Natalie Nếu bạn muốn biết cách mua bất động sản ở Tây Ban Nha, hãy yên tâm rằng đó là một thủ tục đơn giản. Các chuyên gia cho rằng việc mua bất động sản rất căng thẳng, vì vậy việc mua nhà ở nước ngoài đương nhiên khiến người mua lo lắng. Tuy nhiên, việc nghiên cứu, kiến thức và dành thời gian của bạn sẽ giúp ích rất nhiều trong việc giúp việc mua hàng trở nên dễ dàng hơn. Suy cho cùng, chúng ta không thể tránh được nạn quan liêu và những rắc rối mà nó mang lại. Nhưng chúng ta có thể chuẩn bị và nhận thức đầy đủ về từng bước của quy trình. Đừng quên rằng nếu bạn mua bất động sản ở Tây Ban Nha thông qua chúng tôi, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước, nhưng đồng thời, dưới đây là mười bước về cách trở thành chủ sở hữu nhà ở Tây Ban Nha.
Cách mua bất động sản ở Tây Ban Nha
1: Tài chính và lập ngân sách
Nhiều người mua nhà ở Tây Ban Nha chủ yếu tìm kiếm bất động sản. Nhưng bước đầu tiên là sắp xếp tài chính, cho cả việc mua tài sản và chi phí cuối cùng. Các khía cạnh bao gồm số tiền mặt bạn có, các khoản trả nợ thế chấp và chi phí hàng năm để quản lý tài sản. Sẽ không tốt nếu bạn mua một biệt thự sang trọng nếu bạn không đủ khả năng chi trả cho việc bảo trì và bảo trì. Chi phí đóng cửa khác nhau tùy thuộc vào việc bạn mua tài sản xây mới hay bán lại và bạn mua bằng thế chấp hay trả thẳng bằng tiền mặt.
Nói chung, tính đến 10 đến 12% chi phí hoàn tất, bao gồm ITP, phí công chứng, phí đăng ký đất đai, phí luật sư, phí định giá tài sản thế chấp và thuế trước bạ. Đối với tài sản xây dựng mới, người mua phải trả 10% VAT thay vì ITP và 1.5% tổng giá mua đối với thuế trước bạ. Hãy nhớ rằng, giá bất động sản Tây Ban Nha bằng đồng Euro không thay đổi, nhưng bạn đang mua bằng ngoại tệ, do đó sẽ có sự chênh lệch do biến động của tỷ giá hối đoái. Tìm một công ty ngoại hối như WISE để có tỷ giá hối đoái tốt hơn và phí chuyển khoản ngân hàng thấp hơn.
2: Nhận thế chấp
Các nhà phát triển bất động sản ngoài kế hoạch đôi khi đưa ra các khoản thế chấp với các điều khoản và điều kiện thuận lợi. Tuy nhiên, hầu hết người nước ngoài huy động vốn ở nước họ hơn là ở Tây Ban Nha. Chúng tôi có thể hướng dẫn người mua đăng ký thế chấp bằng tiếng Tây Ban Nha, nhưng hãy nhớ rằng khoản hoàn trả không được vượt quá 35% thu nhập ròng hàng tháng của bạn hoặc thu nhập chung hàng tháng nếu đăng ký cho hai người. Ngoài ra, hãy tính 3-4% số tiền vay vào chi phí.
3: Tìm tài sản mơ ước Tây Ban Nha của bạn
Bắt đầu tìm kiếm bất động sản ở Tây Ban Nha bằng cách duyệt trang web của chúng tôi bán căn hộ và biệt thự. Mỗi danh sách chứa giá, vị trí, đặc điểm ngôi nhà, hình ảnh, sơ đồ tầng và chi tiết liên hệ để nhận thêm thông tin qua email hoặc sắp xếp xem nhà. Trong chuyến đi xem, chúng tôi không chỉ hiển thị các bất động sản để bán mà còn hiển thị các khu vực xung quanh và nơi có ngân hàng, siêu thị, quán bar, nhà hàng, trường học và các tuyến giao thông công cộng.
Nếu bạn đang nghĩ đến việc xây một ngôi nhà ở Tây Ban Nha, những nhược điểm sẽ lớn hơn những lợi thế. Ví dụ, việc xin giấy phép quy hoạch đối với các lô đất để xây nhà hoặc trên một tòa nhà đổ nát ở Tây Ban Nha là rất phức tạp. Ngoài ra, hãy xem xét chi phí lô đất, công chứng và phí đăng ký đất đai trước khi bạn bắt đầu xây nhà.
4: Đưa ra lời đề nghị và thanh toán tiền đặt cọc
Người mua có thể đưa ra lời đề nghị ở Tây Ban Nha và sau khi được chấp nhận, họ sẽ phải đặt cọc. Tiền đặt cọc có thể được thanh toán bằng thẻ tín dụng hoặc chuyển khoản ngân hàng và được giữ dưới tên của bạn. Tiền phải sẵn có vì sự chậm trễ có thể đồng nghĩa với việc thua lỗ vào tay người mua khác. Khoản đặt cọc này ấn định giá, xác nhận ý định mua và đưa tài sản ra khỏi thị trường để tránh bị soi mói.
5: Luật sư ở Tây Ban Nha
Sau khi thanh toán khoản đặt cọc ban đầu, hãy thuê luật sư người Tây Ban Nha. Chọn một người có kiến thức địa phương nói được ngôn ngữ của bạn. Luật sư của bạn sẽ kiểm tra xem người bán có sở hữu tài sản hay không, cấu trúc đang được giao như trên thị trường, các khoản nợ tồn đọng gắn liền với ngôi nhà cũng như các hóa đơn dịch vụ và thuế có được cập nhật hay không. Ngoài ra, việc sử dụng luật sư sẽ bảo vệ khoản đầu tư của bạn và nếu mua ngoài kế hoạch, họ sẽ kiểm tra xem các nhà phát triển có chính sách bảo hiểm hoặc bảo lãnh ngân hàng hay không.
Các tài liệu pháp lý khác được yêu cầu bao gồm giấy tờ tùy thân, vốn và quyền sở hữu, bao gồm cả các chi tiết giao dịch bổ sung. Ngoài ra, các tài liệu tiếng Tây Ban Nha khác sẽ là mẫu nota. Điều này cho thấy chi tiết chứng thư đất và nhà. Nó cũng cho biết liệu có vấn đề thế chấp hoặc tài sản thế chấp hay không. Thuế cộng đồng là IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), và các tài liệu về thuế thải và thoát nước (hoặc Basura Y Alcantarillado) tiết lộ tình trạng nợ của tài sản. Để đảm bảo việc mua bán diễn ra suôn sẻ, luật sư của bạn sẽ kiểm tra tất cả những điều này.
Thông thường, luật sư tính phí 1% giá mua tài sản cộng với 16% VAT cho dịch vụ. Nếu bạn muốn bên thứ ba thay mặt bạn ký nhận tài sản thì hãy nhờ luật sư của bạn thu xếp giấy ủy quyền. Điều này có thể đáng làm nếu mua ngoài kế hoạch, vì đôi khi bạn không được cấp giấy phép sử dụng trong nhiều tuần sau khi tài sản được hoàn thành. Ngoài ra, các dịch vụ điện và nước không thể được chuyển nhượng cho đến khi có giấy phép sử dụng.
6: Những cân nhắc về hợp đồng mua bán ở Tây Ban Nha
Có một số điều cần cân nhắc khi nhận được hợp đồng mua bán mà bạn nên đọc kỹ. Đầu tiên, hãy đảm bảo không có phí bằng cách yêu cầu giấy xác nhận từ Cơ quan đăng ký đất đai. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng tài sản đó không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch đô thị trong tương lai, điều này sẽ ảnh hưởng đến việc tài sản đó có thể ở được hay không. Bạn có thể ủy quyền cho bên thứ ba hoàn thành cả hai bước kiểm tra nếu bạn không ở Tây Ban Nha khi quá trình mua hàng diễn ra.
7: Mã số thuế NIE và tài khoản ngân hàng ở Tây Ban Nha
Bước tiếp theo là lấy NIE, Mã số nhận dạng người nước ngoài của bạn. Đại sứ quán Tây Ban Nha (ở quốc gia của bạn) hoặc đồn cảnh sát địa phương ở Tây Ban Nha sẽ cấp số NIE. Chỉ cần xuất trình hộ chiếu của bạn để chứng minh danh tính. Thẻ NIE có dạng nhựa hoặc giấy và bao gồm số tài chính và các tính năng của thẻ visa để mua sắm và các giao dịch khác. Tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha không phải là yêu cầu pháp lý nhưng có giá trị để nộp thuế, thế chấp và chuyển tiền cho các khoản thanh toán tài sản được ghi nhận. Bạn cũng có thể sử dụng nó để thanh toán hóa đơn hàng tháng.
8: Chứng thư và quản lý tài sản của bạn
Ở giai đoạn cuối cùng, người bán ký tài sản trước mặt công chứng viên. Bạn cũng sẽ lấy chìa khóa và thực hiện khoản thanh toán cuối cùng. Tại thời điểm này, bạn cũng sẽ đăng ký tài sản với Cơ quan đăng ký tài sản Tây Ban Nha. Nếu bạn mua một bất động sản Tây Ban Nha thuộc hiệp hội cư dân, họ sẽ giúp quản lý tài sản của bạn. Các hiệp hội cư dân tham gia các dịch vụ quản lý tài sản cho tất cả các tài sản mà họ quản lý. Khi bạn mua bất động sản ở Tây Ban Nha nhưng lại sống ở nơi khác, đây có thể là một gánh nặng lớn đè lên vai bạn. Nếu không, dịch vụ quản lý tài sản sẽ giữ chìa khóa và trông coi tài sản của bạn khi đi vắng.
Thông tin thêm về việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha
Vì vậy, chúng tôi hy vọng đã cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Nếu bạn vẫn chưa quyết định được nơi mua, bài báo của chúng tôi về sáu địa điểm phổ biến nhất sẽ được sử dụng. Bất cứ ai đang tìm kiếm những nơi tốt nhất để mua bất động sản ở Tây Ban Nha đều có nhiều lựa chọn. Từng là điểm đến nghỉ dưỡng và ngôi nhà thứ hai vững chắc của người Anh và các quốc tịch khác trong nhiều thập kỷ, các thị trấn, thành phố và khu nghỉ dưỡng nhỏ ven biển trên khắp Tây Ban Nha mang đến điều gì đó độc đáo cho thị trường bất động sản quốc tế. Cũng, hãy gọi cho chúng tôi nếu bạn muốn biết thêm hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về cách mua bất động sản ở Tây Ban Nha.
Chuyển đến Tây Ban Nha có phải là một ý tưởng hay? Câu trả lời không phải là trường hợp đơn giản là có hay không. Câu trả lời tùy thuộc vào hoàn cảnh lối sống hiện tại của bạn, bạn là gia đình hay cần đi làm. Tất nhiên, lý do chuyển đến Tây Ban Nha của mỗi người là khác nhau. Tuy nhiên, nhiều người nước ngoài sống ở Tây Ban Nha hết lòng tán thành ý tưởng này. Một báo cáo năm ngoái cho biết khoảng 380,000 người đã đăng ký sống ở Tây Ban Nha, trong đó người Anh chiếm tỷ lệ lớn trong số các quốc tịch ở nước ngoài, bất chấp Brexit. Để giúp bạn quyết định xem việc chuyển đến một quốc gia mới có phù hợp với bạn hay không, bài viết này sẽ xem xét những lợi ích, bất lợi và những điều cần biết trước khi đóng gói hành lý.
(Biệt thự hiển thị trong ảnh – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
