Thuật ngữ “nhà phố” ban đầu dùng để chỉ nơi cư trú trong thành phố của một gia đình quý tộc hoặc giàu có ở Vương quốc Anh, những người cũng sẽ sở hữu một hoặc nhiều ngôi nhà ở nông thôn. Ở Bắc Mỹ, thuật ngữ này đã phát triển để bao gồm cả sự phát triển của nhà phố đô thị truyền thống và sự phát triển ở ngoại ô bắt chước những ngôi nhà biệt lập hoặc liền kề. Sự khác biệt giữa nhà phố và căn hộ nằm ở chỗ nhà phố nhiều tầng, lối vào riêng bên ngoài và cơ cấu sở hữu. Ngược lại, các căn hộ thường có một tầng, hành lang chung bên trong hoặc lối đi bên ngoài và thường được cho thuê hơn là sở hữu. Nhà phố cũng có thể được “xếp chồng lên nhau” hoặc xếp cạnh nhau thành một dãy, đôi khi còn gọi là nhà dãy. Quyền sở hữu nhà phố có thể được phân loại thành chung cư (quyền sở hữu tầng lớp) và quyền sở hữu tự do, trong đó quyền sở hữu chung liên quan đến quyền sở hữu chung các phần chung, trong khi quyền sở hữu chung cấp quyền sở hữu độc quyền (Wikipedia, nd).

Nguồn gốc lịch sử của nhà phố

Nguồn gốc lịch sử của nhà phố có thể bắt nguồn từ tầng lớp quý tộc châu Âu, nơi chúng từng là nơi ở đô thị cho các gia đình quý tộc và giàu có. Những gia đình này thường sở hữu nhiều ngôi nhà ở nông thôn và sẽ chuyển đến nhà phố của họ trong mùa xã hội, khi các sự kiện và vũ hội lớn diễn ra (Cowan, 2018). Ở Vương quốc Anh, nhà phố chủ yếu có kiểu nhà bậc thang, chỉ một số ít nhà ở tách biệt. Ngay cả những quý tộc có điền trang rộng lớn ở nông thôn cũng thường sống trong những ngôi nhà bậc thang trong thành phố (Wikipedia, 2021). Khái niệm nhà phố cuối cùng đã lan sang Bắc Mỹ, nơi chúng có hình thức và chức năng hơi khác một chút. Tại Hoa Kỳ và Canada, nhà phố ban đầu được thiết kế để cung cấp không gian sống sang trọng trong phạm vi diện tích nhỏ, cho phép cư dân ở trong khoảng cách đi bộ hoặc vận chuyển hàng loạt đến các trung tâm đô thị (Wikipedia, 2021). Theo thời gian, thuật ngữ “nhà phố” đã phát triển để bao gồm nhiều kiểu nhà ở và cơ cấu sở hữu khác nhau, phản ánh nhu cầu và sở thích đa dạng của cư dân đô thị hiện đại.

Phong cách và đặc điểm kiến ​​trúc

Phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố có sự khác biệt đáng kể giữa các vùng và giai đoạn lịch sử khác nhau. Ở châu Âu, nhà phố thường có mặt tiền phức tạp, điển hình là ở Gdansk, Ba Lan và nhà phố theo phong cách Art Nouveau ở Antwerp, Bỉ. Ở Vương quốc Anh, nhà phố chủ yếu có kiểu nhà bậc thang, với một số ví dụ lớn nhất và sang trọng nhất được tìm thấy ở Quảng trường St James's ở Luân Đôn. Mặt khác, nhà phố ở Bắc Mỹ đã phát triển theo thời gian, với những ví dụ ban đầu có nhiều tầng và diện tích nhỏ ở khu vực thành thị. Những ngôi nhà phố này được thiết kế để nằm trong khoảng cách đi bộ hoặc di chuyển hàng loạt đến các khu thương mại và công nghiệp, đồng thời vẫn cung cấp không gian sống sang trọng cho những cư dân giàu có. Những ngôi nhà phố hiện đại ở Bắc Mỹ thường bắt chước những ngôi nhà biệt lập trong những khu phức hợp nhiều căn hộ, với một số đặc điểm có thiết kế “xếp chồng lên nhau” có nhiều căn hộ được sắp xếp theo chiều dọc. Các đặc điểm chính của nhà phố thường bao gồm nhiều tầng, lối vào riêng và tường chung với các căn liền kề, mặc dù một số có thể có tường đôi với khoảng không khí ở giữa để tăng thêm sự riêng tư và giảm tiếng ồn (Định dạng trích dẫn của Harvard: Nhà phố - Wikipedia, 2021).

Nhà phố ở Châu Âu

Phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố ở Châu Âu khác nhau đáng kể trên khắp lục địa, phản ánh những ảnh hưởng văn hóa và lịch sử đa dạng ở từng khu vực. Ở Vương quốc Anh, nhà phố chủ yếu có kiểu nhà bậc thang, với một số ví dụ lớn nhất được tách ra. Những khu dân cư này thường thể hiện phong cách kiến ​​trúc Georgia, Victoria hoặc Edwardian, đặc trưng bởi mặt tiền đối xứng, các đường gờ trang trí công phu và cửa sổ có khung trượt. Ở Bỉ, đặc biệt là ở quận Zurenborg của Antwerp, những ngôi nhà phố thể hiện sự tập trung cao độ của phong cách Art Nouveau và các phong cách hoàn thiện khác, nổi bật với đồ sắt phức tạp, kính màu và các đường cong. Ở Phần Lan, những ngôi nhà phố như ở Malminkartano, Helsinki, có thiết kế hiện đại và tối giản hơn, với những đường nét gọn gàng và bố cục tiện dụng. Trong khi đó, ở Ba Lan, những ngôi nhà phố giống như ở Gdask thể hiện sự pha trộn giữa các yếu tố Gothic, Phục hưng và Baroque, với mặt tiền đầy màu sắc, đầu hồi trang trí và các chi tiết trang trí. Nhìn chung, phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố Châu Âu mang đến một tấm thảm thiết kế phong phú, phản ánh lịch sử và văn hóa độc đáo của từng khu vực.

Vương quốc Anh

Phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố ở Vương quốc Anh khác nhau đáng kể, phản ánh các giai đoạn lịch sử đa dạng và ảnh hưởng của khu vực. Những ngôi nhà phố kiểu Georgia, phổ biến vào thế kỷ 18 và đầu thế kỷ 19, được đặc trưng bởi mặt tiền đối xứng, cửa sổ trượt và lối trang trí cổ điển. Những ngôi nhà phố thời Victoria, xuất hiện từ giữa đến cuối thế kỷ 19, thường có cửa sổ lồi, gạch trang trí và đồ sắt trang trí công phu. Ngược lại, những ngôi nhà phố kiểu Edwardian, được xây dựng vào đầu thế kỷ 20, trưng bày những thiết kế đơn giản hơn với ảnh hưởng của Nghệ thuật và Thủ công, chẳng hạn như mái nửa gỗ và mái hông.

Bên trong, những ngôi nhà phố truyền thống của Anh thường được bố trí trên nhiều tầng, với cầu thang trung tâm nối các tầng khác nhau. Tầng trệt thường có không gian sinh hoạt và giải trí chính, trong khi các tầng trên chứa phòng ngủ và khu riêng tư. Nơi ở của người hầu và không gian tiện ích thường nằm ở tầng hầm hoặc tầng áp mái. Trong những năm gần đây, các thiết kế nhà phố hiện đại đã xuất hiện, kết hợp các khu vực sinh hoạt có không gian mở, công nghệ tiết kiệm năng lượng và vật liệu bền vững, phản ánh xu hướng hiện đại và sự đổi mới trong kiến ​​trúc nhà ở (Fletcher, 1997; Girouard, 1985).

Nước Bỉ

Bỉ tự hào có một di sản kiến ​​trúc phong phú, với những ngôi nhà phố phản ánh nhiều phong cách và đặc điểm đa dạng. Đặc biệt, quận Zurenborg ở Antwerp nổi tiếng là nơi tập trung nhiều nhà phố theo phong cách Tân nghệ thuật và các phong cách hoàn thiện khác. Những ngôi nhà phố này thường có mặt tiền phức tạp, đồ sắt trang trí công phu và cửa sổ kính màu, phản ánh sự khéo léo và sự chú ý đến từng chi tiết phổ biến trong thời kỳ này. Ngoài ra, nhà phố ở Bỉ cũng có thể chịu ảnh hưởng từ phong cách kiến ​​trúc Gothic, Phục hưng và Baroque, đặc trưng bởi các yếu tố như mái vòm nhọn, đường gờ trang trí và trang trí cầu kỳ. Sự kết hợp của nhiều phong cách khác nhau này tạo nên một cảnh quan đường phố độc đáo và ấn tượng về mặt thị giác, khiến những ngôi nhà phố của Bỉ trở thành một phần quan trọng trong cảnh quan kiến ​​trúc của đất nước (Wikipedia, 2021; Visit Antwerp, nd).

Phần Lan

Ở Phần Lan, nhà phố thể hiện sự pha trộn giữa phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm phản ánh lịch sử phong phú và ảnh hưởng văn hóa của đất nước. Nhà phố Phần Lan thường được đặc trưng bởi thiết kế chức năng, sử dụng không gian hiệu quả và hòa nhập với môi trường tự nhiên xung quanh. Một phong cách đáng chú ý là nhà phố bằng gỗ, thể hiện truyền thống mạnh mẽ về xây dựng và thủ công bằng gỗ của Phần Lan. Những ngôi nhà phố này thường có mái dốc, mặt ngoài bằng gỗ và cửa sổ lớn đón nhiều ánh sáng tự nhiên. Một phong cách phổ biến khác là nhà phố hiện đại, chịu ảnh hưởng của phong trào chức năng đầu thế kỷ 20. Những ngôi nhà phố này nhấn mạnh vào đường nét gọn gàng, trang trí tối giản và sử dụng các vật liệu cải tiến như bê tông và thép. Ngoài ra, nhà phố Phần Lan thường kết hợp các công nghệ tiết kiệm năng lượng và nguyên tắc thiết kế bền vững, phản ánh cam kết của đất nước về trách nhiệm môi trường. Nhìn chung, phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố ở Phần Lan thể hiện sự pha trộn độc đáo giữa nghề thủ công truyền thống và sự đổi mới hiện đại, tạo ra những không gian sống vừa tiện dụng vừa thẩm mỹ.

Ba Lan

Nhà phố ở Ba Lan thể hiện sự đa dạng về phong cách và đặc điểm kiến ​​trúc, phản ánh lịch sử phong phú và ảnh hưởng văn hóa của đất nước. Một ví dụ đáng chú ý là những ngôi nhà phố ở Gdask, nơi thể hiện sự pha trộn độc đáo giữa các yếu tố Gothic, Phục hưng và Baroque. Những tòa nhà này được đặc trưng bởi mặt tiền hẹp, mái đầu hồi dốc và đồ trang trí trang trí công phu, chẳng hạn như tháp nhọn, trụ gạch và phù điêu điêu khắc. Ngược lại, những ngôi nhà phố ở Phố cổ Warsaw thể hiện phong cách Baroque hậu kỳ đồng nhất hơn, với mặt tiền đối xứng, cột trụ và các đường gờ trang trí. Một phong cách kiến ​​​​trúc khác biệt khác có thể được tìm thấy trong các ngôi nhà phố ở Krakw, nơi thường có các yếu tố thời Phục hưng và Phong cách, bao gồm sân trong có mái vòm, đồ trang trí sgraffito phức tạp và đồ đá phức tạp. Nhìn chung, phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố ở Ba Lan không chỉ thể hiện những ảnh hưởng lịch sử đa dạng của đất nước mà còn góp phần tạo nên nét độc đáo và quyến rũ của cảnh quan đô thị (Tổ chức Du lịch Gdask, 2021; Văn phòng Du lịch Warsaw, 2021; Trung tâm Thông tin Du lịch Krakw, 2021).

Nhà phố ở Bắc Mỹ

Phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố ở Bắc Mỹ khác nhau đáng kể, phản ánh những ảnh hưởng lịch sử và văn hóa đa dạng trên khắp lục địa. Tại Hoa Kỳ, nhà phố thường thể hiện phong cách Liên bang, Georgia và Victoria, đặc trưng bởi mặt tiền đối xứng, các đường gờ trang trí và lan can bằng sắt trang trí công phu. Ở Canada, nhà phố có thể trưng bày các thiết kế lấy cảm hứng từ Thuộc địa Anh hoặc Pháp, có mái dốc, cửa sổ ngủ tập thể và bề ngoài bằng gạch hoặc đá.

Bất kể phong cách nào, nhà phố ở Bắc Mỹ thường có chung một số đặc điểm nhất định, chẳng hạn như diện tích nhỏ với nhiều tầng, cho phép sử dụng hiệu quả không gian đô thị. Chúng thường có mái và móng liên tục, có tường chung giữa các khối liền kề, mang lại sự ổn định về cấu trúc và hiệu quả sử dụng năng lượng. Ngoài ra, nhà phố thường có lối vào riêng và có thể có không gian ngoài trời, chẳng hạn như khu vườn nhỏ hoặc sân thượng. Những yếu tố kiến ​​trúc này góp phần tạo nên sự hấp dẫn cho cuộc sống nhà phố, mang đến sự kết hợp giữa tiện ích đô thị và tiện nghi dân cư (Chappell, 2017; Grant, 2012).

Hoa Kỳ

Phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố ở Hoa Kỳ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào khu vực, bối cảnh lịch sử và xu hướng quy hoạch đô thị. Trong thời kỳ tiền ô tô, nhà phố có đặc điểm là diện tích hẹp, nhiều tầng và mặt tiền đồng nhất, thường có các chi tiết trang trí và chi tiết trang trí công phu. Những ngôi nhà phố đầu tiên này thường được tìm thấy ở các khu đô thị cũ, đông dân cư như Thành phố New York, Chicago, Boston và Philadelphia (Frieden & Sagalyn, 1989).

Trong thời gian gần đây, việc phát triển nhà phố đã mở rộng ra các khu vực ngoại ô, với thiết kế bắt chước những ngôi nhà biệt lập hoặc liền kề. Những ngôi nhà phố hiện đại này thường có mặt bằng sàn mở, gara để xe gắn liền và không gian ngoài trời riêng tư, đáp ứng sở thích sống hiện đại (Talen, 2005). Ngoài ra, nhà phố ở Hoa Kỳ có thể là một phần của cấu trúc chung cư hoặc quyền sở hữu vĩnh viễn, với các tiện nghi chung và khu vực chung do hiệp hội chủ nhà quản lý (HUD, 2017).

Nhìn chung, phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố ở Hoa Kỳ phản ánh nhiều ảnh hưởng lịch sử, đặc điểm khu vực và sở thích nhà ở đang phát triển, mang đến sự kết hợp độc đáo giữa trải nghiệm sống ở thành thị và ngoại ô.

Canada

Phong cách kiến ​​trúc và đặc điểm của nhà phố ở Canada khác nhau trên khắp đất nước, phản ánh sở thích khu vực và ảnh hưởng lịch sử. Nhìn chung, nhà phố ở Canada thể hiện sự pha trộn giữa các yếu tố thiết kế châu Âu và Bắc Mỹ, thường kết hợp mặt tiền bằng gạch hoặc đá, mái dốc và cửa sổ lồi. Ở các thành phố như Montreal và Thành phố Quebec, nhà phố thể hiện ảnh hưởng của thời thuộc địa Pháp, nổi bật với mái mansard, cửa sổ ngủ tập thể và đồ sắt trang trí công phu. Ngược lại, nhà phố ở Toronto và Vancouver thường có thiết kế lấy cảm hứng từ Anh, với các yếu tố kiến ​​trúc Georgia hoặc Victoria như phào trang trí, cột và hoa văn gạch phức tạp.

Trong những năm gần đây, việc phát triển nhà phố hiện đại ở Canada đã áp dụng các nguyên tắc thiết kế hiện đại, kết hợp các đường nét gọn gàng, mặt bằng tầng mở và các tính năng tiết kiệm năng lượng. Những ngôi nhà phố mới hơn này thường có cửa sổ lớn, sân thượng và vật liệu bền vững, phản ánh mối quan tâm ngày càng tăng đối với cuộc sống đô thị và ý thức về môi trường. Bất kể phong cách nào, nhà phố ở Canada thường có không gian sống nhiều tầng, lối vào riêng và khu vực ngoài trời nhỏ, mang đến cho cư dân sự cân bằng giữa sự riêng tư và cuộc sống cộng đồng.

Sự khác biệt giữa Nhà phố, Nhà liên kế và Căn hộ

Nhà phố, nhà liên kế và căn hộ là những loại hình bất động sản nhà ở riêng biệt đáp ứng các sở thích và nhu cầu khác nhau. Nhà phố là những ngôi nhà nhiều tầng có chung một hoặc nhiều bức tường với các căn liền kề, thường có lối vào riêng và sân nhỏ. Chúng mang lại sự cân bằng giữa sự riêng tư của một ngôi nhà dành cho một gia đình và sự tiện lợi của cộng đồng chung. Mặt khác, nhà liên kế là một tập hợp con của nhà phố được đặc trưng bởi một dãy liên tục các căn hộ thống nhất có chung bức tường. Chúng thường được tìm thấy ở các khu đô thị cũ, chưa có ô tô và thường nhỏ hơn và kém sang trọng hơn so với nhà phố.

Các căn hộ khác với nhà phố và nhà liền kề ở chỗ chúng là những căn hộ một tầng trong một tòa nhà lớn hơn, có lối vào qua hành lang bên trong hoặc lối đi bên ngoài. Chúng phổ biến hơn ở các khu đô thị đông dân cư và thường được thuê hơn là sở hữu. Tại Hoa Kỳ, thuật ngữ “căn hộ” thường dùng để chỉ nhà cho thuê, trong khi “nhà phố” thường dùng để chỉ nhà ở thuộc sở hữu cá nhân. Về quyền sở hữu, nhà phố và nhà liền kề có thể là nhà chung cư (quyền sở hữu tầng lớp) hoặc quyền sở hữu vĩnh viễn, trong khi căn hộ chủ yếu là tài sản cho thuê (Trích dẫn: Nhà phố - Wikipedia; Sự khác biệt giữa Nhà phố, Nhà liên kế và Căn hộ - Spotblue.com).

Các loại quyền sở hữu: Căn hộ chung cư và quyền sở hữu vĩnh viễn

Sự khác biệt chính giữa quyền sở hữu chung cư và quyền sở hữu vĩnh viễn nằm ở mức độ sở hữu và trách nhiệm đối với tài sản. Trong quyền sở hữu chung cư (còn được gọi là quyền sở hữu tầng lớp), một cá nhân sở hữu nội thất trong căn hộ của họ và chia sẻ quyền sở hữu các phần chung, chẳng hạn như hành lang, khu vườn và các cơ sở giải trí với các chủ sở hữu căn hộ khác. Quyền sở hữu chung này thường liên quan đến việc trả phí hàng tháng cho việc bảo trì và quản lý các khu vực chung này. Quyền sở hữu chung cư phổ biến ở các tòa nhà dân cư nhiều căn hộ, chẳng hạn như căn hộ và nhà phố (Furby, 2016).

Mặt khác, quyền sở hữu toàn quyền trao cho chủ sở hữu quyền độc quyền đối với toàn bộ tài sản, bao gồm đất đai và bất kỳ công trình kiến ​​trúc nào được xây dựng trên đó. Chủ sở hữu hoàn toàn chịu trách nhiệm về việc bảo trì và quản lý tài sản và không chia sẻ quyền sở hữu hoặc trách nhiệm với người khác. Quyền sở hữu vĩnh viễn phổ biến hơn ở những ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình, nhưng cũng có thể áp dụng cho nhà phố và các loại tài sản khác (Rogers, 2017). Tóm lại, sự khác biệt chính giữa quyền sở hữu chung cư và quyền sở hữu vĩnh viễn là mức độ sở hữu, trách nhiệm bảo trì và sự hiện diện của các yếu tố chung được chia sẻ.

Nhà phố và căn hộ song lập xếp chồng lên nhau

Nhà phố xếp chồng và nhà song lập đều là những tòa nhà ở nhiều đơn vị, nhưng chúng khác nhau về cách bố trí, thiết kế và cơ cấu sở hữu. Nhà phố xếp chồng lên nhau bao gồm nhiều căn được sắp xếp theo chiều dọc, thường là hai hoặc nhiều căn, mỗi căn có lối vào riêng từ đường phố hoặc bên ngoài. Các đơn vị này có thể nằm cạnh nhau thành một hàng từ ba dãy trở lên, trong trường hợp đó đôi khi chúng được gọi là dãy nhà. Ngược lại, căn hộ song lập là một tòa nhà có hai căn hộ sinh hoạt riêng biệt, cạnh nhau hoặc chồng lên nhau, có tường hoặc sàn/trần chung. Các căn hộ song lập có thể được bán liền kề, nghĩa là chúng có chung một bức tường với một căn hộ khác hoặc tách biệt hoàn toàn, không có tường hoặc sàn chung.

Cơ cấu quyền sở hữu cũng khác nhau giữa nhà phố xếp chồng và nhà song lập. Ví dụ, ở Canada, nhà ở dành cho một gia đình, bao gồm nhà phố và nhà song lập, có thể được phân thành hai loại quyền sở hữu: nhà chung cư (quyền sở hữu tầng lớp) và quyền sở hữu vĩnh viễn. Quyền sở hữu chung cư liên quan đến việc sở hữu nội thất của căn hộ và một phần nhất định của lợi ích không phân chia đối với phần còn lại của tòa nhà và đất, được gọi là các yếu tố chung. Mặt khác, quyền sở hữu toàn quyền trao quyền sở hữu độc quyền đối với đất đai và tòa nhà mà không có bất kỳ quyền sở hữu chung nào đối với các phần chung (Wikipedia, nd).

Phát triển nhà phố ở khu vực ngoại thành

Việc phát triển nhà phố ở khu vực ngoại ô có đặc điểm là thiết kế kiến ​​trúc riêng biệt, thường bao gồm nhiều tầng và diện tích nhỏ. Những khu phát triển này thường được xây dựng theo hàng hoặc cụm, mang lại cảm giác cộng đồng và không gian ngoài trời chung. Trong những năm gần đây, ngày càng có xu hướng kết hợp các tính năng thân thiện với môi trường và vật liệu bền vững trong xây dựng nhà phố, chẳng hạn như mái nhà xanh, tấm pin mặt trời và các thiết bị tiết kiệm năng lượng (1).

Ở khu vực ngoại ô, nhà phố cung cấp giải pháp thay thế hợp lý hơn cho nhà ở biệt lập dành cho một gia đình, trong khi vẫn mang lại lợi ích của việc sở hữu nhà, chẳng hạn như xây dựng vốn chủ sở hữu và có quyền kiểm soát việc bảo trì và cải tiến tài sản (2). Ngoài ra, việc phát triển nhà phố thường bao gồm các tiện ích như không gian xanh chung, sân chơi và trung tâm cộng đồng, có thể nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân (3). Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là cuộc sống ở nhà phố cũng có thể có những hạn chế nhất định, chẳng hạn như hạn chế về quyền riêng tư và tiềm ẩn xung đột với hàng xóm do có tường chung và khu vực chung (4).

Quy hoạch đô thị và vai trò của nhà phố

Vai trò của nhà phố trong quy hoạch đô thị rất đa dạng, vì chúng góp phần sử dụng đất hiệu quả, đa dạng về nhà ở và cộng đồng có thể đi bộ. Nhà phố, với thiết kế nhỏ gọn và diện tích nhỏ hơn, cho phép phát triển dân cư với mật độ cao hơn, có thể giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở ở khu vực thành thị (Bramley và cộng sự, 2010). Bằng cách cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở, nhà phố phục vụ cho các nhóm nhân khẩu học khác nhau, bao gồm các gia đình, người đi làm trẻ tuổi và những người chưa có nhà ở, thúc đẩy các khu dân cư đa dạng và sôi động (Talen, 2005). Ngoài ra, nhà phố thường thúc đẩy khả năng đi bộ bằng cách nằm gần các phương tiện giao thông công cộng, khu thương mại và các tiện ích khác, điều này có thể làm giảm sự phụ thuộc vào ô tô và góp phần phát triển đô thị bền vững (Cervero & Kockelman, 1997). Nhìn chung, nhà phố đóng một vai trò quan trọng trong quy hoạch đô thị bằng cách cung cấp lựa chọn nhà ở cân bằng giữa nhu cầu về mật độ, sự đa dạng và khả năng sống ở các thành phố.

Ưu điểm và nhược điểm của việc sống ở nhà phố

Nhà phố mang lại một số lợi thế, bao gồm ý thức cộng đồng, chi phí bảo trì chung và thường được sử dụng các tiện ích chung như hồ bơi hoặc phòng tập thể dục. Chúng thường có giá cả phải chăng hơn so với nhà dành cho một gia đình, khiến chúng trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người mua nhà lần đầu hoặc những người muốn thu hẹp quy mô. Ngoài ra, nhà phố thường nằm ở khu vực thành thị hoặc ngoại ô, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng, mua sắm và các tiện ích khác.

Tuy nhiên, cuộc sống nhà phố cũng có những nhược điểm. Một nhược điểm đáng kể là thiếu sự riêng tư vì cư dân chia sẻ các bức tường với hàng xóm của họ, điều này có thể dẫn đến nhiễu loạn tiếng ồn. Hơn nữa, nhà phố thường có không gian ngoài trời hạn chế và diện tích sinh hoạt nhỏ hơn so với nhà ở một gia đình. Chủ nhà cũng có thể phải tuân theo các quy định và phí của hiệp hội chủ nhà (HOA), có thể bị hạn chế và tốn kém. Cuối cùng, giá trị bán lại của một căn nhà phố có thể không tăng giá nhanh như một căn nhà dành cho một gia đình, có khả năng ảnh hưởng đến lợi tức đầu tư dài hạn (Chen, 2021; Investopedia, 2021).

Xu hướng hiện đại và đổi mới trong thiết kế nhà phố

Xu hướng hiện đại và đổi mới trong thiết kế nhà phố tập trung vào việc tối đa hóa không gian, tính bền vững và chức năng trong khi vẫn duy trì được tính thẩm mỹ. Các kiến ​​trúc sư và nhà thiết kế đang ngày càng kết hợp các mặt bằng sàn mở, tạo cảm giác rộng rãi và cho phép ánh sáng tự nhiên xuyên qua tốt hơn. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu và hệ thống tiết kiệm năng lượng, chẳng hạn như tấm pin mặt trời, mái nhà xanh và công nghệ nhà thông minh, góp phần tạo nên sự bền vững cho những khu dân cư này (Chen và cộng sự, 2020).

Một xu hướng khác trong thiết kế nhà phố là tích hợp các không gian linh hoạt có thể thích ứng với nhu cầu thay đổi của cư dân. Điều này có thể bao gồm các phòng đa năng, tường di động và đồ nội thất kiểu mô-đun, cho phép chủ nhà tùy chỉnh không gian sống khi lối sống của họ phát triển (Gibson, 2019). Hơn nữa, nhà phố ngày càng được thiết kế tập trung vào cuộc sống ngoài trời, kết hợp các tính năng như vườn trên sân thượng, ban công và sân trong để cung cấp cho cư dân không gian ngoài trời riêng tư trong môi trường đô thị (Moughtin, 2003).

Tóm lại, xu hướng thiết kế nhà phố hiện đại nhấn mạnh tính bền vững, khả năng thích ứng và sử dụng không gian hiệu quả, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân thành thị.