu tư đáng giá cho chủ nhà cũng như nhà phát triển bất động sản (Liên đoàn các nhà xây dựng bậc thầy, 2018; Danford Brewer & Ives, 2022).

Các loại tầng hầm và công dụng của chúng

Tầng hầm có thể được phân loại thành nhiều loại khác nhau dựa trên cấu trúc, độ sâu và mục đích của chúng. Các loại phổ biến nhất bao gồm tầng hầm đầy đủ, tầng hầm ban ngày, tầng hầm đi bộ và không gian thu thập thông tin. Các tầng hầm hoàn toàn nằm hoàn toàn dưới mặt đất, cung cấp không gian rộng rãi cho các mục đích sinh hoạt, lưu trữ hoặc tiện ích. Các tầng hầm có ánh sáng ban ngày nằm một phần trên mặt đất, một mặt tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên nên thích hợp làm không gian sống hoặc khu giải trí. Các tầng hầm đi bộ có lối đi trực tiếp ra ngoài trời thông qua một cánh cửa, cung cấp thêm chức năng và khả năng ra vào dễ dàng. Mặt khác, không gian thu thập thông tin là các tầng hầm nông chủ yếu được sử dụng để lưu trữ hoặc làm các tiện ích nhà ở như hệ thống HVAC và hệ thống ống nước.

Các loại tầng hầm khác nhau này phục vụ nhiều mục đích, từ không gian sống bổ sung, văn phòng tại nhà và khu vực giải trí đến kho chứa, nhà xưởng và phòng tiện ích. Việc lựa chọn loại tầng hầm và mục đích sử dụng của nó phụ thuộc vào các yếu tố như nhu cầu của chủ nhà, cách bố trí tài sản và các quy định xây dựng của địa phương. Cuối cùng, một tầng hầm được thiết kế và xây dựng tốt có thể nâng cao đáng kể chức năng, giá trị và sự hấp dẫn của tài sản.

Xây dựng tầng hầm dưới một ngôi nhà hiện có ở Anh

Xây dựng tầng hầm dưới một ngôi nhà hiện có ở Anh bao gồm một quá trình phức tạp đòi hỏi phải lập kế hoạch, thiết kế và thực hiện cẩn thận. Bước đầu tiên là tiến hành khảo sát địa điểm và điều tra địa kỹ thuật kỹ lưỡng để đánh giá điều kiện mặt đất, nền móng hiện có và bất kỳ rủi ro hoặc thách thức tiềm ẩn nào. Sau khi tính khả thi của dự án được thiết lập, một thiết kế chi tiết sẽ được phát triển, có tính đến các yếu tố kết cấu như hệ thống thoát nước, chống thấm và chiếu sáng. Thiết kế cũng phải tuân thủ các quy định xây dựng có liên quan và có được các giấy phép quy hoạch cần thiết.

Quá trình xây dựng thực tế bắt đầu bằng việc gia cố nền móng, một kỹ thuật liên quan đến việc đào và gia cố nền móng hiện có để hỗ trợ cấu trúc tầng hầm mới. Tiếp theo là việc đào không gian tầng hầm, đảm bảo hỗ trợ thích hợp cho kết cấu hiện có trong suốt quá trình. Sau khi việc đào hoàn tất, tường, sàn và trần tầng hầm được thi công bằng vật liệu và kỹ thuật thích hợp. Cuối cùng, không gian được chống thấm, lắp đặt hệ thống thoát nước và trang bị nội thất theo thông số kỹ thuật thiết kế. Điều quan trọng là phải thu hút các dịch vụ chuyên nghiệp có chuyên môn về xây dựng tầng hầm để đảm bảo kết quả dự án thành công (Liên đoàn các nhà xây dựng bậc thầy, nd; Danford Brewer & Ives, 2022).

Quá trình đào và củng cố

Quá trình đào và củng cố để xây dựng tầng hầm dưới một ngôi nhà hiện có bao gồm một loạt các bước được lên kế hoạch và thực hiện cẩn thận. Ban đầu, việc đánh giá địa điểm và điều tra địa kỹ thuật kỹ lưỡng được tiến hành để xác định điều kiện đất, mực nước ngầm và độ ổn định cấu trúc của ngôi nhà hiện có. Sau khi có được giấy phép và phê duyệt cần thiết, quá trình đào bắt đầu bằng cách loại bỏ đất bên dưới ngôi nhà để tạo không gian cho tầng hầm mới. Điều này thường được thực hiện trong các phần nhỏ để giảm thiểu nguy cơ hư hỏng cấu trúc.

Gia cố nền móng là bước quan trọng tiếp theo, bao gồm việc gia cố và ổn định nền móng hiện có để hỗ trợ tải trọng bổ sung của tầng hầm mới. Điều này đạt được bằng cách xây dựng các phần móng mới, sâu hơn bên dưới phần móng hiện có, sử dụng các kỹ thuật như làm nền móng bằng bê tông khối, làm nền móng bằng cọc nhỏ hoặc phun vữa phản lực. Việc lựa chọn phương pháp phụ thuộc vào các yếu tố như điều kiện đất đai, hạn chế tiếp cận và độ sâu yêu cầu của tầng hầm mới. Sau khi hoàn thành phần móng, việc xây dựng tầng hầm có thể được tiến hành, bao gồm lắp đặt hệ thống thoát nước, chống thấm và chiếu sáng cũng như hoàn thiện không gian bên trong (Fleming, 2018; Viện Kỹ sư Xây dựng, 2012).

Các yếu tố kết cấu cần xem xét: Thoát nước, chống thấm và chiếu sáng

Khi xây dựng tầng hầm bên dưới một ngôi nhà hiện có, điều quan trọng là phải xem xét một số yếu tố kết cấu chính để đảm bảo không gian hoạt động tốt, an toàn và thoải mái. Thứ nhất, hệ thống thoát nước hiệu quả là điều cần thiết để ngăn chặn sự tích tụ nước và nguy cơ hư hỏng kết cấu tầng hầm. Điều này có thể liên quan đến việc lắp đặt máy bơm bể phốt, cống thoát nước kiểu Pháp hoặc các giải pháp quản lý nước khác để dẫn nước ra khỏi nền móng (CIRIA, 2017).

Thứ hai, chống thấm là rất quan trọng để bảo vệ tầng hầm khỏi sự xâm nhập của hơi ẩm, có thể dẫn đến ẩm ướt, nấm mốc phát triển và hư hỏng cấu trúc. Có thể sử dụng nhiều phương pháp chống thấm khác nhau, chẳng hạn như hệ thống bể chứa, màng thoát nước dạng khoang hoặc lớp phủ chống thấm bên ngoài (BSI, 2015). Điều quan trọng là chọn phương pháp phù hợp nhất dựa trên các điều kiện và yêu cầu cụ thể của địa điểm.

Cuối cùng, ánh sáng đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường tầng hầm thoải mái và hấp dẫn. Vì ánh sáng tự nhiên thường bị hạn chế ở các tầng hầm nên các giải pháp chiếu sáng nhân tạo cần được lên kế hoạch cẩn thận để cung cấp đủ ánh sáng và nâng cao tính thẩm mỹ cho không gian. Điều này có thể bao gồm sự kết hợp giữa ánh sáng xung quanh, nhiệm vụ và điểm nhấn, cũng như vị trí chiến lược của các thiết bị chiếu sáng để tối đa hóa sự phân bổ ánh sáng (CIBSE, 2018).

Các yếu tố chi phí để xây dựng tầng hầm

Khi xem xét các yếu tố chi phí để xây dựng tầng hầm dưới một ngôi nhà hiện có, cần phải tính đến một số khía cạnh. Thứ nhất, sự hiện diện hay vắng mặt của không gian hầm hiện có có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí tổng thể, vì việc mở rộng không gian hiện có thường ít tốn kém hơn so với việc đào một không gian mới. Quy mô và độ phức tạp của việc chuyển đổi tầng hầm cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí, vì các thiết kế lớn hơn và phức tạp hơn sẽ đòi hỏi nhiều nguồn lực và lao động hơn.

Lựa chọn vật liệu là một yếu tố quan trọng khác, vì vật liệu chất lượng cao hơn sẽ làm tăng chi phí tổng thể nhưng có thể mang lại độ bền và tuổi thọ cao hơn. Ngoài ra, thiết kế nội thất, đồ đạc và trang trí có thể đóng góp vào chi phí cuối cùng, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện mong muốn và sở thích cá nhân. Điều cần thiết là phải xem xét các chi phí liên quan đến việc xin giấy phép cần thiết, tuân thủ các quy định xây dựng và thuê các dịch vụ chuyên nghiệp để thiết kế, đào và xây dựng tầng hầm. Cuối cùng, các vấn đề không lường trước được như yêu cầu thoát nước, chống thấm và chiếu sáng có thể phát sinh trong quá trình thực hiện dự án, có khả năng làm tăng chi phí chung (Fleming, 2016; Ingham, 2022).

Khung thời gian thi công tầng hầm

Khung thời gian điển hình cho việc xây dựng tầng hầm dưới một ngôi nhà hiện có có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào một số yếu tố. Nói chung, quá trình này có thể mất vài tháng từ đầu đến cuối. Giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế và khảo sát ban đầu là rất quan trọng trong việc xác định phạm vi và mức độ phức tạp của dự án. Sau đó, quá trình đào và củng cố có thể mất một khoảng thời gian đáng kể, đặc biệt nếu không có không gian hầm hiện có và khu vực đó cần phải được đào lại từ đầu. Sau khi công việc kết cấu hoàn thành, giai đoạn thiết kế và trang trí nội thất sẽ bắt đầu, giai đoạn này cũng có thể thay đổi về thời gian dựa trên mức độ phức tạp và kết quả mong muốn.

Điều cần lưu ý là việc chuyển đổi tầng hầm càng lớn và phức tạp thì thời gian hoàn thành càng lâu. Ngoài ra, những thách thức hoặc sự phức tạp không lường trước được trong quá trình xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến khung thời gian tổng thể. Do đó, điều quan trọng là phải làm việc với các chuyên gia giàu kinh nghiệm, những người có thể đưa ra ước tính chính xác và đảm bảo dự án được hoàn thành một cách hiệu quả và an toàn (Fleming, 2016; Danford Brewer & Ives, 2022).

Cân nhắc về quy hoạch và thiết kế

Khi lập kế hoạch và thiết kế tầng hầm dưới một ngôi nhà hiện có, một số cân nhắc chính phải được tính đến. Thứ nhất, việc điều tra địa điểm kỹ lưỡng và đánh giá cấu trúc của tài sản là điều cần thiết để xác định tính khả thi của dự án và xác định bất kỳ thách thức tiềm ẩn nào. Điều này có thể liên quan đến việc thuê một kỹ sư kết cấu để đánh giá nền móng hiện có và tác động của việc đào được đề xuất đến độ ổn định của tòa nhà (Fleming, 2016).

Một khía cạnh quan trọng khác là việc tích hợp hệ thống thoát nước và chống thấm hiệu quả để ngăn nước xâm nhập và ẩm ướt, những điều có thể ảnh hưởng đến tính toàn vẹn cấu trúc và khả năng sinh sống của tầng hầm (NHBC, 2017). Ngoài ra, ánh sáng và thông gió đầy đủ phải được đưa vào thiết kế để đảm bảo môi trường sống thoải mái và lành mạnh.

Việc tuân thủ các quy định xây dựng và xin các giấy phép quy hoạch cần thiết cũng rất quan trọng, vì những quy định này chi phối các khía cạnh khác nhau của việc xây dựng tầng hầm, chẳng hạn như các yêu cầu về an toàn cháy nổ, cách nhiệt và tiếp cận (GOV.UK, 2020). Hơn nữa, việc thuê một kiến ​​trúc sư hoặc nhà thiết kế chuyên nghiệp có thể giúp tối ưu hóa cách bố trí và chức năng của không gian, đồng thời xem xét các yếu tố như khoảng không, điểm truy cập và sự tích hợp các tiện ích và dịch vụ.

Tóm lại, việc lập kế hoạch và thiết kế cẩn thận là rất quan trọng để đảm bảo xây dựng thành công tầng hầm bên dưới một ngôi nhà hiện có, có tính đến các cân nhắc về cấu trúc, chức năng và quy định.

Yêu cầu pháp lý và quy định xây dựng

Khi xây dựng tầng hầm dưới một ngôi nhà hiện có ở Anh, điều quan trọng là phải tuân thủ các yêu cầu pháp lý và quy định xây dựng để đảm bảo sự an toàn và tính toàn vẹn về cấu trúc của tài sản. Thứ nhất, có thể cần phải có giấy phép quy hoạch, tùy thuộc vào quy mô và tính chất của dự án. Điều cần thiết là phải tham khảo ý kiến ​​của cơ quan quy hoạch địa phương để xác định xem có cần xin phép hay không. Thứ hai, việc tuân thủ Quy định Xây dựng 2010 là bắt buộc, bao gồm các khía cạnh như ổn định kết cấu, an toàn cháy nổ, thông gió và chống ẩm. Ngoài ra, Đạo luật Tường Đảng năm 1996 có thể áp dụng nếu việc xây dựng tầng hầm ảnh hưởng đến bức tường chung với tài sản lân cận, cần có sự đồng ý của chủ sở hữu liền kề. Hơn nữa, nếu tài sản là một tòa nhà được liệt kê hoặc nằm trong khu bảo tồn thì có thể cần có thêm giấy phép. Cuối cùng, điều quan trọng là phải xem xét bất kỳ tác động tiềm ẩn nào đối với các loài hoặc môi trường sống được bảo vệ, vì điều này có thể yêu cầu đánh giá thêm và các biện pháp giảm thiểu (Cổng quy hoạch, nd; GOV.UK, nd).

Thuê dịch vụ chuyên nghiệp thi công tầng hầm

Khi thuê dịch vụ chuyên nghiệp để xây dựng tầng hầm dưới một ngôi nhà hiện có, điều quan trọng là phải xem xét một số yếu tố để đảm bảo dự án thành công. Đầu tiên, hãy xác minh kinh nghiệm và chuyên môn của công ty trong việc xây dựng tầng hầm, đặc biệt là đào móng và đào. kiểm tra danh mục đầu tư của họ và yêu cầu tài liệu tham khảo từ các khách hàng trước đó để đánh giá hiệu suất và độ tin cậy của họ. Thứ hai, đảm bảo rằng công ty được cấp phép và bảo hiểm đầy đủ, vì điều này bảo vệ bạn khỏi các trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn và đảm bảo tuân thủ các quy định xây dựng. Thứ ba, đánh giá kỹ năng giao tiếp và quản lý dự án của họ, vì giao tiếp hiệu quả là yếu tố quan trọng để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. Thứ tư, hãy xem xét khả năng cung cấp dịch vụ toàn diện của công ty, bao gồm thiết kế, quy hoạch, xây dựng và hoàn thiện. Điều này đảm bảo một dự án liền mạch và hiệu quả từ đầu đến cuối. Cuối cùng, thu thập nhiều báo giá từ các công ty khác nhau để so sánh chi phí và dịch vụ, đảm bảo rằng bạn nhận được giá trị tốt nhất cho khoản đầu tư của mình.

Lợi ích của việc thêm tầng hầm vào tài sản của bạn

Việc thêm tầng hầm vào tài sản của bạn mang lại nhiều lợi ích, cả về chức năng và giá trị tài chính. Thứ nhất, tầng hầm cung cấp thêm không gian sống, có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như văn phòng tại nhà, phòng tập thể dục, khu giải trí hoặc phòng khách. Chức năng tăng cường này có thể nâng cao đáng kể chất lượng cuộc sống tổng thể cho người cư ngụ. Thứ hai, tầng hầm được thiết kế tốt có thể cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng của một ngôi nhà vì không gian ngầm cung cấp khả năng cách nhiệt tự nhiên, giảm chi phí sưởi ấm và làm mát (Energy Saving Trust, 2021).

Hơn nữa, việc chuyển đổi tầng hầm có thể làm tăng đáng kể giá trị thị trường của một tài sản. Theo báo cáo của Savills, việc chuyển đổi tầng hầm có thể tăng thêm tới 15% giá trị bất động sản ở trung tâm London (Savills, 2017). Giá trị gia tăng này có thể đặc biệt có lợi ở những khu vực có giá bất động sản cao và không gian mở rộng hạn chế. Cuối cùng, tầng hầm cũng có thể cung cấp thêm không gian lưu trữ, giảm bớt sự lộn xộn và cải thiện cách tổ chức tổng thể của tài sản. Tóm lại, việc thêm tầng hầm vào tài sản của bạn có thể nâng cao chức năng, hiệu quả sử dụng năng lượng, giá trị thị trường và khả năng lưu trữ.

Các nghiên cứu điển hình và ví dụ về chuyển đổi tầng hầm

Việc chuyển đổi tầng hầm ngày càng trở nên phổ biến ở Anh, với nhiều nghiên cứu điển hình thành công cho thấy tiềm năng của những dự án này. Một ví dụ đáng chú ý là một ngôi nhà bậc thang kiểu Victoria ở London, nơi chủ nhà đã biến căn hầm hiện tại của họ thành một khu vực sinh hoạt rộng rãi, tràn ngập ánh sáng. Dự án bao gồm việc củng cố nền móng hiện có, lắp đặt hệ thống chống thấm và kết hợp giếng chiếu sáng để đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian (RICS, 2018). Một ví dụ khác là việc chuyển đổi tầng hầm trong một khu nhà liền kề vào những năm 1930 ở Manchester, nơi chủ nhà đã đào một tầng hầm mới để làm văn phòng tại nhà và phòng tập thể dục. Dự án này yêu cầu lập kế hoạch và thiết kế cẩn thận để đảm bảo tuân thủ các quy định xây dựng cũng như lắp đặt máy bơm bể phốt và hệ thống thoát nước để quản lý nước ngầm (Basement Living, 2017). Những nghiên cứu điển hình này chứng minh tính linh hoạt và tiềm năng của việc chuyển đổi tầng hầm, mang lại không gian sống có giá trị và tăng thêm giá trị đáng kể cho các bất động sản ở Vương quốc Anh.