Natalie Qua nhiều năm kinh nghiệm làm đại lý bất động sản quốc tế, mọi người thường hỏi liệu mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng ở Tây Ban Nha có đáng không. Đối với người nước ngoài sở hữu ngôi nhà thứ hai ở Tây Ban Nha có sức hấp dẫn và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những điểm đến phổ biến nhất trên toàn cầu đối với người mua nước ngoài.
Chúng ta có thể liệt kê nhiều lý do tại sao mua bất động sản là một ý tưởng hay, nhưng việc nó có đáng giá hay không hoàn toàn phụ thuộc vào kỳ vọng và lý do. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập đến tất cả các khía cạnh cần xem xét khi mua, bao gồm các điểm đến phổ biến, những cạm bẫy cần tránh và các câu hỏi cần đặt ra.
Hướng dẫn mua nhà nghỉ dưỡng ở Tây Ban Nha
1: Lý do nên mua bất động sản
Ah, sự hấp dẫn của Tây Ban Nha. Nhiều người chọn đầu tư vào thị trường nhà đất vì phong cách sống độc đáo không nơi nào có trên thế giới. Lý do nên mua bao gồm….
- Các trung tâm du lịch thường xuyên và hiện đại giúp việc đến đây trở nên dễ dàng.
- Hơn 300 ngày nắng mỗi năm
- Những bãi biển tuyệt đẹp và thị trấn ven biển
- Ẩm thực ngon
- Lối sống và văn hóa Tây Ban Nha thoải mái
- Giá bất động sản vẫn chưa đạt đến mức giá của vụ sụp đổ năm 2008
- Kinh tế Tây Ban Nha có triển vọng tươi sáng trong 5 năm tới
- Môi trường chính trị ổn định
- Cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông tuyệt vời
- Thị trường du lịch năng động dựa trên việc tham quan và những việc cần làm
2: Cạm bẫy khi mua nhà ở Tây Ban Nha
Hầu hết ở nước ngoài người mua bất động sản ở Tây Ban Nha không hối hận vì quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản. Từ một số ít người mà chúng tôi đã biết, chủ đề chung giữa họ là thiếu nghiên cứu, người mua bốc đồng và kỳ vọng không thực tế. Những sai lầm phổ biến cần tránh bao gồm
- Thiếu nghiên cứu địa phương. Các thành phố có kế hoạch tương lai không? Có mạng lưới giao thông tốt không? Khoảng cách đi bộ đến ngân hàng, cửa hàng, quán bar, nhà hàng, siêu thị và trường học là bao nhiêu? Khu vực này như thế nào vào mùa đông?
- Thuê luật sư giống như người bán để mua bất động sản
- Trì hoãn việc đăng ký số NIE, do đó làm trì hoãn quá trình mua
- Không đọc hoặc hiểu những dòng chữ nhỏ trên hợp đồng mua bán
- Mong đợi quá trình mua hàng sẽ giống như ở đất nước của họ
3: Những sai lầm về tiền bạc cần tránh
Khi xem bất động sản rao bán, nhiều người mua nhà chỉ nhìn vào giá mua. Tuy nhiên, đừng quên các chi phí đóng cửa bổ sung bao gồm công chứng viên, đăng ký đất đai, luật sư và nhà khảo sát. Trước khi mua, chúng tôi cung cấp cho tất cả khách hàng của mình một kế hoạch thanh toán để biết chính xác những gì cần thanh toán và khi nào, nhưng bạn nên tính khoảng 10% chi phí mua vào phí pháp lý. Đồng thời, bạn sẽ có hai bộ tiện ích phải trả, vì vậy hãy biết chính xác ngân sách của bạn theo từng tháng, hơn thế nữa nếu bạn sử dụng thế chấp khi mua bất động sản sẽ phải chịu các khoản hoàn trả hàng tháng.
Cuối cùng, hãy nhớ đến Bất động sản nghỉ dưỡng Tây Ban Nha thị trường bằng đồng euro. Đừng quên nếu bạn mua một bất động sản mới xây hoặc chưa có kế hoạch, những tài sản này không được trang bị nội thất, vì vậy bạn cần tính những chi phí này vào ngân sách của mình. Chúng tôi khuyên bạn nên chọn một công ty ngoại hối để có tỷ giá hối đoái và phí chuyển tiền tốt nhất. Khả năng chi trả ở đây rất quan trọng vì bạn không muốn kéo dài ngân sách của mình đến mức tối đa. Vì vậy, trước khi tìm kiếm bất động sản để mua, hãy ngồi xuống và hình thành một bức tranh chính xác về tình trạng tài chính của bạn.
4: Lật nhà và Dự án cải tạo
Một số người nước ngoài thường bày tỏ sự quan tâm đến việc mua bất động sản nông thôn trong đất liền và cải tạo nó thành ngôi nhà mơ ước của họ. Ngoài ra, một số nhà đầu tư bất động sản bày tỏ sự quan tâm đến phân khúc đang thay đổi của thị trường, đó là những công trình cải tạo được bán với giá hời. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, những điều này không bao giờ có tác dụng. Chi phí vật liệu và giấy tờ tăng vọt ngoài tầm kiểm soát, ăn vào sự tăng trưởng vốn và ngôi nhà cải tạo của bạn sẽ phải gánh chịu nhiều tháng căng thẳng. Ngày nay, người mua bất động sản ở Tây Ban Nha có nhiều động lực hơn để xem những ngôi nhà mới xây.
5: Quốc tịch của người mua nước ngoài ở Tây Ban Nha
Khi nhìn vào người mua nhà nước ngoài trung bình, các xu hướng rõ ràng sẽ phác thảo mọi người đến từ đâu. Người Anh dẫn đầu trong việc mua nhà nghỉ dưỡng và không có gì thắc mắc tại sao. Thời gian bay ngắn khiến Tây Ban Nha điểm đến lý tưởng để có một kỳ nghỉ cuối tuần nhanh chóng, nghĩa là người mua có thể sử dụng ngôi nhà nghỉ dưỡng mới của họ thường xuyên hơn. Các quốc tịch khác bao gồm người Pháp, người Maroc, người Đức, người La Mã, người Ý, người Bỉ, người Thụy Sĩ, người Nga và người Trung Quốc. Vì vậy, như bạn có thể thấy, việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha dẫn đầu cho các công dân EU.
6: Tôi có thể cho thuê tài sản ở Tây Ban Nha của mình không?
Đôi khi, chủ nhà tìm cách cho thuê tài sản của mình để bù đắp chi phí vận hành hoặc thu nhập cho thuê ổn định quanh năm. Hãy xem xét hai điều. Đầu tiên là luật địa phương thay đổi giữa tiền thuê dài hạn và ngắn hạn. Người thuê nhà dài hạn có nhiều quyền lợi hơn người thuê nhà ngắn hạn. Ngoài ra, hãy nhớ sở hữu tài sản cho thuê có nghĩa là thuế có thể phải trả dựa trên thu nhập. Cư dân EU phải trả 19% và cư dân ngoài EU, bao gồm cả chủ nhà ở Anh, phải trả 24%. Nếu bạn nghĩ đến tài sản cho thuê khi mua nhà, trước tiên hãy nghiên cứu thị trường. Một số khu vực tràn ngập nhà nghỉ, do đó giá thuê tiềm năng sẽ giảm. Ngoài ra, hãy tìm hiểu lợi tức hiện tại mà chủ nhà nhận được đối với tài sản cho thuê. Nếu bạn tham gia thị trường nghỉ lễ, hãy sử dụng các kỹ năng chụp ảnh và tiếp thị sáng tạo để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao.
7: Nơi tốt nhất để mua là gì?
Một lần nữa, điều này phụ thuộc vào sở thích lối sống và ngân sách. Khi xem xét bất động sản để bán, hầu hết người mua nước ngoài và người nước ngoài dự định nghỉ hưu ở Tây Ban Nha đều hướng tới bờ biển phía đông và phía nam. Lý do là chúng phù hợp hơn với người nước ngoài có thị trường du lịch sôi động, nhiều Tiếng Anh-nói tiếng địa phương, và sự đa dạng và đa dạng trong những thứ như khung cảnh ăn uống ngoài trời. Một số địa điểm nổi bật bao gồm….
Costa Del Sol: Thuộc vùng Andalucía, 100 km bãi biển, vịnh nhỏ và vịnh giải thích tên của nó, có nghĩa là bờ biển của mặt trời. Là một trong những nơi phổ biến nhất để mua bất động sản ở Tây Ban Nha, hãy nghĩ đến những bãi biển đẳng cấp thế giới, khung cảnh mua sắm và cuộc sống về đêm sôi động, ẩm thực ngon của vùng và Malaga sân bay hoạt động quanh năm và giúp việc đi đến nhà nghỉ trở nên dễ dàng. Marbella là một trong những quận quan trọng và bạn có thể đọc thêm về quận đó cũng như các địa điểm khác trong bài viết của chúng tôi về Costa Del Sol.
Costa Blanca: À, niềm vui của Costa Blanca, một điểm nóng về du lịch và bất động sản dân cư khác. Với đường bờ biển trải dài 200km, người mua nhà luôn tìm được thứ mình muốn. Những nơi phổ biến để mua bất động sản Tây Ban Nha bao gồm Javea, Alicante, và Benidorm được yêu thích lâu đời ở Anh. Hầu hết mọi người sử dụng sân bay Alicante để đến nhà nghỉ của họ, mặc dù Murcia sân bay là một lựa chọn khác. Đối với bất động sản mới và biệt thự biệt lập để bán, Gran Alicant và cận vệ huyện cũng dẫn đầu. Tìm hiểu thêm về nơi để mua ở Costa Blanca.
8: Bắt đầu tìm kiếm bất động sản cho kỳ nghỉ của bạn
Vì vậy, chúng tôi hy vọng mình đã giải đáp được câu hỏi về việc liệu có đáng mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng ở Tây Ban Nha hay không. Nếu bạn đã quyết định tìm ngôi nhà đầu tiên của mình, duyệt danh mục đầu tư của chúng tôi tài sản để bán ở nhiều khu vực khác nhau của Tây Ban Nha. Bao gồm các tài sản mới, ngoài kế hoạch và bán lại, mỗi danh sách chứa mọi thứ cần biết, bao gồm giá nhà, vị trí, tính năng và chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm hoặc sắp xếp xem nhà. Ngoài ra, hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay và nói chuyện với đại lý địa phương về quy trình mua nhà ở Tây Ban Nha và cách chúng tôi có thể giúp bạn tìm một ngôi nhà nghỉ dưỡng mới ở Tây Ban Nha.
Giới thiệu về chúng tôi: Chúng tôi là đại lý bất động sản quốc tế Spot Blue. Chúng tôi đã giúp hàng nghìn người muốn mua nhà nghỉ dưỡng ở Tây Ban Nha. Chúng tôi cũng đã thu thập kiến thức và chuyên môn địa phương của mình và đã thành lập blog của chúng tôi, đưa ra nhiều lời khuyên và lời khuyên về đầu tư bất động sản của Tây Ban Nha.
