Natalie Đôi khi, chúng tôi nhận được các câu hỏi hỏi về giá trị tài sản ở Tây Ban Nha, chi phí mua thêm là bao nhiêu và về bất kỳ khía cạnh tài chính nào khác cần xem xét. Mặc dù chúng tôi có thể trả lời trực tiếp hai câu hỏi sau, nhưng khi nói đến giá trị tài sản, những người mua nhà tiềm năng nên thu hẹp phạm vi xuống các khu vực cụ thể. Giống như nhiều thị trường bất động sản khác, giá mua khác nhau giữa các làng, thị trấn và thành phố.
Các yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến chỉ số giá nhà ở khu vực, chủ yếu là cung cầu bất động sản so với người mua và cơ sở hạ tầng địa phương. Vì vậy, người mua bất động sản nên tìm hiểu về khu vực họ dự định đầu tư để tối đa hóa khả năng tăng giá trị vốn của mình. Chúng ta hãy xem những gì cần cân nhắc khi mua nhà ở Tây Ban Nha.
Tài sản ở Tây Ban Nha có giá trị bao nhiêu?
1: Nơi mua bất động sản đắt nhất ở Tây Ban Nha
Trong một nghiên cứu năm 2021 của trang web Idealista, một số con phố nổi bật về giá mỗi mét vuông là đắt nhất Tây Ban Nha. Tuy nhiên, xét riêng các thị trường bất động sản địa phương, chúng ta cũng có thể áp dụng những phát hiện của họ cho các vùng lân cận như những nơi đắt đỏ để mua nhà ở Tây Ban Nha. Họ đã Calvia ở Mallorca, Benahavis ở Malaga, Calle Mozart ở Marbella, khu phố Urbanizacion Cascada de Camojan ở Marbella, La Finca, Calle Canete và La Moraleja ở Marbella, và Calle del Camino Ancho ở La Moraleja. Nhóm các phát hiện, họ cho biết các khu vực nổi bật về nhà sang trọng ở Tây Ban Nha bao gồm Catalonia, Valencia, Quần đảo Canary, xứ Basque và Cantabria.
2: Nơi rẻ nhất để mua bất động sản ở Tây Ban Nha
Idealista đã thực hiện một nghiên cứu khác, nhưng lần này dựa trên những nơi rẻ để mua nhà ở Tây Ban Nha tính theo giá mỗi mét vuông. Nơi rẻ nhất là khu phố El Carpio de Tajo ở Toledo. Tiếp theo là Barruelo de Santullan ở Palencia, Cebolla ở Toledo, Almaden và Herencia ở Ciudad real. Giá dao động từ 400 đến 450 Euro mỗi mét vuông.
3: Thuế mua bất động sản ở Tây Ban Nha là bao nhiêu?
Thuế mua bất động sản ở Tây Ban Nha có giá từ 8 đến 11.5%, tùy thuộc vào tài sản mới hoặc bán lại. Thường được bán bởi các chủ đầu tư, bất động sản mới phải chịu 10% VAT và 1.5% thuế trước bạ. Trong khi đó, những ngôi nhà bán lại thường do chủ sở hữu bán trực tiếp hoặc thông qua đại lý bất động sản sẽ phải chịu thuế chuyển nhượng tài sản tính theo thang trượt phụ thuộc vào giá bất động sản. Ví dụ: bất kỳ tài sản nào bán với giá từ 400,000 trở xuống đều phải chịu thuế 8%. Tỷ lệ này tăng lên 9% đối với tài sản trị giá 700,000 euro và 10% đối với bất kỳ ngôi nhà nào trị giá trên số tiền đó.
4: Thuế thừa kế ở Tây Ban Nha là bao nhiêu?
Luật thuế thừa kế của Tây Ban Nha phụ thuộc vào một số biến thể. Thuế thừa kế được gọi là thuế kế thừa, hay trong tiếng Tây Ban Nha là impuesto de sucesiones y donaciones. Cả người cư trú và người không cư trú đều phải trả số tiền này. Ngoài việc nhận tài sản từ người thân đã qua đời, thuế cũng áp dụng đối với tiền, cho dù đó là tiền từ người thân hay bảo hiểm nhân thọ. Ngoại lệ là cái chết của người phối ngẫu. Vì Bộ luật Dân sự Tây Ban Nha quy định thuế thừa kế nên tỷ lệ phần trăm thay đổi theo từng vùng. Vì vậy, những cư dân đã sống ở Tây Ban Nha từ 5 năm trở lên sẽ áp dụng luật pháp khu vực. Trong khi những người không phải là cư dân nhưng được thừa kế tiền bạc hoặc tài sản thì sử dụng theo luật của nhà nước, bất kể vị trí của tài sản.
5: Tôi cần đặt cọc bao nhiêu để mua nhà ở Tây Ban Nha?
Trong khi cư dân ở Tây Ban Nha có quyền tiếp cận thị trường thế chấp cạnh tranh thì những người không cư trú lại bị hạn chế hơn trong các lựa chọn. Vì vậy, khi xem xét các khoản thế chấp, hãy dạo quanh để tìm những giao dịch tốt. Thông thường, các ngân hàng Tây Ban Nha cho vay từ 70 đến 80% giá mua, vì vậy hãy đặt mục tiêu đặt cọc từ 20 đến 30%. Tuy nhiên, cũng nên nhớ tính đến chi phí quản lý thế chấp.
6: Chi phí mua thêm
Cũng như ngân sách bất động sản, tính thêm chi phí mua và thuế từ 10% đến 15%, các khoản này khác nhau tùy theo vùng. Ngoài ra, hãy tính đến chi phí công chứng, luật sư, đăng ký đất đai, cử chỉ và chi phí ngân hàng.
7: Cách mua nhà ở Tây Ban Nha
Bắt đầu bằng cách duyệt qua danh sách tài sản của chúng tôi căn hộ và biệt thự rao bán. Mỗi danh sách bao gồm thông tin khu vực, hình ảnh, phòng ngủ, phòng tắm, mô tả nhà và vị trí. Để nhận thêm thông tin về tài sản đó hoặc sắp xếp việc xem nhà, chỉ cần sử dụng chi tiết liên hệ.
Khi bạn đã tìm được nhà để mua, chúng tôi sẽ nhận được Mã số nhận dạng người nước ngoài NIE của bạn. Bạn có thể trực tiếp thực hiện việc này thông qua Bộ Nội vụ, Đại sứ quán Tây Ban Nha tại quốc gia xuất xứ của bạn hoặc người được ủy quyền được chỉ định. Tiếp theo, mở một tài khoản ngân hàng địa phương. Mặc dù đây không phải là yêu cầu pháp lý nhưng việc đóng thuế tiện ích, nhận thế chấp địa phương và chuyển tiền sẽ rất hữu ích. Là một đại lý bất động sản ở Tây Ban Nha, chúng tôi xử lý mọi việc và hướng dẫn bạn từng bước để bạn luôn hiểu biết.
8: Về việc mua tài sản cho thuê
Một số người mua xem xét đầu tư bất động sản cho thuê để trang trải chi phí mua. Quảng cáo căn hộ cho thuê dịp nghỉ lễ đòi hỏi kỹ năng tiếp thị sáng tạo để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao. Ngoài ra, bất động sản cho thuê ngắn hạn tràn ngập nhiều khu nghỉ dưỡng du lịch ven biển, do đó, lợi suất cho thuê sẽ thấp hơn. Kiểm tra cẩn thận những người thuê nhà dài hạn và nghiên cứu luật cho thuê để biết nghĩa vụ pháp lý của bạn. Thuế thu nhập đối với việc cho thuê có nhiều yếu tố khác nhau và việc thuê người xử lý vấn đề này sẽ rất đáng giá. Ngoài ra, những người không cư trú sẽ cần một công ty chuyên nghiệp để quản lý việc đặt phòng, dọn dẹp và đặt cọc.
9: Về Bất Động Sản Đầu Tư
Tây Ban Nha thường xuyên thu hút các nhà đầu tư bất động sản quốc tế. Tuy nhiên, đừng nghĩ đến việc rao bán nhà để đầu tư bất động sản sinh lời. Khi mua bất động sản đầu tư, hãy giữ nó từ trung đến dài hạn, đơn giản vì nhiều nơi ở Tây Ban Nha có rất nhiều nhà ở mới; do đó tăng trưởng hàng năm chậm. Ngoài ra, các loại tài sản cũng quan trọng. Những ngôi nhà bán lại có nội thất được đánh giá cao hàng năm, trong khi các dự án ngoài kế hoạch cho phép người mua đầu tư bất động sản được giảm giá khi mua sớm.
10: Mẹo tiết kiệm tiền
Đương nhiên, thị trường bất động sản Tây Ban Nha hoạt động bằng đồng Euro nên người mua nhà cần chuyển tiền. Thay vì sử dụng ngân hàng, hãy chọn các công ty ngoại hối như Wise, những người đưa ra tỷ giá hối đoái tốt hơn và phí chuyển khoản thấp hơn.
11: Nơi tốt nhất để mua bất động sản ở Tây Ban Nha
Bài viết này xem xét các khu vực dẫn đầu thị trường bất động sản ở Tây Ban Nha và điều gì khiến chúng nổi bật như những nơi lý tưởng cho người mua nhà và bất kỳ ai muốn đầu tư vào bất động sản. Là một điểm đến nghỉ mát và người nước ngoài nổi tiếng dành cho người Anh và các quốc tịch khác, các thành phố và khu nghỉ dưỡng ven biển nhỏ trên khắp Tây Ban Nha mang lại điều gì đó độc đáo cho việc sở hữu bất động sản quốc tế. Một số khu vực tỏ ra tốt hơn những khu vực khác về tiềm năng mua để cho thuê, trong khi những khu vực khác phát triển cơ sở hạ tầng và thực hiện quy hoạch đô thị bền vững mang lại mức tăng vốn cao hơn.
Cũng về Tây Ban Nha
Chuyển đến Tây Ban Nha: Một số khách hàng hỏi, chuyển đến Tây Ban Nha có phải là một ý tưởng hay không? Câu trả lời tùy thuộc vào hoàn cảnh sống, bạn là gia đình hay cần đi làm. Tất nhiên, lý do chuyển đến Tây Ban Nha của mỗi người là khác nhau. Tuy nhiên, nhiều người từng sống ở Tây Ban Nha lại hết lòng tán thành ý tưởng này. Khoảng 380,000 người đã đăng ký sống ở Tây Ban Nha, trong đó người Anh chiếm tỷ lệ lớn trong số các quốc tịch ở nước ngoài, bất chấp Brexit. Để giúp quyết định, chúng ta hãy xem xét những lợi ích, bất lợi và những điều cần biết trước khi đóng gói hành lý của bạn.
Thành phố tốt nhất để Sống ở Tây Ban Nha: Các thành phố ở Tây Ban Nha tạo thành một nồi nấu tráng lệ của những xu hướng mới, hiện đại và văn hóa truyền thống Tây Ban Nha. Có rất nhiều sự lựa chọn từ lịch sử đến cuộc sống về đêm đến ẩm thực và bãi biển, cho dù bạn muốn đến thăm hay chuyển đến Tây Ban Nha. Madrid, Barcelona, Valencia là những thành phố quan trọng nhất của Tây Ban Nha. Tuy nhiên, bài viết này thảo luận về thành phố nào có những nơi tốt nhất cho người nước ngoài. Chúng tôi cũng xem xét lý do tại sao họ thu hút người nước ngoài và liệt kê những điều cần xem và làm khi ở đó.
Về chúng tôi: Spot Blue là một đại lý bất động sản quốc tế chuyên bán bất động sản ở Tây Ban Nha. Chúng tôi đã giúp hàng trăm người mua và người bán đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài. Chúng tôi hy vọng bài viết này cung cấp cái nhìn sâu sắc về giá trị tài sản ở Tây Ban Nha, nhưng hãy gọi cho chúng tôi để biết thêm về tài sản đầu tư của Tây Ban Nha. Ngoài ra, hãy theo dõi chúng tôi trên Facebook để cập nhật những tin tức bất động sản mới nổi từ Tây Ban Nha.
