Natalie Đối với nhiều quốc tịch, mua bất động sản ở Tây Ban Nha là giấc mơ cả đời. Và tại sao không? Khí hậu Địa Trung Hải, ẩm thực ngon và tất cả những bãi biển tuyệt đẹp khiến Tây Ban Nha trở thành cơ sở hoàn hảo để sở hữu ngôi nhà thứ hai hoặc, trong nhiều trường hợp, di dời vĩnh viễn để sống một cuộc sống dưới ánh mặt trời.
Cho dù bạn muốn mua một biệt thự, nhà phố, căn hộ hay bất động sản để ở cũng mang lại nhiều sự hấp dẫn và lợi ích khi sở hữu. Không chỉ người Anh đổ xô mua bất động sản ở Tây Ban Nha. Thống kê cho thấy người Đức, người Nga, người Pháp, người Ý, người Bỉ và người Thụy Sĩ đều yêu mến đất nước này. Vì vậy, người mua quan tâm đến nhà để bán ở Tây Ban Nha nên đọc tiếp để có một số lời khuyên hữu ích về thuế, chi phí, hợp đồng Tây Ban Nha, giá trị ngôi nhà và những điều cần tránh.
Hướng dẫn mua bất động sản ở Tây Ban Nha
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Tây Ban Nha không?
Trong khi một số quốc gia khiến người mua nước ngoài phải nhảy cẫng lên thì Tây Ban Nha lại ngược lại. Họ nhận thấy người nước ngoài mua nhà ở ở Tây Ban Nha đã thúc đẩy nền kinh tế Tây Ban Nha, dù mua nhà nghỉ hay trở thành người nước ngoài lâu dài. Tuy nhiên, việc nghiên cứu ở Tây Ban Nha rất dễ dàng, giống như mua một căn nhà để bán ở đất nước của bạn. Đây là nơi chúng tôi tham gia với tư cách là đại lý bất động sản để giúp mọi người mua lần đầu ở Tây Ban Nha hiểu được quy trình bằng kiến thức mua hàng tại địa phương, chuyên môn làm việc và nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi.
Mua bất động sản Tây Ban Nha ở đâu
Người nước ngoài quan tâm đến việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha cũng bị thu hút bởi các khu vực tương tự. Những khu vực này chủ yếu tập trung vào Miền nam Tây Ban Nha hay bờ biển phía Đông Nam vì khí hậu Địa Trung Hải tuyệt đẹp với 300 ngày nắng mỗi năm. Một địa điểm nổi tiếng ở Tây Ban Nha là Marbella ở Costa Del Sol đó bao gồm Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga và vùng ngoại ô Golden Mile của Puerto Banus.
Những nơi này thuộc vùng Andalusia bao gồm Catalonia và tự hào về nền văn hóa truyền thống tuyệt vời của Tây Ban Nha. Những nơi khác để xem xét ở Tây Ban Nha là Costa Blanca, và Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor và Moraira ở vùng Valencia. Nếu không Quần đảo Balearic cũng thu hút người nước ngoài mua nhà.
Bất động sản để bán có phải là một khoản đầu tư tốt?
Giá nhà ở Tây Ban Nha vẫn chưa phục hồi được mức cao nhất năm 2008. Tuy nhiên, những người mua muốn đầu tư vào bất động sản đều có chỉ số giá cả và tiềm năng tăng trưởng vốn dễ dàng thu hút họ đến Tây Ban Nha. Với bất kỳ ngôi nhà nào ở Tây Ban Nha, nếu mục đích mua nhà chính của bạn là để đầu tư thì cần phải nghiên cứu và cân nhắc thêm. Ví dụ, việc cải tạo một ngôi nhà ở Tây Ban Nha hiếm khi trở thành một cơ hội tuyệt vời, nhưng cũng như nhiều bất động sản ở nước ngoài khác, các biệt thự và căn hộ không có kế hoạch rao bán sẽ tạo ra nhiều vốn tăng trưởng hơn.
Hãy lưu ý đến bất kỳ cơ hội mặc cả nào vì thường có một món hàng tiềm ẩn. Người mua vay tiền cũng nên cân nhắc việc thanh toán thế chấp hàng tháng. Bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào ở Tây Ban Nha đều đồng ý rằng việc thương lượng giá cả là điều cần thiết, nhưng nhìn chung, hãy xem xét việc đầu tư bất động sản trung và dài hạn. Cuối cùng, nơi bạn mua nhà tạo nên sự khác biệt lớn. Các thành phố liên tục tái đầu tư vào cộng đồng, cơ sở hạ tầng và sự phát triển trong tương lai có tác động tích cực đến tài sản đầu tư.
Thuế và chi phí đóng
Ngoài giá bất động sản, mọi người mua nhà ở Tây Ban Nha cũng nên tính thêm chi phí mua và phí pháp lý của tài sản Tây Ban Nha vào ngân sách của họ. Chúng có thể bao gồm chuyển nhượng, định giá, luật sư, thuế chuyển nhượng, đăng ký đất đai, công chứng và thuế trước bạ. Khi người mua mua bất động sản với chúng tôi, chúng tôi phác thảo kế hoạch thanh toán, trong đó nêu chi tiết những gì phải trả và khi nào. Hãy nhớ rằng, khả năng chi trả là yếu tố quan trọng khi quyết định ngân sách.
Mua để cho thuê ở Tây Ban Nha
Một số nhà đầu tư bất động sản tìm đến Tây Ban Nha để kiếm thu nhập từ việc mua để cho thuê hoàn toàn nhờ thị trường du lịch vững chắc. Tương tự như vậy, một số chủ sở hữu bất động sản quảng cáo căn hộ cho thuê vì họ chỉ mua chúng làm nhà nghỉ. Cả chủ nhà ngắn hạn và dài hạn nên suy nghĩ kỹ trước khi mua nếu thu nhập cho thuê là một phần trong chiến lược của họ. Ở một số vùng của Tây Ban Nha, tài sản cho thuê tràn ngập thị trường.
Ngoài ra, việc quảng cáo nhà của bạn cho thuê khi ở xa và xa các tiện nghi địa phương sẽ không thu hút được bất kỳ người thuê nhà nào. Những ngôi nhà sang trọng buôn bán rầm rộ, nhưng đừng quên quảng cáo và quan tâm đến việc quản lý tài sản như gói quà chào mừng và dọn dẹp. Thu nhập đáng kể từ tiền thuê nhà cũng đồng nghĩa với việc phải nộp thuế thu nhập ở Tây Ban Nha.
Quản Lý Tài Sản
Một lợi thế của việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha là chuyến bay ngắn từ tất cả các nước châu Âu. Dù vậy, những người mua nhà không sống ở Tây Ban Nha lâu dài cần phải suy nghĩ về việc quản lý và bảo trì tài sản. Một số chủ sở hữu thuê một công ty ở Tây Ban Nha làm người giữ chìa khóa và họ thường xuyên kiểm tra tài sản. Trong khi đó, những người khác lại tìm đến hàng xóm và bạn bè. Hãy nhớ rằng, chủ sở hữu căn hộ thường trả phí chung cho việc bảo trì các khu vực chung hoặc hồ bơi, vì vậy hãy tính khoản phí này vào chi phí vận hành hàng năm.
Cách tìm bất động sản tốt nhất để bán
1: Trước khi xem danh sách bất động sản ở Tây Ban Nha, hãy phân loại tài chính. Đừng quên rằng thị trường nhà ở Tây Ban Nha hoạt động bằng đồng euro, vì vậy hãy tìm một công ty ngoại hối xuất sắc cung cấp mức giá hợp lý. Biết những gì bạn có thể đủ khả năng và đừng quên xem xét phí vận hành hàng năm của ngôi nhà đầu tiên của bạn. Đây là nơi bắt đầu dòng thời gian mua bất động sản ở Tây Ban Nha.
2: Quyết định loại tài sản sẽ mua. Ví dụ: yêu cầu của bạn là một tòa nhà mới hoặc bán lại thành phố đã được trang bị nội thất, căn hộ hai tầng hoặc tầng trệt? Biệt thự rao bán thuộc loại biệt lập hoặc song lập. Quyết định số lượng phòng ngủ và phòng tắm mà gia đình bạn nên có. Các căn penthouse khác nhau thường có tầm nhìn tuyệt vời ra sân hiên, nhưng một số lại thích căn nhà gỗ có khu vườn nhỏ. Nhà phố ở Tây Ban Nha là lựa chọn được nhiều người ưa chuộng, cũng như những ngôi nhà sang trọng có hồ bơi.
3: Bắt đầu tìm kiếm của bạn bằng cách duyệt qua các tính năng nổi bật của chúng tôi tài sản ở Tây Ban Nha; mỗi danh sách chứa mọi thứ cần biết, bao gồm giá nhà, vị trí, loại nhà như tài sản cộng đồng sang trọng có cổng, tòa nhà mới, biệt thự hoặc căn hộ áp mái và các chi tiết yêu cầu để tìm hiểu thêm hoặc sắp xếp việc xem nhà ở Tây Ban Nha. Danh sách của chúng tôi cung cấp cái nhìn sâu sắc về cách hoạt động của thị trường bất động sản Tây Ban Nha. Ngoài ra, vui lòng nói chuyện với bất kỳ đại lý địa phương nào của chúng tôi bằng cách liên hệ với chúng tôi qua điện thoại.
4: Sau khi người mua tìm thấy bất động sản, chúng tôi sẽ giúp lấy mã số thuế và mở tài khoản ngân hàng đã đăng ký ở Tây Ban Nha. Điều thứ hai không được pháp luật yêu cầu, nhưng cần phải có kế hoạch tài chính khôn ngoan.
5: Trả tiền đặt cọc đứng tên bạn bằng thẻ tín dụng hoặc chuyển khoản ngân hàng. Chúng tôi khuyên bạn không nên mang theo tiền mặt trong túi, nhưng số tiền này phải luôn sẵn có vì việc gửi tiền chậm trễ sẽ không có lợi cho bạn. Khoản đặt cọc này ấn định giá, xác nhận ý định mua và đưa tài sản ra khỏi thị trường mà không sợ bị soi mói. Khi lập ngân sách cho bất động sản mới của mình, bạn sẽ phải trả khoảng XNUMX% giá bất động sản bao gồm thuế và phí. Biết chính xác vị trí của bạn về tài chính và nếu cần, hãy sử dụng cố vấn tài chính.
6: Sau khi thanh toán khoản đặt cọc ban đầu và xác nhận ý định mua hàng ở Tây Ban Nha, bạn cần có luật sư người Tây Ban Nha. Chọn một người có kiến thức địa phương nói được ngôn ngữ của bạn. Luật sư bạn chọn sẽ sắp xếp hợp đồng và thực hiện nhiều cuộc kiểm tra để đảm bảo người bán tài sản bạn mong muốn là chủ sở hữu hợp pháp. Có vấn đề gì không và nó có được giao như đã hứa không? Họ đảm bảo không có khoản nợ nào đối với tài sản và tất cả các hóa đơn dịch vụ và thuế đều được cập nhật. Việc sử dụng luật sư ở Tây Ban Nha sẽ bảo vệ giao dịch mua hàng của bạn để đảm bảo bạn không thừa kế bất kỳ khoản nợ tồn đọng nào. Nếu mua ngoài kế hoạch, luật sư sẽ đảm bảo chủ đầu tư có hợp đồng bảo hiểm ở Tây Ban Nha hoặc các bảo lãnh ngân hàng cần thiết. Nếu có sự cố xảy ra và giao dịch mua không được tiến hành (do nhà phát triển), bạn sẽ được hoàn lại tiền cộng với 6% tiền lãi.
7: Nếu mua ngoài kế hoạch ở Tây Ban Nha, chủ đầu tư hoặc đại lý có thể đưa ra khoản thế chấp với các điều kiện rất thuận lợi. Tuy nhiên, hãy xem xét cẩn thận các khoản thế chấp hoặc huy động vốn ở đất nước của bạn trước khi đến Tây Ban Nha. Nếu bạn cần một khoản thế chấp bằng tiếng Tây Ban Nha, chúng tôi có thể cho bạn biết bạn cần những tài liệu quy hoạch nào và cung cấp cho bạn nhiều thông tin và lời khuyên về thỏa thuận khác. Khoản hoàn trả mua tài sản hợp pháp của bạn không được vượt quá 35% thu nhập ròng hàng tháng hoặc thu nhập chung hàng tháng của bạn nếu đăng ký cho hai người. Hãy nhớ rằng bạn có thể sẽ phải trả khoảng 3-4% số tiền vay của mình vào chi phí. Thông thường, luật sư phù hợp tính phí 1% giá mua tài sản của bạn cộng với 16% VAT cho các dịch vụ của mình trong quá trình mua bán.
8: Nếu bạn muốn bên thứ ba thay mặt bạn ký và nhận chìa khóa tài sản, hãy yêu cầu luật sư của bạn cung cấp giấy ủy quyền hợp pháp ở Tây Ban Nha. Điều này có thể thực hiện được với tài sản ngoài kế hoạch, vì đôi khi bạn không có giấy phép sử dụng trong nhiều tuần sau khi tài sản được hoàn thành. Ngoài ra, bạn không thể kết nối các dịch vụ như nước và điện cho đến khi có giấy phép sử dụng với văn phòng liên quan.
9: Quá trình cuối cùng của hợp đồng và việc mua tài sản của bạn được hoàn thành trước Công chứng viên ở Tây Ban Nha khi nhà cung cấp ký tài sản theo thỏa thuận. Đây là lúc bạn ký tên, đổi tiền và nhận chìa khóa ngôi nhà mới của mình. Nếu mua từ nhà quảng cáo hoặc công ty xây dựng, bạn phải trả 7% thuế chuyển nhượng hoặc 7% VAT cộng với 1% Thuế trước bạ. Bạn cũng sẽ phải trả phí công chứng, dao động từ 300-1000 Euro, tùy thuộc vào giá bất động sản bạn mua, cộng với phí đăng ký tài sản. Đây là khoảng 60% phí công chứng. Bạn có thể muốn tìm kiếm lời khuyên từ một chuyên gia về tên của người sẽ ký vào chứng thư quyền sở hữu. Có thể có thuế thừa kế phức tạp ở Tây Ban Nha để xem xét về tài sản của bạn.
Mua bất động sản và sống ở Tây Ban Nha
Một số người mua nhà ở Tây Ban Nha muốn có một ngôi nhà nghỉ dưỡng và vẫn là người không cư trú, trong khi những người khác muốn trở thành người nước ngoài và sống ở đây quanh năm. Các loại thị thực cư trú ở Tây Ban Nha rất đa dạng, từ ngắn hạn đến dài hạn và vĩnh viễn. Người mua chỉ có thể có được thứ sau sau khi sống lâu dài ở Tây Ban Nha trong 500,000 năm, không bị gián đoạn tháng. Một số người mua cũng chọn thị thực vàng để được thường trú tại Tây Ban Nha như một công dân, với mức mua tối thiểu là XNUMX USD.
Hướng dẫn bán tài sản của bạn
Khi nghiên cứu tài sản để bán, hãy xem xét tính thanh khoản nếu bạn muốn chuyển đổi thành tiền mặt. Tin tốt là những ngôi nhà được rao bán ở hầu hết các vùng ven biển phía nam của Tây Ban Nha đều có doanh thu tốt trên thị trường. Người bán ở Tây Ban Nha có hai lợi thế vì người mua tiềm năng không chỉ là người Tây Ban Nha mà còn trên toàn thế giới. Nhưng cũng nghiên cứu tại địa phương. Mặc dù một ngôi nhà cải tạo nhỏ ở giữa một ngôi làng nhỏ có thể hấp dẫn bạn nhưng luôn có vấn đề và bạn sẽ bị cắt mất một nửa thị trường nếu bán vào những năm sau đó.
Hướng dẫn tại nhà bằng tiếng Tây Ban Nha
Blog chuyên nghiệp của chúng tôi về việc mua bất động sản cũng như sống và làm việc ở Tây Ban Nha có đầy đủ các bài viết và thông tin hữu ích cho bất kỳ ai đang có ý định chuyển đi. Thảo luận về các chủ đề hiện tại, vị thế của Tây Ban Nha như một điểm đến bất động sản ở nước ngoài và những địa điểm nổi bật đã đọc thêm nội dung ở đây.
Về chúng tôi
Chúng tôi là cơ quan bất động sản chuyên nghiệp Spot Blue. Chúng tôi tư vấn và kết nối hàng trăm bên quan tâm và người bán ở Tây Ban Nha. Bên cạnh việc giúp người mua nước ngoài tìm thấy ngôi nhà mơ ước của họ, chúng tôi luôn đồng hành cùng họ trong từng bước cơ bản trong quá trình mua bất động sản quá trình ở Tây Ban Nha. Cho dù bạn quan tâm đến những bất động sản bình dân hay sang trọng, chúng tôi đều có thể hỗ trợ bạn khi mua để ổn định cuộc sống ở ngôi nhà mới một cách yên tâm. Vì vậy, hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay để bắt đầu hành trình mua bất động sản ở Tây Ban Nha hoặc theo dõi chúng tôi trên Facebook để cập nhật tin tức về bất động sản từ nước ngoài.
(Bất động sản nổi bật – Cần bán căn nhà 6 phòng ngủ hướng sân Golf ở Benahavis – Tây Ban Nha mã số ESBENV465)
