Natalie Hướng dẫn mua bất động sản ở Tây Ban Nha này nhằm mục đích giúp mọi người mua lần đầu hiểu biết về thị trường bất động sản Tây Ban Nha. Cho dù người mua nhà muốn bất động sản bình dân dưới 100K hay bất động sản cao cấp với giá sáu con số, việc mua nhà ở Tây Ban Nha với tư cách là người nước ngoài hay bất kỳ quốc gia nào khác đều không có gì là hoành tráng. Trước khi làm bất cứ điều gì, bước đầu tiên là sắp xếp tài chính của bạn.
Quyết định số tiền cần chi và số tiền đó sẽ đến từ đâu. Nó có liên quan đến việc bán hoặc thế chấp tài sản của Vương quốc Anh hoặc bán các tài sản khác để huy động số tiền cần thiết không? Khi mua bất kỳ tài sản nào, hãy xem xét tất cả các chi phí phát sinh liên quan. Những người mua không sắp xếp được tài chính của mình thường gắn bó với một bất động sản đầu tư mà họ không đủ khả năng mua. Vì vậy, kế hoạch tài chính là bước quan trọng nhất để mua được bất động sản mà không gặp những rắc rối ngoài ý muốn.
Hướng dẫn mua bất động sản ở Tây Ban Nha
1: Xác định ngân sách bất động sản Tây Ban Nha của bạn
Khi bạn đã xác định được số tiền cần chi cho ngôi nhà đầu tiên mới của mình ở Tây Ban Nha, hãy loại bỏ những tài sản nằm ngoài ngân sách này. Ngoài ra, hãy xem xét các điểm tài chính quan trọng sau đây
- Có bao nhiêu tiền mặt hiện có.
- Tính toán các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và lãi suất nếu đi vay.
- Quyết định xem có nên thế chấp lại ngôi nhà ở Vương quốc Anh của bạn để giải phóng vốn sở hữu hay không.
- Cộng tất cả các khoản phí và thuế Tây Ban Nha mà người mua nhà trung bình phải trả.
- Xác định ngân sách tối đa cho tài sản, bao gồm phí và thuế.
- Cộng tổng chi phí sở hữu nhà ở Tây Ban Nha mỗi năm.
2: Chốt chi phí mua hàng ở Tây Ban Nha
Có nhiều chi phí hơn ngoài giá mua liên quan. Những chi phí này phụ thuộc…
- Cho dù tài sản là được xây dựng mới hay bán lại
- Giá mua tài sản
- Có nên mua tài sản thế chấp hay không
Dành khoảng 10% đến 12% tổng giá mua cho phí và thuế. Vì vậy, người mua ở Tây Ban Nha có ngân sách 150,000 € nên cân nhắc thêm 16,000 € cho chi phí. Các loại phí, thuế phát sinh khi mua nhà bao gồm:
- Chuyển thuế đối với chứng thư bán nhà ở Tây Ban Nha
- ITP – Thu thuế ở mức 8% trên khắp Tây Ban Nha. (ITP được đánh thuế ở mức 10% ở khu vực Costa Blanca, ngoại trừ Murcia)
- Phí công chứng ở Tây Ban Nha- khoảng 400 € đến 900 €
- Phí đăng ký đất đai ở Tây Ban Nha – gần bằng một nửa chi phí công chứng
- Lệ phí cho luật sư độc lập, thường từ 1,000 € đến 2,000 €
- Tài sản mua thế chấp cũng bị tính phí định giá
- Thuế trước bạ - xấp xỉ. 1.5% số chứng thư thế chấp và hoa hồng cho người cho vay, thường là khoảng 1% số tiền cho vay vốn
- Đối với tài sản xây dựng mới, người mua phải trả 10% VAT thay vì ITP
- Đối với các công trình xây dựng mới, 1.5% giá mua sẽ được tính thuế trước bạ
3: Mua bất động sản cho kỳ nghỉ ở Tây Ban Nha
Mua nhà nghỉ dưỡng: Qua nhiều năm kinh nghiệm làm đại lý bất động sản quốc tế của chúng tôi, mọi người thường hỏi liệu có đáng mua một bất động sản ở Tây Ban Nha để sử dụng vào mùa hè hay không. Vì vậy, một cách tự nhiên, đối với người nước ngoài sở hữu ngôi nhà thứ hai ở Tây Ban Nha có sức hấp dẫn và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những điểm đến phổ biến nhất trên toàn cầu đối với người mua nước ngoài. Chúng ta có thể liệt kê nhiều lý do tại sao mua bất động sản là một ý tưởng hay, nhưng việc nó có đáng giá hay không hoàn toàn phụ thuộc vào kỳ vọng và động cơ. Bài viết này sẽ đề cập đến tất cả các khía cạnh cần cân nhắc khi mua hàng, bao gồm các điểm đến phổ biến ở Tây Ban Nha, những cạm bẫy cần tránh và các câu hỏi cần đặt ra.
4: Mua căn nhà đầu tiên của bạn ở Tây Ban Nha
Khi tài chính của bạn đã được sắp xếp, hãy tìm ngôi nhà hoàn hảo của bạn. Thị trường nhà đất ở Tây Ban Nha tràn ngập căn hộ và biệt thự để bán; vì thế đừng thỏa hiệp. Thay vào đó, hãy quyết định chọn một bất động sản mới, bán lại hoặc xây nhà ngoài kế hoạch và sau đó bắt đầu tìm kiếm bất động sản của bạn bằng cách duyệt danh sách mới nhất của chúng tôi. Mỗi trang chứa mọi thứ cần biết, bao gồm loại tài sản, số phòng ngủ, phòng tắm, đặc điểm ngôi nhà, giá cả và vị trí ở Tây Ban Nha. Cũng được liệt kê là chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm qua email hoặc sắp xếp các lượt xem.
NIE và Tài khoản ngân hàng: Để mua nhà ở Tây Ban Nha, bạn cần có NIE, là Mã số nhận dạng người nước ngoài của bạn, trước khi trả tiền đặt cọc. Chúng tôi sẽ giúp bạn thông qua quận mà bạn dự định mua. Sau đó, chúng tôi sẽ đến ngân hàng. Có một số lý do để mở tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha. Mặc dù không bắt buộc về mặt pháp lý, bạn có thể trả thuế và các tiện ích, nhận thế chấp tại địa phương và chuyển tiền để mua.
Quy trình hợp đồng mua bán: Trước khi bắt đầu quá trình mua hàng ở Tây Ban Nha, có một số điều cần cân nhắc khi nhận hợp đồng mua bán. Thứ nhất, đảm bảo người bán không phải trả phí pháp lý hoặc nợ nần bằng cách kiểm tra với Cơ quan đăng ký đất đai. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng quy hoạch đô thị trong tương lai sẽ không ảnh hưởng đến tình trạng sống của bất động sản. Một luật sư ở Tây Ban Nha có thể làm cả hai việc. Một số Anh Tại thời điểm này, người mua cũng nhận được một cuộc khảo sát, mặc dù nó không bắt buộc về mặt pháp lý. Cuối cùng, sau khi việc mua bán hoàn tất, hãy lấy chứng thư công khai về tài sản, được ký trước công chứng viên. Tại thời điểm này, hãy thanh toán chi phí cấp chứng thư, đăng ký tài sản với Cơ quan đăng ký tài sản Tây Ban Nha và cuối cùng nhận được chìa khóa của bạn.
Hệ thống thuế: Tây Ban Nha đặt ra mức thuế ở cấp quốc gia và khu vực, vì vậy số tiền phụ thuộc vào địa điểm. Tuy nhiên, chủ nhà cũng có thể thanh toán trực tiếp qua tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha. Đây là cách hành động đơn giản nhất khi nộp thuế hợp pháp hàng năm đối với tài sản được bán ở Tây Ban Nha. Hỏi cơ quan thuế địa phương của bạn về những loại thuế bạn phải chịu ở khu vực địa phương của Tây Ban Nha.
Quản lý tài sản của bạn: Các hiệp hội cư dân tham gia các dịch vụ quản lý tài sản cho tất cả các tài sản mà họ quản lý. Mặt khác, dịch vụ quản lý tài sản có thể giữ chìa khóa, trông coi tài sản của bạn khi bạn đi vắng và sắp xếp khắc phục mọi vấn đề. Hãy cẩn thận khi lựa chọn dịch vụ quản lý để đảm bảo bạn nhận được dịch vụ tốt nhất hiện có.
5: Mua bất động sản ở đâu ở Tây Ban Nha
Costa Blanca: Mọi thứ về Costa Blanca dài 200 km của Tây Ban Nha đều hấp dẫn người mua nhà, từ những bãi biển tuyệt đẹp, sân gôn mới, những ngôi làng cổ kính và giá bất động sản cạnh tranh. Một số khu vực nổi bật so với phần còn lại. Ngoài ra, Costa Blanca còn là nơi lý tưởng để đầu tư mua để cho thuê ở Tây Ban Nha nhờ ngành du lịch phát triển mạnh.
Bao gồm các khu phố cổ và mới, người mua ở Anh yêu thích Javea. Cộng đồng người nước ngoài và ngành du lịch là một điểm đến phát triển mạnh. Mọi thứ, bao gồm siêu thị, quán bar, nhà hàng, bãi biển và các tuyến giao thông đều nằm trong khoảng cách đi bộ, điều này phù hợp với những người không sở hữu ô tô.
Với thời tiết đẹp và vị trí địa lý thuận lợi, Alicante khu vực thu hút người mua bằng cách cung cấp mọi thứ và bất cứ thứ gì. Cũng như thành phố, các điểm đến ven biển có hàng dặm bãi biển đầy cát và lối đi dạo nhấn mạnh phong cách sống bên bờ biển. Những người chơi gôn đổ xô tham gia các khóa học chuyên nghiệp, trong khi những người đam mê thể thao dưới nước thích chèo thuyền, lặn và các hoạt động đầy cảm hứng. Bất kỳ ai đang tìm kiếm địa điểm bên bờ biển ở Tây Ban Nha nên xem các bất động sản gần Playa Del Postiguet, San Juan và Albufereta.
Cũng trong tỉnh Alicante, Torrevieja đáng được ngưỡng mộ. Nhiều sự phát triển trong hơn hai mươi năm đã diễn ra do sự quan tâm của người mua nước ngoài ngày càng tăng. Được xếp hạng là khu vực lành mạnh nhất để sống ở Tây Ban Nha vì Hồ Muối khổng lồ ảnh hưởng đến khí hậu, Torrevieja có những bãi biển đẹp và 320 ngày nắng. Punta Prima, một địa điểm du lịch hàng đầu, được ưa chuộng mua bất động sản ở Torrevieja.
Costa Del Sol: Được mệnh danh là bờ biển của mặt trời, Costa Del Sol nổi tiếng về du lịch và mua bán nhà cho người nước ngoài ở Tây Ban Nha. Khu vực này có một số khu nghỉ dưỡng bãi biển đáng xem xét để đầu tư bất động sản lý tưởng. Những địa điểm hoàn hảo trong dải bờ biển này bao gồm Malaga, chia thành thành phố trung tâm và các khu nghỉ dưỡng ven biển nhỏ hơn. Tất cả đều làm du lịch và đầu tư bất động sản một cách chuyên nghiệp, đồng thời phát huy xu hướng hiện đại với nét duyên dáng truyền thống Andalucia. Người mua bất động sản có thể mong đợi cuộc sống về đêm bao trùm, khung cảnh mua sắm và các tuyến du lịch hàng không thường xuyên.
Marbella, điểm đến quyến rũ nhất của Tây Ban Nha, được hỗ trợ bởi dãy núi Sierra Blanca và phía trước Biển Địa Trung Hải, thuộc tỉnh Malaga. Những người yêu thích ẩm thực thích thú với nhiều nhà hàng được gắn sao Michelin; mặt khác, 16 dặm bãi biển tuyệt đẹp thu hút nhiều người nước ngoài tiềm năng muốn chuyển đến Tây Ban Nha. Đừng quên Golden Mile nổi tiếng và độc quyền dẫn vào Puerto Banus, nơi cung cấp những ngôi nhà sang trọng để bán.
Đảo Mallorca: Đối với những người sống trên đảo ở Tây Ban Nha, không đâu khác ngoài Mallorca thân thiện với gia đình và 500 km bãi biển tuyệt đẹp. Thủ đô Palma, trên bờ biển phía nam, cung cấp các tiện ích địa phương đa dạng. Ngoài ra, người mua nhà cũng để mắt tới Alcudia, Formentor, Llevant và Raiguer. Bên cạnh lối sống bên bờ biển, Mallorca còn khuyến khích các môn thể thao năng động thông qua chơi gôn, chèo thuyền, lướt ván, câu cá và leo núi.
Giới thiệu Sống ở Tây Ban Nha: Đối với nhiều người nước ngoài toàn cầu, sống ở Tây Ban Nha là bước chuyển cuộc đời tuyệt vời nhất mà họ từng thực hiện. Bằng chứng về mức độ nổi tiếng của đất nước này đối với người nước ngoài nằm ở số liệu thống kê. Mặc dù có nhiều người nước ngoài sống ở đó nhưng một cộng đồng quan trọng có hơn 300,000 người nước ngoài. Quả thực, đối với nhiều người, đặc biệt là những người về hưu, chuyển đến Tây Ban Nha là một giấc mơ lý tưởng về cuộc sống. Bài viết này xem xét những điều mà người mua bất động sản tiềm năng ở Tây Ban Nha cần biết nếu họ dự định cư trú tại quốc gia này quanh năm.
Giới thiệu về chúng tôi: Chúng tôi là Spot Blue, một công ty đại lý bất động sản chuyên nghiệp giúp mọi người đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài và chúng tôi hy vọng bạn thấy hướng dẫn mua hàng ở Tây Ban Nha này hữu ích. Kiến thức chuyên môn và lời khuyên của chúng tôi về thị trường bất động sản Tây Ban Nha bắt nguồn từ khắp cả nước, đặc biệt chú ý đến khu vực phía Nam, bao gồm cả khu vực Andalusia. Vì vậy, trước khi mua, liên hệ với chúng tôi hôm nay để thảo luận về những ngôi nhà được rao bán ở Tây Ban Nha. Nếu không, của chúng tôi phần blog bao gồm thông tin hữu ích cho bất kỳ ai muốn thuê, mua bất động sản, thị trường bất động sản Tây Ban Nha và nhiều thông tin khác về hướng dẫn mua bất động sản ở Tây Ban Nha.
