Định nghĩa và mục đích của cộng đồng có cổng

Mục đích chính của các cộng đồng có cổng là tạo ra một môi trường an toàn và được kiểm soát cho cư dân, giảm nguy cơ tội phạm và sự xâm nhập không mong muốn. Ngoài ra, những cộng đồng này thường nuôi dưỡng ý thức cộng đồng mạnh mẽ giữa các cư dân khi họ chia sẻ không gian chung và tham gia vào các sự kiện cộng đồng. Các cộng đồng có cổng có thể khác nhau về quy mô và vị trí, từ các khu dân cư nhỏ đến các khu phát triển lớn ở khu vực thành thị hoặc nông thôn. Khái niệm cộng đồng có cổng đã phát triển theo thời gian, với sự phát triển hiện đại tập trung vào cuộc sống bền vững, không gian xanh và các biện pháp an ninh tiên tiến nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân (Atkinson & Blandy, 2005; Low, 2003).

Lịch sử và sự phát triển của cộng đồng Gated

Lịch sử của các cộng đồng bị kiểm soát có thể bắt nguồn từ các nền văn minh cổ đại, nơi các thành phố và pháo đài có tường bao quanh được xây dựng để bảo vệ cư dân khỏi các mối đe dọa từ bên ngoài. Trong thời hiện đại, khái niệm cộng đồng có cổng xuất hiện ở Hoa Kỳ vào cuối thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20, chủ yếu là để đáp ứng với tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng cũng như mong muốn về quyền riêng tư và an ninh của tầng lớp giàu có. Xu hướng này đạt được động lực trong những năm 1960 và 1970, với sự phát triển của các cộng đồng được quy hoạch tổng thể và sự gia tăng cuộc sống ở ngoại ô. Ngày nay, các cộng đồng có kiểm soát có thể được tìm thấy trên toàn cầu, phục vụ cho các nhóm kinh tế xã hội và bối cảnh văn hóa khác nhau. Sự phát triển của các cộng đồng bị kiểm soát đã bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như tiến bộ công nghệ trong hệ thống an ninh, thay đổi nhân khẩu học và thay đổi sở thích về lối sống và lựa chọn nhà ở. Kết quả là, các cộng đồng có cổng hiện đại cung cấp nhiều tính năng và tiện nghi đa dạng, từ các biện pháp an ninh cơ bản đến cơ sở vật chất sang trọng và lối sống bền vững (Blakely và Snyder, 1997; Low, 2003).

Các loại cộng đồng có cổng

Các cộng đồng có cổng có thể được phân loại thành nhiều loại khác nhau dựa trên các yếu tố như quy mô, vị trí, tiện nghi và nhân khẩu học mục tiêu. Một loại hình phổ biến là cộng đồng được quy hoạch tổng thể quy mô lớn, thường bao gồm hàng nghìn mẫu Anh và bao gồm nhiều lựa chọn nhà ở, cơ sở giải trí và cơ sở thương mại. Các cộng đồng này được thiết kế khép kín, cung cấp cho cư dân tất cả các tiện nghi cần thiết trong phạm vi ranh giới của cộng đồng.

Một loại khác là cộng đồng hưu trí hoặc giới hạn độ tuổi, phục vụ riêng cho người lớn tuổi, thường từ 55 tuổi trở lên. Những cộng đồng này cung cấp các lựa chọn nhà ở và tiện nghi phù hợp với nhu cầu và sở thích của người cao tuổi, chẳng hạn như nhà một tầng, cảnh quan ít phải bảo trì và các cơ sở giải trí tập trung vào sức khỏe và thể chất.

Các cộng đồng có cổng sang trọng nhắm đến các cá nhân và gia đình giàu có, cung cấp những ngôi nhà cao cấp, tiện nghi cao cấp và các biện pháp an ninh nâng cao. Những cộng đồng này thường có các sân gôn, câu lạc bộ tư nhân và quyền tiếp cận độc quyền các cơ sở giải trí.

Cuối cùng, có những cộng đồng có quy mô nhỏ hơn, có thể bao gồm vài chục ngôi nhà hoặc một khu chung cư. Những cộng đồng này thường tập trung vào việc cung cấp một môi trường sống an toàn và riêng tư cho cư dân, với các tiện nghi chung hạn chế và chú trọng nhiều đến các biện pháp an toàn và an ninh.

(Blakely, EJ và Snyder, MG, 1997. Fortress America: Các cộng đồng có cổng ở Hoa Kỳ. Nhà xuất bản Viện Brookings; Grant, J. và Mittelsteadt, L., 2004. Các loại cộng đồng có cổng. Môi trường và Quy hoạch B: Quy hoạch và Thiết kế , 31(6), tr.913-930.)

Các tính năng và tiện nghi trong cộng đồng có cổng

Các cộng đồng có cổng thường cung cấp một loạt các tính năng và tiện nghi được thiết kế để nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân của họ. Chúng thường bao gồm các không gian xanh được chăm sóc tốt, chẳng hạn như công viên và vườn, mang lại môi trường yên tĩnh để thư giãn và giải trí. Ngoài ra, nhiều cộng đồng có kiểm soát đã sử dụng chung các cơ sở như câu lạc bộ, hồ bơi, phòng tập thể dục và sân thể thao, nhằm khuyến khích sự tương tác xã hội và thúc đẩy lối sống lành mạnh. Một số cộng đồng cũng cung cấp các dịch vụ thiết yếu như cửa hàng bán lẻ, trung tâm chăm sóc sức khỏe và cơ sở giáo dục trong khuôn viên của họ, đảm bảo cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các nhu yếu phẩm hàng ngày.

An ninh là khía cạnh quan trọng của các cộng đồng được kiểm soát, với các điểm ra vào được kiểm soát, nhân viên an ninh 24/7 và hệ thống giám sát CCTV được lắp đặt để đảm bảo an toàn cho cư dân. Hơn nữa, những cộng đồng này thường có cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt, bao gồm đường phố được chiếu sáng tốt, hệ thống quản lý chất thải hiệu quả và các dịch vụ tiện ích đáng tin cậy. Trong một số trường hợp, các cộng đồng có cổng cũng có thể kết hợp các tính năng bền vững, chẳng hạn như tấm pin mặt trời, hệ thống thu nước mưa và thiết kế tòa nhà tiết kiệm năng lượng để giảm thiểu tác động đến môi trường và thúc đẩy cuộc sống thân thiện với môi trường (Chen và cộng sự, 2018; Grant, 2007). ).

Các biện pháp an toàn và an ninh trong cộng đồng có cổng

Các biện pháp an toàn và an ninh trong các cộng đồng có cổng được thiết kế để mang lại cho cư dân cảm giác được bảo vệ và riêng tư. Một trong những đặc điểm chính của cộng đồng có cổng là sự hiện diện của các điểm truy cập được kiểm soát, chẳng hạn như cổng hoặc rào chắn, thường được giám sát bởi nhân viên an ninh hoặc hệ thống điện tử (Crawford, 2008). Các điểm truy cập này hạn chế sự xâm nhập của các cá nhân được ủy quyền, do đó làm giảm nguy cơ xâm nhập trái phép và các hoạt động tội phạm.

Ngoài việc kiểm soát việc ra vào, các cộng đồng có cổng thường sử dụng camera truyền hình mạch kín (CCTV) để giám sát các khu vực và lối vào chung (Atkinson & Blandy, 2005). Hệ thống giám sát này đóng vai trò ngăn chặn tội phạm tiềm năng và cung cấp bằng chứng trong trường hợp có bất kỳ vi phạm an ninh nào. Hơn nữa, nhân viên an ninh có thể tuần tra cộng đồng, đảm bảo rằng cư dân tuân thủ các quy tắc cộng đồng và giải quyết mọi lo ngại về an ninh.

Một số cộng đồng có cổng cũng kết hợp các công nghệ bảo mật tiên tiến, chẳng hạn như hệ thống kiểm soát truy cập sinh trắc học và tính năng nhà thông minh, để nâng cao sự an toàn cho cư dân (Low, 2003). Những công nghệ này cho phép cá nhân hóa quyền truy cập vào từng ngôi nhà và cơ sở cộng đồng, giúp giảm hơn nữa nguy cơ xâm nhập trái phép. Nhìn chung, sự kết hợp của các rào cản vật lý, hệ thống giám sát, nhân viên an ninh và công nghệ tiên tiến góp phần nâng cao các biện pháp an toàn và an ninh thường thấy ở các cộng đồng bị kiểm soát.

Ưu và nhược điểm của việc sống trong một cộng đồng có cổng

Sống trong một cộng đồng được kiểm soát mang lại một số lợi ích, chẳng hạn như tăng cường an toàn và an ninh, vì những cộng đồng này thường có các điểm truy cập được kiểm soát, nhân viên an ninh và hệ thống giám sát tại chỗ (1). Ngoài ra, các cộng đồng có cổng thường mang lại bầu không khí yên tĩnh và thanh bình hơn vì chúng được thiết kế để hạn chế phương tiện giao thông và người đi bộ (2). Chúng cũng thúc đẩy ý thức cộng đồng giữa các cư dân, những người có thể hưởng lợi từ các tiện ích chung như công viên, câu lạc bộ và các cơ sở giải trí (3). Hơn nữa, những cộng đồng này thường được quy hoạch với không gian xanh và cân nhắc về môi trường, thúc đẩy lối sống lành mạnh hơn (4).

Tuy nhiên, cũng có một số hạn chế khi sống trong một cộng đồng bị kiểm soát. Một trong những nhược điểm chính là khả năng thiếu sự riêng tư vì người dân có thể cảm thấy bị giám sát chặt chẽ bởi nhân viên an ninh và hệ thống giám sát (5). Hơn nữa, các cộng đồng có cổng có thể đắt hơn các khu dân cư không có cổng, với giá bất động sản cao hơn và phí bổ sung để bảo trì và an ninh (6). Ngoài ra, một số cư dân có thể thấy các quy tắc và quy định do hiệp hội chủ nhà áp đặt là hạn chế, hạn chế quyền tự do thay đổi tài sản của họ hoặc tham gia vào một số hoạt động nhất định (7). Cuối cùng, sống trong một cộng đồng bị kiểm soát có thể góp phần vào sự phân biệt xã hội, vì những cộng đồng này thường thu hút những cư dân có hoàn cảnh kinh tế xã hội tương tự (8).

Các khía cạnh xã hội và cuộc sống cộng đồng trong các cộng đồng có cổng

Các cộng đồng có cổng thúc đẩy ý thức sống cộng đồng mạnh mẽ vì chúng được thiết kế để khuyến khích sự tương tác xã hội giữa các cư dân. Những cộng đồng này thường có các tiện ích chung như công viên, câu lạc bộ và các cơ sở giải trí, tạo cơ hội cho những người hàng xóm gắn kết với nhau và hình thành các mối quan hệ lâu dài. Ngoài ra, các hiệp hội chủ nhà trong các cộng đồng có cổng thường xuyên tổ chức các sự kiện và hoạt động nhằm thúc đẩy sự gắn kết xã hội và cảm giác thân thuộc giữa các cư dân.

Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là các cộng đồng bị kiểm soát cũng có thể bị chỉ trích vì thúc đẩy sự loại trừ và phân biệt xã hội, vì chúng có xu hướng thu hút các nhóm người đồng nhất có hoàn cảnh kinh tế xã hội tương tự. Điều này có thể dẫn đến sự thiếu đa dạng và giảm khả năng tiếp xúc với các nền văn hóa và quan điểm khác nhau. Hơn nữa, các rào cản vật lý và khả năng ra vào có kiểm soát trong các cộng đồng có cổng có thể tạo ra cảm giác cô lập đối với một số cư dân, hạn chế sự tương tác của họ với cộng đồng rộng lớn hơn bên ngoài cổng.

Tóm lại, mặc dù các cộng đồng được kiểm soát mang lại nhiều lợi ích xã hội, chẳng hạn như tăng cường an toàn và ý thức cộng đồng, nhưng chúng cũng có thể góp phần gây ra sự cô lập và loại trừ về mặt xã hội đối với một số cư dân. Điều quan trọng là các chủ nhà tiềm năng phải cân nhắc cẩn thận những yếu tố này khi quyết định có nên đầu tư vào một tài sản cộng đồng có cổng hay không (Low, 2003; Blakely & Snyder, 1997).

Tác động môi trường và không gian xanh trong cộng đồng có cổng

Tác động môi trường của các cộng đồng bị kiểm soát là chủ đề tranh luận đang diễn ra giữa các nhà quy hoạch đô thị, kiến ​​trúc sư và các nhà bảo vệ môi trường. Một mặt, các cộng đồng bị kiểm soát có thể góp phần mở rộng đô thị, dẫn đến tăng tiêu thụ đất, chia cắt môi trường sống và mất đa dạng sinh học. Ngoài ra, việc phụ thuộc vào phương tiện cá nhân để vận chuyển trong và xung quanh các cộng đồng này có thể dẫn đến phát thải khí nhà kính và ô nhiễm không khí cao hơn (Low, 2003).

Mặt khác, các cộng đồng có cổng thường kết hợp không gian xanh như một đặc điểm chính, mang lại cho cư dân khả năng tiếp cận công viên, vườn tược và các khu giải trí. Những không gian xanh này có thể giúp giảm thiểu tác động môi trường của các cộng đồng bị kiểm soát bằng cách thúc đẩy đa dạng sinh học, cải thiện chất lượng không khí và giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị (Cilliers et al., 2012). Hơn nữa, một số cộng đồng có cổng được thiết kế với các nguyên tắc bền vững, kết hợp vật liệu xây dựng tiết kiệm năng lượng, công nghệ tiết kiệm nước và hệ thống quản lý chất thải giúp giảm thiểu dấu chân sinh thái (Glasze và cộng sự, 2006).

Tóm lại, tác động môi trường của các cộng đồng có cổng là nhiều mặt và phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, thiết kế và thực tiễn quản lý của họ. Mặc dù chúng có thể góp phần làm suy thoái môi trường trong một số trường hợp, nhưng các cộng đồng có cổng cũng có thể kết hợp không gian xanh và các tính năng bền vững giúp giảm thiểu tác động sinh thái của chúng.

Cộng đồng bị kiểm soát ở các khu vực và nền văn hóa khác nhau

Các cộng đồng có cổng thể hiện sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực và nền văn hóa khác nhau, phản ánh bối cảnh kinh tế xã hội, chính trị và văn hóa độc đáo nơi họ sinh sống. Ở Bắc Mỹ, các cộng đồng có cổng thường gắn liền với các khu dân cư ngoại ô giàu có, cung cấp nhiều tiện nghi và phương tiện giải trí để phục vụ nhu cầu của cư dân (Atkinson & Blandy, 2005). Ngược lại, các cộng đồng bị kiểm soát ở Mỹ Latinh đã nổi lên như một phản ứng trước tỷ lệ tội phạm gia tăng và tình trạng mất an ninh đô thị, với sự nhấn mạnh hơn vào các biện pháp an ninh và khả năng ra vào có kiểm soát (Caldeira, 2000).

Ở châu Á, các cộng đồng có cổng bị ảnh hưởng bởi các giá trị và tập quán văn hóa truyền thống, chẳng hạn như khái niệm “phong thủy” của Trung Quốc trong thiết kế và bố trí không gian dân cư (Pow, 2009). Ở Trung Đông, các cộng đồng bị kiểm soát đã được định hình bởi bối cảnh chính trị và tôn giáo độc đáo của khu vực, với một số cộng đồng phục vụ riêng cho các nhóm tôn giáo hoặc dân tộc cụ thể (Bagaeen, 2006). Những khác biệt này trong các cộng đồng bị kiểm soát ở các vùng và nền văn hóa khác nhau làm nổi bật các yếu tố đa dạng góp phần vào sự phát triển của họ và cách họ thích ứng với điều kiện và sở thích địa phương.

Các khía cạnh pháp lý và quy định của cộng đồng có cổng

Các khía cạnh pháp lý và quy định của các cộng đồng được kiểm soát khác nhau giữa các khu vực và khu vực pháp lý khác nhau. Nói chung, các cộng đồng này được quản lý bởi một bộ quy tắc và quy định do hiệp hội chủ nhà (HOA) hoặc cơ quan quản lý tương tự thiết lập. Các quy tắc này có thể bao gồm các hạn chế về việc sử dụng tài sản, hướng dẫn về kiến ​​trúc và yêu cầu bảo trì, cùng nhiều quy định khác. Chủ nhà trong cộng đồng thường phải trả phí cho HOA, phí này được sử dụng để duy trì các khu vực chung và cung cấp các tiện nghi chung.

Ngoài các quy định nội bộ do HOA đặt ra, các cộng đồng có cổng cũng phải tuân thủ luật pháp và quy định của địa phương, khu vực và quốc gia. Điều này có thể liên quan đến việc xin các giấy phép và phê duyệt cần thiết để xây dựng, tuân thủ các quy định về phân vùng và sử dụng đất cũng như đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và môi trường. Hơn nữa, các cộng đồng có cổng có thể phải tuân theo các yêu cầu pháp lý cụ thể về các biện pháp tiếp cận và an ninh, chẳng hạn như lắp đặt cổng, hàng rào và hệ thống giám sát. Điều cần thiết là các nhà phát triển và chủ sở hữu nhà phải nhận thức và tuân thủ tất cả các yêu cầu pháp lý và quy định có liên quan để đảm bảo việc thành lập và vận hành thành công một cộng đồng được kiểm soát.

Xu hướng thị trường bất động sản và cộng đồng có cổng

Xu hướng thị trường bất động sản cho thấy nhu cầu ngày càng tăng đối với các cộng đồng có cổng, đặc biệt là ở các khu vực thành thị, nơi sự an toàn, riêng tư và khả năng tiếp cận các tiện ích được người mua nhà đánh giá cao. Nhu cầu này đã dẫn đến sự gia tăng phát triển các cộng đồng khép kín, trong đó các chủ đầu tư tập trung vào việc cung cấp nhiều loại tiện ích và không gian xanh để thu hút người mua tiềm năng (Knight Frank, 2020). Ngoài ra, sự gia tăng của công việc từ xa do đại dịch COVID-19 đã tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về các cộng đồng bị kiểm soát, khi các cá nhân tìm kiếm môi trường sống rộng rãi và thoải mái hơn với khả năng tiếp cận các cơ sở giải trí (PwC, 2021).

Các cộng đồng có cổng cũng đã trở thành một lựa chọn đầu tư phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản, vì chúng thường mang lại lợi nhuận cao hơn và tỷ lệ trống thấp hơn so với các bất động sản nhà ở truyền thống (JLL, 2019). Hơn nữa, sự phổ biến ngày càng tăng của các cộng đồng biệt lập đã dẫn đến giá trị bất động sản trong các dự án này tăng lên, khiến chúng trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua nhà và nhà đầu tư (Savills, 2020). Tuy nhiên, điều cần thiết là phải xem xét tác động tiềm tàng của những biến động kinh tế và sự thay đổi sở thích của người tiêu dùng đối với tính bền vững lâu dài của các cộng đồng bị kiểm soát như một lựa chọn đầu tư bất động sản.

Những phát triển và đổi mới trong tương lai ở các cộng đồng có cổng

Tương lai của các cộng đồng có cổng có thể sẽ được định hình bởi những tiến bộ công nghệ và nhu cầu xã hội ngày càng phát triển. Một bước phát triển quan trọng có thể là việc tích hợp các công nghệ nhà thông minh, cho phép cư dân kiểm soát các khía cạnh khác nhau trong ngôi nhà của họ, chẳng hạn như ánh sáng, sưởi ấm và an ninh, thông qua hệ thống tập trung hoặc ứng dụng di động. Ngoài ra, các nguyên tắc thiết kế bền vững có thể trở nên phổ biến hơn, với việc các cộng đồng kết hợp các tính năng tiết kiệm năng lượng, mái nhà xanh và hệ thống thu gom nước mưa để giảm thiểu tác động đến môi trường.

Một sự đổi mới tiềm năng khác là việc tăng cường sử dụng các tiện ích chung và không gian chung, nuôi dưỡng ý thức cộng đồng và thúc đẩy sự tương tác xã hội giữa các cư dân. Điều này có thể bao gồm không gian làm việc chung, vườn cộng đồng và các cơ sở giải trí phục vụ cho các nhóm tuổi và sở thích đa dạng. Hơn nữa, khi dân số đô thị tiếp tục tăng, các cộng đồng có cổng có thể khám phá các giải pháp sống theo chiều dọc, chẳng hạn như các tòa nhà dân cư cao tầng, để tối ưu hóa việc sử dụng đất và chứa được nhiều cư dân hơn.

Về mặt bảo mật, những tiến bộ trong công nghệ giám sát, chẳng hạn như nhận dạng khuôn mặt và hệ thống giám sát được hỗ trợ bởi AI, có thể nâng cao sự an toàn của các cộng đồng bị kiểm soát. Cuối cùng, bối cảnh pháp lý và quy định xung quanh các cộng đồng bị kiểm soát có thể phát triển để giải quyết những thách thức mới nổi và đảm bảo rằng những dự án phát triển này vẫn là những lựa chọn hấp dẫn và khả thi cho người mua nhà.