Natalie Bạn đang mơ ước mua một ngôi nhà ở Châu Âu? Ý tưởng sở hữu bất động sản ở châu Âu rất thú vị nhưng cũng khó khăn nếu bạn không biết bắt đầu từ đâu. Mua bất động sản ở nước ngoài là một trải nghiệm bổ ích về mặt tài chính và tinh thần nhưng cũng đi kèm với những thách thức và rủi ro. Với rất nhiều lựa chọn trên lục địa rộng lớn, việc thu hẹp lựa chọn của bạn về một địa điểm hoàn hảo ở Châu Âu để gọi là nhà là điều khó khăn.
Bài viết này khám phá những thông tin chi tiết về việc mua bất động sản ở Châu Âu. Cho dù bạn là người mua châu Âu lần đầu hay một cựu chiến binh dày dạn hy vọng nâng cấp danh mục bất động sản của mình, việc đưa ra quyết định đúng đắn là điều cần thiết để mua hàng thành công. Với hướng dẫn này, hãy tìm hiểu những kiến thức quan trọng để thực hiện bước đi của bạn một cách tự tin và thành công. Vì vậy, nếu bạn đã sẵn sàng thực hiện bước nhảy vọt và đầu tư vào bất động sản Châu Âu, hãy đọc tiếp và thực hiện các bước cần thiết để có được bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn.
Hướng dẫn cho người mới bắt đầu mua bất động sản ở Châu Âu
Quốc gia Châu Âu dễ mua bất động sản nhất là gì?
Việc mua bất động sản ở các nước châu Âu có dễ dàng phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm luật pháp của quốc gia đó về quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài, rào cản ngôn ngữ và sự phức tạp của quy trình mua bán. Nói như vậy, một số quốc gia có thủ tục đơn giản hơn và ít hạn chế hơn đối với quyền sở hữu nước ngoài.
Ví dụ, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha thường được xem là tương đối dễ dàng để bán hoặc mua bất động sản đối với người nước ngoài. Điều này là do cả hai nước đều có quy trình mua bất động sản tương đối đơn giản và không áp đặt các quy định nghiêm ngặt về quyền sở hữu nước ngoài.
Những quốc gia châu Âu nào có giá mua bất động sản rẻ nhất?
Chi phí mua nhà ở một quốc gia châu Âu khác nhau. Tuy nhiên, một số điểm đến có giá cả phải chăng hơn những điểm khác để mua bất động sản. Một lời cảnh báo mặc dù. Giá nhà không phải là điều duy nhất quyết định nơi mua. Để đầu tư suôn sẻ, hãy xem xét quy trình mua, chi phí mua thêm, chi phí vận hành và bảo trì cũng như các quy tắc và quy định dành cho chủ sở hữu tài sản không phải là cư dân.
Bungari - Một yếu tố thúc đẩy nhu cầu trên thị trường nhà ở Bulgaria là chi phí sinh hoạt tương đối thấp so với các nước châu Âu khác. Chính phủ Bulgaria cũng đã đưa ra nhiều ưu đãi khác nhau để khuyến khích đầu tư nước ngoài, bao gồm mức thuế suất cố định cho các cá nhân và tập đoàn.
Hungary - Thị trường dân cư ở Budapest đang sôi động với nhu cầu cao về bất động sản cho thuê và nhà để bán. Kết quả là, giá cả đã tăng đều đặn ở các trung tâm thành phố. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều lựa chọn nhà ở giá phải chăng ở các quận bên ngoài.
Romania – Không gian văn phòng tại Bucharest đang có nhu cầu cao từ các tập đoàn đa quốc gia đang tìm cách thiết lập sự hiện diện ở Đông Âu. Lĩnh vực công nghiệp và hậu cần cũng đang phát triển, một phần nhờ vào vị trí của Romania là trung tâm vận tải khu vực.
Ba Lan - Vị trí chiến lược của Ba Lan và tư cách thành viên Liên minh Châu Âu khiến đất nước này trở thành một địa điểm hấp dẫn đối với các doanh nghiệp và cá nhân. Tại các thị trường dân cư, giá nhà đã tăng ở các thành phố lớn như Warsaw, Krakow và Gdansk. Lợi suất cho thuê nhà ở dành cho sinh viên ở Ba Lan cũng rất hấp dẫn.
Bồ Đào Nha - Mặc dù không rẻ như những nơi khác trong danh sách này, Bồ Đào Nha ở miền nam châu Âu vẫn được coi là có giá cả tương đối phải chăng nếu không tính đến các khu du lịch nổi tiếng. Ở các vùng khác của Bồ Đào Nha, như các thị trấn nội địa và ven biển, cũng có những bất động sản có giá cả phải chăng hơn. Bất động sản có thể cần cải tạo hoặc nâng cấp nhưng vẫn là cơ hội đầu tư tốt.
Đâu là tài sản đắt nhất châu Âu?
Những bất động sản đắt giá nhất thường ở các thành phố thủ đô lớn, như London, Paris và Milano. Theo nguyên tắc chung, những thành phố này được gọi là thành phố Alpha. Họ thúc đẩy nền kinh tế của một quốc gia và có ảnh hưởng chính trị nặng nề. Ngoài ra còn có những khu nghỉ dưỡng cao cấp độc quyền trên khắp châu Âu thường gắn liền với địa vị triệu phú.
Thành phố Luân Đôn, Vương quốc Anh – London được biết đến với giá nhà cao ở các khu dân cư giàu có như Mayfair, Knightsbridge và Kensington. Sự kết hợp giữa nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế, đầu tư nước ngoài, vị trí và uy tín góp phần khiến chi phí mua bất động sản ở London tăng cao. Ngoài ra, thành phố London sôi động thu hút mọi người từ khắp nơi trên thế giới đến làm việc, học tập và giải trí. Vì vậy, nhu cầu về bất động sản ở London rất cao, khiến giá cả tăng cao.
Paris, Pháp - Giá cả ở Paris cũng thuộc hàng cao nhất trong các khu vực thành phố đáng mơ ước như quận 6 và 7. Người bán tư nhân muốn giá bán cao do vị trí và uy tín. Ngoài ra, nhiều di sản lịch sử ở Paris có giá trị kiến trúc. Những tài sản này thường được bảo vệ bởi luật bảo quản nghiêm ngặt, làm hạn chế nguồn cung và đẩy giá lên cao.
Côte d'Azur, Pháp – French Riviera là nơi có những bất động sản độc quyền và đắt tiền ở lục địa châu Âu, tại các thị trấn nghỉ dưỡng như Saint-Tropez và Cannes. Côte d'Azur là điểm đến nổi tiếng thế giới về cuộc sống sang trọng, có bờ biển Địa Trung Hải tuyệt đẹp, kiến trúc tuyệt đẹp và chất lượng cuộc sống cao. Tuy nhiên, uy tín của cuộc sống ở khu vực này thường có giá cao.
Công dân Anh có thể mua bất động sản ở châu Âu không?
Có, Anh công dân có thể mua bất động sản ở châu Âu. Tuy nhiên, các quy tắc và quy định đã thay đổi sau khi Vương quốc Anh rời khỏi Liên minh Châu Âu. Do đó, công dân Vương quốc Anh có thể phải đối mặt với các thủ tục giấy tờ và phí bổ sung khi mua nhà ở EU. Họ cũng có thể cần thị thực toàn thời gian hoặc giấy phép cư trú để sống tại nơi ở này. Ngoài ra, công dân Vương quốc Anh có thể không còn nhận được một số lợi ích và dịch vụ nhất định, như chăm sóc sức khỏe.
Tại sao nên đầu tư bất động sản ở châu Âu
Có một số lý do tại sao đầu tư vào Châu Âu phù hợp với các nhà đầu tư. Dưới đây là một số lợi thế chính:
- Ổn định kinh tế: Nhiều nơi có nền kinh tế ổn định, có tiềm năng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ nên trở nên hấp dẫn đối với đầu tư bất động sản. Hệ thống pháp luật được thiết lập tốt của họ mang lại cho các nhà đầu tư quốc tế sự bảo vệ và ổn định hơn.
- Đa dạng hóa: Đầu tư mang lại lợi ích đa dạng hóa bằng cách cung cấp khả năng tiếp xúc với các loại tiền tệ, giá trị tài sản, loại tài sản và thị trường khác nhau.
- Lợi nhuận cho thuê cao: Một số nơi mang lại lợi nhuận cho thuê cao, đảm bảo các nhà đầu tư kiếm được lợi nhuận đáng kể từ việc đầu tư bất động sản.
- Sự đa dạng về văn hóa: Châu Âu là một khu vực đa dạng với nhiều nền văn hóa, ngôn ngữ và lối sống khác nhau, cung cấp các khoản đầu tư vào các thị trường và chiến lược khác nhau.
- Quy định thuận lợi: Một số nơi cung cấp thuế, lãi suất và môi trường pháp lý công bằng cho đầu tư bất động sản để các nhà đầu tư có thể tham gia và hoạt động trên thị trường nhà đất.
Người nước ngoài mua bất động sản châu Âu cần biết gì
- Yêu cầu pháp lý: Các yêu cầu pháp lý và giấy tờ bổ sung có thể bao gồm việc xin giấy phép cư trú hoặc đăng ký với chính quyền địa phương.
- Thuế và phí: Có thể tồn tại các loại thuế và phí bổ sung như thuế trước bạ, thuế chuyển nhượng tài sản và phí pháp lý.
- Trao đổi tiền tệ: Xem xét tỷ giá hối đoái khi mua bất động sản để bán vì chúng ảnh hưởng đến giá bất động sản cuối cùng.
- Sự khác biệt về ngôn ngữ và văn hóa: Hãy chuẩn bị để vượt qua những khác biệt về văn hóa và nên cân nhắc làm việc với đại lý bất động sản hoặc luật sư địa phương.
- Các lựa chọn tài chính: Bạn có thể phải đối mặt với những thách thức bổ sung khi tài trợ cho việc mua bất động sản ở Châu Âu, như không đủ điều kiện để vay thế chấp tại địa phương hoặc lãi suất cao hơn.
- Yêu cầu về cư trú và thị thực: Tùy thuộc vào nơi họ mua bất động sản để bán, người mua nước ngoài có thể cần giấy phép cư trú hoặc thị thực để sống toàn thời gian tại nơi đó.
- Người mua nước ngoài nên cập nhật những thay đổi đối với chính sách cư trú và phát triển nhập cư của EU, những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến khả năng sống và làm việc của họ ở Châu Âu.
Tôi có thể có được nơi thường trú ở Châu Âu không?
Có, bạn có thể có được thường trú, nhưng các yêu cầu và quy trình khác nhau tùy theo từng quốc gia. Nói chung, có một số cách để có được thường trú tại Châu Âu. Ví dụ: một số quốc gia Châu Âu cấp giấy phép cư trú cho những cá nhân đầu tư một số tiền nhất định, như mua bất động sản, khởi nghiệp hoặc đầu tư vào trái phiếu chính phủ.
Ngoài ra, các cá nhân làm việc ở một quốc gia châu Âu có thể đủ điều kiện để được thường trú. Mặt khác, hầu hết các nước châu Âu đều có thủ tục tiêu chuẩn để xin thị thực cư trú.
Tiêu điểm thị trường bất động sản – Mua biệt thự hoặc căn hộ
Việc mua biệt thự hay căn hộ ở nước ngoài tùy thuộc vào sở thích, ngân sách và phong cách sống của bạn.
- Lối sống: Bạn thích nhiều không gian và sự riêng tư hơn hay sự tiện lợi của một căn nhà có khóa và để lại? Biệt thự mang lại nhiều không gian và sự riêng tư hơn, trong khi căn hộ dễ bảo trì và an toàn hơn.
- Vị trí: Biệt thự thường ở khu vực ngoại thành hoặc nông thôn, trong khi căn hộ thường được tìm thấy ở khu vực thành thị gần các cửa hàng.
- Tiềm năng đầu tư: Tiềm năng đầu tư biệt thự, căn hộ rất đa dạng. Nghiên cứu thị trường bất động sản địa phương để xác định lựa chọn nào có thể mang lại lợi tức đầu tư tốt nhất.
- Bảo trì: Những ngôi nhà cần được chăm sóc nhiều hơn do diện tích ngoài trời, hồ bơi hoặc vườn lớn hơn. Hãy xem xét thời gian và chi phí liên quan đến việc duy trì tài sản.
- Giá trị bán lại: Giá trị bán lại của nhà và căn hộ thay đổi tùy theo vị trí, tình trạng và nhu cầu.
Lựa chọn của chúng tôi về những nơi tốt nhất để mua ở Châu Âu
Pháp: COVID đã thay đổi cách mọi người mua hàng ở Pháp. Trước đây, cuộc sống đô thị ở các thành phố rất thời thượng, nhưng giờ đây, ngày càng có nhiều người tìm đến dãy Alps. Đối với các nhà đầu tư, đây cũng là tình huống đôi bên cùng có lợi vì các khu nghỉ dưỡng ở dãy Alps đang chuyển mình từ khu trượt tuyết mùa đông thành điểm đến du lịch quanh năm bằng cách cung cấp thêm các hoạt động ngoài trời từ mùa Xuân đến mùa Thu. Đúng là giá ở vùng núi cao hơn ở các thành phố đô thị, nhưng phân khúc này đáng để khám phá đối với các nhà đầu tư có ngân sách đáng kể.
Tây Ban Nha: Thời tiết chắc chắn có ích và đó là một lý do khiến mọi người đến thăm Tây Ban Nha quanh năm hoặc quyết định đầu tư vào bất động sản ở đó. Tây Ban Nha là một lựa chọn tuyệt vời cho một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc một nơi thường trú. Những bãi biển đáng chết, kiến trúc đáng ngưỡng mộ và niềm vui. Tây Ban Nha có vị trí chiến lược ở châu Âu và luôn sẵn sàng. Giá bất động sản không đổi nếu bạn đầu tư vào căn hộ hoặc biệt thự, đảm bảo khoản đầu tư tốt.
Bồ Đào Nha: Đất nước này có tiềm năng phát triển nhà nghỉ, bất động sản mua để cho thuê, nhà nghỉ hưu và thu tiền từ khả năng tăng giá vốn. Bồ Đào Nha duy trì lối sống thoải mái và truyền thống trong khi vẫn cung cấp lối sống thượng lưu với ẩm thực, văn hóa và lịch sử tuyệt vời. Trời không quá nóng, vì vậy hãy dành buổi chiều ngắm cảnh và thư giãn cho những buổi tối mùa hè ấm áp.
Ngoài ra, hãy xem xét
Gà tây: Chỉ có 5% diện tích Thổ Nhĩ Kỳ nằm ở châu Âu. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người nhìn về hướng đi của đất nước này trong mười năm qua vì nhiều lý do. Thổ Nhĩ Kỳ cung cấp mọi thứ: mặt trời, biển, trượt tuyết, phong cảnh tuyệt vời, con người thân thiện, giá trị đồng tiền, tài sản sở hữu vĩnh viễn, chi phí sinh hoạt thấp, tiềm năng gia nhập EU và cơ hội đầu tư tuyệt vời.
Một lý do mạnh mẽ khiến mọi người mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ là quy trình mua bán rất đơn giản. Nếu có sẵn tài chính và giấy tờ, bạn sẽ nhận được giấy tờ sở hữu trong một tuần, tùy thuộc vào loại tài sản bạn mua. Người mua bất động sản nước ngoài có thể đến Istanbul để đầu tư hoặc đến bờ biển Aegean và Địa Trung Hải, nơi có rất nhiều thị trấn và làng mạc nhỏ để lựa chọn.
Phải làm gì tiếp theo
Liên hệ: Hãy gọi ngay và trò chuyện với đại lý về bất động sản Châu Âu, những gì sẽ xảy ra, những điều cần biết cũng như các thành phố và thị trấn nổi bật sẽ thu hút sự quan tâm của bạn. Ngoài ra, hãy đến văn phòng của chúng tôi ở Broadway, Surbiton, Surrey hoặc điền vào mẫu tin nhắn của chúng tôi để nhận tài sản và hướng dẫn qua email.
Duyệt qua danh mục đầu tư của chúng tôi: Danh mục bất động sản quốc tế của chúng tôi bao gồm các biệt thự và căn hộ được rao bán ở nhiều quốc gia khác nhau ở Châu Âu. Mỗi danh sách có giá, vị trí, đặc điểm nhà và chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm hoặc sắp xếp xem nhà.
Chúng tôi là đại lý bất động sản quốc tế Spot Blue. Chúng tôi giúp người mua và nhà đầu tư bất động sản phân tích thị trường, lập kế hoạch tài chính, quản lý danh mục đầu tư và quản lý rủi ro. Chúng tôi hy vọng hướng dẫn này hữu ích và giúp bạn tiến thêm một bước trong việc mua bất động sản ở Châu Âu.
