Natalie Đầu tư bất động sản mua để cho thuê là một cách phổ biến để tạo thu nhập. Tuy nhiên, việc mua bất động sản để cho thuê đòi hỏi phải nghiên cứu nhiều hơn là mua bất động sản để bạn ở. Tại đây, chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết về những lợi thế của công ty TNHH, cách thành lập công ty TNHH, những bất lợi, v.v.
Mua để giải thích các công ty
Trong những năm gần đây, xu hướng trong lĩnh vực mua để cho thuê là sử dụng các công ty TNHH để xây dựng danh mục đầu tư bền vững. Đại đa số chủ nhà hoạt động thông qua các công ty TNHH, vì vậy nếu bạn đang tìm kiếm nhiều lợi ích hơn từ hoạt động kinh doanh bất động sản của mình về lâu dài, bạn nên đi theo con đường này. Các công ty TNHH thường được cho là phức tạp và khó duy trì. Mặc dù có một số nhiệm vụ bổ sung nhưng chúng có thể dễ dàng được tích hợp vào kế hoạch kinh doanh của bạn và tương đối dễ quản lý. Chỉ mất 15 phút để thành lập công ty mua để cho thuê trực tuyến. Chi phí đăng ký trụ sở công ty chỉ £12 nếu bạn thực hiện trực tuyến hoặc qua đường bưu điện.
Bất động sản cho thuê có phải là một khoản đầu tư tốt
Đối với những người chưa quen, việc mua một bất động sản để cho thuê có thể là một quá trình phức tạp và tốn thời gian. Nếu bạn nghiêm túc về việc đầu tư bất động sản cho thuê, bạn nên hiểu rõ các con đường khác nhau mà bạn có thể tham gia vào thị trường bất động sản. Cũng như con đường rõ ràng hơn là mua để cho thuê (và sau đó cho thuê phòng hoặc nhà), có những lựa chọn thay thế để xem xét – chẳng hạn như mua cho mình một lô đất và xây dựng ngôi nhà của riêng bạn từ đầu rồi cho thuê (một tài sản “xây để cho thuê”).
Cho thuê bất động sản vẫn là một trong những cách tốt nhất để đảm bảo tương lai tài chính của bạn nếu bạn lên kế hoạch đầu tư đúng đắn. Các nhà đầu tư mua để cho thuê đã tăng gấp đôi lợi nhuận trung bình của họ trong bảy năm qua khi giá bất động sản tăng lên đáng kể; tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư không biết rằng vẫn còn nhiều khoản giảm thuế. Ví dụ: nếu bạn là người nộp thuế ở mức cao hơn, bạn có thể sử dụng khoản trợ cấp hao mòn để giảm thuế đối với lợi nhuận cho thuê. Bạn cũng có thể bù đắp những tổn thất trước đó và sự mất mát giá trị của tài sản trong tương lai.
Bất động sản đầu tư hiện phải chịu phụ phí thuế trước bạ 3%. Ngoài ra, tất cả các khoản thanh toán lãi thế chấp không thể được khấu trừ khỏi thuế thu nhập từ tiền thuê nhà và chúng có hóa đơn thuế lãi vốn cao hơn hầu hết các khoản đầu tư.
Các nhà đầu tư bất động sản hoạt động thông qua một công ty TNHH có thể được hưởng lợi từ mức thuế suất thuế doanh nghiệp thấp hơn. Chủ nhà vẫn có thể được khấu trừ toàn bộ tiền lãi thế chấp bằng cách hoạt động thông qua một công ty TNHH. Ngoài ra, chủ nhà đầu tư vào bất động sản thông qua Công ty TNHH có thể được hưởng mức thuế suất thuế doanh nghiệp giảm 19% thay vì mức thuế thu nhập cao hơn là 40%. Những thay đổi này có thể giúp chủ nhà nhận được khoản tiết kiệm ròng từ 37% trở lên.
Kiếm thu nhập từ tiền thuê nhà là chìa khóa
Khi đầu tư vào bất động sản mua để cho thuê, các nhà đầu tư tiềm năng nên xem xét lợi tức. Bất động sản từ lâu đã được coi là một khoản đầu tư an toàn. Sự tăng giá trên thị trường bất động sản đã tạo cơ hội cho việc đầu tư mua để cho thuê tăng lợi nhuận trong những năm gần đây, nhưng sức hấp dẫn lâu dài của việc đầu tư mua để cho thuê lại đến từ thu nhập cho thuê. Lợi tức cho thuê là tỷ lệ phần trăm lợi nhuận hàng năm trên giá mua. Thu nhập cho thuê hàng năm là 10,000 bảng Anh sẽ được tạo ra nhờ tỷ suất lợi nhuận gộp 5% đối với tài sản trị giá 200,000 bảng Anh. Lợi suất cho thuê ở Anh là 5.9%.
Đầu tư để tăng giá nhà
Chỉ số giá nhà trên toàn quốc cho thấy giá bất động sản trung bình ở Anh 40 năm trước là 23,730 bảng. Khi bạn nhìn vào những sự kiện và số liệu khác nhau này, thật khó để phủ nhận rằng đầu tư vào bất động sản là một công cụ kiếm tiền chắc chắn. Khi giá bất động sản tiếp tục tăng và lợi tức đầu tư ban đầu của bạn tiếp tục được cải thiện, giá trị của việc mua để cho thuê bất động sản đã tăng vọt. Sự gia tăng ổn định này có nghĩa là nhiều người đã có thể biến khoản đầu tư bất động sản của mình thành một khối tài sản lớn. Ngay cả trong thời kỳ suy thoái, hoạt động đầu tư mua để cho thuê vẫn được ưa chuộng nhờ khả năng tìm kiếm khách thuê dễ dàng.
So với một thập kỷ trước, giá nhà trung bình đã tăng từ 83,976 bảng lên 162,379 bảng trong hai thập kỷ qua. Sự tăng trưởng đó có thể bị hạn chế trong tương lai vì giá nhà đang ở gần mức cao nhất từ trước đến nay, trong khi tiền lương và lãi suất thế chấp đã ở mức thấp lịch sử. Chỉ cần có nhu cầu về tài sản, mọi người sẽ luôn sẵn sàng mua chúng. Khi nhu cầu tăng lên, giá cả người mua và người bán cũng tăng theo.
Công ty bất động sản mua để cho thuê là gì?
Thành lập công ty đề cập đến việc thành lập một công ty TNHH cho danh mục đầu tư mua để cho thuê của bạn. Nếu bạn là chủ nhà, bạn có thể mua tài sản của mình với tư cách cá nhân và nộp thuế thu nhập hoặc với tư cách là một công ty trách nhiệm hữu hạn và nộp thuế doanh nghiệp. Các công ty TNHH sở hữu tài sản cũng nhận được thu nhập cho thuê khác nhau. Do đó, bạn có thể nhận lương hoặc cổ tức từ công ty TNHH. Ngoài việc thành lập công ty, bạn phải đăng ký với Companies House, đăng ký PAYE (nếu bạn muốn tự trả lương) và cập nhật tài khoản của mình.
Có nên thành lập công ty TNHH để mua bất động sản?
Một trong những lý do chính khiến mọi người quyết định mua bất động sản như một khoản đầu tư là để tạo thu nhập. Thu nhập cho thuê là một nguồn thu nhập hấp dẫn, chủ yếu đến từ các nhà đầu tư mua để cho thuê, những người không phải trả thuế cho thu nhập của mình. Bằng cách kết hợp và bán tài sản mua để cho thuê của bạn thông qua một công ty TNHH, bạn có thể giảm thiểu phí thuế tài sản và mọi khoản thuế lãi vốn phải nộp vì lợi nhuận được đánh thuế theo thuế suất doanh nghiệp thay vì thuế suất cá nhân. Ngay cả khi bạn là người nộp thuế ở mức cao hơn, bạn vẫn có thể yêu cầu hoàn lại tất cả chi phí kinh doanh từ thu nhập cho thuê của mình thông qua chương trình giảm thuế được chính phủ phê duyệt, chương trình này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la trên hóa đơn thuế.
Việc kết hợp mang lại cho bạn nhiều quyền kiểm soát hơn đối với tài sản của mình và ít rắc rối hơn so với việc thuê. Tiền thuê nhà của bạn sẽ thấp hơn và bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn với tài sản của mình, chẳng hạn như bán, tái cấp vốn hoặc cho thuê. Bạn có thể phát triển công việc kinh doanh của mình bằng cách mua bất động sản hoặc tòa nhà khác hoặc thế chấp mua để cho thuê, ngay cả khi bạn không có một khoản tiết kiệm đáng kể.
Lợi ích của việc thành lập
1: Lợi ích về thuế
Nhiều người cảm thấy khó chịu khi nhận thấy sự phức tạp của việc mua bất động sản thông qua một công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc công ty dịch vụ cá nhân. Tuy nhiên, họ không hiểu được lợi ích về thuế mà cơ cấu này mang lại. Sử dụng công ty hoặc công ty dịch vụ cá nhân để mua bất động sản cho phép bạn nộp thuế doanh nghiệp ở mức hiện tại là 19% thay vì mức thuế thu nhập cao hơn mà cá nhân phải trả. Nếu bạn là người nộp thuế ở mức cao hơn, điều này có thể giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.
2: Rút thu nhập linh hoạt
Các công ty TNHH chỉ nộp thuế trên lợi nhuận của họ. Với một thương nhân hoặc đối tác duy nhất, doanh nghiệp phải trả thuế trên lợi nhuận của mình, cho dù có lợi nhuận hay không. Điều này có nghĩa là các nhà kinh doanh đơn lẻ và các công ty hợp danh đang phải trả thuế cho khoản thua lỗ của họ. Và nếu doanh nghiệp thua lỗ, đây có thể là một vấn đề lớn.
3: Giảm thế chấp
Chủ nhà tư nhân không thể khấu trừ lãi suất thế chấp từ thu nhập cho thuê. Thay vào đó, họ nhận được khoản tín dụng thuế bằng 20% số tiền lãi thế chấp phải trả. Vì tín dụng chỉ hoàn trả thuế suất cơ bản cho các khoản thanh toán thế chấp nên những người nộp thuế có thuế suất cao hơn sẽ không được hoàn trả đầy đủ. Đối với các công ty TNHH, lãi suất thế chấp được phân loại là chi phí kinh doanh, nghĩa là bạn có thể khấu trừ chi phí trước khi nộp thuế doanh nghiệp.
4: Lập kế hoạch thuế
Lập kế hoạch thuế dễ dàng hơn đối với các công ty so với cá nhân. Các lựa chọn bao gồm sử dụng công ty đầu tư gia đình, thành lập công ty hợp danh trách nhiệm hữu hạn hoặc hưởng các lợi ích miễn thuế, có thể giúp giảm tổng nghĩa vụ thuế. Nhiều gia đình có tài sản ròng cao quan tâm đến việc bảo toàn tài sản cho con cái và thế hệ tương lai. Họ thực hiện điều này bằng cách chuyển giao tài sản cho con cái thông qua phương tiện đầu tư của gia đình nhiều thế hệ (bao gồm cả quỹ tín thác), thường giảm hoặc loại bỏ thuế tài sản/thừa kế.
Kế hoạch thuế thừa kế
Nếu bạn dự định chuyển giao danh mục tài sản của mình cho con cái hoặc các thành viên khác trong gia đình thì việc mua bất động sản thông qua công ty trách nhiệm hữu hạn của bạn sẽ là một cách tuyệt vời để tránh thuế thừa kế nặng nề. Việc chuyển nhượng doanh nghiệp cho một thành viên gia đình thông qua cổ phiếu hoặc quà tặng sẽ dễ thực hiện hơn . Nếu công ty trị giá hàng triệu USD, cổ phiếu và/hoặc quà tặng sẽ phải được định giá và ghi chép hợp pháp. Đó cũng là một lợi thế cho gia đình khi tham gia vào công việc kinh doanh và từ đó có động lực để công việc kinh doanh diễn ra suôn sẻ.
Tem đóng thuế
Thuế trước bạ khi bán cổ phiếu là 0.5%. Do đó, việc bán cổ phiếu thay vì tài sản có thể mang lại cho bạn khả năng thương lượng tốt hơn. Trong một số trường hợp, SDLT có thể giảm 15%.
Trách nhiệm hữu hạn (Giảm rủi ro)
Việc có công ty giúp bạn bảo vệ tài sản/nợ của mình một cách hợp pháp; nói cách khác, nó bảo vệ tài sản của bạn khỏi mọi khiếu nại của chủ nợ hoặc người khác.
Lương hưu của Chương trình Tự quản Nhỏ (SSAS)
Các công ty có thể mở tài khoản SSAS cho mục đích đầu tư. Tài khoản SSAS bị đánh thuế khác với các loại hình đầu tư khác. Bạn được giảm thuế khi thanh toán vào tài khoản SSAS. Một kế hoạch thương mại hoặc dân cư có thể được cấu trúc để đáp ứng các yêu cầu đầu tư cụ thể bằng cách xem xét các yêu cầu chi tiêu vốn, dòng tiền và lợi nhuận trong tương lai.
Nhược điểm của việc thành lập
- Chủ nhà có công ty TNHH có nhiều trách nhiệm hơn, bao gồm cả việc nộp thuế và tài khoản
- Việc thế chấp mua để cho thuê đối với một công ty trách nhiệm hữu hạn khó khăn hơn, mặc dù số lượng sản phẩm đã tăng lên trong những năm gần đây
- Chuyển sang công ty TNHH sẽ tốn tiền và nếu rút lợi nhuận ra khỏi công ty thì phải nộp thuế thu nhập
- Bạn có thể cần lời khuyên chuyên môn từ nhà môi giới hoặc kế toán, việc này có thể tốn kém hơn và mất nhiều thời gian hơn.
Thủ tục thành lập Công ty Bất động sản
Để thành lập công ty TNHH của riêng bạn với tên công ty bạn chọn, bạn cần đảm bảo tên đó có sẵn trên Companies House và đăng ký với Companies House thông qua trang web Government Gateway. Bạn cũng cần cung cấp thông tin về các cổ đông và giám đốc cũng như hoạt động kinh doanh của bạn. Điều này xác định các hoạt động của một công ty và ảnh hưởng đến trách nhiệm pháp lý của công ty đối với thuế.
Khi công ty của bạn đã được thành lập, bạn sẽ cần thiết lập một tài khoản ngân hàng doanh nghiệp và đăng ký nộp thuế doanh nghiệp. Điều này có vẻ khó khăn nhưng các chuyên gia thuế đưa ra những gợi ý vô giá để đơn giản hóa quy trình.
Kế toán viên thường quản lý một công ty bất động sản, vì vậy bạn chỉ cần nộp tờ khai hàng năm và báo cáo xác nhận. Tuy nhiên, nếu bạn đang tự mình điều hành công ty, hãy đảm bảo rằng bạn biết tất cả trách nhiệm và chi phí của mình. Nếu bạn là chủ nhà có nhiều tài sản, công ty bất động sản có thể là lựa chọn tốt nhất.
Nếu bạn đang thuê một kế toán viên để quản lý hoạt động kinh doanh cho thuê nhà cho bạn, bạn vẫn phải đăng ký với cơ quan thuế. Kế toán viên của bạn sẽ có thể cho bạn biết những loại thuế bạn phải nộp, chẳng hạn như VAT, thuế doanh nghiệp và thuế lãi vốn, đồng thời tư vấn cho bạn về những hồ sơ cần lưu giữ.
Thế chấp mua để cho thuê là gì và chúng hoạt động như thế nào?
Chủ nhà mua nhà để thế chấp có một số lựa chọn. Hầu hết những người cho vay đều cung cấp một thỏa thuận chỉ có lãi suất hoặc một khoản thế chấp trả nợ tiêu chuẩn hơn. Các khoản thế chấp mua để cho thuê thường yêu cầu số tiền đặt cọc cao hơn các khoản thế chấp truyền thống và lãi suất trả cho khoản thế chấp thường cao hơn. Có thể cần phải có bảo đảm tiền thuê nhà và khoản thế chấp thường sẽ được bảo đảm bằng tài sản. Người cho vay bây giờ có thể tính phí cao hơn lãi suất đối với tài sản mua để cho thuê hơn là tài sản do chủ sở hữu sử dụng.
Bất động sản mua để cho thuê là một khoản đầu tư có thể mở ra nhiều cơ hội tài chính và mang lại cho bạn sự tự do để sống theo phong cách mà bạn mong muốn. Hầu hết những người mua lần đầu chỉ có thể mơ ước được sở hữu ngôi nhà của riêng mình; tuy nhiên, giấc mơ này có thể trở thành hiện thực với sự hỗ trợ từ khoản thế chấp mua để cho thuê. Đồng thời, đầu tư vào bất động sản mua để cho thuê có thể mang lại cho bạn thu nhập đều đặn giúp bạn đạt được mục tiêu nghỉ hưu nhanh hơn. Một số tổ chức cho vay coi tiền thuê dưới sáu tháng mỗi năm là tiền thuê ngắn hạn và một số người tin rằng tài sản cho thuê ngắn hạn là ngôi nhà thứ hai. Đảm bảo rằng bạn hiểu cách hoạt động của khoản thế chấp mua để cho thuê trước khi bắt đầu cho thuê bất động sản vì người cho vay có thể hạn chế khả năng hội đủ điều kiện của bạn.
Chúng khác với thế chấp nhà ở như thế nào
Thế chấp mua để cho thuê là một khoản vay được thực hiện để mua một tài sản để cho người thuê. Bởi vì phí thuê bao gồm các khoản hoàn trả khoản vay, người cho vay thoải mái hơn khi cho phép người vay vay nhiều hơn so với thế chấp tài sản nhà ở. Ngoài ra, người cho vay tính toán số tiền bạn có thể vay dựa trên thu nhập cho thuê ở một mức nhất định – chứ không phải thu nhập hiện tại của bạn. Người cho vay không thoải mái về các tiêu chí khác và thường muốn có bằng chứng về khoản tiền đặt cọc phù hợp và đôi khi là khoản đặt cọc bằng nhiều khoản thu nhập cho thuê hàng tháng.
Thu nhập của khách hàng quyết định khả năng chi trả của khoản thế chấp nhà ở. Một số người cho vay BTL tính đến thu nhập cá nhân khi tính toán khả năng chi trả của họ, nhưng yếu tố quyết định thường là thu nhập cho thuê. Các khoản thế chấp mua để cho thuê cũng có thể có lãi suất và yêu cầu đặt cọc cao hơn. Việc đối xử công bằng với các khoản thế chấp mua để cho thuê của những người cho vay thế chấp thường gây ra nhiều tranh cãi trong những năm gần đây. Nhiều người cho vay muốn cho phép người đi vay vay số tiền tối đa mà họ có thể. Tuy nhiên, người đi vay cần phải cẩn thận để không quá căng thẳng, đặc biệt khi một số người cho vay đang tăng lãi suất BTL của họ. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, không giống như các khoản thế chấp nhà ở, các khoản thế chấp mua để cho thuê không được Cơ quan Quản lý Tài chính (FCA) quản lý.
Tôi có cần thế chấp mua để cho thuê không?
Nếu bạn muốn mua một bất động sản cho thuê và cần thế chấp, bạn sẽ cần một khoản thế chấp mua để cho thuê. Các khoản thế chấp mua để cho thuê thường yêu cầu số tiền đặt cọc cao hơn thế chấp nhà ở và người cho vay thường chỉ cho vay 75% giá trị tài sản thay vì 80% hoặc thường được yêu cầu hơn đối với tài sản nhà ở. Điều này là do người cho vay áp dụng các tiêu chí cho vay khác nhau và thường chặt chẽ hơn đối với các khoản thế chấp mua để cho thuê so với các khoản thế chấp nhà ở.
Thế chấp hoàn trả mua để cho thuê
Để giữ chi phí chung ở mức thấp và tiết kiệm tiền thuế, hầu hết chủ nhà chọn các khoản thế chấp mua để cho thuê chỉ có lãi suất. Nếu bạn muốn giảm bớt khoản nợ của mình mỗi tháng, bạn có thể chọn hình thức thế chấp hoàn trả vốn. Bạn sẽ thanh toán hàng tháng cao hơn nhưng bạn sẽ sở hữu tài sản sau thời hạn.
Những hạn chế mà chủ nhà cần biết về
Chủ nhà không thể sống trong một căn nhà mua để cho thuê mà không có sự cho phép của người cho vay và ngay cả khi họ làm vậy, điều đó có thể có nghĩa là phải chuyển sang một loại sản phẩm khác. Hơn nữa, năm 2021 là năm đầu tiên chủ nhà không thể khấu trừ chi phí thế chấp. Thay vào đó, họ được hưởng khoản tín dụng thuế 20% cho các khoản thanh toán lãi.
Tôi có thể vay bao nhiêu?
Thu nhập từ việc cho thuê tài sản mua để cho thuê của bạn quyết định số tiền mà người cho vay sẵn sàng cho vay. Bạn nên dự kiến thu nhập cho thuê cao hơn ít nhất 25% so với số tiền trả nợ thế chấp hàng tháng. Những yếu tố này quyết định số tiền bạn có thể vay từ người cho vay. Mức bảo hiểm bổ sung này có thể lên tới 45% để đảm bảo bạn có đủ khả năng mua một tài sản mua để cho thuê. Bầu trời gần như là giới hạn nếu bạn có thể chứng minh rằng thu nhập từ việc cho thuê tài sản mua để cho thuê của bạn có thể trả được khoản nợ thế chấp. Nhiều người cho vay có yêu cầu về thu nhập cá nhân tối thiểu và sẽ không chấp thuận cho bạn khoản thế chấp mua để cho thuê trừ khi bạn kiếm được một số tiền nhất định từ các nguồn khác, bất kể tài sản đầu tư của bạn có được tự tài trợ hay không. 25,000 bảng thu nhập đã được chứng minh là một con số điển hình.
Thế chấp mua để cho thuê có đáng không?
Đầu tư bằng hình thức thế chấp mua để cho thuê có thể sinh lợi nhưng có thể khó bán lại tài sản đầu tư trong tương lai (lợi ích chính của việc thế chấp mua để cho thuê). Nói chuyện với người môi giới thế chấp về những ưu và nhược điểm của khoản thế chấp mua để cho thuê trước khi bạn hành động.
Thế chấp mua để cho thuê hoạt động như thế nào?
Hầu hết các khoản thế chấp mua để cho thuê chỉ có lãi suất. Bạn sẽ chỉ phải trả lãi và không có vốn cho mỗi tháng của thời hạn thế chấp. Trong ngắn hạn, bạn có thể giảm thiểu số tiền chi tiêu hàng tháng của mình, nhưng bạn phải có kế hoạch trả hết khoản vay hoặc tái cấp vốn vào cuối kỳ hạn.
Thế chấp mua để cho thuê dành cho người mua lần đầu
Những người mua lần đầu có thể được thế chấp mua để cho thuê – nhưng điều đó không dễ dàng. Các nhà đầu tư có ít khoản thế chấp hơn, do đó bạn có thể cần một khoản tiền gửi lớn hơn. Ngoài ra, bạn sẽ mất đi một số lợi ích của người mua lần đầu. Đối với những người mua lần đầu, nếu bạn không sống trong căn nhà đầu tiên của mình thì sẽ không có hỗ trợ cho người mua lần đầu. Thay vào đó, 'tỷ lệ chuyển nhà' sẽ được áp dụng, tương đương với tỷ lệ mà người mua không phải lần đầu sẽ trả cho một ngôi nhà để ở. Việc mua nhà để ở sau này trong khi vẫn giữ tài sản mua để cho thuê của bạn sẽ phải chịu toàn bộ phụ phí mua để cho thuê/ngôi nhà thứ hai. Ngoài ra, người cho vay sẽ đánh giá bất kỳ khoản nợ tồn đọng nào đối với khoản thế chấp mua để cho thuê của bạn khi bạn mua căn nhà đầu tiên để ở.
Bạn có thể có bao nhiêu khoản thế chấp mua để cho thuê?
Chủ nhà có bốn tài sản trở lên được gọi là chủ nhà danh mục đầu tư. Theo kết quả của Ngân hàng Nước Anh quy định vào tháng 2017 năm XNUMX, những nhà đầu tư này nhận thấy việc tiếp cận nguồn tài chính bổ sung gặp nhiều khó khăn hơn. Trước đây, các chủ nhà trong danh mục đầu tư có thể cung cấp số liệu lãi/lỗ khi đăng ký vay thêm tiền hoặc thế chấp một ngôi nhà trong danh mục đầu tư của họ. Có thể khó kiếm được thêm tiền nếu danh mục đầu tư của bạn bị thế chấp nhiều. Khi đăng ký tài trợ, bạn sẽ cần hiển thị chi tiết thế chấp, dự báo dòng tiền và mô hình kinh doanh.
Quy mô danh mục đầu tư tối đa và ICR tăng
Một số người cho vay áp đặt các hạn chế bổ sung đối với chủ sở hữu danh mục đầu tư. Tùy thuộc vào số lượng tài sản bạn có, một số người cho vay có số lượng tối đa bạn có thể có trong danh mục đầu tư của mình (phổ biến nhất là tối đa 10). Ngược lại, những người khác sử dụng ICR và lãi suất đại diện khác nhau. Người cho vay cũng có thể áp đặt các giới hạn về tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) tối đa trên một danh mục đầu tư (ví dụ: 65% LTV trở xuống) hoặc yêu cầu tất cả tài sản trong danh mục đầu tư phải có cùng tỷ lệ vốn nội bộ (ICR).
Thay đổi về thuế mua để cho thuê – bạn cần biết những gì?
Những thay đổi về thuế vào tháng 2017 năm 2017 đã khiến nhiều chủ nhà phải kết hợp danh mục đầu tư của họ. Cho đến tháng 100 năm XNUMX, bạn có thể khấu trừ XNUMX% tiền lãi thế chấp từ thu nhập cho thuê, giúp chủ nhà được hưởng hóa đơn thuế ưu đãi.
Vào tháng 2020 năm 20, chính phủ đã loại bỏ dần việc giảm thuế thế chấp mua để cho thuê, thay thế bằng khoản tín dụng thuế 20%. Những chủ nhà nộp thuế thu nhập sẽ không còn được khấu trừ chi phí từ hóa đơn thuế của họ và chỉ nhận được XNUMX% chi phí lãi vay thế chấp.
Giảm thuế mua nhà để cho thuê cho chủ nhà
Tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn, bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều tiền. Việc giảm thuế chính là yêu cầu lãi suất thế chấp được coi là chi phí kinh doanh nếu danh mục đầu tư của bạn được điều hành thông qua một công ty TNHH. Nếu bạn là người nộp thuế ở mức cao hơn hoặc thuế suất bổ sung, quyền sở hữu công ty TNHH có thể làm giảm thuế của bạn. Bạn cũng có thể giảm thiểu việc giảm thuế thừa kế nếu bạn dự định chuyển giao tài sản của mình cho một thành viên trong gia đình.
Thuế suất doanh nghiệp so với thuế suất cá nhân
Tỷ lệ dành cho chủ nhà sở hữu tài sản của họ là 20% trong khoảng từ 12,571 đến 50,270 bảng và 40% trong khoảng từ 50,271 đến 150,000 bảng. Thu nhập trên 150,000 bảng Anh có tỷ lệ bổ sung là 45%. Trợ cấp cá nhân (lên tới £12,570) và ngưỡng thuế suất cao hơn sẽ được giữ nguyên cho đến năm 2026 sau những thay đổi vào tháng 2021 năm 19. Thuế suất doanh nghiệp chính là 2017% và có hiệu lực kể từ năm 2023. Đến tháng 25 năm 250,000, mức thuế doanh nghiệp cao nhất sẽ tăng đến XNUMX% (trên lợi nhuận trên XNUMX bảng Anh).
Thuế lãi vốn đối với tài sản mua để cho thuê
Nếu chủ nhà bán tài sản của mình, họ sẽ phải trả thuế lãi vốn (CGT) cao hơn mức trợ cấp hiện tại là 12,300 bảng Anh. Nếu bạn sở hữu tài sản của mình thông qua một công ty TNHH, bạn sẽ không phải trả CGT, nhưng bạn sẽ phải trả thuế doanh nghiệp vì việc đó được coi là 'tạo ra lợi nhuận'. Tùy thuộc vào mức lợi nhuận bạn mong đợi từ việc bán hàng, việc trả CGT (và hưởng lợi từ trợ cấp miễn thuế) hoặc thuế doanh nghiệp sẽ rẻ hơn.
Làm thế nào để điều hành một doanh nghiệp mua để cho phép thành công
Mua và thuê tài sản có thể rất rủi ro. Bạn càng thu thập được nhiều kiến thức trước khi đầu tư vào bất động sản thì khả năng thu được lợi nhuận càng cao.
Nghiên cứu thị trường
Đầu tư vào tài sản với cái nhìn cởi mở và nhận thức được những bất lợi và lợi ích. Theo dõi các tài khoản mạng xã hội có liên quan và tin tức bất động sản thường xuyên để cập nhật mọi thứ liên quan đến đầu tư nhằm thành công hơn trong hoạt động kinh doanh Mua để cho thuê của bạn. Khi bạn luôn nắm bắt được lợi suất cho thuê và tiềm năng tăng trưởng ở các khu vực khác nhau, bạn có thể quyết định đầu tư vào đâu.
Tìm đúng vị trí
Người thuê nhà luôn lưu ý những điều nhất định khi tìm kiếm một địa điểm vì bạn cần biết họ muốn gì. Đầu tư vào bất động sản gần ga xe lửa hoặc ga tàu điện ngầm sẽ hấp dẫn hơn đối với London các chuyên gia. Có trường học, không gian xanh và nhà hàng nào gần đó mà bạn đang cân nhắc đầu tư không? Đây là tất cả các khía cạnh thiết yếu khác mà bạn nên xem xét vì chúng là một phần giá trị tài sản của bạn. Các khu vực tái sinh là địa điểm Mua để cho thuê tuyệt vời vì chúng rẻ hơn Trung tâm Luân Đôn. Tăng trưởng vốn vẫn đảm bảo lợi nhuận.
Thuê một đại lý cho thuê tốt
Khi bạn đã xác định được nơi bạn dự định đầu tư Mua để cho thuê, việc tiếp theo là thuê một đại lý cho thuê có uy tín. Không thể phóng đại tầm quan trọng của bước này trong quá trình kinh doanh Mua để cho thuê thành công. Bất động sản là một công việc lớn với nhiều trách nhiệm, bao gồm người thuê nhà, các quy định về sức khỏe và an toàn, luật an toàn phòng cháy chữa cháy, v.v. Bạn có thể thoải mái và khiến mọi thứ dường như bớt choáng ngợp hơn bằng cách làm việc với đại lý cho thuê nhà. Để đảm bảo trải nghiệm chuyên nghiệp và thoải mái hơn, hãy đảm bảo đại lý cho thuê của bạn đã được đăng ký với Hiệp hội Đại lý cho thuê nhà ở.
Bảo hiểm cho chủ nhà
Hãy xem xét những yếu tố này khi mua bảo hiểm cho chủ nhà. Đảm bảo rằng chính sách bảo hiểm của bạn bao gồm bảo hiểm trách nhiệm công cộng để yêu cầu bồi thường nếu phụ kiện bị lỗi hoặc sửa chữa không đầy đủ gây ra thiệt hại. Tầm quan trọng của bước này không thể được phóng đại. Bạn phải chịu trách nhiệm cuối cùng về tài sản của mình và những người thuê nó ngay cả khi bạn thuê một đại lý.
Được chuẩn bị
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, bạn cần chuẩn bị sẵn sàng cho mọi điều có thể xảy ra sau khi đầu tư vào bất động sản. Người thuê nhà của bạn sẽ không ngại liên hệ với bạn vào lúc bình minh khi có trường hợp khẩn cấp như mất chìa khóa và nồi hơi bị hỏng. Tạo một số kết nối đáng tin cậy, chẳng hạn như những người thợ sửa chữa, sẽ giúp cuộc sống của bạn dễ dàng hơn trong trường hợp này. Họ sẽ sẵn lòng khắc phục mọi vấn đề càng sớm càng tốt. Để đảm bảo bạn không bao giờ mất cảnh giác, hãy lập quỹ khẩn cấp và dành tối thiểu 10% tiền thuê nhà mỗi tháng cho những sửa chữa cần thiết. Ít nhất sáu tháng một lần, hãy kiểm tra tài sản của bạn và nếu có một vấn đề nhỏ, hãy khắc phục nó trước khi nó trở thành một vấn đề lớn hơn; điều này sẽ giúp giữ cho tài sản của bạn và người thuê nhà hài lòng. Nếu muốn giữ chân người thuê lâu dài, bạn không thể bỏ quên tài sản của mình sau khi đã đầu tư vào đó và tìm được người thuê.
