Natalie 
Khi bạn đang nhìn vào mua tài sản ở nước ngoài, có rất nhiều điều bạn cần phải ghi nhớ. Các quy tắc và quy định về mua bất động sản ở mỗi quốc gia là khác nhau và có thể khó có được thông tin chính xác. Nếu bạn đang xem xét việc mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, bạn sẽ cần biết mình đang tham gia vào mục đích gì.
Trong khi Tây Ban Nha, Pháp và Bồ Đào Nha đều nằm dưới sự bảo trợ lớn hơn của EU thì Thổ Nhĩ Kỳ lại không như vậy. Điều đó có nghĩa là bạn có thể thấy mình đang xem một trận bóng hoàn toàn khác với trận bóng mà bạn đã từng chơi. Mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ bây giờ có thể dễ dàng hơn trước đây nhưng vẫn có một số điều bạn cần biết.
Vì vậy, bạn nên mong đợi điều gì khi mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ với tư cách là người nước ngoài?
Bạn sẽ mua bất động sản ở khu vực nào ở Thổ Nhĩ Kỳ?
Thổ Nhĩ Kỳ là một đất nước xinh đẹp dọc theo Địa Trung Hải, Aegean và Biển Đen, với lịch sử trải dài từ thời Hy Lạp cổ đại và hơn thế nữa. Trung tâm quốc tế của Istanbul từng được gọi là Constantinople và là nơi có một số công trình kiến trúc nổi tiếng nhất thế giới. Trung tâm cũ của Đế chế Byzantine vẫn là một trong những địa điểm du lịch được ghé thăm nhiều nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ.
Nếu bạn đang tìm mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, Istanbul có thể là nơi đầu tiên trong danh sách của bạn của những nơi để kiểm tra. Tuy nhiên, ở những nơi khác, bạn sẽ tìm thấy các điểm đến nghỉ mát nổi tiếng nằm rải rác dọc theo bờ biển Địa Trung Hải bao gồm Bodrum và Kusadasi. Bodrum là thị trấn được lựa chọn dành cho chủ sở hữu nhà thứ hai của Thổ Nhĩ Kỳ và nơi đây có sân bay quốc tế riêng, giúp việc đi lại đến khu vực này của Thổ Nhĩ Kỳ dễ dàng hơn nhiều so với những gì bạn có thể mong đợi.
Với tàn tích cổ xưa của Ephesus tại Kusadasi, thị trấn đánh cá nhỏ ở Biển Aegean này là sự lựa chọn tuyệt vời cho bất kỳ nhà sử học nghiệp dư hoặc nhà nghiên cứu lịch sử nào ngoài kia. Ở những nơi khác dọc theo bờ biển Địa Trung Hải, có vô số cảng và thị trấn nhỏ mà bạn có thể muốn định cư. Hãy giữ một tâm trí cởi mở trong quá trình tìm kiếm bất động sản và bạn có thể thấy mình đang mua bất động sản ở một nơi mà bạn không bao giờ ngờ tới.
Hãy chắc chắn rằng bạn có tất cả tài liệu của mình
Khi bạn mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, với tư cách là người nước ngoài, bạn sẽ cần hộ chiếu và có thể cả thẻ cư trú. Bạn sẽ cần phải tìm hiểu trước khi đưa ra lời đề nghị mua bất động sản xem người bán có yêu cầu bạn phải có giấy phép cư trú hay không, để tránh việc mua bán bị thất bại sau này khi bạn biết mình không có tất cả các tài liệu chính xác.
Bạn sẽ cần dịch tất cả tài liệu và mặc dù các nhà phát triển bất động sản thường có sẵn phiên bản đã dịch của tài liệu, nhưng nhiệm vụ này sẽ thuộc về bạn nếu bạn mua bất động sản bán lại. Nếu bạn đang mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ và bạn đang tìm kiếm một tài sản trên thị trường bán lại, bạn sẽ cần xem Tapu (tài liệu về quyền sở hữu tài sản) và đảm bảo rằng người bán tài sản cho bạn là người có tên trên tài liệu.
Việc nhờ một luật sư song ngữ có thể giúp bạn trong các thủ tục tố tụng này sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều và đảm bảo quá trình mua bất động sản diễn ra suôn sẻ. Trước khi mua, bạn cũng cần phải thực hiện việc định giá độc lập đối với tài sản; luật sư hoặc đại lý bất động sản của bạn sẽ có thể giúp bạn việc này.
Tiền gửi KHÔNG phải là số tiền cố định
Khoản tiền đặt cọc bạn phải trả sẽ không phải là số tiền cố định đối với mọi tài sản, theo các quy tắc và quy định ở Vương quốc Anh và EU. Tiền đặt cọc cho một căn hộ hoặc một ngôi nhà khi bạn mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ có thể dao động từ 10 đến 30%. Đôi khi số tiền đặt cọc bạn được yêu cầu thanh toán chỉ là 1000 đô la và được dùng như một cử chỉ mang tính biểu tượng.
Vì khoản đặt cọc không phải là 20% tiêu chuẩn nên bạn sẽ cần biết số tiền dự kiến trước khi đưa ra lời đề nghị. Nếu bạn có ý định mua bằng thế chấp, bạn cũng có thể muốn nói chuyện với ngân hàng của mình; khoản tiền gửi rất thấp có thể ảnh hưởng đến số tiền bạn có thể nhận được từ số tiền của mình. Giống như việc mua bất động sản ở nơi khác, điều quan trọng là phải đảm bảo bạn có tất cả thông tin thực tế trước khi cam kết mua bất động sản và điều đó bao gồm số tiền bạn dự kiến phải trả cho khoản đặt cọc.
Bảo hiểm, Thuế và Iskan
Khi bạn mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, bạn sẽ cần giải quyết một số vấn đề trước khi trao đổi. Việc đầu tiên trong số này là mua bảo hiểm động đất, được gọi là DASK và bắt buộc ở Thổ Nhĩ Kỳ; điều này là cần thiết để Tapu của bạn được phát hành.
Bạn cũng sẽ cần lấy mã số thuế từ văn phòng địa phương để mở tài khoản ngân hàng địa phương. Ngay cả khi bạn mua bất động sản trực tiếp, sử dụng ngân hàng hoặc dịch vụ chuyển khoản thông thường, việc có một tài khoản ngân hàng địa phương mà bạn có thể sử dụng để mua các món đồ tại địa phương sẽ rất hữu ích. Chỉ tại thời điểm này, bạn mới gửi tất cả tài liệu để nhận Tapu mới được cấp dưới tên của bạn.
Nếu bạn ở nước ngoài trong khi mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, bạn có thể muốn ủy quyền cho luật sư của mình để họ có thể ký mọi thứ cho bạn.
Trước lần mua cuối cùng, bạn cũng sẽ phân loại Iskan. Đây là tài liệu xác nhận rằng tòa nhà đã được hoàn thành và đã được phê duyệt đầy đủ để sử dụng làm nhà ở. Bạn sẽ không thể kết nối các tiện ích của mình nếu không có tài liệu này. Tất cả những gì còn lại vào thời điểm này là thanh toán chi phí mua hàng, thuế 3% và tất cả các khoản phí bổ sung.
Nếu bạn quan tâm đến việc mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, chúng tôi hy vọng bài viết này đã cung cấp tất cả những điều bạn cần biết với tư cách là người mua nước ngoài. Hãy xem danh mục tài sản của chúng tôi ở Thổ Nhĩ Kỳ tại đây!
