Định nghĩa và cách sử dụng gác xép

Theo cách sử dụng của người Anh, gác xép thường được coi là không gian lưu trữ dưới mái nhà, có lối vào bằng cửa sập và thang, trong khi gác mái là những căn phòng dưới mái nhà có lối lên bằng cầu thang. Gác xép có thể phục vụ các mục đích cụ thể, chẳng hạn như gác xép đựng đàn organ trong nhà thờ hoặc gác xép để ngủ. Trong thời hiện đại, gác xép đã phát triển để bao gồm các căn hộ gác xép, là những không gian mở rộng rãi, dễ thích nghi, được chuyển đổi để sử dụng cho mục đích dân cư từ các mục đích khác, thường là công nghiệp nhẹ (Bách khoa toàn thư quốc gia Na Uy, 2021; Wikipedia, 2021).

Lịch sử và nguồn gốc của gác xép

Lịch sử và nguồn gốc của gác xép có thể bắt nguồn từ thuật ngữ Bắc Âu cổ “lopt”, dùng để chỉ không gian trên cao hoặc phòng phía trên trong một tòa nhà. Theo cách sử dụng cũ của người Scandinavi, gác xép là một tòa nhà hai tầng không có hệ thống sưởi được sử dụng làm nơi lưu trữ và ngủ nghỉ, tương phản với những ngôi nhà một tầng có lò sưởi. Khái niệm gác xép phát triển theo thời gian, đặc biệt là ở Hoa Kỳ, nơi chúng đồng nghĩa với không gian gác mái trong nhà riêng và các tầng trên trong nhà kho dùng làm kho chứa. Việc chuyển đổi gác xép thành không gian dân cư bắt đầu vào giữa thế kỷ 20, khi các nghệ sĩ và những người theo phong cách bohemian bắt đầu biến các tòa nhà công nghiệp bị bỏ hoang thành không gian làm việc trực tiếp. Xu hướng này đã đạt được động lực ở các khu vực đô thị đang trải qua quá trình chỉnh trang đô thị, chẳng hạn như Khu Meatpacking của Manhattan và Khu Nghệ thuật của Los Angeles. Pháp lệnh Tái sử dụng Thích ứng (2001) ở Los Angeles tiếp tục khuyến khích việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp và thương mại cũ thành cộng đồng dân cư trên gác xép. Ngày nay, gác xép rất phổ biến nhờ thiết kế không gian mở, trần nhà cao và cửa sổ lớn, đồng thời chúng tiếp tục đóng một vai trò quan trọng trong việc hồi sinh đô thị và phát triển các khu nghệ thuật (Bishop, 2006; Thành phố Los Angeles, 2001).

Gác xép và gác mái: Sự khác biệt về thuật ngữ

Sự khác biệt giữa gác xép và gác mái chủ yếu nằm ở cách sử dụng và khả năng tiếp cận của chúng. Trong cách sử dụng của người Mỹ, gác xép dùng để chỉ một căn phòng hoặc tầng trên trong một tòa nhà, thường là trong nhà kho, ngay dưới mái nhà và thường được sử dụng để làm kho. Gác xép có thể chỉ bao gồm một số phòng, để lại một hoặc nhiều mặt thông với tầng dưới. Ngược lại, gác mái tạo thành toàn bộ tầng của tòa nhà, thường là trong một ngôi nhà riêng và được dẫn lên bằng cầu thang. Theo cách sử dụng của người Anh, gác xép đồng nghĩa với gác mái hơn, vì chúng thường chỉ là không gian trên mái nhà được tiếp cận thông qua cửa sập và thang gác xép. Trong khi cả gác xép và gác mái đều có thể được chuyển đổi thành không gian sống chức năng, gác xép thường được kết hợp với việc tái sử dụng thích ứng các tòa nhà công nghiệp cũ thành không gian ở hoặc sống/làm việc, vẫn giữ nguyên thiết kế theo ý tưởng mở và trần nhà cao (Wikipedia, nd).

Các loại gác xép: Khu dân cư, thương mại và công nghiệp

Gác xép, ban đầu được thiết kế như những không gian mở có khả năng thích ứng, đã phát triển thành nhiều loại khác nhau để phục vụ cho các mục đích khác nhau. Các căn gác xép dân cư, thường thấy ở các khu vực thành thị, được chuyển đổi từ các tòa nhà công nghiệp hoặc nhà kho cũ, mang đến không gian sống độc đáo với trần nhà cao và cửa sổ lớn. Những chuyển đổi này đã tạo ra hai loại phụ: gác xép cứng, giữ lại các đặc điểm công nghiệp ban đầu và gác xép mềm, được xây dựng mới với thiết kế kiểu gác xép. Mặt khác, gác xép thương mại được sử dụng cho các doanh nghiệp, chẳng hạn như văn phòng, cửa hàng bán lẻ hoặc phòng trưng bày nghệ thuật, mang đến một môi trường làm việc sáng tạo và rộng rãi. Cuối cùng, gác xép công nghiệp thường được tìm thấy trong các lĩnh vực sản xuất, đóng vai trò là cơ sở lưu trữ hoặc sản xuất. Việc chuyển đổi những không gian này thành các căn gác xép ở hoặc thương mại đã góp phần vào quá trình chỉnh trang đô thị và hồi sinh các khu nghệ thuật, như đã thấy ở Khu Meatpacking của Manhattan và Khu Nghệ thuật của Los Angeles (Wikipedia, nd).

Chuyển đổi gác xép: Biến đổi không gian thành chỗ ở

Chuyển đổi gác xép liên quan đến việc chuyển đổi các không gian chưa được sử dụng đúng mức, chẳng hạn như gác mái hoặc nhà kho, thành chỗ ở tiện dụng. Quá trình này thường bắt đầu bằng việc đánh giá cấu trúc hiện có để xác định khả năng chuyển đổi phù hợp, có tính đến các yếu tố như tính toàn vẹn của cấu trúc, chiều cao trần và các điểm tiếp cận. Sau khi được cho là phù hợp, các kiến ​​trúc sư và kỹ sư sẽ cộng tác để thiết kế bố cục nhằm tối đa hóa việc sử dụng không gian sẵn có trong khi vẫn tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn an toàn của tòa nhà. Các yếu tố chính của việc chuyển đổi gác xép bao gồm lắp đặt hệ thống cách nhiệt, thông gió và sưởi ấm thích hợp cũng như xây dựng tường, sàn và trần nhà để tạo ra các khu vực sinh hoạt riêng biệt. Ngoài ra, cửa sổ và giếng trời thường được kết hợp để cung cấp ánh sáng tự nhiên và nâng cao tính thẩm mỹ tổng thể của không gian. Việc chuyển đổi gác xép đã trở nên phổ biến trong những năm gần đây do tiềm năng tăng giá trị tài sản và cung cấp thêm không gian sống mà không cần mở rộng nhà tốn kém và gây rối (Chaplin, 2017; Hướng dẫn cho người mới bắt đầu chuyển đổi gác xép, 2020).

Căn hộ gác xép: Đặc điểm và mức độ phổ biến

Các căn hộ gác xép, thường được tạo ra thông qua việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp cũ, đã trở nên phổ biến nhờ những đặc điểm độc đáo và khả năng thích ứng của chúng. Những không gian này thường có trần nhà cao, cửa sổ lớn, gạch lộ ra ngoài và mặt bằng sàn mở, mang lại cảm giác rộng rãi và cho phép thiết kế nội thất sáng tạo (Hoxton, London, Anh). Ngoài ra, các căn hộ gác xép thường nằm ở các khu vực đô thị đang trong quá trình chỉnh trang đô thị, giúp cư dân có thể tiếp cận nhiều tiện ích khác nhau và khung cảnh văn hóa sôi động (Quận Meatpacking của Manhattan).

Sự phổ biến của các căn hộ áp mái cũng có thể là do Pháp lệnh Tái sử dụng Thích ứng (2001) ở các thành phố như Los Angeles, khuyến khích việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp và thương mại không khả thi về mặt kinh tế thành cộng đồng dân cư trên gác xép. Điều này không chỉ hồi sinh những không gian chưa được sử dụng đúng mức mà còn góp phần vào các sáng kiến ​​đổi mới đô thị, bao gồm phát triển các khu nghệ thuật và quảng bá các khu vực thành phố mới. Do đó, các căn hộ gác xép đã trở nên được các nghệ sĩ, những người theo phong cách bohemian và những người theo phong cách hipster săn đón, điều này càng thúc đẩy nhu cầu của họ và góp phần vào sự phát triển của cộng đồng gác xép ở các trung tâm đô thị (Khu nghệ thuật Los Angeles).

Chuyển đổi từ kho sang gác xép: Hồi sinh các tòa nhà công nghiệp

Việc chuyển đổi từ kho sang gác xép liên quan đến việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp cũ thành không gian dân cư hoặc sống/làm việc, thường giữ lại các đặc điểm kiến ​​trúc ban đầu như dầm lộ ra ngoài, gạch và trần nhà cao. Quá trình này góp phần hồi sinh các tòa nhà công nghiệp bằng cách tái sử dụng chúng cho cuộc sống đô thị hiện đại, thổi sức sống mới vào các công trình chưa được sử dụng đúng mức hoặc bị bỏ hoang trước đây. Do đó, những chuyển đổi này có thể đóng một vai trò quan trọng trong các sáng kiến ​​đổi mới đô thị, thúc đẩy sự phát triển của các khu nghệ thuật và thu hút nhiều tầng lớp cư dân, bao gồm các nghệ sĩ, chuyên gia trẻ và người dân thành thị đang tìm kiếm không gian sống độc đáo. Hơn nữa, việc tái sử dụng thích ứng các tòa nhà công nghiệp để chuyển đổi gác xép có thể có tác động tích cực đến môi trường vì nó làm giảm nhu cầu xây dựng mới và bảo tồn di sản kiến ​​trúc của các khu vực đô thị. Trong những năm gần đây, sự phổ biến của cuộc sống trên gác xép đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về những không gian như vậy, khuyến khích các nhà phát triển đầu tư vào việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp và góp phần hồi sinh tổng thể các khu đô thị (City of Los Angeles, 2001; Hoxton, London , Nước Anh).

Pháp lệnh tái sử dụng thích ứng: Khuyến khích chuyển đổi gác xép

Pháp lệnh Tái sử dụng Thích ứng (ARO) là một sáng kiến ​​lập pháp nhằm thúc đẩy việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp và thương mại không được sử dụng đúng mức hoặc không khả thi về mặt kinh tế thành các cộng đồng dân cư trên gác xép. Được giới thiệu tại Thành phố Los Angeles vào năm 2001, ARO đã đóng một vai trò quan trọng trong việc hồi sinh các khu vực đô thị, đặc biệt là ở Khu Nghệ thuật. Bằng cách cung cấp các biện pháp khuyến khích như nới lỏng các quy định về phân vùng, giảm yêu cầu đỗ xe và quy trình phê duyệt nhanh, ARO khuyến khích các nhà phát triển bất động sản biến các cấu trúc lỗi thời thành không gian sống chức năng, từ đó bảo tồn di sản kiến ​​trúc và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững (Thành phố Los Angeles, 2001) .

Việc chuyển đổi gác xép theo ARO không chỉ mang đến cho cư dân vẻ đẹp thẩm mỹ độc đáo của các đặc điểm công nghiệp mà còn mang lại sự gần gũi với các tiện ích đô thị mà không nhận thấy rủi ro về an toàn liên quan đến các khu vực suy thoái kinh tế. Sự thành công của ARO ở Los Angeles đã truyền cảm hứng cho việc ban hành luật tương tự ở các thành phố khác, góp phần vào sự phổ biến ngày càng tăng của lối sống kiểu gác xép và quá trình đô thị hóa các khu sản xuất cũ (Ley, 2003).

Gác xép cứng: Giữ lại các đặc điểm công nghiệp trong không gian dân cư

Gác xép cứng, một loại không gian dân cư riêng biệt, được tạo ra thông qua việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp cũ thành nơi ở. Những chuyển đổi này duy trì các đặc điểm kiến ​​trúc ban đầu và đặc điểm của các công trình công nghiệp, chẳng hạn như tường gạch lộ ra ngoài, sàn bê tông, trần nhà cao và cửa sổ lớn. Thiết kế theo khái niệm mở của gác xép cứng thường bao gồm các yếu tố cấu trúc có thể nhìn thấy được như dầm, dây điện và ống dẫn HVAC, góp phần tạo nên nét thẩm mỹ độc đáo cho những không gian này (Wikipedia, nd).

Việc lưu giữ các đặc điểm công nghiệp trong những căn gác xép cứng không chỉ bảo tồn tính toàn vẹn lịch sử của các tòa nhà mà còn mang đến cho cư dân một môi trường sống đặc biệt kết hợp nét duyên dáng của quá khứ với những tiện nghi hiện đại. Sự kết hợp giữa cũ và mới này đã làm cho những căn gác xép cứng ngày càng trở nên phổ biến đối với cư dân thành thị, đặc biệt là các nghệ sĩ, những người theo phong cách bohemian và những người theo phong cách hipster, những người đánh giá cao sự rộng rãi, linh hoạt và bầu không khí sáng tạo mà những không gian này mang lại (Wikipedia, nd).

Gác xép mềm: Công trình mới với thiết kế kiểu gác xép

Gác xép mềm, trái ngược với gác xép cứng, là những tòa nhà dân cư mới được xây dựng mô phỏng thiết kế theo khái niệm mở và các đặc điểm thẩm mỹ của không gian gác xép truyền thống. Những cấu trúc hiện đại này thường kết hợp trần nhà cao, cửa sổ lớn, gạch lộ ra ngoài và trần xi măng để mô phỏng cảm giác công nghiệp của những căn gác xép cứng (Wikipedia, nd). Trong khi gác xép cứng được đặc trưng bởi việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp hoặc thương mại hiện có thành không gian ở hoặc sống/làm việc, thì gác xép mềm được xây dựng có mục đích để sử dụng cho dân cư ngay từ đầu. Sự khác biệt trong xây dựng này cho phép các gác xép mềm cung cấp các tiện nghi hiện đại và các tính năng tiết kiệm năng lượng mà có thể không có trong các chuyển đổi gác xép cứng. Ngoài ra, những căn hộ gác xép mềm có xu hướng nằm ở các khu đô thị chỉnh trang hoặc mới phát triển, mang lại cho cư dân cảm giác an toàn và gần các tiện ích của thành phố mà không cần phải cư trú trong khu công nghiệp trước đây (Wikipedia, nd).

Vai trò của gác xép trong các khu nghệ thuật và chỉnh trang đô thị

Gác xép đóng một vai trò quan trọng trong quá trình chỉnh trang đô thị và phát triển các khu nghệ thuật, vì chúng thường liên quan đến việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp cũ thành không gian dân cư hoặc sống/làm việc. Sự chuyển đổi này không chỉ hồi sinh những khu vực chưa được sử dụng đúng mức mà còn thu hút các nghệ sĩ, những người phóng túng và những người theo phong cách hipster đang tìm kiếm chỗ ở độc đáo và giá cả phải chăng (Wikipedia, nd). Nhu cầu về những không gian như vậy đã dẫn đến sự xuất hiện của “gác xép mềm”, là những tòa nhà dân cư kiểu gác xép mới được xây dựng, cung cấp các tiện nghi tương tự mà không nhận thấy rủi ro về an toàn liên quan đến các khu công nghiệp đang suy thoái về kinh tế (Wikipedia, nd). Hơn nữa, sự phát triển của cộng đồng gác xép thường được hỗ trợ bởi các sáng kiến ​​đổi mới đô thị của thành phố, chẳng hạn như Pháp lệnh Tái sử dụng Thích ứng ở Los Angeles, khuyến khích chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp và thương mại lỗi thời thành không gian dân cư (Wikipedia, nd). Do đó, gác xép góp phần vào quá trình đô thị hóa bằng cách thu hút cư dân và doanh nghiệp mới, tăng giá trị tài sản và thúc đẩy sự phát triển của các khu nghệ thuật ở khu vực thành thị.

Ví dụ về Cộng đồng Loft và Chuyển đổi Loft đáng chú ý

Các cộng đồng gác xép và những chuyển đổi gác xép đáng chú ý có thể được tìm thấy ở nhiều thành phố khác nhau trên thế giới, thường làm sống lại các khu công nghiệp cũ và góp phần chỉnh trang đô thị. Tại London, khu vực Hoxton đã chứng kiến ​​sự thay đổi với việc các nhà kho được chuyển đổi thành căn hộ gác xép, thu hút sự kết hợp đa dạng của người dân và doanh nghiệp. Tương tự, Quận Meatpacking của Manhattan cũng đã trải qua sự nổi tiếng đột biến do việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp thành gác xép dân cư và phòng trưng bày nghệ thuật. Los Angeles cũng đã chấp nhận việc chuyển đổi gác xép thông qua Pháp lệnh Tái sử dụng Thích ứng (2001), khuyến khích việc tái sử dụng các tòa nhà công nghiệp và thương mại không khả thi về mặt kinh tế thành các cộng đồng gác xép dân cư, đặc biệt là ở Khu Nghệ thuật. Những ví dụ này cho thấy xu hướng ngày càng tăng trong việc chuyển đổi các không gian công nghiệp cũ thành chỗ ở đô thị, hiện đại, thường đóng vai trò là chất xúc tác cho sự hồi sinh của các khu dân cư và sự xuất hiện của các khu nghệ thuật (Trích dẫn: Gác xép - Wikipedia; Pháp lệnh tái sử dụng thích ứng - Thành phố Los Angeles).