Natalie Có rất nhiều câu hỏi cơ bản cần hỏi khi thuê một đại lý bất động sản. Cho dù bạn mua trong nước hay nước ngoài, giao dịch bất động sản là những nỗ lực quan trọng trong lối sống và không nên xem nhẹ. Bạn không chỉ phải điều hướng thị trường bất động sản và tìm nhà để bán mà còn phải thực hiện quy trình bán, giao dịch tài chính, chi phí đóng cửa, tỷ lệ hoa hồng, v.v. trước khi bạn sở hữu tài sản và chuyển đến.
Các chuyên gia bất động sản Bonafide biết điều này quan trọng với bạn như thế nào. Do đó, một nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm sẽ giúp bạn thực hiện quá trình này dễ dàng nhất có thể. Thật không may, giống như bất kỳ ngành nào, một số người muốn được trả lương và không quan tâm đến chất lượng công việc của họ. Do đó, chúng tôi đã tập hợp danh sách các câu hỏi này để tư vấn ban đầu khi lựa chọn các đại lý đầu tư tiềm năng trên thị trường nhà ở.
Những câu hỏi cần hỏi khi thuê một đại lý bất động sản
1: Làm thế nào để bạn cập nhật xu hướng thị trường?
Bạn sẽ không đến gặp thợ cơ khí nếu không có kiến thức về ô tô và yêu cầu họ sửa ô tô, và bạn cũng nên làm điều tương tự với các đại lý bất động sản. Bất kể thị trường trong nước hay nước ngoài, các đại lý hoạt động đều biết về thị trường cạnh tranh dành cho nhà đầu tư và điều kiện thị trường dành cho tất cả người mua bất động sản. Bất kỳ nhà môi giới bất động sản giỏi nào cũng sẽ tiến hành phân tích thị trường so sánh và tìm hiểu về các xu hướng trong bất kỳ thị trường nhà đất nào trong thời gian dài. Hỏi về xu hướng thị trường cũng là một cách tuyệt vời để xác định kiến thức và cam kết của họ đối với hoạt động kinh doanh của mình.
2: Quy trình mua nhà là gì?
Nhiều người thực sự không biết làm thế nào để mua một ngôi nhà. Những người mua nhà lần đầu chưa bao giờ trải qua quá trình mua nhà. Đối với những người khác, có thể đã nhiều thập kỷ kể từ lần cuối họ mua nhà cho gia đình mình, trong trường hợp đó các quy tắc và quy định đã thay đổi. Ngay cả các nhà đầu tư, những người thường xuyên mua bán bất động sản, cũng cảm thấy lạc lõng khi mạo hiểm đến một quốc gia khác. Bất kỳ nhà môi giới bất động sản tiềm năng nào cũng nên cung cấp các quy trình từng bước để mua nhà. Vì vậy, bạn luôn nắm rõ và tự tin về những bước đi tiếp theo.
3: Phương thức giao tiếp của họ là gì?
Kỹ năng giao tiếp kém là một trong những lý do hàng đầu khiến các nhà môi giới bất động sản không được lòng người mua nhà. Phong cách giao tiếp phải hiệu quả và trôi chảy để đảm bảo người mua vẫn tin tưởng. Email phải được trả lời trong vòng 24 giờ và các cuộc gọi điện thoại phải luôn được trả lời nếu người môi giới bất động sản không thể nhận cuộc gọi. Những nhà môi giới bất động sản thành công là những chuyên gia về truyền thông.
4: Lịch sử của những khách hàng bất động sản hạnh phúc
Nhìn vào những nơi như Trust Pilot hoặc Google đánh giá để biết khách hàng trước đây của đại lý. Khách hàng hài lòng là dấu hiệu số một của một đại lý tốt. Những khách hàng không hài lòng cũng là một lá cờ cảnh báo rất lớn. Bất kỳ nhà môi giới bất động sản nào có thành tích thành công cũng sẽ vui mừng khi bạn liên lạc với các khách hàng trước đó để đặt câu hỏi về dịch vụ của họ.
5: Vấn đề không chỉ là giá nhà
Một điều ngạc nhiên lớn đối với người mua nhà là chi phí đóng cửa, điều mà nhiều người không quan tâm đến. Bất kỳ đại lý giỏi nào cũng biết chi phí đóng cửa, thuế tài sản và phí quyền sở hữu. Đừng quên rằng ở nhiều quốc gia, luật chung cư tồn tại đối với các căn hộ dân cư trong các tòa nhà hoặc trong các cộng đồng có cổng. Nếu đây là loại tài sản lý tưởng của bạn, người môi giới bất động sản cũng nên biết về các khoản phí chung đi kèm với điều đó. Tất cả các đại lý thành công đều thông báo trước cho khách hàng của họ về các khoản thanh toán bổ sung.
6: Trả lời các câu hỏi về tài sản
Một cách để đánh giá kiến thức của nhân viên là xem phản hồi của họ đối với các câu hỏi. Những câu trả lời lý tưởng phải cụ thể và đúng trọng tâm, trích dẫn các sự kiện và số liệu hoặc đưa ra lời khuyên hữu ích cho người mua nhà. Nếu câu trả lời mơ hồ thì đại lý bất động sản sẽ không biết. Những câu trả lời lý tưởng luôn thỏa mãn sự tò mò và là dấu hiệu của những chuyên gia giàu kinh nghiệm, dù là về thị trường nhà đất, bất động sản bạn đang xem hay các khu dân cư địa phương.
7: Hỏi về hồ sơ và giấy phép đào tạo
Bên cạnh hồ sơ theo dõi của họ với khách hàng, hãy hỏi các đại lý tiềm năng về hồ sơ đào tạo của họ. Trong khi một số quốc gia yêu cầu các chuyên gia bất động sản phải được cấp phép và chứng nhận thì những quốc gia khác lại không yêu cầu. Ngoài ra, việc đào tạo nâng cao của họ phải luôn được tiến hành. Một đại lý có kinh nghiệm biết rằng thị trường, luật pháp, quy tắc và quy định liên tục thay đổi và họ luôn cập nhật chương trình đào tạo để có thể đưa ra quyết định sáng suốt.
8: Tỷ lệ và thanh toán hoa hồng đại lý bất động sản
Hỏi về tỷ lệ hoa hồng và phí đại lý trên giá bán. Ở một số quốc gia, đại lý tính tỷ lệ hoa hồng khi bán hàng cho bên thứ ba dựa trên tỷ lệ giá niêm yết. Nhưng họ sẽ không làm như vậy nếu bạn mua trực tiếp từ nhà phát triển. Đảm bảo biết cơ cấu hoa hồng của họ là bao nhiêu, tỷ lệ giá niêm yết, thời điểm đến hạn thanh toán và cách thanh toán để các quyết định tài chính phù hợp với ngân sách của bạn.
9: Làm việc với luật sư bất động sản
Một số quốc gia không yêu cầu luật sư, trong khi những quốc gia khác thì có. Đối với những quốc gia không có, một số người muốn tiết kiệm chi phí luật sư, trong khi những người khác cho rằng chúng đáng giá bằng vàng. Bất kể bạn có sử dụng hay không, bất kỳ đại lý có kinh nghiệm nào cũng sẽ sẵn sàng làm việc với họ và cung cấp cho họ tất cả những gì họ yêu cầu để thực hiện kiểm tra.
10: Kênh tiếp thị bất động sản và hiện diện trực tuyến
Ngoài việc liên lạc qua thư trực tiếp, các đại lý có kinh nghiệm nên có sự hiện diện trực tuyến như một phần trong kế hoạch tiếp thị của họ và cung cấp thêm các nguồn lực tiếp thị. Cách tiếp cận tiếp thị của họ phải minh bạch và xuyên suốt. Trong thời đại ngày nay, không có lý do gì để bất kỳ tổ chức chuyên nghiệp nào không trực tuyến.
11: Dịch vụ niêm yết và danh mục đầu tư của họ
Danh mục đầu tư trung bình của bất kỳ đại lý nào cũng rất phong phú, với nhiều loại bất động sản khác nhau phù hợp với mọi loại người mua, từ bình dân đến cao cấp. Kiểm tra mô tả tài sản để có được những bức ảnh chuyên nghiệp và thông tin chi tiết. Có bản đồ và thông tin khu phố địa phương không? Giá bán có dễ bị phát hiện hay bị che giấu? Nếu tài sản được niêm yết ở nơi khác, chẳng hạn như trên Zillow hoặc Rightmove, thì giá niêm yết ban đầu là giống hay khác. Người mua tiềm năng nên được truyền cảm hứng từ danh sách tài sản, chứ không nên thất vọng.
12: Đưa ra đề nghị mua bất động sản
Ở một số nước, việc đưa ra lời đề nghị khi mua nhà ở nước ngoài được chấp nhận. Trong trường hợp này, hãy hỏi đại lý xem họ có sẵn sàng thương lượng về giá bán hay điều này là không thể chấp nhận được. Một số đại lý cho biết họ niêm yết giá niêm yết cạnh tranh ngay từ đầu, đặc biệt đối với các tài sản nằm ngoài kế hoạch.
13: Họ có phải là đại lý toàn thời gian không?
Một đại lý đang hoạt động làm việc toàn thời gian với các kênh tiếp thị, người mua và người bán của họ. Họ cung cấp các dịch vụ tiếp thị bổ sung và bám sát sau khi bán hàng để hoàn thành dịch vụ khách hàng. Mặc dù có các đại lý bán thời gian nhưng điều này cho thấy họ có các nghĩa vụ khác. Ngoài ra, ở một số quốc gia, các đại lý bán thời gian không được cấp phép hoặc đủ điều kiện để bán tài sản. Họ làm điều đó một cách đặc biệt. Một dấu hiệu cho thấy họ có tỷ lệ hoa hồng thấp hơn thị trường, điều này cần được trả lời bằng những câu hỏi quan trọng về những dịch vụ họ thiếu.
Những gì mong đợi từ các đại lý bất động sản khi mua bất động sản
Vì vậy, đó là những câu hỏi để hỏi đại lý của bạn. Tuy nhiên, nó cũng hữu ích nếu bạn biết những gì sẽ xảy ra cũng như trách nhiệm và nghĩa vụ của họ.
Tư vấn sơ bộ: Sự tương tác đầu tiên thường là một cuộc tư vấn ban đầu, điều này tạo nên tinh thần chung. Đại lý bất động sản của bạn nên hiểu nhu cầu, sở thích và ngân sách cụ thể của bạn. Họ sẽ thảo luận về loại bất động sản, vị trí, kích thước mong muốn và các tính năng độc đáo mà bạn đang tìm kiếm. Điều này sẽ giúp họ điều chỉnh tìm kiếm của họ theo yêu cầu của bạn.
Thị trường và Tài chính: Các đại lý bất động sản chuyên nghiệp cung cấp cho người mua nhà cái nhìn sâu sắc về điều kiện thị trường bất động sản hiện tại. Họ sẽ giải thích xu hướng, giá cả và mọi yếu tố liên quan ảnh hưởng đến quyết định mua hàng của bạn. Đại lý của bạn nên hướng dẫn bạn các lựa chọn tài chính khác nhau, chẳng hạn như thế chấp và kết nối bạn với nhà môi giới thế chấp hoặc người cho vay nếu cần. Họ có thể giúp bạn xác định khả năng chi trả và thảo luận về các yêu cầu thanh toán trước.
Tìm tài sản: Họ sẽ quản lý những kỳ vọng về thời gian mà quá trình này có thể kéo dài và bất kỳ sự chậm trễ tiềm ẩn nào có thể phát sinh. Đại lý của bạn sẽ thường xuyên cung cấp cho bạn danh sách tài sản phù hợp với tiêu chí của bạn. Họ sẽ cập nhật cho bạn về danh sách mới và thay đổi giá kịp thời.
Lượt xem: Các đại lý bất động sản sẽ lên lịch trình chiếu bất động sản cho bạn, xem xét tình trạng sẵn có của bạn. Họ sẽ đi cùng bạn đến những buổi trình diễn này, cung cấp thông tin chi tiết về các tài sản và trả lời bất kỳ câu hỏi nào. Các đại lý bất động sản giỏi cũng biết về các khu vực lân cận mà bạn đang khám phá. Họ cung cấp cái nhìn sâu sắc về các trường học địa phương, tiện nghi, sự an toàn và kế hoạch phát triển trong tương lai.
Mua tài sản: Đại lý của bạn sẽ soạn thảo một đề nghị chính thức để mua bất động sản, bao gồm giá cả, các khoản dự phòng và các điều kiện đặc biệt. Họ sẽ đảm bảo lời đề nghị đầy đủ và hợp pháp. Sau khi đề nghị của bạn được gửi, họ sẽ xử lý các cuộc đàm phán với đại lý của người bán. Họ nên sử dụng kiến thức chuyên môn của mình để đạt được những điều khoản tốt nhất có thể dành cho bạn - về giá cả, sửa chữa hoặc các nhượng bộ khác.
Quá trình đóng cửa: Trước khi hoàn tất giao dịch, đại lý của bạn sẽ sắp xếp lần kiểm tra cuối cùng về tài sản để đảm bảo tài sản ở trong tình trạng đã thỏa thuận. Họ sẽ xác minh việc sửa chữa hoặc cải tiến đã được hoàn thành và hỗ trợ chuẩn bị cho việc đóng cửa, bao gồm việc xem xét tất cả các tài liệu đóng cửa, bao gồm các báo cáo thanh toán và giấy tờ thế chấp. Đại lý bất động sản của bạn sẽ đi cùng bạn đến khi hoàn tất giao dịch và hướng dẫn bạn làm các thủ tục giấy tờ. Họ sẽ giải thích từng tài liệu, đảm bảo bạn hiểu các điều khoản và phí.
Sau khi bán hàng: Mối quan hệ của bạn không kết thúc vào ngày kết thúc. Đại lý bất động sản của bạn có thể đưa ra các đề xuất về các công ty chuyển nhà, chuyển giao tiện ích và các dịch vụ hậu cần khác sau khi đóng cửa. Nếu tài sản của bạn bao gồm bảo đảm hoặc đảm bảo, đại lý của bạn có thể giúp bạn hiểu và tiếp cận chúng. Các đại lý bất động sản tốt sẽ theo dõi sau khi mua để đảm bảo quá trình chuyển đổi suôn sẻ sang tài sản mới. Họ có thể giải quyết mọi vấn đề hoặc mối lo ngại bất ngờ phát sinh.
Tóm tắt các câu hỏi
Vì vậy, đây là những câu hỏi cần thiết để hỏi đại lý tiềm năng của bạn khi bạn muốn mua bất động sản nhà ở. Từ các giao dịch trước đây đến quy trình kiểm tra cho đến hợp tác giữa người mua và đại lý, hãy tự tin 100% khi sử dụng đại lý cho giao dịch phong cách sống quan trọng này. Nếu bạn muốn mua bất động sản ở quê hương hoặc nước ngoài và muốn tìm hiểu những gì chúng tôi có thể làm, liên hệ với chúng tôi hôm nay. Ngoài ra, hãy bắt đầu tìm kiếm tài sản của bạn bằng cách duyệt danh mục đầu tư của chúng tôi căn hộ và biệt thự để bán trên toàn thế giới.
Việc lựa chọn một nhà môi giới bất động sản dày dạn kinh nghiệm là rất quan trọng để có được trải nghiệm mua nhà thành công và thoải mái. Chuyên môn và kiến thức về thị trường địa phương của chúng tôi cho phép chúng tôi tìm được bất động sản hoàn hảo phù hợp với nhu cầu và sở thích riêng của bạn, đảm bảo bạn thực hiện đầu tư hợp lý. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình, từ việc xác định những ngôi nhà tiềm năng đến đàm phán thỏa thuận tốt nhất và xử lý tất cả các chi tiết phức tạp. Với sự cống hiến của chúng tôi vì lợi ích tốt nhất của bạn và mạng lưới tài nguyên rộng khắp của chúng tôi, hãy tin tưởng chúng tôi sẽ mang đến một hành trình sở hữu nhà suôn sẻ, hiệu quả và bổ ích.
Cũng quan tâm
Mua bất động sản ở châu Âu: Bất chấp chính sách mở cửa của Châu Âu, nhiều lượt truy cập trang web vẫn hỏi liệu người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Châu Âu hay không. Vâng, họ có thể. Quá trình phức tạp đòi hỏi phải tuân thủ nhiều luật và quy định khác nhau đối với các công dân ngoài EU. Tuy nhiên, hiểu rõ các quy định và mức giá trung bình có thể giúp việc mua nhà ở châu Âu trở nên dễ dàng hơn đối với các nhà đầu tư giàu có và những người mua nhà lần đầu có ngân sách hạn hẹp.
Các quốc gia tốt nhất cho Đầu tư bất động sản: Biết được những quốc gia tốt nhất để đầu tư bất động sản không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Với những tiến bộ công nghệ, khả năng tiếp cận ngày càng tăng và nền kinh tế toàn cầu đang phát triển, đầu tư bất động sản đã vượt qua biên giới quốc gia, mở ra nhiều cơ hội cho người mua nước ngoài sẵn sàng khám phá bên ngoài thị trường trong nước của họ. Ngoài ra, người ta phải nhìn vào tương lai để đảm bảo có tiềm năng cho khoản đầu tư của họ phát triển.
Đại lý bất động sản trực tuyến hoạt động như thế nào? Tin đồn chính trên thị trường bất động sản ngày nay là về các đại lý trực tuyến và mô hình đại lý bất động sản đường phố cao cấp. Từ xa xưa khi việc mua bán nhà là một quá trình lâu dài thông qua đại lý địa phương, ý tưởng bán bất động sản trên internet đã thay đổi cách thức hoạt động của thị trường. Từ các đại lý bất động sản trên đường phố truyền thống đến các đại lý chỉ trực tuyến, người bán giờ đây có nhiều lựa chọn hơn để hợp tác nên tài sản của họ được bán nhanh chóng và thuận lợi.
