Tất nhiên bạn có thể.
Bạn có thể bắt đầu đưa ra lời đề nghị sau khi đã thực hiện những điều sau:
• Thực hiện tìm kiếm từ nhiều loại tài sản có sẵn
• Chọn những cái phù hợp nhất với sự lựa chọn của bạn
• Tiến hành khám sức khỏe kiểm tra trong số các tài sản bạn đang xem xét
• Nhận thông tin chi tiết về quá trình thanh toán
Đại lý mà bạn đang giao dịch sẽ thông báo cho bạn về lời đề nghị có thể chấp nhận được đối với bất động sản mà bạn muốn mua. Tuy nhiên, bạn không nên chấp nhận một lời đề nghị nếu nó tăng vọt một cách lố bịch. Thông thường, các đại lý luôn tính giá cắt cổ vì họ muốn có thêm hoa hồng cho mình. Vì vậy, hãy thử xem liệu bạn có thể thương lượng để có được một thỏa thuận thấp hơn và tốt hơn không.
Một lần nữa, điều quan trọng cần lưu ý là giá của một bất động sản ở Tây Ban Nha bằng đồng Euro không thay đổi trong khi giá của cùng một bất động sản đó bằng đồng bảng Anh lại thay đổi. Sự chênh lệch này là do sự biến động về tỷ giá hối đoái giữa hai loại tiền tệ.
Hãy nhớ liên hệ với chuyên gia trao đổi tiền tệ để có được thông tin về tỷ giá hối đoái hiện tại trước khi đưa ra đề nghị của bạn. Điều này sẽ hướng dẫn bạn đưa ra quyết định đúng đắn. Ngoài ra, chuyên gia trao đổi tiền tệ có thể giúp bạn bảo đảm đồng Sterling ở mức cố định để mua trong tương lai.
Có, bạn có thể sắp xếp các chuyến đi xem.
Để cảm nhận được khu vực bạn chọn trông như thế nào, bạn nên dành thời gian nghỉ ngơi để lên kế hoạch cho chuyến đi đến đó. Chuyến đi này sẽ giúp bạn làm quen với khu vực này và tạo ra trong đầu bạn hình ảnh bạn đã sống ở đó. Trong chuyến đi, hãy khám phá những địa điểm nổi tiếng, trò chuyện với mọi người trong khu vực lân cận và thu thập thông tin toàn diện về toàn bộ khu vực.
Hãy thực hiện bước này để trấn an bản thân rằng bạn đang đi đúng hướng trong việc lựa chọn bất động sản mơ ước của mình. Nhưng đừng vội làm tất cả những điều này, vì bạn sẽ có đủ thời gian để xem lại nếu muốn. Vì vậy bạn cần có đủ thời gian để lên kế hoạch cho chuyến đi của mình và tận dụng tối đa nó.
Thời điểm tốt nhất để đặt một chuyến đi cho mục đích này là vào mùa đông thấp điểm, đặc biệt là vào các ngày lễ. Sử dụng khoảng thời gian này để truy cập tình hình thời tiết như khi trời lạnh hoặc tối. Giai đoạn này mang tính chiến lược hơn vì các đại lý sẽ có nhiều thời gian hơn để đáp ứng nhu cầu của bạn. Bạn cũng có thể may mắn khi thương lượng được mức giá thấp hơn trong thời gian này vì không có bất kỳ sự vội vàng nào.
Một phần những việc bạn có thể làm bao gồm thuê bất động sản trong khu vực và đi ra ngoài mua hàng tạp hóa. Điều này sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội hơn để di chuyển xung quanh và có cái nhìn rộng hơn về khu vực. Bạn sẽ nhận được gợi ý về cách có thể dễ dàng tiếp cận các cửa hàng và tiện nghi cũng như giá cả của các mặt hàng được bán.
Bạn cũng có thể biết được khu vực đó yên tĩnh hay ồn ào. Ví dụ: bạn có thể kiểm tra xem có câu lạc bộ nào gần đó hoạt động vào ban đêm hay không hoặc địa điểm đó có nằm bên dưới đường bay hay không.
Để làm cho quá trình này trở nên dễ dàng, bạn có thể sử dụng bảng phân tích tài sản có thể tải xuống của chúng tôi để đánh giá tài sản bạn ưa thích và vị trí của nó. Bảng tính này cho phép bạn tạo ghi chú và chấm điểm mọi khía cạnh của tài sản cũng như vị trí của tài sản đó trong quá trình kiểm tra. Vì vậy, nó phục vụ như một hướng dẫn cho bạn trong việc đánh giá chi tiết từng tài sản.
Nói chung, người mua cần biết rằng không có yêu cầu đặt hàng cụ thể nào cho chuyến đi như thế này. Chỉ cần đảm bảo rằng, trong chuyến đi đầu tiên này, bạn ghi lại chi tiết về tất cả các địa điểm hoặc điểm tham quan đã ghé thăm và đưa ra đánh giá của mình sau đó. Trong chuyến đi thứ hai, bạn nên tập trung hơn vào việc đánh giá vật chất của tài sản. Chúng tôi khuyến khích bạn gọi điện cho chúng tôi vì chúng tôi sẵn sàng giúp bạn lên kế hoạch cho chuyến đi.
Nói chung, các tài liệu pháp lý cần thiết để mua bất động sản ở Tây Ban Nha bao gồm bằng chứng nhận dạng, vốn và quyền sở hữu, bao gồm các chi tiết giao dịch khác.
Người nước ngoài mua bất động sản Tây Ban Nha phải có hộ chiếu, thẻ căn cước Tây Ban Nha hoặc thẻ NIE và tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha. Trong khi hộ chiếu tiết lộ danh tính thực sự của bạn, thẻ NIE giúp bạn thực hiện các giao dịch tài chính của mình, trong khi tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha giúp cơ quan chức năng xác minh nguồn thu nhập của bạn.
Thẻ NIE thường được cấp bởi đại sứ quán Tây Ban Nha (ở quốc gia của bạn) hoặc đồn cảnh sát địa phương ở Tây Ban Nha. Tuy nhiên, bạn sẽ cần xuất trình hộ chiếu quốc tế của mình để chứng minh danh tính nếu bạn nộp đơn xin thẻ NIE thông qua Tổng cục cảnh sát.
Thẻ NIE có thể ở dạng nhựa hoặc giấy nhưng nó phải có số tài chính cũng như các tính năng của thẻ visa mà bạn có thể sử dụng để mua sắm hoặc thực hiện các giao dịch khác.
Để đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng tài chính, cảnh sát địa phương sẽ phải đến thăm bạn để kiểm tra xem bạn có đủ tiền trong số dư ngân hàng, lương hưu và tiền lương hay không. Chuyến thăm cũng cho phép họ xác nhận nguồn tiền của bạn; cho dù bạn có được nó thông qua các phương tiện gian lận hay không. Khi điều này đã được xác minh, một tài liệu sẽ được ban hành khoảng hai tuần sau đó.
Xin lưu ý rằng bạn sẽ cần có tài khoản ngân hàng để tạo điều kiện thanh toán trực tiếp hàng tháng nếu bạn tài trợ cho việc mua bất động sản của mình một cách riêng lẻ. Hãy đảm bảo rằng bạn chọn các ngân hàng có mức phí tương đối hợp lý. Quan trọng hơn, hãy điều chỉnh theo các khoản phí có thể đạt được ở các ngân hàng Tây Ban Nha, các khoản phí này có thể sẽ khác với các khoản phí có thể đạt được ở quốc gia của bạn.
Một cân nhắc quan trọng khác cần thực hiện liên quan đến tỷ giá hối đoái, đặc biệt nếu bạn đang chuyển tiền từ tài khoản ngân hàng của quốc gia bạn sang tài khoản bạn vừa mở ở Tây Ban Nha. Bạn có thể tiết kiệm rất nhiều tiền nếu tìm kiếm các ngân hàng có tỷ giá hối đoái tốt nhất và phí chuyển khoản thấp, sử dụng dịch vụ hiệu quả và thực hiện chuyển khoản vào đúng thời điểm.
Trước khi cố gắng mua bất kỳ tài sản nào ở Tây Ban Nha, bạn nên dành thời gian để tìm hiểu luật pháp hiện hành và tính chất năng động của chúng. Ví dụ, trước năm 2007, luật quy định rằng bạn có thể mua nhà mà không cần phải là cư dân trước đó. Sau đó, bạn cần phải cư trú ở Tây Ban Nha trong XNUMX ngày và đăng ký tạm trú để sở hữu một tài sản. Hiện tại, tất cả những gì bạn cần là hộ chiếu, thẻ NIE, bảo hiểm y tế và đủ tiền để sở hữu tài sản. Vì vậy, đừng dựa vào thông tin lỗi thời.
Ngoài ra, còn có một số tài liệu tiếng Tây Ban Nha cần thiết cho thủ tục mua hàng. Những tài liệu này thường được lưu giữ bởi đại lý bất động sản mà bạn đang làm việc cùng. Chúng bao gồm mẫu nota cần thiết để hoàn tất việc bán hàng. Điều này cho phép bạn biết mảnh đất đã đăng ký với tài sản đó và cung cấp cho bạn một số chi tiết về chứng thư nhà. Nó cũng cho biết liệu tài sản có bị hạn chế như các vấn đề thế chấp và tài sản thế chấp chưa thanh toán hay không.
Ngoài ra còn có thuế cộng đồng được gọi là IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) cũng như các tài liệu về thuế thải và thoát nước (hoặc Basura Y Alcantarillado) tiết lộ tình trạng nợ của tài sản. Để đảm bảo rằng việc mua hàng của bạn diễn ra mà không phải lo lắng, bạn cần kiểm tra năm khoản thanh toán gần đây nhất được thực hiện để xóa tan nghi ngờ của bạn về bất kỳ khoản nợ tồn đọng hoặc khoản thanh toán tiện ích nào đối với tài sản.
Giá mua tổng thể của một bất động sản phụ thuộc vào việc nó được xây dựng mới hay cải tạo. Nó cũng phụ thuộc vào việc bạn mua tại chỗ hay bạn đang sử dụng thế chấp. Tuy nhiên, bạn nên trích lập dự phòng lên tới 12% giá mua để chi trả cho các khoản phí sau:
8% tổng chi phí thuế chuyển nhượng (hoặc ITP) đối với tài sản bạn đang bán lại. Khoản phí này được thống nhất trên tất cả các địa điểm ở Tây Ban Nha ngoại trừ Costa Blanca (trừ Murcia) nơi thuế chuyển nhượng là 10%.
€400-€1000 Phí công chứng
€200-€450 Phí đăng ký đất đai
€1,000-€2,000 Phí luật sư độc lập
Phí định giá €350 và thuế trước bạ lên tới 1.5% chứng thư thế chấp. Nếu bạn đang sử dụng khoản thế chấp, bạn sẽ phải trả hoa hồng cho người cho vay khoảng 1% số tiền vay vốn.
Nếu đó là tài sản mới, bạn sẽ phải trả thuế VAT 10% thay vì ITP.
Bạn cũng phải trả thuế trước bạ là 1.5% giá mua nếu đó là tài sản mới xây.
Xin lưu ý rằng để mua bất động sản ở Tây Ban Nha, những người không cư trú phải có mã số thuế được gọi là NIE. Mã số thuế phải được xử lý trước khi tất cả các thỏa thuận mua nhà được ký kết vì nó sẽ được sử dụng trên tất cả các tờ khai thuế và thông tin liên lạc gửi đến cơ quan thuế. Để có được NIE, hãy đến Tổng cục Cảnh sát.
Bảo trì tài sản ở Tây Ban Nha thu hút một số chi phí không thể tránh khỏi. Có thể bạn sẽ quan tâm khi biết rằng chi phí hàng hóa, thuế và các mức giá khác ở Tây Ban Nha có thể đắt hơn một chút so với ở Anh.
Do đó, điều khá quan trọng là bạn phải tính đến những thứ như phí tiện ích, bảo hiểm, chi phí kết nối Internet, phí truyền hình cáp và vệ tinh, chi phí vận chuyển, phí y tế và quan trọng nhất là thực phẩm khi lập kế hoạch chi phí bảo trì. Những khoản khác bao gồm chi phí sở hữu tài sản định kỳ, thuế tài sản và thuế hội đồng địa phương cũng như phí cộng đồng.
Vì vậy, để giảm bớt gánh nặng chi phí vận hành, bạn nên cân nhắc việc cho thuê tài sản của mình. Mặc dù tùy chọn này có thể không thực sự tạo ra một khoản thu nhập lớn cho bạn, nhưng số tiền bạn nhận được sẽ đủ để trả khoản thế chấp, giải quyết chi phí hoạt động và trang trải các chi phí kỳ nghỉ khác.
