Natalie Nhiều người mua quan tâm hỏi chúng tôi, bất động sản quốc tế có phải là một khoản đầu tư tốt không? Và câu trả lời của chúng tôi luôn giống nhau. Sở hữu bất động sản ở nước ngoài có thể là một sự bổ sung tuyệt vời cho danh mục đầu tư của bạn, nhưng đồng thời, mua vội vàng mà không có kiến thức và nghiên cứu là khoản đầu tư tài chính tồi tệ nhất. Việc phát hiện ra một bất động sản giá hời và mua nó ở đó, sau đó đôi khi trở thành một khoản tiêu tốn tiền nếu các nhà đầu tư bất động sản không biết quy trình mua nhà, thuế bất động sản hoặc chi phí bảo trì và bảo trì của một quốc gia. Việc thâm nhập thị trường nhà ở của một quốc gia khác không phải là điều gì đó dễ dàng.
Ngoài ra, các khoản đầu tư phù hợp ở mỗi quốc gia cũng khác nhau. Một số thị trường bất động sản không ưu đãi người mua nước ngoài, trong khi những thị trường khác lại đón chào họ như thể họ là công dân. Vì vậy, chúng ta hãy xem xét những ưu và nhược điểm của việc sở hữu bất động sản quốc tế, các mẹo tìm kiếm khoản đầu tư tốt và những quốc gia hàng đầu có cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản quốc tế.
Làm thế nào để biến bất động sản quốc tế thành một khoản đầu tư tốt
1: Lợi ích của việc sở hữu tài sản ở nước ngoài
Đa dạng hóa: Đổ tiền vào một thị trường nhà ở hiếm khi là một động thái đầu tư khôn ngoan. Sự bất ổn chính trị hoặc nền kinh tế hoạt động kém thường làm gián đoạn thị trường bất động sản và khoản đầu tư của bạn bị đình trệ và đôi khi sụt giảm. Mặt khác, các nhà đầu tư bất động sản đa dạng hóa danh mục đầu tư quốc tế của họ sẽ khiến danh mục này mạnh hơn về lâu dài.
Thị trường mới nổi: Trong khi thị trường nhà ở ở nhiều quốc gia đã được hình thành thì cũng có khá nhiều quốc gia có thị trường bất động sản vẫn còn sơ khai và được coi là mới nổi. Những quốc gia này mang lại lợi tức đầu tư cao hơn.
Thu nhập cho thuê: Bên cạnh việc xem xét tăng trưởng vốn, các nhà đầu tư bất động sản mua ở một quốc gia có thị trường du lịch phát triển mạnh có thể kiếm thu nhập. Một số nơi cung cấp tới 10% hàng năm. Các nhà đầu tư cần có kỹ năng tiếp thị và quản lý để cho thuê tài sản để có thu nhập sinh lời.
Tương lai: Mua ở đất nước nhiều nắng, để có nhà nghỉ dưỡng sử dụng hàng năm. Ngoài ra, nhiều người sở hữu bất động sản ở nước ngoài cuối cùng sẽ chuyển đến quốc gia đó tùy theo luật cư trú của họ.
Lợi ích về thuế: Mỗi quốc gia có luật thuế khác nhau tùy thuộc vào quốc tịch của bạn, nhưng một số có lợi cho bạn. Ví dụ, trong Thổ Nhĩ Kỳ, người mua nhà sở hữu tài sản ít nhất 5 năm không phải trả thuế lãi vốn khi bán.
Quyền công dân thông qua đầu tư: Một số quốc gia cung cấp chương trình thị thực vàng. Bất cứ ai mua bất động sản với số tiền nhất định đều có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch để được cấp cho họ quyền sống và làm việc giống như người dân địa phương. Mỗi hệ thống đều khác nhau, vì vậy hãy nghiên cứu cẩn thận nếu có hộ chiếu khác khiếu nại.
2: Nhược điểm của việc sở hữu tài sản ở nước ngoài
Không có gì trong cuộc sống là điều không tưởng, và với quyền sở hữu tài sản ở nước ngoài, bạn phải thực hiện một số nghĩa vụ nhất định.
Bảo trì và bảo trì: Bất kỳ tài sản nào cũng phải được giữ ở trạng thái tốt nhất để đảm bảo đầu tư tốt. Mua hàng ở một quốc gia có chuyến bay kéo dài 8 giờ đồng nghĩa với việc hạn chế số lượt ghé thăm. Ngoài ra, hãy thuê một công ty quản lý hoặc người nắm giữ chìa khóa, nhưng điều này sẽ ảnh hưởng đến lợi tức đầu tư.
Tỷ giá hối đoái: Thị trường nhà đất của mỗi quốc gia hoạt động bằng đồng tiền của quốc gia đó. Giờ đây, mọi chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài sẽ đưa cánh tay phải của mình cho một quả cầu pha lê cho họ biết tiền tệ sẽ biến động như thế nào trong tương lai. Nhưng thật không may, việc đầu tư không diễn ra như vậy. Đôi khi các nhà đầu tư thắng bằng tiền, và đôi khi họ thua.
Luật: Tương tự như vậy, mỗi quốc gia đều có bộ quy tắc và quy định riêng về việc nộp thuế, cư trú, thị thực du lịch và quyền sở hữu tài sản. Sở hữu tài sản ở một quốc gia khác có nghĩa là luôn cập nhật luật pháp trong tương lai để bảo vệ các khoản đầu tư.
3: Lời khuyên cho một khoản đầu tư lành mạnh
Hãy thông thái về tài chính: Bây giờ là lúc để có một bức tranh tổng thể chính xác về tài chính. Suy cho cùng, bạn sẽ điều hành tài sản ở hai quốc gia khác nhau, điều này phát sinh hai loại chi phí. Vì vậy, hãy suy nghĩ trước trong 5 năm tới và đảm bảo thu nhập của bạn dễ dàng vượt xa mức chi tiêu.
Yếu tố chi phí bổ sung: Một trong những sai lầm tồi tệ nhất là chỉ xem xét giá nhà. Có thêm chi phí mua hàng phải trả. Trước khi bất kỳ khách hàng nào của chúng tôi ký vào dòng chấm, chúng tôi cung cấp cho họ kế hoạch thanh toán về những gì sẽ được thanh toán và khi nào, để họ chuẩn bị đầy đủ cho mọi chi phí bổ sung.
Sử dụng đại lý bất động sản quốc tế: Bất kỳ đại lý bất động sản giỏi nào ở nước ngoài đều luôn cập nhật thông tin về tin tức bất động sản quốc tế, những quốc gia nào nên tránh và những quốc gia nào có cơ hội đầu tư tốt. Chúng tôi đã giúp hàng trăm người mua bất động sản ở nước ngoài và hỗ trợ bạn tìm kiếm cơ hội đầu tư ở nước ngoài.
Hỏi câu hỏi: Bất kỳ đại lý bất động sản nào cũng có thể tìm được tài sản ở nước ngoài, nhưng để đảm bảo đầu tư tốt, hãy đặt câu hỏi từ đại lý của bạn. Chúng tôi là nguồn thông tin có giá trị không chỉ cho việc mua nhà ở nước ngoài mà còn cho việc điều hành nó và các vấn đề như cư trú. Ngoài ra, chúng tôi muốn hình thành mối quan hệ lâu dài với tất cả khách hàng của mình và gắn bó cho đến tận sau khi mua hàng.
Sử dụng luật sư: Một số quốc gia không yêu cầu sử dụng luật sư khi mua bất động sản, nhưng chúng tôi đặc biệt khuyến nghị tất cả người mua nhà nên sử dụng luật sư. Trách nhiệm của luật sư khác nhau giữa các quốc gia. Trong một số trường hợp, họ thực hiện kiểm tra và nghĩa vụ pháp lý. Ngoài ra, hãy kiểm tra vì ở một số quốc gia, hợp đồng không có tính ràng buộc về mặt pháp lý trừ khi được công chứng.
Kiến thức địa phương: Thay vì xem quốc gia nào là nơi tốt nhất để mua bất động sản, hãy nhìn vào các thị trấn và thành phố ở quốc gia đó. Một số thị trường nhà ở địa phương có nhiều tiềm năng tăng trưởng vốn hơn những thị trường khác. Hãy đến địa phương và hỏi đại lý bất động sản quốc tế của bạn về mạng lưới giao thông, quán bar, nhà hàng, siêu thị, ngân hàng, v.v.
Các kế hoạch trong tương lai: Cho đến nay, những điểm đầu tư tốt nhất là nơi các hội đồng địa phương có tầm nhìn rõ ràng về tương lai và không ngừng nâng cấp cơ sở hạ tầng cũng như tái đầu tư vào chính mình. Tìm hiểu từ đại lý bất động sản của bạn về cách hội đồng địa phương thực hiện và về bất kỳ kế hoạch phát triển nào.
Ngoài kế hoạch: Có một quan niệm sai lầm phổ biến rằng việc đầu tư ngoài kế hoạch luôn là khoản đầu tư tốt nhất, nhưng đôi khi điều này không đúng. Mặc dù các nhà đầu tư có được mức giá chiết khấu và có nhiều cơ hội tăng trưởng vốn hơn, nhưng điều cần thiết là phải nghiên cứu luật pháp của quốc gia về các dự án phát triển ngoài kế hoạch và biết chính xác khoản đầu tư của bạn được bảo vệ như thế nào.
Quốc gia tốt nhất để đầu tư vào bất động sản
Một lần nữa, điều này sẽ khác nhau tùy theo từng người mua và mỗi quốc gia đều mang lại lợi ích, vì vậy hãy tìm hiểu xem quốc gia nào phù hợp. Tuy nhiên, một số quốc gia liên tục chứng tỏ mình là người chiến thắng với các nhà đầu tư nước ngoài nhiều lần.
Tây Ban Nha: Nhiều khía cạnh khiến Tây Ban Nha luôn là địa điểm được người mua bất động sản nước ngoài yêu thích. Thứ nhất, thị trường đã quen với người nước ngoài. Hàng trăm nghìn người đã mua nhà nghỉ dưỡng, nhận thấy đây là khoản đầu tư bất động sản lý tưởng hoặc trong nhiều trường hợp đã mua bất động sản và chuyển đi nơi khác vĩnh viễn. Vì vậy, người nước ngoài luôn là đối tượng cố định trên thị trường bất động sản Tây Ban Nha. Tương tự như vậy, đất nước này liên tục tái đầu tư vào thị trường du lịch, đây là một lợi ích bổ sung.
Pháp: Giống như bất kỳ thành phố lớn nào, Paris là điểm nóng về đầu tư, nhưng trọng tâm không kém là dãy núi Alps của Pháp. Nhiều khu trượt tuyết đã tự biến mình thành địa điểm theo mùa; do đó mọi người sử dụng tài sản của họ ngoài những tháng mùa đông để du lịch. Tương tự như vậy, để tăng sức hấp dẫn quanh năm, nhiều khu trượt tuyết đầu tư hàng triệu USD vào cơ sở hạ tầng và bất động sản.
Gà tây: Đất nước này là điểm nóng về đầu tư bất động sản chủ yếu vì họ vẫn còn ở giai đoạn sơ khai trong việc hiện đại hóa thị trường nhà ở. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài hướng tới Istanbul châu Âu, nơi sẽ diễn ra dự án hội đồng Istanbul theo kế hoạch. Bất chấp điều đó, một yếu tố chính khiến Thổ Nhĩ Kỳ có lợi là khả năng chi trả. Đầu tư trung và dài hạn ở đây mang lại sự tăng giá vốn tốt.
Lật nhà và dự án cải tạo
À, niềm vui khi mua được một căn nhà giá rẻ, làm lại rồi bán kiếm lời. Điều này có thể hiệu quả ở đất nước của bạn, nhưng thử nó ở một nơi khác, nơi các quy định và giấy phép xây dựng khác nhau có nghĩa là bước vào một thế giới hoàn toàn khác, tương tự như vậy đối với các dự án cải tạo. Tất cả chúng ta đều nghe nói về biệt thự truyền thống ở Tuscany Tiếng Tây Ban Nha ngôi nhà nông thôn, hoặc một trang trại kiểu Pháp đã biến thành nơi tiêu tiền. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, các dự án cải tạo hiếm khi tạo ra khoản đầu tư bất động sản lành mạnh và trở thành một vấn đề gây căng thẳng lớn đối với người lao động và việc giải quyết các thủ tục hành chính quan liêu.
Thị trường cho thuê
Nếu bạn dự định kiếm thu nhập từ bất động sản ở nước ngoài, hãy hiểu biết đầy đủ về luật chủ nhà và người thuê nhà cũng như thuế thu nhập. Điều này khác nhau giữa các quốc gia. Tương tự như vậy, bạn cần có kỹ năng tiếp thị thông minh và ai đó xử lý tài sản khi bạn không ở trong nước. Trước khi mua, hãy nghiên cứu thị trường nhà nghỉ hiện tại. Một số thị trấn tràn ngập bất động sản nghỉ dưỡng và nếu không có nhu cầu về chúng, điều này sẽ khiến sản lượng tiềm năng giảm xuống. Một khía cạnh khác cần xem xét là tỷ lệ lấp đầy tối đa dự kiến trên thực tế là bao nhiêu. Ví dụ: nếu mùa du lịch của một điểm đến chỉ kéo dài sáu tháng, điều này sẽ làm giảm 50% tiềm năng lấp đầy.
Duyệt qua thị trường bất động sản ở nước ngoài
Để bắt đầu nỗ lực đầu tư bất động sản ở nước ngoài của bạn, hãy duyệt qua danh mục đầu tư của chúng tôi căn hộ và biệt thự được bán ở nhiều nước trên thế giới. Điều này sẽ đưa ra ý tưởng về một địa điểm tiềm năng để đầu tư. Mỗi danh sách chứa mọi thứ cần biết, bao gồm giá cả, vị trí, hình ảnh, đặc điểm nhà và chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm qua điện thoại hoặc sắp xếp xem nhà. Ngoài ra, để nói chuyện với một đại lý địa phương ngay hôm nay về việc đầu tư bất động sản ở nước ngoài, Liên hệ với chúng tôi ở đây.
Về chúng tôi
Chúng tôi là đại lý bất động sản quốc tế Spot Blue. Chúng tôi đã giúp hàng trăm người mua đầu tư ra nước ngoài. Để đọc thêm về việc liệu bất động sản quốc tế có phải là một khoản đầu tư tốt hay không, duyệt blog của chúng tôi. Nhóm của chúng tôi đã dành tất cả kiến thức và kinh nghiệm địa phương nhiều năm để nói về việc mua bất động sản ở nước ngoài và những gì nó đòi hỏi.
