Định nghĩa kiểm tra tài sản

Mục tiêu chính của việc kiểm tra tài sản là cung cấp cho người mua hoặc chủ sở hữu tiềm năng những thông tin cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt về khoản đầu tư của họ. Quá trình này bao gồm việc đánh giá tình trạng chung của tòa nhà, xác định mọi vấn đề lớn và xác định nhu cầu bảo trì trong ngắn hạn và dài hạn. Điều quan trọng cần lưu ý là việc kiểm tra tài sản phải được thực hiện nghiêm ngặt bằng trực quan và không mang tính phá hủy, nghĩa là không có bộ phận nào của tòa nhà sẽ bị giả mạo hoặc tháo dỡ trong quá trình kiểm tra. Tình trạng của tòa nhà không thay đổi sau khi kiểm tra và bất kỳ thanh tra tài sản có uy tín nào cũng đều mua bảo hiểm để chi trả cho những thiệt hại do tai nạn có thể xảy ra trong quá trình này (Hiệp hội Thanh tra Bất động sản California, 2021).

Các loại kiểm tra

Kiểm tra tài sản có thể được phân thành bốn loại chính, mỗi loại phục vụ một mục đích cụ thể trong quy trình bất động sản. Việc kiểm tra khu dân cư được tiến hành đối với các ngôi nhà dành cho một gia đình, nhà phố và chung cư, tập trung vào hệ thống kết cấu, cơ khí và điện của khu nhà. Mặt khác, việc kiểm tra thương mại được thực hiện trên các tài sản kinh doanh như tòa nhà văn phòng, không gian bán lẻ và cơ sở công nghiệp, với sự phân tích sâu hơn về quy chuẩn xây dựng, quy định an toàn và các vấn đề về môi trường.

Việc kiểm tra trước khi niêm yết được người bán thực hiện trước khi niêm yết tài sản của họ trên thị trường, nhằm xác định và giải quyết mọi vấn đề tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến việc mua bán. Cách tiếp cận chủ động này có thể đẩy nhanh quá trình bán hàng và ngăn ngừa những bất ngờ không lường trước được trong quá trình đàm phán. Việc kiểm tra công trình xây dựng mới được thực hiện trên các cơ sở mới xây, đảm bảo rằng công trình tuân thủ các quy tắc xây dựng địa phương và tiêu chuẩn ngành, cũng như xác định bất kỳ khiếm khuyết hoặc sai lệch nào trước khi cơ sở được đưa vào sử dụng (RICS, 2017; InterNACHI, 2020).

Tóm lại, việc kiểm tra tài sản có thể được phân loại thành kiểm tra khu dân cư, thương mại, trước khi niêm yết và xây dựng mới, mỗi loại được điều chỉnh phù hợp với các loại và giai đoạn bất động sản cụ thể trong quy trình bất động sản.

2.1 Kiểm tra khu dân cư

Kiểm tra tài sản dân cư là một khía cạnh quan trọng của quá trình mua nhà, vì chúng cung cấp cho người mua tiềm năng sự hiểu biết sâu sắc về tình trạng của tài sản. Những cuộc kiểm tra này được thực hiện bởi các chuyên gia có trình độ, có kiến ​​thức và kinh nghiệm sâu rộng trong việc đánh giá các tòa nhà dân cư và các bộ phận của chúng. Mục tiêu chính của việc kiểm tra tài sản nhà ở là xác định bất kỳ vấn đề lớn hoặc yêu cầu bảo trì nào có thể ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định của người mua. Loại kiểm tra này thường bao gồm kiểm tra trực quan kỹ lưỡng nội thất và ngoại thất của tài sản, bao gồm các bộ phận kết cấu, mái nhà, hệ thống ống nước, hệ thống điện và hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC). Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, thanh tra viên sẽ cung cấp một báo cáo chi tiết nêu rõ những phát hiện và đề xuất của họ để giải quyết mọi vấn đề đã được xác định. Điều cần thiết là người mua phải xem xét cẩn thận báo cáo này và xem xét ý nghĩa của nó trước khi đưa ra quyết định mua hàng cuối cùng. Trong một số trường hợp, kết quả kiểm tra có thể dẫn đến việc đàm phán lại hoặc thậm chí chấm dứt giao dịch nếu phát hiện ra vấn đề nghiêm trọng (RICS, 2021; ASHI, 2021).

2.2 Thanh tra thương mại

Kiểm tra tài sản thương mại là một khía cạnh quan trọng của quá trình mua lại tài sản, vì chúng cung cấp cho người mua hoặc nhà đầu tư tiềm năng sự hiểu biết sâu sắc về tình trạng của tòa nhà và bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào có thể phát sinh. Việc kiểm tra này được thực hiện bởi các chuyên gia có trình độ, có kiến ​​thức và kinh nghiệm sâu rộng trong việc đánh giá các tài sản thương mại và các bộ phận của chúng. Quá trình này thường bao gồm việc kiểm tra trực quan cấu trúc, hệ thống và các bộ phận của tòa nhà, chẳng hạn như mái nhà, hệ thống ống nước, điện và hệ thống HVAC, cùng nhiều hệ thống khác (RICS, 2018).

Một báo cáo kiểm tra toàn diện được tạo ra sau khi kiểm tra trực quan, nêu chi tiết các phát hiện và nêu bật bất kỳ lĩnh vực nào cần quan tâm hoặc bảo trì cần thiết. Báo cáo này đóng vai trò là nguồn tài nguyên quý giá cho mục đích ra quyết định và đàm phán vì nó cho phép người mua đưa ra quyết định sáng suốt về giá trị tài sản và các khoản nợ tiềm ẩn (ASTM, 2017). Hơn nữa, việc kiểm tra tài sản thương mại tuân thủ các tiêu chuẩn và hướng dẫn cụ thể, chẳng hạn như Hướng dẫn tiêu chuẩn ASTM E2018-15 để đánh giá tình trạng tài sản, đảm bảo quy trình đánh giá nhất quán và đáng tin cậy (ASTM, 2015).

2.3 Kiểm tra trước khi niêm yết

Kiểm tra trước khi niêm yết là một khía cạnh quan trọng của quá trình bán bất động sản, vì chúng cung cấp cho người bán sự hiểu biết sâu sắc về tình trạng tài sản của họ trước khi niêm yết nó trên thị trường. Loại kiểm tra này được thực hiện bởi một chuyên gia có trình độ chuyên môn, người sẽ đánh giá tòa nhà và các bộ phận của nó, xác định mọi vấn đề tiềm ẩn hoặc các khu vực cần bảo trì. Bằng cách tiến hành kiểm tra trước khi niêm yết, người bán có thể giải quyết mọi lo ngại và thực hiện các sửa chữa cần thiết, cuối cùng là nâng cao sức hấp dẫn của tài sản đối với người mua tiềm năng và tăng giá trị thị trường của tài sản đó.

Hơn nữa, việc kiểm tra trước khi niêm yết có thể đẩy nhanh quá trình bán hàng bằng cách giảm khả năng xảy ra những bất ngờ không mong muốn trong quá trình kiểm tra của người mua, điều này có thể dẫn đến việc đàm phán lại hoặc thậm chí là thất bại trong việc mua bán. Bằng cách chủ động giải quyết mọi vấn đề, người bán có thể tự tin giới thiệu tài sản của mình dưới ánh sáng tốt nhất có thể, thúc đẩy giao dịch suôn sẻ hơn và có khả năng thu hút các ưu đãi cao hơn. Tóm lại, việc kiểm tra trước khi niêm yết đóng một vai trò quan trọng trong quá trình bán bất động sản bằng cách đảm bảo rằng người bán được thông tin đầy đủ về tình trạng tài sản của họ, cho phép họ đưa ra quyết định sáng suốt và cuối cùng tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán hàng hiệu quả và thành công hơn.

2.4 Kiểm tra xây dựng mới

Kiểm tra công trình xây dựng mới là một khía cạnh quan trọng của quá trình mua lại tài sản, vì chúng liên quan đến việc đánh giá toàn diện tài sản mới được xây dựng bởi một chuyên gia có trình độ. Các cuộc kiểm tra này nhằm mục đích xác định mọi vấn đề tiềm ẩn, khiếm khuyết hoặc việc không tuân thủ các quy tắc và quy định xây dựng trước khi tài sản được bàn giao cho người mua. Tầm quan trọng của việc kiểm tra công trình xây dựng mới nằm ở khả năng cung cấp cho người mua hiểu biết đầy đủ về tình trạng của tài sản, đảm bảo rằng họ đang đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Hơn nữa, việc kiểm tra công trình xây dựng mới có thể giúp xác định bất kỳ hành động khắc phục hoặc sửa chữa cần thiết nào mà người xây dựng hoặc nhà thầu cần giải quyết trước khi tài sản được đưa vào sử dụng. Điều này không chỉ bảo vệ khoản đầu tư của người mua mà còn đảm bảo sự an toàn và hạnh phúc của những người cư ngụ trong tương lai. Ngoài ra, những cuộc kiểm tra này có thể góp phần giúp quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn vì chúng giúp giảm thiểu các tranh chấp tiềm ẩn giữa người mua và người xây dựng về tình trạng của tài sản. Tóm lại, việc kiểm tra xây dựng mới đóng một vai trò quan trọng trong quá trình mua lại bất động sản bằng cách cung cấp cho người mua những hiểu biết có giá trị về chất lượng và sự tuân thủ của khoản đầu tư tiềm năng của họ, cuối cùng là thúc đẩy việc ra quyết định sáng suốt và giảm thiểu rủi ro.

Quá trình kiểm tra

Quá trình tiến hành kiểm tra tài sản bao gồm việc kiểm tra trực quan một cách có hệ thống, không xâm lấn một tòa nhà bởi một chuyên gia có trình độ, được đào tạo và có kinh nghiệm trong việc đánh giá các tòa nhà và các bộ phận của chúng. Mục tiêu chính của việc kiểm tra này là cung cấp cho khách hàng thông tin toàn diện để đưa ra quyết định sáng suốt về việc mua hàng tiềm năng. Quá trình kiểm tra thường bao gồm ba giai đoạn: kiểm tra trực quan, báo cáo kiểm tra và nguồn lực sau kiểm tra. Trong quá trình kiểm tra trực quan, thanh tra viên đánh giá tình trạng của tài sản, xác định mọi vấn đề chính và yêu cầu bảo trì. Giai đoạn này thường kéo dài khoảng ba giờ đối với một ngôi nhà gia đình tiêu chuẩn, tùy thuộc vào quy mô và tình trạng của nó. Sau khi kiểm tra trực quan, thanh tra viên sẽ cung cấp một báo cáo bằng văn bản trong vòng 48 giờ, trình bày chi tiết các phát hiện của họ và đưa ra khuyến nghị. Báo cáo này dành riêng cho tài sản được kiểm tra và không phải là danh sách kiểm tra chung. Cuối cùng, giai đoạn nguồn lực sau kiểm tra liên quan đến việc thanh tra viên sẵn sàng tư vấn để làm rõ mọi vấn đề phát sinh từ báo cáo hoặc trả lời bất kỳ câu hỏi nào mà khách hàng có thể có về quy trình kiểm tra (Hiệp hội Thanh tra Bất động sản California, nd; Thanh tra Ian, 2012).

3.1 Kiểm tra bằng mắt

Giai đoạn kiểm tra trực quan của quy trình kiểm tra tài sản là một thành phần quan trọng trong việc đánh giá tình trạng chung của tòa nhà. Trong giai đoạn này, một thanh tra viên có trình độ sẽ tiến hành đánh giá toàn diện, không xâm lấn các bộ phận bên ngoài và bên trong của tài sản, bao gồm nền móng, mái nhà, hệ thống ống nước, hệ thống điện và hệ thống HVAC, cùng nhiều hệ thống khác (Kramer & Litchfield, 2016). Người thanh tra kiểm tra các yếu tố này để tìm bất kỳ dấu hiệu hư hỏng, hao mòn hoặc nguy cơ an toàn tiềm ẩn nào, đồng thời xác định các khu vực có thể cần bảo trì hoặc sửa chữa trong ngắn hạn và dài hạn (McGarry & Burkes, 2015).

Là một phần của kiểm tra trực quan, thanh tra viên có thể sử dụng các công cụ và thiết bị chuyên dụng, chẳng hạn như máy đo độ ẩm, camera hồng ngoại và máy bay không người lái, để phát hiện các vấn đề tiềm ẩn mà mắt thường không thể nhìn thấy được (Kuminoff và cộng sự, 2018). Điều quan trọng cần lưu ý là việc kiểm tra trực quan là không phá hủy, nghĩa là không có bộ phận nào của tòa nhà sẽ bị giả mạo hoặc tháo dỡ trong quá trình này (Kramer & Litchfield, 2016). Sau đó, những phát hiện của thanh tra viên sẽ được ghi lại trong một báo cáo chi tiết, đóng vai trò là nguồn thông tin quý giá cho chủ sở hữu tài sản hoặc người mua tiềm năng trong việc đưa ra quyết định sáng suốt về tài sản (McGarry & Burkes, 2015).

3.2 Báo cáo kiểm tra

Giai đoạn báo cáo thanh tra là một phần quan trọng của quá trình thanh tra tài sản vì nó cung cấp bản báo cáo toàn diện và chi tiết về các phát hiện của thanh tra viên. Sau khi kiểm tra trực quan, thanh tra tài sản sẽ lập một báo cáo bằng văn bản nêu rõ tình trạng của tài sản, nêu bật mọi vấn đề chính, mối lo ngại tiềm ẩn và các khu vực cần bảo trì trong ngắn hạn và dài hạn. Báo cáo này thường được gửi đến khách hàng trong vòng 48 giờ kể từ khi kiểm tra, đảm bảo họ có thông tin cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt về việc mua hàng tiềm năng của mình. Báo cáo dành riêng cho tài sản được kiểm tra và vượt ra ngoài danh sách kiểm tra đơn giản, cung cấp những hiểu biết sâu sắc và đề xuất có giá trị dựa trên chuyên môn của thanh tra viên. Hơn nữa, thanh tra viên vẫn luôn sẵn sàng là nguồn lực sau thanh tra để làm rõ mọi vấn đề phát sinh từ báo cáo hoặc trả lời bất kỳ câu hỏi nào mà khách hàng có thể có về quy trình thanh tra (Thanh tra Ian, LLC, 2012). Sự hỗ trợ liên tục này là một khía cạnh thiết yếu của quy trình kiểm tra tài sản, vì nó cho phép khách hàng hiểu đầy đủ ý nghĩa của báo cáo và đưa ra quyết định sáng suốt về khoản đầu tư tài sản của họ.

3.3 Nguồn lực sau kiểm tra

Vai trò của nguồn lực sau kiểm tra trong quá trình kiểm tra tài sản là cung cấp hỗ trợ liên tục và làm rõ cho khách hàng sau khi quá trình kiểm tra hoàn tất và báo cáo đã được gửi. Dịch vụ này thường được bao gồm trong phí kiểm tra và là một khía cạnh thiết yếu để đảm bảo sự hài lòng và hiểu biết của khách hàng về các phát hiện kiểm tra. Các nguồn lực sau thanh tra có thể bao gồm việc thanh tra viên sẵn sàng tham vấn bằng lời nói để giải quyết mọi quan ngại hoặc thắc mắc có thể nảy sinh từ báo cáo hoặc để giải thích thêm về các khía cạnh cụ thể của quá trình thanh tra. Tại Bang California, báo cáo của thanh tra viên có hiệu lực trong bốn năm, khiến nguồn lực sau thanh tra trở thành tài sản dài hạn có giá trị đối với khách hàng khi họ xác định quyền sở hữu ngôi nhà mới hoặc tòa nhà thương mại của mình. Bằng cách cung cấp dịch vụ này, các thanh tra viên tài sản thể hiện cam kết của họ trong việc cung cấp thông tin toàn diện và đáng tin cậy, thúc đẩy sự tin cậy và uy tín trong chuyên môn chuyên môn của họ.

Lựa chọn một thanh tra viên có trình độ

Việc lựa chọn một thanh tra tài sản có trình độ là rất quan trọng để đảm bảo đánh giá kỹ lưỡng và chính xác về tình trạng của tòa nhà. Để lựa chọn một thanh tra viên có năng lực, hãy xem xét trình độ chuyên môn, kinh nghiệm và mối liên hệ của họ với các tổ chức ngành liên quan. Ví dụ, thanh tra viên phải có chứng chỉ từ các tổ chức được công nhận như Hiệp hội Thanh tra Nhà được Chứng nhận Quốc tế (InterNACHI) hoặc Hiệp hội Thanh tra Nhà Hoa Kỳ (ASHI). Ngoài ra, hãy hỏi về kinh nghiệm của họ trong việc kiểm tra các bất động sản tương tự như bất động sản mà bạn đang xem xét, vì điều này sẽ chứng tỏ sự quen thuộc của họ với các vấn đề và mối lo ngại tiềm ẩn.

Điều cần thiết nữa là phải xác minh rằng thanh tra viên có mua bảo hiểm phù hợp, chẳng hạn như bảo hiểm sai sót và thiếu sót (E&O), để bảo vệ khỏi các trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn phát sinh từ quá trình kiểm tra. Hơn nữa, hãy tìm kiếm lời giới thiệu từ bạn bè, gia đình hoặc các chuyên gia bất động sản và đọc các bài đánh giá trực tuyến để đánh giá danh tiếng của người kiểm tra và sự hài lòng của khách hàng. Cuối cùng, hãy đảm bảo rằng thanh tra viên cung cấp một báo cáo bằng văn bản, toàn diện nêu chi tiết các phát hiện của họ và sẵn sàng tư vấn sau thanh tra để giải quyết bất kỳ câu hỏi hoặc mối quan ngại nào mà bạn có thể có.

Tầm quan trọng của bảo hiểm thanh tra

Bảo hiểm phù hợp, chẳng hạn như bảo hiểm sai sót và thiếu sót (E&O), rất quan trọng đối với thanh tra tài sản vì nó bảo vệ họ trước các khiếu nại pháp lý tiềm ẩn phát sinh từ dịch vụ chuyên môn của họ. Việc kiểm tra tài sản liên quan đến việc đánh giá các khía cạnh khác nhau của tòa nhà và bất kỳ sự giám sát hoặc đánh giá sai nào đều có thể dẫn đến tổn thất tài chính đáng kể cho chủ sở hữu hoặc người mua tài sản. Bảo hiểm E&O cung cấp sự bảo vệ cho các thanh tra viên bằng cách chi trả các chi phí liên quan đến việc bào chữa trước các khiếu nại đó cũng như mọi thiệt hại được bồi thường trong một vụ kiện.

Hơn nữa, việc có bảo hiểm đầy đủ sẽ nâng cao uy tín của các thanh tra viên tài sản, vì nó thể hiện cam kết của họ đối với tính chuyên nghiệp và thực hành đạo đức. Khách hàng có nhiều khả năng tin tưởng và sử dụng dịch vụ của một thanh tra viên được bảo hiểm đầy đủ hơn vì điều đó mang lại cho họ cảm giác an toàn và tin tưởng vào chuyên môn của thanh tra viên. Ngoài ra, một số tiểu bang và hiệp hội nghề nghiệp có thể yêu cầu thanh tra tài sản phải mua bảo hiểm E&O như điều kiện tiên quyết để có được giấy phép hoặc tư cách thành viên, điều này càng nhấn mạnh tầm quan trọng của nó trong ngành (Hiệp hội Thanh tra Bất động sản California, 2021)

Thời gian kiểm tra và tham gia

Thời gian thông thường của một cuộc kiểm tra tài sản phần lớn phụ thuộc vào quy mô và tình trạng của tòa nhà được kiểm tra. Đối với một ngôi nhà cỡ trung bình, quá trình kiểm tra thường mất khoảng ba giờ. Tuy nhiên, khung thời gian này có thể khác nhau đối với những tài sản lớn hơn hoặc những tài sản có vấn đề phức tạp hơn. Khách hàng không chỉ được phép mà còn được khuyến khích tham gia vào quá trình kiểm tra. Sự tham gia của họ có thể cung cấp những hiểu biết có giá trị và giúp họ hiểu rõ hơn về tình trạng của tài sản. Việc tham gia kiểm tra cũng mang lại cho khách hàng cơ hội đặt câu hỏi và yêu cầu thanh tra làm rõ, đảm bảo họ hiểu biết toàn diện về tình trạng của tài sản và bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào có thể phát sinh trong tương lai (Aston Property Inspection, nd). Việc thu hút khách hàng tham gia vào quá trình kiểm tra cuối cùng có thể dẫn đến việc ra quyết định sáng suốt hơn khi mua bất động sản.

Các vấn đề thường gặp được xác định trong quá trình kiểm tra

Việc kiểm tra tài sản thường phát hiện ra một loạt các vấn đề phổ biến có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị và sự an toàn của một tòa nhà. Các vấn đề về kết cấu, chẳng hạn như vết nứt ở móng hoặc sàn không bằng phẳng, có thể cho thấy khả năng hư hỏng lâu dài và việc sửa chữa tốn kém. Các vấn đề về mái nhà, bao gồm ván lợp bị hư hỏng, rò rỉ và thông gió kém, có thể dẫn đến hư hỏng do nước và nấm mốc phát triển. Hệ thống điện có thể có hệ thống dây điện lỗi thời, mạch quá tải hoặc nối đất không đủ, gây nguy cơ hỏa hoạn hoặc điện giật. Các vấn đề về hệ thống ống nước, chẳng hạn như đường ống bị rò rỉ, áp lực nước thấp hoặc đồ đạc lỗi thời, có thể dẫn đến hư hỏng nước và tăng chi phí tiện ích. Ngoài ra, hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC) có thể hoạt động kém hiệu quả hoặc được bảo trì kém, dẫn đến mức tiêu thụ năng lượng cao hơn và giảm chất lượng không khí trong nhà. Thanh tra viên cũng tìm kiếm các dấu hiệu xâm nhập của côn trùng gây hại, có thể gây hư hỏng cấu trúc và gây lo ngại về sức khỏe. Nhìn chung, việc xác định những vấn đề phổ biến này trong quá trình kiểm tra tài sản cho phép người mua tiềm năng đưa ra quyết định sáng suốt và thương lượng những sửa chữa hoặc điều chỉnh cần thiết đối với giá mua (Lesh, 2021; McGarry, 2020).

Tuổi thọ thành phần

Tuổi thọ của các bộ phận khác nhau trong một tài sản có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào các yếu tố như chất lượng vật liệu được sử dụng, mức độ bảo trì và điều kiện môi trường. Nói chung, các bộ phận cấu trúc của một tòa nhà, chẳng hạn như nền móng và khung, có tuổi thọ dài hơn, thường vượt quá 50 năm hoặc hơn. Vật liệu lợp mái có thể tồn tại từ 15 đến 50 năm, tùy thuộc vào loại vật liệu được sử dụng, mái kim loại thường có tuổi thọ cao hơn tấm lợp nhựa đường. Hệ thống ống nước có thể tồn tại từ 40 đến 70 năm, trong khi hệ thống điện có thể cần được cập nhật sau mỗi 30 đến 40 năm. Các hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC) thường có tuổi thọ từ 15 đến 25 năm, việc bảo trì thường xuyên là rất quan trọng để kéo dài tuổi thọ của chúng. Các thiết bị gia dụng như máy nước nóng và thiết bị nhà bếp thường có tuổi thọ từ 10 đến 15 năm. Điều quan trọng cần lưu ý rằng đây là những ước tính chung và tuổi thọ thực tế của các bộ phận trong một tài sản cụ thể có thể khác nhau (Kaplan, 2016; InterNACHI, nd).

Bảng chú giải thuật ngữ kiểm tra

Bảng chú giải các thuật ngữ phổ biến được sử dụng trong kiểm tra tài sản bao gồm nhiều cụm từ kỹ thuật và ngành cụ thể khác nhau cần thiết để hiểu được quy trình và báo cáo kiểm tra. Một số thuật ngữ chính bao gồm:

1. Thẩm định: Việc đánh giá giá trị thị trường của một tài sản, thường được thực hiện bởi một thẩm định viên có chứng chỉ.
2. Quy chuẩn xây dựng: Các quy định do chính quyền địa phương thiết lập để đảm bảo sự an toàn và tính toàn vẹn về cấu trúc của các tòa nhà.
3. Khiếm khuyết: Một khiếm khuyết hoặc vấn đề trong tài sản có thể ảnh hưởng đến sự an toàn, chức năng hoặc giá trị của tài sản đó.
4. Quyền sử dụng: Quyền hợp pháp để sử dụng đất của người khác cho một mục đích cụ thể, chẳng hạn như đường vào hoặc đường tiện ích.
5. Móng: Nền kết cấu của tòa nhà hỗ trợ trọng lượng của kết cấu và chuyển trọng lượng của tòa nhà xuống đất.
6. HVAC: Là từ viết tắt của hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí.
7. Tường chịu lực: Là bức tường kết cấu đỡ trọng lượng của công trình phía trên nó.
8. Radon: Một loại khí phóng xạ tự nhiên có thể tích tụ trong các tòa nhà và gây nguy hiểm cho sức khỏe.
9. Tấm chớp mái: Vật liệu dùng để bịt kín và bảo vệ các mối nối và mép mái khỏi sự xâm nhập của nước.
10. Máy bơm bể phốt: Một thiết bị dùng để loại bỏ nước tích tụ trong tầng hầm hoặc không gian thu thập thông tin.

Hiểu những điều khoản này và những điều khoản khác liên quan đến việc kiểm tra tài sản có thể giúp người mua và chủ sở hữu tài sản hiểu rõ hơn về quy trình kiểm tra và đưa ra quyết định sáng suốt về khoản đầu tư của họ (Leshner, 2013; Carson & Dunlop, 2018).

Các khía cạnh pháp lý của việc kiểm tra tài sản

Các khía cạnh pháp lý của việc kiểm tra tài sản là rất quan trọng để đảm bảo độ tin cậy và độ tin cậy của quá trình kiểm tra. Tại California, luật tiểu bang quy định việc kiểm tra tài sản, yêu cầu thanh tra viên phải tuân thủ các Tiêu chuẩn Thực hành và Quy tắc Đạo đức cụ thể. Các tiêu chuẩn này phác thảo phạm vi kiểm tra, các thành phần cần kiểm tra và các phương pháp được sử dụng, đảm bảo đánh giá tài sản một cách nhất quán và kỹ lưỡng. Quy tắc đạo đức nhấn mạnh tầm quan trọng của tính liêm chính, khách quan và tính chuyên nghiệp trong cách ứng xử của thanh tra viên, bảo vệ lợi ích của khách hàng và duy trì niềm tin của công chúng đối với ngành.

Hơn nữa, thanh tra tài sản phải mua bảo hiểm để trang trải mọi thiệt hại do tai nạn có thể xảy ra trong quá trình kiểm tra. Điều này không chỉ bảo vệ thanh tra viên mà còn đảm bảo với khách hàng rằng mọi thiệt hại tiềm ẩn sẽ được giải quyết. Ngoài ra, các báo cáo thanh tra ở California có giá trị trong bốn năm, cung cấp cho khách hàng nguồn thông tin quý giá để tham khảo và tư vấn trong tương lai. Tóm lại, các khía cạnh pháp lý của việc kiểm tra tài sản nhằm thiết lập một khuôn khổ về trách nhiệm giải trình, tính chuyên nghiệp và tính minh bạch, cuối cùng mang lại lợi ích cho cả khách hàng và thanh tra viên trên thị trường bất động sản (Bộ luật Kinh doanh và Nghề nghiệp California, 2019).

10.1 Luật Tiểu bang California

Luật pháp tiểu bang California liên quan đến việc kiểm tra tài sản được thiết kế để đảm bảo rằng việc kiểm tra được tiến hành một cách chuyên nghiệp và có đạo đức. Bộ luật Kinh doanh và Nghề nghiệp California (BPC) Mục 7195-7199 nêu ra các quy định quản lý thanh tra nhà và kiểm tra tài sản. Theo BPC Mục 7195, kiểm tra nhà là một cuộc kiểm tra thực tế, không xâm lấn đối với hệ thống, thành phần và cấu trúc của tài sản dân cư, được thực hiện có tính phí và nhằm xác định các khiếm khuyết vật chất. Luật cũng yêu cầu các thanh tra viên nhà phải tuân thủ các Tiêu chuẩn Thực hành và Quy tắc Đạo đức do các tổ chức chuyên nghiệp như Hiệp hội Thanh tra Bất động sản California (CREIA) hoặc Hiệp hội Thanh tra Nhà Hoa Kỳ (ASHI) thiết lập.

Hơn nữa, luật tiểu bang California yêu cầu các thanh tra viên gia đình phải được cấp phép và mua bảo hiểm, đảm bảo rằng họ có trình độ chuyên môn và trình độ chuyên môn cần thiết để tiến hành thanh tra. Mục 7196 của BPC cấm thanh tra viên tham gia vào bất kỳ hoạt động nào có thể được hiểu là xung đột lợi ích, chẳng hạn như sửa chữa hoặc nâng cấp tài sản mà họ kiểm tra. Ngoài ra, thanh tra viên phải cung cấp cho khách hàng một báo cáo bằng văn bản nêu chi tiết những phát hiện của họ, theo Mục 7199 của BPC. Tóm lại, luật pháp tiểu bang California nhằm mục đích bảo vệ người tiêu dùng bằng cách quản lý ngành kiểm tra tài sản và đảm bảo rằng thanh tra viên tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức và chuyên môn cao.

10.2 Tiêu chuẩn thực hành

Các Tiêu chuẩn Thực hành để kiểm tra tài sản ở California được thiết lập bởi Hiệp hội Thanh tra Bất động sản California (CREIA) và Hiệp hội Thanh tra Nhà Hoa Kỳ (ASHI). Các tiêu chuẩn này cung cấp hướng dẫn toàn diện để thanh tra viên tuân theo khi tiến hành kiểm tra tài sản, đảm bảo tính nhất quán và tính chuyên nghiệp trong ngành. Các tiêu chuẩn này đề cập đến nhiều khía cạnh khác nhau của quá trình kiểm tra, bao gồm phạm vi kiểm tra, các hạn chế và loại trừ cũng như trách nhiệm của thanh tra viên. Họ phác thảo các thành phần và hệ thống phải được kiểm tra, chẳng hạn như các thành phần kết cấu, ngoại thất, mái nhà, hệ thống ống nước, điện, sưởi ấm, làm mát và các bộ phận bên trong. Ngoài ra, các tiêu chuẩn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cung cấp báo cáo bằng văn bản cho khách hàng, nêu chi tiết các kết quả kiểm tra và mọi khuyến nghị để đánh giá hoặc sửa chữa thêm. Bằng cách tuân thủ các tiêu chuẩn đã được thiết lập này, các thanh tra tài sản ở California có thể cung cấp cho khách hàng của họ đánh giá kỹ lưỡng và đáng tin cậy về tình trạng của tài sản, cho phép đưa ra quyết định sáng suốt trong quy trình giao dịch bất động sản (CREIA, nd; ASHI, nd).

Quy tắc đạo đức năm 10.3

Quy tắc đạo đức dành cho thanh tra viên tài sản ở California đóng vai trò là kim chỉ nam để đảm bảo tính chuyên nghiệp, tính liêm chính và công bằng trong ngành thanh tra. Nó nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thanh tra viên thực hiện theo cách duy trì danh tiếng nghề nghiệp và bảo vệ lợi ích của khách hàng. Các nguyên tắc chính bao gồm tránh xung đột lợi ích, cung cấp báo cáo khách quan và chính xác cũng như duy trì tính bảo mật. Thanh tra viên phải tuân thủ các Tiêu chuẩn hành nghề do các tổ chức được công nhận đặt ra như Hiệp hội Thanh tra viên Gia đình Hoa Kỳ (ASHI) và Hiệp hội Thanh tra viên Gia đình được Chứng nhận Quốc tế (InterNACHI). Hơn nữa, họ phải liên tục cập nhật kiến ​​thức và kỹ năng của mình thông qua giáo dục và đào tạo liên tục. Việc vi phạm Quy tắc đạo đức có thể dẫn đến các biện pháp kỷ luật, bao gồm đình chỉ hoặc thu hồi tư cách thành viên trong các tổ chức nghề nghiệp và các hậu quả pháp lý tiềm ẩn (ASHI, nd; InterNACHI, nd).

Lời chứng thực và đánh giá

Lời chứng thực và đánh giá đóng một vai trò quan trọng trong việc lựa chọn một thanh tra tài sản có trình độ. Họ cung cấp những hiểu biết sâu sắc về tính chuyên nghiệp, chuyên môn và sự hài lòng của khách hàng của thanh tra viên. Khách hàng tiềm năng có thể truy cập các đánh giá này trên nhiều nền tảng khác nhau, chẳng hạn như trang web của thanh tra, trang truyền thông xã hội hoặc trang web đánh giá của bên thứ ba như Yelp và Google Reviews. Khi đánh giá lời chứng thực, điều cần thiết là phải xem xét số lượng đánh giá, xếp hạng tổng thể và tính nhất quán của phản hồi. Ngoài ra, sẽ rất hữu ích nếu đọc qua nhận xét của từng cá nhân để xác định điểm mạnh và điểm yếu cụ thể của thanh tra viên, cũng như bất kỳ vấn đề hoặc mô hình nào tái diễn. Bạn cũng nên tìm kiếm lời giới thiệu từ bạn bè, gia đình hoặc đồng nghiệp, những người đã có kinh nghiệm tích cực với các thanh tra tài sản. Bằng cách kiểm tra kỹ lưỡng các lời chứng thực và đánh giá, khách hàng có thể đưa ra quyết định sáng suốt khi chọn người kiểm tra tài sản, đảm bảo kiểm tra toàn diện và chính xác về giao dịch mua tiềm năng của họ.

Thông tin liên hệ và tài nguyên

Việc lựa chọn một thanh tra tài sản có trình độ là rất quan trọng để đảm bảo đánh giá kỹ lưỡng và chính xác về tài sản. Để tìm thông tin liên hệ và nguồn lực cho thanh tra tài sản, khách hàng tiềm năng có thể tham khảo nhiều nguồn khác nhau. Các tổ chức chuyên nghiệp, chẳng hạn như Hiệp hội Thanh tra viên Gia đình được Chứng nhận Quốc tế (InterNACHI) và Hiệp hội Thanh tra viên Gia đình Hoa Kỳ (ASHI), duy trì danh bạ các thanh tra viên được chứng nhận ở các khu vực khác nhau. Các tổ chức này cũng cung cấp tài nguyên trên trang web của họ, bao gồm hướng dẫn chọn thanh tra viên và hiểu rõ quy trình thanh tra. Ngoài ra, khách hàng có thể tìm kiếm lời giới thiệu từ các đại lý bất động sản, bạn bè hoặc thành viên gia đình, những người đã có kinh nghiệm tích cực với các thanh tra viên bất động sản. Các nền tảng đánh giá trực tuyến, chẳng hạn như Yelp và Google Reviews, cũng có thể cung cấp thông tin chi tiết về danh tiếng và chất lượng dịch vụ do thanh tra địa phương cung cấp. Điều cần thiết là phải xác minh bằng cấp, kinh nghiệm và bảo hiểm của thanh tra viên trước khi thuê họ kiểm tra tài sản (InterNACHI, nd; ASHI, nd).