Bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ là quyền sở hữu vô thời hạn và đầu tư vào bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ là một quá trình đơn giản khi mua bằng Spot Blue. Luật pháp Thổ Nhĩ Kỳ dựa trên hiến pháp và luật pháp Thụy Sĩ. Theo thỏa thuận song phương giữa Vương quốc Anh và Thổ Nhĩ Kỳ, những thay đổi trong luật pháp Thổ Nhĩ Kỳ cho phép công dân Anh mua bất động sản tại các khu vực được chỉ định mà chúng tôi phụ trách. Trong những năm qua, nhiều quốc tịch khác hiện nay có thể mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ cũng vậy. Các khoản thanh toán trong hợp đồng mua bán của bạn thường chia thành bốn phần và mặc dù chúng có thể khác nhau giữa các nhà xây dựng nhưng chúng tôi sẽ giúp bạn bất kể đó là gì.
Khoản đặt cọc đặt phòng không hoàn lại ban đầu thường là khoản đặt cọc 10%.
Thanh toán giai đoạn đầu.
Thanh toán đợt 2 tùy theo thời gian.
Khoản thanh toán cuối cùng khi bạn nhận được Chứng thư quyền sở hữu (TAPU).
Cần phải có thông tin hộ chiếu của bạn để mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ cùng với mã số thuế địa phương. Chúng tôi sẽ đưa bạn đến cơ quan thuế để lấy mã số thuế địa phương. Mã số thuế của bạn cũng được yêu cầu để mở tài khoản ngân hàng ở Thổ Nhĩ Kỳ, chúng tôi khuyên bạn nên mở tài khoản Lira Thổ Nhĩ Kỳ (TL) và Great Anh Tài khoản bảng Anh (GBP). Bạn cũng sẽ cần tối thiểu hai bức ảnh mới chụp (4cm x 6cm); bạn có thể lấy chúng ở Thổ Nhĩ Kỳ, nhưng sẽ hữu ích nếu bạn mang chúng đi trước khi đi du lịch đến Thổ Nhĩ Kỳ.
Mặc dù không bắt buộc phải sử dụng luật sư bất động sản để mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ nhưng chúng tôi thực sự khuyên bạn nên làm như vậy. Chúng tôi có một nhóm luật sư Thổ Nhĩ Kỳ độc lập nếu bạn chọn sử dụng một nhóm có trụ sở tại cả Thổ Nhĩ Kỳ và Vương quốc Anh. Luật sư thường sẽ tính phí từ £550 cộng với (KDV) VAT cho dịch vụ của họ, để làm được điều này, bạn cần phải thêm thuế mua hàng 3% vào giá trị khai báo tài sản của bạn ở Thổ Nhĩ Kỳ (Tăng từ 3.3% lên 4% vào tháng 2012 năm 4 và giảm từ 3% lên 2017% vào năm 4), tuy nhiên, thuế mua hàng lại tăng lên và hiện ở mức 8%. Thuế chỗ ở, phí kết nối điện nước, phí công chứng và phí dịch thuật. Tùy thuộc vào giá trị tài sản của bạn, thông thường bạn nên cho phép 10 đến XNUMX% cho tất cả các khoản phí và chi phí này. Yêu cầu báo giá từ luật sư trước khi bạn sử dụng chúng.
Khi bạn đã ký hợp đồng về bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ mà bạn muốn mua, bạn có thể chuyển tiền vào tài khoản khách hàng HSBC của chúng tôi ở Vương quốc Anh hoặc chuyển tiền trực tiếp từ ngân hàng của bạn. Nếu bạn định chuyển tiền trực tiếp từ ngân hàng của mình, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng một công ty ngoại hối thương mại chuyên nghiệp để có tỷ giá hối đoái tốt nhất. Các ngân hàng ở Anh thường không cung cấp cho bạn mức lãi suất thương mại tốt nhất. Vui lòng liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ vui lòng cung cấp cho bạn thông tin chi tiết. Việc chuyển tiền thường đi từ người mua đến luật sư của họ. Khi hoàn tất, nó sẽ chuyển từ luật sư của người mua sang luật sư của người bán hoặc người bán, trừ khi có các thỏa thuận địa phương.
Spot Blue bán bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ với mức giá mà người xây dựng/nhà phát triển tính cho bất động sản mới, do đó, người mua không phải trả hoa hồng cho Spot Blue. Tuy nhiên, điểm chung với tất cả các đại lý bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, Spot Blue tính phí hoa hồng bán hàng là 3% giá mua đối với tài sản bán lại. Tổng cục Đăng ký đất đai và địa chính Thổ Nhĩ Kỳ đã có hiệu lực các phán quyết mới đối với người bán và người mua tài sản nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ vào ngày 4 tháng 2019 năm XNUMX. Hiện cần phải định giá trước khi chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu tại Văn phòng Chứng thư, điều này sẽ được áp dụng cho tất cả các giao dịch bán mới và bán lại ở nơi có người mua nước ngoài.
Phán quyết mới này bảo vệ người mua nước ngoài không biết về hệ thống thuế thị trường nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ. Nó cũng đảm bảo rằng tài sản không bị định giá quá cao và chuyên gia của chính phủ sẽ định giá tài sản đó. Chuyên gia sẽ lập một báo cáo toàn diện bao gồm hình ảnh của tài sản, sau đó đưa ra định giá cho thuế trước bạ. Chi phí của báo cáo này do người mua chi trả cùng với các khoản phí pháp lý. Phí trung bình cho việc này là từ 1500 -3000tl nữa, tùy thuộc vào địa điểm. Quá trình này mất khoảng 3 đến 4 ngày và báo cáo có giá trị trong 3 tháng. Nếu bạn mua một bất động sản ngoài kế hoạch, báo cáo không thể được thực hiện cho đến khi bất động sản được hoàn thành. Số liệu định giá trên báo cáo sẽ là giá kê khai trên Chứng thư quyền sở hữu cuối cùng (Tapu).
Đầu tiên, đơn đăng ký của bạn sẽ được chuyển đến văn phòng Tapu (Chứng thư quyền sở hữu) trong khu vực, nếu cần kiểm tra Quân đội thì chỉ mất một ngày. Ví dụ: nếu tài sản là tòa nhà mới hoặc bạn là người nước ngoài đầu tiên mua trong một khu chung cư, việc kiểm tra có thể mất nhiều thời gian hơn một chút. Việc kiểm tra của Quân đội là cần thiết để đảm bảo rằng nơi lưu trú không nằm trong Khu vực quân sự hoặc khu vực hạn chế. Đây thực sự chỉ là hình thức và khi mọi thứ đã được phê duyệt thì chỉ mất một ngày để hoàn tất việc chuyển nhượng tài sản.
Sau khi được phê duyệt, bạn đến văn phòng Tapu cùng với một phiên dịch viên để ký các tài liệu về quyền sở hữu vĩnh viễn của bạn. Luật mới dành cho người không cư trú có hiệu lực vào ngày 7 tháng 2006 năm 4 để đẩy nhanh quá trình này. Một khi bạn đã trả một phần đáng kể giá mua, hầu hết các nhà xây dựng sẽ cho phép bạn sở hữu. Các tài sản chính đã sẵn sàng có thể mất tới XNUMX tuần để hoàn thành, rõ ràng điều này cũng phụ thuộc vào nguồn vốn của người mua. Chúng tôi luôn khuyên rằng, nếu bạn đang muốn mua một bất động sản, bạn phải chuẩn bị sẵn tiền trước khi xem.
Sau khi đơn đăng ký của bạn đã được Chính phủ và quân đội phê duyệt, cả người bán và người mua phải có đại diện tại Văn phòng Đăng ký Đất đai để nhập Chứng thư Quyền sở hữu vào Cơ quan Đăng ký Đất đai. Bạn có thể đến Thổ Nhĩ Kỳ để đích thân tham dự, mặc dù không cần thiết vì bạn có thể chỉ định Người ủy quyền đến tham dự thay mặt bạn và phần lớn người mua và người bán thích phương thức này. Đây có thể là luật sư của bạn nếu bạn đã sử dụng luật sư này, vợ/chồng, đối tác, nhân viên văn phòng của chúng tôi ở Thổ Nhĩ Kỳ hoặc bất kỳ ai khác mà bạn tin tưởng. Có nhiều hình thức khác nhau được yêu cầu trước khi hoàn thành, nhưng chúng khá đơn giản và thường được luật sư xử lý.
Bạn có thể thanh toán tất cả các hóa đơn gia đình đối với tài sản của mình ở Thổ Nhĩ Kỳ bằng lệnh tạm thời từ tài khoản Thổ Nhĩ Kỳ của bạn, giống như ở Vương quốc Anh. Tuy nhiên, chi phí sinh hoạt ở Thổ Nhĩ Kỳ thấp hơn đáng kể so với Vương quốc Anh, thường là £60 mỗi tuần cho một người độc thân và £80 mỗi tuần cho một cặp vợ chồng (ví dụ: thuế hội đồng là từ £100 mỗi năm). Do đó, thuế hội đồng được tính: theo mỗi người trên Tapu, diện tích tài sản của bạn và vị trí.
Sau khi tài sản ở Thổ Nhĩ Kỳ được đăng ký dưới tên của bạn, bạn nên cập nhật ý muốn của Vương quốc Anh về ngôi nhà mới của bạn. Văn phòng chúng tôi rất sẵn lòng cung cấp thông tin chi tiết về luật sư. Chúng tôi khuyên bạn nên lập di chúc cho ngôi nhà của mình ở Thổ Nhĩ Kỳ. Chúng có thể được viết tại địa phương và sẽ được trả từ 150 Euro làm hướng dẫn.
Hiện tại, nếu bạn bán Tài sản Thổ Nhĩ Kỳ của mình trong vòng 5 năm đầu tiên, bạn có thể (luật đã thay đổi từ 4 thành 5 năm vào tháng 2007 năm 15) đối với quyền sở hữu của bạn, bạn sẽ phải chịu thuế lãi vốn tài sản theo tỷ lệ trượt 5% đối với bất kỳ khoản lợi nhuận nào. Sau XNUMX năm, nó không có lãi vốn. Mọi khoản thuế nộp cho chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ sẽ được bù đắp ở Vương quốc Anh do thỏa thuận Thuế đối ứng giữa Thổ Nhĩ Kỳ và Vương quốc Anh.
Cuối cùng, khi bạn nhận được chứng thư, bạn nên bảo hiểm tài sản ở Thổ Nhĩ Kỳ của mình (tốt nhất là bằng cách thanh toán bằng Euro, vì hầu hết các công ty bảo hiểm lớn của Châu Âu đều hoạt động ở Thổ Nhĩ Kỳ) – văn phòng Thổ Nhĩ Kỳ của chúng tôi sẽ sẵn lòng giúp bạn sắp xếp việc đó (hoặc xem chi tiết về trang liên kết của chúng tôi). Yêu cầu pháp lý là phải có bảo hiểm DASK cho ngôi nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ của bạn.
Các khoản thế chấp ở Thổ Nhĩ Kỳ dành cho tất cả cư dân EU muốn mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ. Đăng ký ngay với Spot Blue để biết thêm thông tin.
Nếu bạn cần thế chấp để mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, cách dễ dàng và đơn giản nhất để huy động tiền là sử dụng tài sản của chính bạn ở Vương quốc Anh. Hầu hết khách hàng của chúng tôi tìm đến những người cho vay hiện tại của họ, những người thường vui lòng xem xét khoản vay đối với tài sản ở Vương quốc Anh của họ, đặc biệt nếu họ đã có hồ sơ thanh toán thành công với họ. Nếu bạn cần lời khuyên độc lập, chúng tôi có một nhóm Cố vấn Tài chính Độc lập (IFA) được ủy quyền thường có thể trợ giúp. Từ kinh nghiệm nhiều năm của mình, chúng tôi biết rằng việc chuẩn bị sẵn tài chính trước khi đi xem bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ là điều hết sức cần thiết. Chúng tôi đã chứng kiến quá nhiều người trở về nhà với tâm trạng không vui, thất vọng và chán nản khi tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình và không thể làm bất cứ điều gì vì họ đã không chuẩn bị được tài chính trước khi đi xem nhà của người mua. Hãy nhớ rằng ngôi nhà của bạn sẽ gặp rủi ro nếu bạn quyên tiền để chống lại nó.
Thu nhập cho thuê sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:
Bạn có một căn hộ hay một biệt thự?
Bạn có bao nhiêu phòng ngủ?
Chỗ nghỉ này cách bãi biển bao xa?
Gần thị trấn thế nào?
Bạn có muốn thuê tài sản của mình để tự phục vụ không?
Bạn có muốn cho thuê tài sản của mình trên cơ sở đầy đủ dịch vụ - ví dụ: bạn có muốn cung cấp dịch vụ người giúp việc hàng ngày không?
Bạn có muốn quảng cáo việc cho thuê bất động sản của mình với gia đình và bạn bè không?
Bạn có muốn tự mình sử dụng bất động sản trong mùa cao điểm mùa hè không? Bạn có muốn cho một công ty lữ hành thuê tài sản của mình dài hạn, chẳng hạn như 6 tháng một lần hay ngắn hạn chỉ trong những tháng hè?
Cân nhắc tất cả những điều này, không phải là không có lý khi mong đợi lợi suất cho thuê bằng đồng Euro từ 6% đến 10% mỗi năm từ căn hộ hoặc biệt thự của bạn ở Thổ Nhĩ Kỳ.
Có rất nhiều đại lý cho thuê sẽ giúp sắp xếp việc cho thuê bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ của bạn, nhưng hãy cẩn thận, giống như tất cả các đại lý cho thuê trên toàn thế giới, chúng có thể rất tốn kém. Hầu hết khách hàng của chúng tôi đều sử dụng các đại lý cho thuê dựa trên web và rất thành công. Theo quan điểm của chúng tôi, cách có lợi nhất là cho gia đình, bạn bè và đồng nghiệp thuê tài sản của bạn (bạn sẽ ngạc nhiên về việc có bao nhiêu người muốn biết bạn). Một quảng cáo đơn giản trên tờ báo địa phương hoặc một trang web cũng có tác dụng tốt. Luôn nhận được một khoản đặt cọc lớn và sắp xếp chuyến bay như một phần của gói thuê. Nếu bạn mua qua Spot Blue, chúng tôi sẽ giúp bạn sắp xếp (hoặc xem trang liên kết để biết thêm chi tiết)
Hầu hết các bảo hiểm y tế châu Âu đều được chấp nhận ở Thổ Nhĩ Kỳ và nhiều bệnh viện có phiên dịch viên rất giỏi. Tiếng Anh được sử dụng trong hầu hết các ca phẫu thuật của bác sĩ và nếu bạn cần loại thuốc đặc biệt, trước tiên bạn có thể kiểm tra tình trạng sẵn có tại nhà thuốc. Bạn sẽ luôn cần đơn thuốc của bác sĩ nếu muốn dùng thuốc kháng sinh. Tiêu chuẩn chăm sóc y tế và nha khoa rất cao và tất cả các vùng đều có bệnh viện xuất sắc. Nếu bạn có thị thực cư trú, tất cả những người dưới 65 tuổi sẽ cần bảo hiểm chăm sóc sức khỏe có thể được thanh toán hàng tháng hoặc hàng năm. Các chính sách hoạt động giống như ở Vương quốc Anh, bạn phải khai báo mọi bệnh tật trước đây và hiện có và phí bảo hiểm của bạn sẽ được tính tương ứng.
Bạn có thể ở lại Thổ Nhĩ Kỳ tối đa 90 ngày với thị thực du lịch nhiều lần 180 ngày, tuy nhiên, để thay thế thị thực này bằng thị thực cư trú, bạn cần nộp đơn xin thị thực này trong vòng 1 tháng kể từ lần nhập cảnh đầu tiên. Bạn đã từng có thể mua visa tại sân bay ở Thổ Nhĩ Kỳ khi bạn đến. Trường hợp này không còn xảy ra nữa, bạn phải nộp đơn trực tuyến và in visa du lịch ra để xuất trình tại sân bay. Bạn sẽ bị từ chối nếu bạn không có sẵn visa du lịch.
Thị thực thường trú được cấp trong thời hạn 12 tháng trước khi bạn cần gia hạn. Sau 12 tháng có thị thực cư trú, bạn phải nộp đơn lại trước khi hết hạn. Bạn nên nộp đơn đăng ký khoảng 3/4 tuần trước ngày hết hạn. Nếu đây là lần thứ hai bạn nộp đơn xin thị thực cư trú, bạn có thể nộp đơn xin thị thực cư trú 2 năm. Bạn sẽ cần có giấy phép cư trú nếu muốn có điện thoại hoặc mua ô tô. Đảm bảo bạn có nhiều ảnh cỡ hộ chiếu trước khi bắt đầu đăng ký.
Ở Đế chế Ottoman, Tapu là hợp đồng thuê vĩnh viễn đất trồng trọt thuộc sở hữu nhà nước cho một gia đình nông dân. Người đứng đầu gia đình có được quyền sử dụng đất đai và có thể truyền lại quyền này cho con cháu nam của mình sau khi ông qua đời. Đổi lại, ông cam kết canh tác đất liên tục và đáp ứng một loạt yêu cầu và nghĩa vụ tài chính để thực hiện các dịch vụ cụ thể cho nhà nước hoặc cho người Sipahis. Thuật ngữ này cũng được sử dụng để chỉ chứng thư sở hữu chứng nhận quyền của Tapu.
Tại sao không gọi cho chúng tôi và tìm hiểu cách tự mình xem các bất động sản và vị trí? Điện thoại: +44 (0) 208 339 6036 hoặc gửi email cho chúng tôi, nhấn vào đây
