Natalie Hướng dẫn mua bất động sản ở Bồ Đào Nha này là một nguồn tài liệu hoàn chỉnh cho bất kỳ ai đang cân nhắc đầu tư. Bồ Đào Nha thuộc bán đảo Iberia, gần Tây Ban Nha. Ngoài việc nổi tiếng với khách du lịch, Bồ Đào Nha còn thu hút nhiều cộng đồng người nước ngoài sống ở đó quanh năm. Ngoài ra, đất nước này còn là nơi phổ biến để sở hữu một ngôi nhà nghỉ mát. Thực vậy, Bồ Đào Nha là một đất nước xinh đẹp có nhiều điều để tự hào. Nổi tiếng là giới thượng lưu, Bồ Đào Nha là lựa chọn thay thế phù hợp cho những ai không muốn mua bất động sản hoặc đầu tư vào Tây Ban Nha. Đương nhiên, các nhà đầu tư bất động sản cần phải lập kế hoạch và nghiên cứu. Hãy xem bạn cần những thông tin gì và làm thế nào để đảm bảo việc mua bất động sản của bạn diễn ra tốt đẹp.
Hướng dẫn mua bất động sản ở Bồ Đào Nha
1: Lý do nên mua hàng ở Bồ Đào Nha
Các địa điểm khác nhau: Từ các thành phố lớn như Lisbon đến vùng nông thôn cho đến các địa điểm bên bờ biển, Bồ Đào Nha có rất nhiều địa điểm khác nhau bất kể sở thích về lối sống của bạn. Một số người mua nhà chọn lối sống ở bến du thuyền để thỏa mãn niềm đam mê chèo thuyền, trong khi những người khác mua biệt thự chơi gôn lớn để họ không phải đi xa để vung gậy. Đối với người Bồ Đào Nha truyền thống, hãy đi vào đất liền đến những ngôi làng nhỏ hoặc để có những tiện nghi hiện đại ngay trước cửa nhà bạn, các thành phố lớn đều phù hợp. Thực hiện nghiên cứu địa phương thay vì trên toàn quốc để dễ dàng tìm thấy vị trí mơ ước của bạn.
Mạng lưới giao thông của Bồ Đào Nha: Có thể đến và đi từ Bồ Đào Nha từ các quốc gia khác nhờ có ba sân bay hàng đầu; Lisboa, Faro và Porto. Tất cả đều hoạt động theo lịch trình mùa hè và mùa đông, vì vậy hãy đặt vé máy bay và đóng gói vali cho những chuyến thăm hoặc nơi nghỉ ngơi ngẫu hứng. Ngoài ra, Bồ Đào Nha có mạng lưới xe buýt xuyên quốc gia tuyệt vời và một số người nước ngoài sống ở đó cũng lái xe nhờ cơ sở hạ tầng đường bộ tuyệt vời.
Thân thiện với người nước ngoài: Lĩnh vực du lịch và bất động sản quan trọng của Bồ Đào Nha đã chào đón người nước ngoài trong nhiều thập kỷ. Người dân địa phương, đặc biệt là những người làm trong ngành du lịch, nói nhiều ngoại ngữ khác nhau và một số cộng đồng có lượng người nước ngoài đáng kể cùng tồn tại với người Bồ Đào Nha. Hãy thử và học ngôn ngữ để cải thiện chất lượng cuộc sống của bạn. Như mong muốn, tìm hiểu về lịch sử, ẩm thực và văn hóa của họ, nhưng nhìn chung, mọi người thấy Bồ Đào Nha dễ dàng định cư.
Thuế phải chăng: Chương trình thuế phi thường xuyên chính của Bồ Đào Nha dễ dàng thu hút người nước ngoài ở châu Âu và ngoài EU. Vì vậy, bất kỳ ai đăng ký đều có thể tận dụng các lợi ích về thuế sinh lợi ở Bồ Đào Nha trong tối đa 2009 năm. Chương trình được triển khai vào năm XNUMX rõ ràng nhằm mục đích nhắm đến các công dân nước ngoài đến và sinh sống ở Bồ Đào Nha, chứng tỏ sự cống hiến của đất nước đối với các cộng đồng đa văn hóa. Người mua bất động sản có kế hoạch sống ở Bồ Đào Nha nên kiểm tra chương trình này.
Chăm sóc sức khỏe hấp dẫn: Về lợi ích lối sống, chăm sóc sức khỏe được xếp hạng cao khi tìm kiếm nơi nào đó để sinh sống. Công dân nước ngoài có thể đăng ký dịch vụ SNS (Servico Nacional de Saude) miễn là họ có nơi cư trú và số an sinh xã hội. Ngoài ra, một số đăng ký bảo hiểm y tế tư nhân nhưng hãy kiểm tra các điều khoản và điều kiện. Bất kể lựa chọn của bạn là gì, hãy mong đợi các dịch vụ bệnh viện, bác sĩ và nhà thuốc chất lượng hàng đầu.
Lối sống văn hóa: Mọi thứ bằng tiếng Bồ Đào Nha: Chúng tôi thích đi du lịch vòng quanh Bồ Đào Nha để tìm hiểu về lịch sử của họ, điều này làm tăng thêm sức nặng cho truyền thống hiện tại và lối sống của người Bồ Đào Nha. Nơi đầu tiên để bắt đầu là ẩm thực vùng miền. Đương nhiên, các loại cá như cá tuyết và cá mòi là ngành kinh doanh lớn quanh bờ biển, và liệu chúng ta có bắt đầu kinh doanh các loại rượu nổi tiếng không? Một phần của sự phấn khích khi chuyển đến Bồ Đào Nha là một điều gì đó mới mẻ. Nhưng mọi người đều nhận được sự chào đón nồng nhiệt từ người dân địa phương, những người đã quen với việc sở hữu tài sản của các quốc tịch khác.
Những bãi biển tuyệt đẹp: Bờ biển dài 832 km của Bồ Đào Nha là nơi có những bãi biển tuyệt đẹp, bao gồm Camilo, Falésia, Amado và Quán rượu ở Algarve. Nhiều người thực hiện những chuyến đi dọc theo bờ biển để trải nghiệm bờ biển Bồ Đào Nha không chỉ vì vẻ đẹp mà còn vì sự đa dạng của nó, từ những con sóng nhanh đến những con sóng phù hợp với trẻ em.
Nơi thú vị: Được rồi, đây là lúc Bồ Đào Nha bắt đầu trở nên thú vị. Bồ Đào Nha hiện có 17 địa điểm trong danh sách Di sản Thế giới của UNESCO. Kết hợp điều đó với nhiều địa điểm yêu thích và cảnh quan tuyệt đẹp khác để tạo thành cơ sở hoàn hảo cho việc khám phá và du lịch. Chúng tôi thường nói với khách hàng mua bất động sản ở nước ngoài rằng một trong những cách tốt nhất để tìm hiểu về đất nước mới của bạn là đi du lịch. Các địa điểm để đưa vào danh sách xô của bạn bao gồm Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Tháp Belem, công viên Pena và cung điện quốc gia, và Castelo de S.Gorge.
Chơi gôn ở Bồ Đào Nha: Chúng ta có cần phải đề cập đến các sân gôn không? Danh tiếng về golf của Bồ Đào Nha thể hiện sự xuất sắc và tính chuyên nghiệp. Nhờ thời tiết và khí hậu đẹp nên nhiệt độ hiếm khi xuống dưới 16 độ ở Bồ Đào Nha; do đó người hâm mộ chơi gôn quanh năm. Chúng ta không chỉ đang nói về những sân chơi gôn thông thường. Nhưng các khóa học nổi tiếng thế giới, phù hợp với tất cả mọi người từ người mới bắt đầu đến chuyên gia. Một số sân gôn tốt nhất của Bồ Đào Nha là Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago và Dom Pedro Victoria.
Chi phí sinh hoạt ở Bồ Đào Nha: Bây giờ, chúng ta đến một khía cạnh quan trọng của việc sống ở nước ngoài. Chi phí sinh hoạt là một yếu tố khác quyết định liệu ước mơ có thành hiện thực hay không và nơi sinh sống vì chi phí sinh hoạt ở mỗi quốc gia là khác nhau. Tin tốt là theo Numbeo, cơ sở dữ liệu thu thập giá cả từ khắp nơi trên thế giới, Bồ Đào Nha rẻ hơn Pháp 21% và thấp hơn 4% so với Tây Ban Nha về chi phí sinh hoạt hàng ngày.
Chỉ số hòa bình toàn cầu: Bất kể bạn di chuyển ra nước ngoài ở đâu, hãy luôn kiểm tra chỉ số hòa bình toàn cầu, hay nói cách khác là sự ổn định chính trị của quốc gia bạn dự định mua bất động sản. Trong trường hợp của Bồ Đào Nha, quốc gia này có thể tự hào khi đạt được vị trí thứ sáu về chỉ số hòa bình toàn cầu. Có những vấn đề trong nền chính trị và chính phủ Bồ Đào Nha, giống như bất kỳ quốc gia nào khác nhưng xếp hạng của chuyên gia chỉ ra sự ổn định trong tương lai.
Chương trình Thị thực Vàng: Trong số tất cả các chương trình đầu tư trên toàn thế giới, chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha là một trong những chương trình phổ biến nhất. Ra mắt vào năm 2012, hàng nghìn công dân ngoài EU đã sử dụng hệ thống này để xin thị thực và quyền cư trú cho bản thân và gia đình ở Bồ Đào Nha. Tiêu chí là lý lịch tư pháp trong sạch, khả năng nói ngôn ngữ và đăng ký với cơ quan thuế địa phương ở Bồ Đào Nha. Tuy nhiên, sự hấp dẫn để có được thẻ thường trú là không thể phủ nhận—xem thêm về chương trình thị thực vàng.
2: Mua bất động sản ở đâu ở Bồ Đào Nha
Lisboa: Các thành phố thủ đô luôn xuất hiện trong danh sách bất động sản, và trong trường hợp của Bồ Đào Nha, đây chính là Lisbon xinh đẹp. Lisbon được xếp hạng tốt cho những người săn nhà đầu tư ở Bồ Đào Nha, nhưng những người mua giá bình dân lại tìm kiếm ở nơi khác vì giá mỗi mét vuông đã lên đến đỉnh điểm. Sắp xếp lại các điểm tham quan, Lisbon cung cấp mọi thứ mà cảnh quan đô thị ở Bồ Đào Nha nên có. Hãy xem xét các khu vực riêng biệt như Alfama, Principe real, Ngôi sao, và Belem nếu bạn mua một căn nhà ở Lisbon.
Porto: Porto được xếp hạng cao về việc người cũ nghỉ hưu và mua bất động sản ở Bồ Đào Nha. Một khía cạnh hấp dẫn là tính thanh khoản cao của bất động sản khiến thị trường nhà trong và ngoài nước mua nhà với nhu cầu cao và giá mua hợp lý. Ngoài ra, đối với bất động sản, Porto cung cấp mọi thứ mà Lisbon có. Các điểm tham quan thu hút người về hưu đến Bồ Đào Nha. Với vị trí phía bắc, người dân phải thỏa hiệp về lượng ánh nắng mặt trời hàng năm so với phía nam Bồ Đào Nha, nhưng những nơi như Vila do Conde và Vila Nova de Gaia vẫn thu hút người mua bất động sản.
Algarve của Bồ Đào Nha: Bất cứ ai mua bất động sản cho thuê vào dịp nghỉ hè nên đến Algarve. Khu vực này mang lại lợi nhuận cho thuê ấn tượng nhưng hãy nghiên cứu kỹ thị trường và giá cả địa phương vì hiện đã có nhiều căn hộ và biệt thự cho thuê. Mặt khác, cuộc sống hàng ngày ở khu vực này của Bồ Đào Nha rất đỉnh cao, với hệ thống xe buýt độc đáo quanh Algarve và các thị trấn bên ngoài. Quận Lagos ở phía tây Algarve đã trở nên nổi tiếng hơn mười năm. Nhưng những nơi phổ biến khác bao gồm Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira và Vilamoura. Cuối cùng, Algarve chắc chắn là nơi dành cho những người hâm mộ chơi gôn ở Bồ Đào Nha.
Cascais: Nằm ở phía tây Lisbon, Cascais, nổi tiếng với bến du thuyền đắt tiền, là một lựa chọn xứng đáng khác về giá cả. Người mua nhà trả phí cao hơn cho những bất động sản ven biển có tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển, nhưng thị trường bất động sản địa phương lại tạo ra những ngôi nhà sang trọng với phong cách và sự tinh tế. Cascais cách Lisbon một giờ, rất lý tưởng cho những người mua hàng ở Bồ Đào Nha muốn hưởng mọi lợi ích của thành phố nhưng không muốn ở ngay trung tâm. Nhìn chung, Cascais mang đến một phong cách sống thượng lưu, các trường học quốc tế trong thành phố cho các gia đình và thị trường bất động sản sôi động.
Mua hàng ở Coimbra: Có niên đại từ thời La Mã, hệ thống dẫn nước chỉ là một ví dụ về những viên ngọc kiến trúc tinh xảo của khu vực này. Coimbra tự hào về trường đại học lâu đời nhất châu Âu và khu phố cổ bên bờ sông Rio Modego, với những tòa nhà đầy màu sắc, là một địa điểm du lịch thú vị. Tuy nhiên, Coimbra không chỉ là nơi tham quan lịch sử bởi vì nó kết hợp giữa truyền thống và mới mẻ.
Bờ biển bạc: Cung cấp giá bất động sản thấp hơn Algarve nhưng vẫn mang phong cách sống ven biển châu Âu. Khu vực này có lối sống đầy nắng, biển và cát điển hình nhưng chỉ cách các thành phố và sân bay lớn một quãng lái xe ngắn. Để có một cộng đồng lâu đời, hãy xem bất động sản ở Caldas da Rainha. Ngoài ra, Silver Coast, một điểm nóng lướt sóng, còn thúc đẩy các sự kiện văn hóa và cộng đồng trong suốt cả năm. Các khu vực phổ biến để mua bất động sản là Aveiro, Nazare và Peniche.
Đầu tư bất động sản ở Alentejo: Seaside Alentejo, nổi trội về dầu ăn, thịt, rượu vang và pho mát. Tách biệt thành khu vực phía trên và khu vực phía dưới của Alto và Baixo, tầm nhìn cảnh quan tuyệt vời dẫn đến các vị trí trong đất liền với nhiều cơ hội sở hữu bất động sản. Ngoài ra, hãy xem Vila Nova de Milfontes, Portalegre và Marvao hoặc xem xét Mertola, để tìm sự bình yên trong thời gian trái mùa. Evora mang đến bầu không khí thời trung cổ và nông sản thu hút những người yêu thích ẩm thực.
Bất động sản ở Braga : Bồ Đào Nha: Thuộc Minho, Braga là một điểm đến thích hợp khác để mua bất động sản tại Bồ Đào Nha. Nổi tiếng với trường đại học, những người săn nhà giá rẻ và chủ nhà mua bất động sản để cho thuê như Braga. Trên thị trường có một số căn hộ và nhà giá tốt được rao bán. Tận hưởng dãy núi Geres rộng lớn của Bồ Đào Nha cách đó 15 phút lái xe. Với khoảng 2,500 giờ nắng hàng năm, Braga là một ứng cử viên xứng đáng cho bất động sản được rao bán.
3: Cách mua bất động sản ở Bồ Đào Nha
Số Fisco: Mọi người mua bất động sản ở Bồ Đào Nha đều cần có số fisco do cơ quan thuế địa phương cấp. Ngoài ra, bạn sẽ tự động nhận được một tài khoản nếu bạn mở tài khoản ngân hàng Bồ Đào Nha. Chúng tôi khuyên bạn nên mở một tài khoản ngân hàng để thực hiện quá trình mua hàng, xử lý các hóa đơn và bảo trì tài sản sau khi nhận được giấy tờ sở hữu.
Ngoại tệ: Cùng với việc quyết định ngân sách cuối cùng của bạn cho tài sản, hãy sử dụng một công ty ngoại hối như Wise. Các công ty này cung cấp phí chuyển nhượng tốt hơn và tỷ giá hối đoái tốt hơn vì việc mua bất động sản được thực hiện bằng đồng euro.
Tìm tài sản ở Bồ Đào Nha: Để bắt đầu tìm kiếm bất động sản của bạn, hãy duyệt qua các căn hộ và biệt thự của chúng tôi để bán o bo Dao Nha. Mỗi danh sách chứa vị trí, đặc điểm ngôi nhà và lý do tài sản đó nổi bật. Ngoài ra còn có chi tiết liên lạc để sắp xếp xem. Ngoài ra, hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay và cho chúng tôi biết yêu cầu về ngân sách và tài sản của bạn, đồng thời chúng tôi có thể gửi nhiều ngôi nhà khác nhau để bán ở Bồ Đào Nha qua email. Sau đó, khi bạn tìm thấy bất động sản, chúng tôi sẽ chuyển lời đề nghị của bạn đến người bán và bắt đầu quá trình mua bằng hợp đồng và tiền đặt cọc.
Luật sư và công chứng viên ở Bồ Đào Nha: Luật sư của bạn ở Bồ Đào Nha sẽ sắp xếp các cuộc khảo sát ngôi nhà để kiểm tra xem tài sản đó có ở tình trạng tốt hay không. Họ cũng đàm phán hợp đồng cho công chứng viên ở Bồ Đào Nha, người sẽ kiểm tra chéo tài sản với cơ quan đăng ký đất đai. Sau khi cả hai bên đã ký vào giấy tờ tài sản, bước tiếp theo của chúng ta là lấy giấy tờ sở hữu và đăng ký tài sản. Ngoài ra, hãy tính đến luật sư và phí công chứng vào ngân sách của bạn.
Thanh toán tài sản và chi phí bổ sung: Tiền đặt cọc mua hàng phải được thanh toán khi ký hợp đồng và ngày thanh toán cuối cùng cũng được thỏa thuận. Loại thuế quan trọng nhất phải trả khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha là Imposto City Sobre Transmissoes (IMT). Nếu bạn sống trong ngôi nhà mới của mình, bạn không phải trả khoản thuế này đối với 92,407 euro đầu tiên. Tuy nhiên, bạn phải trả 1% trên 92,407 euro đầu tiên cho nhà nghỉ dưỡng. Sau đó, bất kỳ giá trị tài sản nào cao hơn sẽ tăng lên 8% nhưng cũng phải chịu thuế trước bạ và phí đăng ký đất đai 0.8%.
Mua bằng thế chấp Bồ Đào Nha: Nếu bạn muốn mua bất động sản ở Bồ Đào Nha bằng hình thức thế chấp, các ngân hàng Bồ Đào Nha sẽ cho vay tiền trên cơ sở hoàn trả hoặc thế chấp không lãi suất. Do điều kiện thị trường hợp pháp, bạn có thể cần đặt cọc 25% để đăng ký thế chấp. Nếu mua bằng thế chấp, hãy tính đến các khoản phí bổ sung, như quản lý pháp lý, khảo sát tài liệu, thẩm định và đăng ký thế chấp.
4: Mua bất động sản cho thuê ở Bồ Đào Nha
Bạn có thể cân nhắc mua bất động sản ở Bồ Đào Nha để cho thuê, đây là một lựa chọn hấp dẫn vì một số khu vực có lợi suất cho thuê cao. Giống như bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào, người mua cần có kỹ năng tiếp thị sáng tạo và quản lý tốt. Những người không cư trú phải trả thuế thu nhập 28% một cách hợp pháp và có thể khấu trừ chi phí hoạt động và kinh doanh, nhưng không bao gồm các khoản thế chấp.
5: Xây biệt thự ở Bồ Đào Nha
Có một lựa chọn khác: mua đất có giấy phép và sau đó xây biệt thự của bạn thay vì mua bất động sản ở Bồ Đào Nha. Tòa thị chính cấp giấy phép xây dựng trên đất và hồ sơ được cung cấp miễn phí. Luôn yêu cầu xem danh mục đầu tư của nhà xây dựng và xem bất kỳ ví dụ nào về công việc của họ. Đây không phải là lúc để cắt giảm chi phí mà hãy chọn những nhà xây dựng của Bồ Đào Nha cung cấp công việc có chất lượng. Khi biệt thự hoàn thành, người xây dựng chịu trách nhiệm về các trục trặc, sự cố nhỏ trong một năm và các vấn đề về kết cấu trong 5 năm.
Về chúng tôi và mua hàng ở Bồ Đào Nha
Chúng tôi là Spot Blue, một đại lý bất động sản quốc tế tự hào về các dịch vụ chuyên nghiệp. Nếu bạn có thêm bất kỳ câu hỏi nào về hướng dẫn này hoặc muốn được tư vấn, hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay và trò chuyện với đại lý về việc có nên mua bất động sản ở Bồ Đào Nha hay không.
