Natalie Nhiều người mong muốn trở thành nhà đầu tư bất động sản ở nước ngoài như một cách để đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản của họ. Và tại sao không? Nhìn ra nước ngoài có nghĩa là khai thác hàng trăm thị trường mới và nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, đây không phải là lúc để lao thẳng vào vực sâu. Cần phải nghiên cứu cẩn thận và làm bài tập về nhà để đảm bảo bất kỳ tài sản đầu tư nào trong tương lai đều mang lại lợi nhuận và không trở thành hố tiền, đặc biệt nếu bạn định cho thuê nó.
Bất kỳ đại lý bất động sản hoặc nhà môi giới bất động sản giỏi nào cũng sẵn sàng giúp bạn lựa chọn một khoản đầu tư bất động sản toàn diện. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý đến các vấn đề phụ như thu nhập cho thuê, lãi vốn, tiền thuê nhà, thuế trước bạ, dòng tiền, lãi suất, v.v. Vì vậy, hãy bắt đầu với những điều bạn cần biết về đầu tư ra nước ngoài.
Là nhà đầu tư bất động sản ở nước ngoài
1: Hãy là người lập kế hoạch tài chính
Để mua bất động sản ở nước ngoài, bạn có thể nghĩ việc chọn quốc gia là bước đầu tiên. Tuy nhiên, sắp xếp tài chính hợp lý là ưu tiên hàng đầu. Cần lưu ý rằng tỷ giá hối đoái sẽ là một yếu tố nhất quán. Ví dụ, hiện nay đồng lira của Thổ Nhĩ Kỳ đặc biệt cao, nhưng chính phủ có kế hoạch hạ thấp nó trong vòng 5 năm tới, vì vậy người nước ngoài sẽ không kiếm được nhiều tiền như họ hiện nay. Hãy nghĩ xem, đây chủ yếu là đầu tư vào tương lai tài chính của bạn vì đây là tài sản. Để trở thành người đi vay từ người cho vay thế chấp, việc tìm kiếm lãi suất thấp là điều cần thiết. Các khía cạnh khác cần lưu ý cùng với các khoản thanh toán thế chấp là chi phí bảo trì và bảo trì, thuế lãi và chi phí mua bổ sung. Nếu bạn gặp khó khăn, hãy thuê một cố vấn tài chính, nhưng bây giờ là lúc lập ngân sách, đầu tư khôn ngoan và tránh khó khăn tài chính.
2: Mỗi thị trường bất động sản đều khác nhau
Một sai lầm mà những nhà đầu tư lần đầu thường mắc phải là chỉ nhìn vào giá bất động sản. Họ chọn quốc gia rẻ nhất để mua mà không kiểm tra luật mua bán đối với thị trường bất động sản, các chi phí bổ sung cũng như việc bảo trì và bảo trì. Họ cũng không xem xét đến tính thanh khoản, nếu họ cần bán nhanh khoản đầu tư nước ngoài truyền thống của mình để lấy tiền mặt. Bất kỳ ai đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài đều biết chiến lược đầu tư của mình bằng cách trang bị cho mình kiến thức về quy trình mua hàng, lối sống, GDP và ước tính giá trị của đất nước.
3: Đi địa phương
Biết về việc mua một chiếc máy tính thôi là chưa đủ nhà ở một đất nước khác. Đi đến địa phương vì giống như mọi nơi, một số khu vực và lĩnh vực nhất định hoạt động tốt hơn về mặt tăng giá vốn, giá bất động sản và cơ sở hạ tầng. Ví dụ, hãy xem xét thị trường bất động sản ở Tây Ban Nha. Nhiều người nước ngoài mua hàng ở bờ biển phía nam và phía tây, nhưng hiếm khi mạo hiểm lên phía bắc vì hai lý do.
Một là khí hậu thời tiết và thứ hai, đó có phải là người Costas không được trang bị nhiều hơn cho khách du lịch nước ngoài và người nước ngoài. TRONG Thổ Nhĩ KỳViệc sở hữu một biệt thự trong khu nghỉ dưỡng nhỏ Didim đảm bảo chi phí mua sắm và sinh hoạt chỉ bằng một nửa Istanbul. Thay vì chỉ tìm kiếm quốc gia nào tốt nhất, các nhà đầu tư bất động sản nên nghiên cứu những nơi có tiềm năng nhất ở quốc gia đó. Yếu tố quan trọng là xem xét nơi hầu hết người nước ngoài mua và kế hoạch dài hạn của hội đồng địa phương.
4: Tài sản cho thuê
Đôi khi, nhà đầu tư bất động sản kỳ quặc thích cho người thuê thuê để đa dạng hóa nguồn thu nhập thụ động của họ. Nếu đây là điều bạn muốn biết, hãy nghiên cứu thị trường của điểm đến bạn đã chọn. Các yếu tố cần xem xét là mức độ cạnh tranh, giá thuê trung bình và lợi nhuận kỳ vọng. Một số khu vực có năng suất cao hơn những khu vực khác do nhu cầu nhiều hơn. Tài sản cho thuê cũng cần phải được chuẩn bị cho mục đích đó. Ví dụ: đối với người thuê nhà nghỉ dưỡng, đừng mua ở vùng ngoại ô. Thay vào đó hãy mua ở trung tâm thị trấn, gần bãi biển, cửa hàng, siêu thị, đường giao thông và ngân hàng. Ngoài ra, hãy kiểm tra các quy tắc về thuế lại, hợp đồng cho thuê và luật cho thuê.
5: Công ty quản lý tài sản
Sở hữu bất động sản ở nước ngoài có thể là một trở ngại cho người không cư trú. Hãy cân nhắc việc tìm một người nắm giữ chìa khóa hoặc công ty quản lý thực hiện kiểm tra hàng tháng và đảm nhận các khoản thanh toán hóa đơn, cũng như đối với các tài sản cho thuê. Người thuê nhà sẽ muốn có một đầu mối liên lạc. Đừng quên tính khoản phí hàng tháng này vào ngân sách tài chính.
6: Cư trú và Quốc tịch
Bất kỳ người mua nào có kế hoạch chuyển ra nước ngoài cũng nên xem xét các quy định về cư trú. Hầu hết đều yêu cầu độc lập về tài chính và bảo hiểm chăm sóc sức khỏe đầy đủ. Ngoài ra, hãy xem xét quyền công dân thông qua các chương trình đầu tư để biết các quy định về tiêu chuẩn. Hiện tại, Hệ thống của Thổ Nhĩ Kỳ chỉ yêu cầu mức mua tối thiểu là 400,000 USD.
7: Bắt đầu tìm kiếm bất động sản quốc tế của bạn
Để có ý tưởng về các cơ hội đầu tư, hãy duyệt qua danh mục đầu tư của chúng tôi biệt thự và căn hộ để bán trên khắp thế giới. Bao gồm bất động sản thương mại, mua để cho thuê, nhà liền kề, căn hộ, ngôi nhà đầu tiên, nhà nghỉ dưỡng và bất động sản nhà ở để bán, mỗi danh sách bao gồm giá cả, chi tiết vị trí và đặc điểm ngôi nhà.
Chỉ cần sử dụng mẫu yêu cầu để tìm hiểu thêm qua email hoặc gọi điện thoại. Ngoài ra, để nói chuyện với một đại lý về đầu tư, hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay. Là một đại lý bất động sản đã giúp hàng trăm người mua nhà ở nước ngoài, chúng tôi sẵn sàng đưa ra lời khuyên không thiên vị về thị trường sinh lợi, đa dạng hóa danh mục đầu tư, tăng trưởng vốn, bất động sản đầu tư, cho thuê và hơn thế nữa.
8: Suy nghĩ lâu dài
Cuối cùng, khi mua bất động sản ở nước ngoài, hãy coi đó là một khoản đầu tư dài hạn. Đây không phải là lúc để chuyển nhượng nhà hoặc xem xét cải tạo tài sản, trong một thị trường mà bạn hoàn toàn không biết đến. Khi cho thuê, việc thẩm định kỹ lưỡng là chìa khóa để có được dòng tiền dương. Khi bạn đã mua thành công bất động sản đầu tiên của mình và hiểu rõ thị trường nhà ở, hãy xem xét mở rộng danh mục đầu tư của bạn. Để được tư vấn thêm về thị trường bất động sản sinh lời ở nước ngoài, hãy xem thêm blog về mua hàng bất động sản ở nước ngoài.
Về chúng tôi: Chúng tôi là Spot Blue, một đại lý chuyên đầu tư bất động sản ở nước ngoài. Chúng tôi không chỉ bán nhà; chúng tôi cũng giúp chủ sở hữu bất động sản đảm bảo việc mua hàng của họ ở một quốc gia khác diễn ra suôn sẻ bằng cách trang bị cho họ kiến thức địa phương để mua hàng một cách khôn ngoan. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nói chuyện với đại lý hoặc theo dõi chúng tôi trên Facebook để cập nhật tin tức về nhà đầu tư bất động sản ở nước ngoài.
