Natalie Nếu bạn đang xem xét tài trợ tài chính ở Thổ Nhĩ Kỳ, hãy yên tâm rằng có khá nhiều lựa chọn. Mặc dù giá nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng đáng kể trong ba năm qua nhưng bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ vẫn có giá phải chăng, đặc biệt là so với các quốc gia khác như Tây Ban Nha, Pháp và Bồ Đào Nha. Hơn nữa, với trung bình 50,000 căn hộ và biệt thự được bán mỗi năm cho người nước ngoài, Thổ Nhĩ Kỳ vẫn chứng tỏ mình là một trong những điểm đến mà người nước ngoài tìm thấy sự thoải mái và an toàn khi mua sắm. Trong bài viết này, chúng tôi xem xét những điều cần biết về tài chính cũng như các lựa chọn có sẵn cho bạn.
Cách cấp vốn cho tài sản ở Thổ Nhĩ Kỳ
1: Tiền đặt cọc mua nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ là bao nhiêu?
Tiền đặt cọc mua nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn mua gì và mua từ ai. Ví dụ: nhiều nhà phát triển nổi tiếng xây dựng các khu phức hợp phong cách sống lớn ở Istanbul sẽ yêu cầu đặt cọc từ 0 đến 10%. Tuy nhiên, số tiền sẽ khác nhau nếu bạn chọn mua nhà bán lại. Thông thường, bạn nên đặt cọc ít nhất 5%.
2: Người nước ngoài có thể thế chấp ở Thổ Nhĩ Kỳ không?
Vâng, họ có thể. Nhiều ngân hàng cao cấp ở Thổ Nhĩ Kỳ cung cấp các khoản thế chấp cho người nước ngoài, bao gồm Ziraat, Garanti, Turkiye Is, Kuveyt Turk, Deniz, ING và Yapi Kredi Bank. Tuy nhiên, hãy kiểm tra lãi suất và thời hạn trả nợ vì đôi khi chúng có thể khá cao.
- Các ngân hàng thường cung cấp từ 50 đến 65% giá bất động sản
- Khoản thế chấp thường kéo dài trong mười năm
- Khoản thế chấp có thể bằng lira Thổ Nhĩ Kỳ, euro, đô la Mỹ, Pháp Thụy Sĩ hoặc GBP
- Ngân hàng sẽ tiến hành định giá tài sản
- Bất cứ ai trong độ tuổi từ 18 đến 70 đều có thể đăng ký
- Phí thế chấp sẽ bao gồm phí mở khoản vay, thẩm định, định giá và phí thành lập
3: Tài liệu cần thiết cho Đơn xin thế chấp Thổ Nhĩ Kỳ
- Giấy tờ sở hữu của tài sản bạn muốn mua
- Bản sao hộ chiếu và giấy phép cư trú, nếu có
- Tờ khai thuế năm trước
- Bằng chứng thu nhập trong ba tháng gần nhất
- Sao kê ngân hàng trong sáu tháng trước đó
- Tài liệu tham khảo của người sử dụng lao động dành cho người có việc làm
- Xếp hạng tín dụng từ quốc gia nơi bạn thường cư trú.
- Bản sao hóa đơn nơi ở hiện tại
- Xin lưu ý rằng tất cả các tài liệu nước ngoài cần phải được dịch chính thức và công chứng
4: Cách đăng ký thế chấp Thổ Nhĩ Kỳ
Nếu hồ sơ được chấp thuận, người mua sẽ thanh toán cho ngân hàng để tiến hành định giá tài sản. Nếu việc định giá được thống nhất, người mua sẽ ký đề xuất và trình Bộ Ngoại giao chấp thuận mua tài sản cùng với DASK, nhà và bảo hiểm nhân thọ. Sau đó, các giấy tờ sở hữu sẽ được ký kết trên các giấy tờ thế chấp được cấp cho ngân hàng.
5: Thế chấp tài sản ngoài kế hoạch
Không phải tất cả các ngân hàng ở Thổ Nhĩ Kỳ đều cung cấp dịch vụ thế chấp tài sản ngoài kế hoạch; nếu họ làm vậy, đó sẽ chỉ là những khoản thế chấp được phê duyệt trước khi họ làm việc trực tiếp với nhà phát triển. Vì vậy hãy hỏi tất cả các ngân hàng có liên quan để tìm hiểu xem họ thực hiện những dự án nào. Đọc thêm về tiếng Thổ Nhĩ Kỳ thế chấp và lời khuyên từ giám đốc điều hành Julian Walker của chúng tôi.
6: Giải pháp thay thế thế chấp – Kế hoạch thanh toán có cấu trúc
Nhiều người nước ngoài lựa chọn một phương án thanh toán thay thế phổ biến, có cấu trúc không lãi suất. Những điều này thường được thấy trong các sự phát triển ở Istanbul. Trong khoảng thời gian từ một đến mười năm, người mua nhà trả các khoản thanh toán có cấu trúc với lãi suất 0% và trong nhiều trường hợp, họ đầu tư khôn ngoan hơn và rẻ hơn so với thế chấp.
7: Đừng quên chi phí cuối cùng khi mua bất động sản
Cùng với việc tài trợ cho việc mua bất động sản thực tế, bạn cũng sẽ cần phải tài trợ cho các chi phí hoàn tất và những chi phí này thường chiếm từ 6 đến 8% giá mua. Chúng bao gồm….
- Tem đóng thuế
- Phí luật sư
- Lệ phí đăng ký đất đai
- Chi phí công chứng
- Chi phí dịch thuật
- Phí đại lý
Chú thích - Khi mua nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ với tư cách là người nước ngoài, bạn nên biết về tỷ giá hối đoái trên tiền tệ và cách thức hoạt động của thị trường. Đọc về họ ở đây.
Tìm hiểu thêm về tài trợ tài sản ở Thổ Nhĩ Kỳ
Nếu bạn có thêm câu hỏi về tài trợ tài sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, gọi chúng tôi hôm nay và trò chuyện với một đại lý địa phương. Ngoài ra, hãy xem danh mục đầu tư của chúng tôi về căn hộ và biệt thự rao bán. Mỗi danh sách chứa mọi thứ cần biết, bao gồm giá cả, vị trí, đặc điểm nhà và chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm qua email hoặc điện thoại hoặc sắp xếp việc xem nhà. Đối với tất cả các khách hàng mua bất động sản thông qua chúng tôi, chúng tôi cung cấp các kế hoạch thanh toán chi tiết, trong đó cấu trúc những khoản cần thanh toán và thời điểm để bạn hoàn toàn nắm quyền quyết định việc mua bất động sản của mình ở Thổ Nhĩ Kỳ. Có thể bạn cũng quan tâm tới các bài viết sau
Cư trú và tài sản Thổ Nhĩ Kỳ: Bạn có thể thuê bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ và nhận quyền cư trú. Ngoài ra, việc sở hữu tài sản không tự động cho phép bạn có quyền cư trú. Bạn vẫn phải trải qua quá trình xin giấy phép cư trú và chứng minh rằng bạn đủ điều kiện để nộp đơn. Bài viết này xem xét việc mua bất động sản, giấy phép cư trú và người nước ngoài mua nhà có thể mua được Quyền công dân Thổ Nhĩ Kỳ.
Sống vĩnh viễn ở Thổ Nhĩ Kỳ: Thổ Nhĩ Kỳ là một quốc gia toàn diện, thu hút cộng đồng châu Âu, châu Á, Trung Đông và châu Phi. Đất nước này giống như quê hương của bất kỳ ai chọn biến những bờ biển này thành nơi ở lâu dài của mình. Vì vậy, chúng ta hãy xem những điều cần biết về việc sống lâu dài ở Thổ Nhĩ Kỳ, cách di chuyển và những địa điểm nổi tiếng dành cho người nước ngoài.
