Natalie Vì vậy, bạn đang nghĩ đến việc mua bất động sản ở nước ngoài và đương nhiên bạn thấy mình không có hiểu biết sâu sắc. Bất kể bạn chọn mua ở quốc gia nào, đó là một thị trường bất động sản mới cần được điều hướng cẩn thận. Ngoài ra, còn có băng đỏ tiêu chuẩn phải hoàn thành và đã nghe nhiều câu chuyện kinh dị; bạn muốn tránh thực hiện một khoản đầu tư tai hại.
Tin tốt là nhờ sức mạnh của Internet cũng như nhiều quy tắc và quy định của chính phủ, việc bảo vệ khoản đầu tư của bạn thật dễ dàng. Khi nói đến những thứ như quy trình mua, những người như chúng tôi, các đại lý bất động sản quốc tế cũng luôn sẵn sàng thực hiện từng bước từ việc tìm một ngôi nhà hoàn hảo đến thăm sổ đăng ký đất đai cho đến tra chìa khóa vào cửa và chuyển đến. -câu nói vinh dự được báo trước là đã được báo trước, vì vậy hãy xem những lời khuyên và lời khuyên để mua được tài sản trong mơ của bạn chứ không phải một ngôi nhà từ địa ngục.
Những Điều Cần Biết Khi Mua Bất Động Sản Ở Nước Ngoài
1: Kiểm tra ngân sách và tài chính tài sản
Một số người mua nhà tìm kiếm bất động sản, tìm ngôi nhà lý tưởng của mình và sau đó cố gắng đảm bảo tài chính. Trong lúc vội vã sở hữu ngôi nhà có vẻ như là nơi hoàn hảo để sống và tận hưởng những ngày nghỉ, cuối cùng họ đã phải gánh quá nhiều chi phí tài chính. Hãy nhớ rằng, đây không phải là một giao dịch mua rẻ tiền để bị coi là một sai lầm dễ mắc phải. Đó là một cam kết quan trọng và mục đích là để nó trở thành một sự bổ sung xứng đáng cho danh mục đầu tư tài chính. Chúng tôi khuyên bạn nên ngồi xuống để thu thập một bức tranh hoàn chỉnh về tài chính của mình, vì bạn nên xem xét bốn yếu tố.
- Chi phí của tài sản, thế chấp, số tiền vay hàng tháng và lãi suất.
- Các chi phí mua thêm như thuế trước bạ, phí công chứng, phí luật sư. Những khoản này khác nhau tùy theo từng quốc gia, do đó, hệ số tối đa là khoảng 10% giá trị tài sản.
- Phí bảo trì hàng năm, thuế tài sản, sở hữu và bảo trì ngôi nhà. Nếu mua một căn hộ trong khu phức hợp, hầu hết đều phải trả phí chung, bên cạnh các hóa đơn thông thường như nước, điện và gas. Ngoài ra, đôi khi cần phải sửa chữa và trang trí.
- Luật thuế khi bán hoặc kiếm thu nhập cho thuê.
2: Lý do mua và đầu tư
Bằng cách biết những yêu cầu về lối sống và những gì bạn mong muốn, người mua nhà có thể chọn một điểm đến phù hợp chính xác với mong đợi của bạn. Ví dụ: nếu mục đích chính của bạn là làm nhà nghỉ mát, hãy điều tra thời tiết, thị trường du lịch và các tiện nghi như quán bar, nhà hàng, hồ bơi và các điểm du lịch, tương tự như vậy đối với bất kỳ người nước ngoài nào cho khách du lịch thuê nhà của họ để kiếm tiền. thu nhập hoặc bù đắp chi phí sinh hoạt. Nếu lợi nhuận từ vốn là trọng tâm, hãy tìm kiếm các điểm đến sắp tới với mức giá phải chăng trên mỗi mét vuông và có kế hoạch tầm nhìn 5 đến 10 năm trong tương lai để đầu tư vào cộng đồng.
Bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào đang xem xét bất động sản cho thuê đều nên điều tra lợi nhuận cho thuê trung bình của các điểm đến nghỉ dưỡng cụ thể. Ví dụ: Altinkum trên bờ biển Aegean, nơi được biết đến như một khu nghỉ dưỡng bình dân nhưng trước đây có sản lượng thấp hơn so với Kalkan trên Địa Trung Hải, khiến hoạt động buôn bán biệt thự cao cấp trở nên rầm rộ. Xin lưu ý, khi nói đến việc mua bán nhà, kiến thức chuyên sâu về địa phương là điều cần thiết và người nước ngoài không nên tham gia vào thị trường này trừ khi họ cực kỳ quen thuộc với nó.
3: Mua ở nước ngoài
Những người mua nhà có bức tranh chính xác về tình trạng tài chính của mình có thể bắt đầu xem xét các quốc gia. Một số người nước ngoài đã biết nên chọn điểm đến nào, nhưng số liệu thống kê mới nhất cho thấy những nơi phổ biến nhất để mua hàng ở nước ngoài là Tây Ban Nha, Thổ Nhĩ Kỳ, Bồ Đào Nha và Pháp. Mỗi cái đều có ưu điểm riêng như Thổ Nhĩ Kỳ, cung cấp giá bất động sản rẻ và chi phí sinh hoạt. Pháp cũng bao gồm các khu vực núi cao cụ thể dành cho bất động sản trượt tuyết mà không nơi nào khác trên thế giới có thể bắt chước được.
Quan trọng hơn quốc gia là thị trấn, làng hoặc thành phố được chọn. Không có quốc gia hay thị trường bất động sản nào có thể được rập khuôn thành một từ cụ thể. Ví dụ, Thổ Nhĩ Kỳ có nhiều vùng khí hậu khác nhau. Di sản văn hóa của Tây Ban Nha cũng có sự khác biệt rất lớn từ Bắc vào Nam. Nghiên cứu tại địa phương trước khi mua nhà hoặc gọi cho chúng tôi để thu hẹp lựa chọn của bạn.
- Tìm hiểu thông tin chung tại chúng tôi hướng dẫn khu vực đất nước ở đây.
- Đọc về phần trên cùng năm quốc gia để mua một tài sản.
4: Tìm một đại lý bất động sản địa phương và luật sư ở nước ngoài
Nhiều người mua nước ngoài chọn chúng tôi để giúp họ mua nhà và một lý do là kiến thức địa phương của chúng tôi. Nhân viên văn phòng ở nước ngoài của chúng tôi luôn cập nhật các phát triển, quy tắc và quy định. Ví dụ: người nước ngoài được phép ở lại đất nước trong bao lâu theo giấy phép du lịch, các quy định về cư trú, các hàm ý về thuế, mang theo vật nuôi hoặc ô tô ra nước ngoài, mẹo đầu tư bất động sản địa phương, quyền sở hữu nhà, giao thông địa phương và cách mua bất động sản.
Về đầu tư, họ cũng tư vấn về các điểm đến được dự báo sẽ có mức tăng trưởng vốn cao hơn nhờ sự phát triển trong khu vực và đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, mặc dù một số quốc gia không yêu cầu sử dụng luật sư nhưng chúng tôi thực sự khuyên bạn nên sử dụng luật sư khi mua nhà và bây giờ là thời điểm tuyệt vời để tìm một người hành động độc lập thay mặt bạn.
5: Ghé thăm Vùng lân cận và Xem thuộc tính
Bây giờ là lúc bắt đầu săn nhà. Một số nhà đầu tư bất động sản không bao giờ đến thăm quốc gia mà họ mua, nhưng nếu bạn muốn sử dụng ngôi nhà làm nơi nghỉ dưỡng hoặc để sinh sống lâu dài, hãy lên máy bay. Khi bạn chọn chúng tôi làm đại lý bất động sản, chúng tôi sẽ sắp xếp các bất động sản phù hợp với ngân sách và yêu cầu về lối sống của bạn. Ví dụ: những người không lái xe muốn ở gần các cửa hàng, quán bar và nhà hàng hoặc gần mạng lưới giao thông thường xuyên. Đối với những người mới đến khu vực lân cận, các đại lý của chúng tôi cung cấp các chuyến tham quan địa phương để chỉ ra các tiện nghi và điểm tham quan như bãi biển, siêu thị, trường học, ngân hàng, v.v.
6: Bắt đầu quá trình mua hàng
Sau khi bạn đã chọn được nhà để mua thì đã đến lúc bàn giao cho chúng tôi. Mỗi quốc gia đều có quy trình mua nhà khác nhau nhưng nhìn chung đều bắt đầu bằng việc đặt cọc và hợp đồng. Các gói thanh toán khác nhau tùy theo việc bạn mua nhà xây sẵn, xây mới hay bán lại, nhưng chúng tôi hỗ trợ tất cả những điều đó và các yêu cầu bổ sung như lấy mã số thuế. Điều đáng nói ở điểm này là sử dụng một công ty ngoại hối để có được tỷ giá hối đoái tốt hơn và tiết kiệm tiền phí chuyển khoản. Đọc thêm về cách so sánh tỷ giá FX tại đây.
Đọc thêm
Các nước châu Âu để nghỉ hưu: Nhiều khách hàng đến với chúng tôi với kế hoạch nghỉ hưu và sống một cuộc sống ở Châu Âu. Sự hấp dẫn của ánh nắng mặt trời, ẩm thực, lối sống thư thái và di sản văn hóa là nơi lý tưởng để đầu tư. Trong bài viết này, chúng ta xem xét các quốc gia phổ biến nhất để nghỉ hưu và lý do mọi người chọn sống ở đó.
Danh mục đầu tư ở nước ngoài: Danh mục bất động sản đầu tư của chúng tôi bao gồm đất đai, căn hộ thương mại, căn hộ và biệt thự ở nhiều quốc gia trên thế giới là bàn đạp hoàn hảo để bạn bắt đầu tìm kiếm. Mỗi danh sách chứa mọi thứ cần biết, bao gồm giá cả, vị trí, đặc điểm ngôi nhà, hình ảnh và sơ đồ tầng nếu có. Để nhận thêm thông tin về bất kỳ ngôi nhà nào, hãy sử dụng nút yêu cầu để nhận thông tin qua email hoặc số điện thoại để gọi cho chúng tôi.
Về chúng tôi: Chúng tôi là đại lý bất động sản quốc tế Spot Blue. Với trụ sở chính của chúng tôi có trụ sở tại London, chúng tôi giúp hàng nghìn người có cơ hội đầu tư, mua nhà và đầu tư vào các quốc gia khác. Được thành lập vào năm 2003, tập thể chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm và thường được giới thiệu trên các ấn phẩm lớn như CNBC, Daily Mail, Guardian, New York Times và The Wall Street Journal. Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay để tìm hiểu thêm về việc mua bất động sản ở nước ngoài.
