Natalie Người mua nhà nên biết những cạm bẫy phổ biến khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha vì đây là một khoản đầu tư đáng kể. Tất nhiên, bạn muốn mọi thứ diễn ra suôn sẻ cho việc mua sắm trong mơ của mình cũng như lối sống dưới nắng và biển. Người mua nhà ở Tây Ban Nha mong muốn được thưởng thức phong cách Địa Trung Hải và thưởng thức văn hóa Tây Ban Nha trong khi đầu tư bất động sản một cách khôn ngoan.
Tuy nhiên, giống như bất kỳ hoạt động mua bán nhà nào trên toàn thế giới, đều có quan liêu, căng thẳng trong quá trình tìm kiếm tài sản và các quy định pháp lý nghiêm ngặt phải tuân thủ trong quá trình mua bán. Mặc dù việc mua bán bất động sản gặp trục trặc là rất hiếm nhưng việc chuẩn bị trước là điều đã được cảnh báo trước. Những người mua hiểu biết về những cạm bẫy sẽ tự tin chỉ đạo việc mua bất động sản của họ ở Tây Ban Nha. Vì vậy, hãy xem những thông tin cần biết.
Những cạm bẫy phổ biến khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha
1: Thuế tài sản
Có hai mức giá khi kê khai giá trị thuế ở Tây Ban Nha đối với tài sản. Đầu tiên là ước tính định giá và sau đó là giá mua trên thị trường. Nếu định giá cao hơn giá thị trường thì người mua sẽ phải trả thuế tài sản. Thứ hai, chính quyền Tây Ban Nha sẽ yêu cầu số tiền chênh lệch sau này nếu người mua bất động sản thanh toán theo mức thuế suất, đồng thời phải chịu tiền phạt thuế tài sản.
2: Biến động tiền tệ khi mua bất động sản
Một khía cạnh quan trọng mà tất cả người mua bất động sản ở Tây Ban Nha cần lưu ý là sự biến động tiền tệ nếu thu nhập của bạn bằng loại tiền khác với đồng Euro trên thị trường. Tìm nguồn từ một công ty trao đổi để khóa tỷ giá và đảm bảo tỷ giá và phí chuyển đổi cũng như trao đổi tiền tệ tốt hơn thay vì sử dụng ngân hàng. Người mua nhà có thể tiết kiệm hàng trăm đô la theo cách này.
3: Tài sản và đăng ký bất hợp pháp
Luật sư thực hiện các kiểm tra cần thiết, bao gồm cả việc ngôi nhà ở Tây Ban Nha có hợp pháp và được đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai hay không. Nếu họ quay lại với tin tức đáng thất vọng, hãy đưa ra lựa chọn. Hướng dẫn người bán tìm hiểu tính pháp lý; trong trường hợp này, việc mua hàng sẽ kéo dài và kéo dài. Hoặc mất tiền đặt cọc của bạn.
4: Không sử dụng luật sư giỏi ở Tây Ban Nha
Việc không thuê luật sư nghe có vẻ hấp dẫn để tiết kiệm tiền phí, nhưng chúng tôi thực sự khuyên tất cả người mua bất động sản ở Tây Ban Nha nên sử dụng luật sư. Đầu tiên, nhiều người mua nước ngoài ở Tây Ban Nha không nói được tiếng Tây Ban Nha, vì vậy việc tìm hiểu tất cả thông tin để bảo vệ khoản đầu tư của bạn là một vấn đề đau đầu. Thứ hai, bạn sẽ cần sự trợ giúp nếu không có kiến thức tốt về phong tục và văn hóa Tây Ban Nha. Luật sư có mặt để trợ giúp chuyển tải pháp lý như hồ sơ quy hoạch đô thị, trợ giúp và tư vấn pháp lý cũng như hợp đồng mua bán. Nói chung, họ đảm bảo việc mua hàng của bạn được thực hiện theo yêu cầu của pháp luật.
5: Cư trú tại Tây Ban Nha
Khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha, người nước ngoài chỉ được ở lại ba tháng. Bất cứ lúc nào sau đó sẽ được tính vào yếu tố cư trú. Đối với những người mơ ước được sống ở Tây Ban Nha hoặc thậm chí chuyển đến Tây Ban Nha vào mùa đông, hãy tính thêm chi phí cư trú vào ngân sách hàng năm của bạn. Thị thực cư trú rất đơn giản để hoàn thành, như đã thấy ở hàng nghìn người nước ngoài sống ở Tây Ban Nha.
6: Chi phí bảo trì phức tạp và chi phí liên tục liên quan
Khi mua biệt thự hoặc căn hộ trong khu phức hợp ở Tây Ban Nha, bạn sẽ phải trả phí bảo trì hàng năm cho các khu vực bảo trì chung như hồ bơi. Đưa khoản này vào ngân sách hàng năm của bạn vì việc không thanh toán có thể dẫn đến kiện ra tòa và mất tài sản. Ngoài ra, công ty luật Tây Ban Nha của bạn có thể kiểm tra để đảm bảo không có khoản nợ bảo trì nào trong quá trình mua bán. Hãy nhớ thanh toán mọi khoản bảo trì phức tạp qua tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha.
7: Mở rộng và cải tạo
Khi mua một ngôi nhà cũ ở Tây Ban Nha, rất có thể đã có công trình cải tạo rộng rãi hoặc các tiện ích mở rộng như bổ sung thêm bể bơi. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ sở hữu tài sản ở Tây Ban Nha không khai báo những thay đổi này với cơ quan đăng ký đất đai. Ý nghĩ chưa bao giờ xảy ra là một phòng phụ sẽ cần sự cho phép. Công ty luật Tây Ban Nha của bạn sẽ kiểm tra những lỗi phổ biến như thế này khi mua hàng.
8: Không Hiểu Hợp Đồng Pháp Lý
Trong hầu hết các trường hợp, người mua quốc tế cho rằng quy trình mua bất động sản ở Tây Ban Nha cũng giống như ở quê nhà của họ. Do đó, họ không dành thời gian để tìm hiểu hợp đồng, bộ máy quan liêu của Tây Ban Nha và những gì họ phải trả. Do đó, hãy đọc thật kỹ và kiểm tra kỹ xem bạn có phải trả các chi phí hoặc thuế tài sản mà người bán phải trả hay không. Điều này rất quan trọng để đảm bảo ngôi nhà Tây Ban Nha mơ ước của bạn không trở thành cơn ác mộng.
9: Mua tài sản bán lại
Đồ nội thất, thiết bị và các đồ gia dụng khác được bao gồm trong nhiều tài sản bán lại. Vì vậy, hãy chuẩn bị sẵn hàng tồn kho khi soạn hợp đồng ở Tây Ban Nha để tránh hiểu lầm hoặc người bán đổi ý. Hãy nhớ rằng, ngôi nhà nên được bán như đã thấy. Khi bạn thực hiện đủ nghiên cứu về tài sản, tất cả những chi tiết này sẽ xuất hiện.
10: Thu nhập cho thuê ở Tây Ban Nha
Các nhà đầu tư bất động sản có kế hoạch tạo thu nhập từ tiền thuê du lịch từ tài sản ở Tây Ban Nha của họ nên nghiên cứu nhiều về các khu vực trước khi mua vì nhiều nơi ở Tây Ban Nha đã bão hòa. Ngoài ra, hãy tìm hiểu xem có bất kỳ hạn chế nào của địa phương, khu vực và toàn quốc đối với giấy phép du lịch hay không.
11: Mua tài sản ngoài kế hoạch và luật pháp Tây Ban Nha
Chính phủ Tây Ban Nha đã đưa ra luật để bảo vệ người mua bất động sản ngoài kế hoạch vì các nhà phát triển trước đây đã phá sản và người dân phải trả tiền thế chấp cho một tài sản không tồn tại. Do đó, nếu mua bất động sản ngoài kế hoạch, chỉ sử dụng các nhà phát triển ở Tây Ban Nha có bảo lãnh ngân hàng. Điều này sẽ bảo vệ khoản tiền đặt cọc và các khoản thanh toán theo giai đoạn của bạn nếu việc xây dựng không hoàn thành.
12: Số NIE và Tài khoản ngân hàng
Nhiều người nghĩ rằng việc tìm bất động sản là bước đầu tiên trong quá trình mua nhà ở Tây Ban Nha. Tuy nhiên, không phải vậy. Để mua hàng suôn sẻ và nhanh chóng hơn, trước tiên hãy lấy số NIE của bạn. Đây là mã số thuế nhận dạng nước ngoài. Ngoài ra, hãy mở một tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha để đảm bảo có đầy đủ giấy tờ về tất cả các khoản thanh toán và chi phí liên quan cũng như thanh toán các hóa đơn trong tương lai.
13: Nghiên cứu địa phương
Một số người nước ngoài mua bất động sản ở nơi họ đã nghỉ dưỡng nhiều năm. Tuy nhiên, đi nghỉ và làm chủ tài sản là hai việc khác nhau. Thực hiện nghiên cứu tại địa phương về giá trị tài sản, hồ sơ quy hoạch đô thị và tiện nghi, đồng thời đề phòng trước mọi tình huống, chẳng hạn như thanh toán hóa đơn điện và thuế tài sản.
14: Chuẩn bị tài chính cho khoản đầu tư bất động sản của bạn
Một trong những cạm bẫy lớn nhất là chi phí bổ sung trước khi tìm kiếm bất động sản Tây Ban Nha đầu tiên của bạn. Hãy nhớ tính đến các chi phí bổ sung, thuế liên quan, phí đại lý bất động sản, phí thế chấp và phí pháp lý cùng với giá mua bất động sản—đồng thời, tính đến các khoản phí trong tương lai như chi phí vận hành và bảo trì hàng năm.
Chuẩn bị tài chính tốt là rất quan trọng trong quá trình mua hàng. Các chi phí khác nhau tùy thuộc vào việc bạn mua tài sản mới hay bán lại. Tài sản mới bao gồm VAT và thuế trước bạ có tên IVA & Actos Jurídicos Documentados. Bất cứ ai mua nhà bán lại sẽ phải trả Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Ngoài ra, thuế thu nhập là bắt buộc nếu mua từ người không cư trú.
Có nên mua bất động sản ở Tây Ban Nha ngay bây giờ không?
Thị trường bất động sản Tây Ban Nha luôn tốt. Nhưng đó không phải là về thị trường nói chung mà là về thị trường khu vực. Một số hoạt động tốt hơn những cái khác và một số không có tương lai tiềm năng để tăng vốn. Ngoài ra còn có các yếu tố khác và các khoản phí cần thiết sẽ giúp đảm bảo việc mua bất động sản của bạn thành công chứ không phải là thất bại.
- Để mua bằng thế chấp, hãy nghiên cứu nhiều như khi bạn tìm kiếm tài sản. Lãi suất thấp, phí pháp lý và thế chấp hợp lý cũng như việc kiểm tra chi tiết là rất cần thiết.
- Nếu bạn mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng, hãy cân nhắc xem ai sẽ trông coi tài sản đó khi bạn không ở đó. Hãy tưởng tượng một trận lũ lụt bất ngờ ở đó hàng tháng trời cho đến khi bạn đến nơi. Một số người giao phó cho bạn bè, trong khi những người khác lại thuê một công ty quản lý chủ chốt.
- Hãy quên chuyện lật nhà ở Tây Ban Nha đi. Người mua cần có kiến thức chuyên môn về địa phương để có được những giao dịch tốt nhất và đảm bảo quá trình mua hàng diễn ra suôn sẻ, đồng thời những rắc rối liên quan đến công việc cải tạo là một cơn ác mộng đối với họ. Những chi phí bất ngờ cũng có thể biến món hời của bạn thành một sự hao hụt tiền mặt.
- Hãy tìm kiếm một thị trường khu vực có tính thanh khoản cao. Đây có xu hướng là các thành phố lớn và khu nghỉ dưỡng ven biển ở miền nam Tây Ban Nha thu hút cả người mua Tây Ban Nha và quốc tế.
- Để tăng giá vốn, hãy điều tra các khoản đầu tư cộng đồng trong tương lai. Đây có thể là những cơ sở công cộng như trung tâm mua sắm của các tập đoàn tư nhân, hoặc các kế hoạch của hội đồng nhằm hiện đại hóa và nâng cấp cơ sở hạ tầng. Trong hầu hết các trường hợp, hãy kiểm tra những điều này tại tòa thị chính địa phương.
- Cuối cùng, hãy có thái độ tinh thần tích cực vì có rất nhiều cơ hội và chúng tôi luôn sẵn sàng trợ giúp về mặt chuyên môn.
Ngoài ra, về tài sản ở Tây Ban Nha
Quy trình mua tài sản: Nếu bạn muốn biết thêm về quy trình mua hàng ở Tây Ban Nha, hãy yên tâm về quy trình đơn giản. Các chuyên gia cho rằng việc mua bất động sản rất căng thẳng nên việc mua bất động sản ở nước ngoài đương nhiên khiến người mua lo lắng. Tuy nhiên, việc nghiên cứu, kiến thức tốt nhất và việc dành thời gian của bạn sẽ giúp ích rất nhiều trong việc giúp quá trình mua hàng trở nên dễ dàng hơn. Hướng dẫn và bài viết này giải thích mọi thứ.
Tài sản Tây Ban Nha trị giá bao nhiêu? Đôi khi, chúng tôi nhận được câu hỏi về giá trị bất động sản ở Tây Ban Nha, chi phí mua thêm và bất kỳ khía cạnh tài chính nào khác cần xem xét. Mặc dù chúng tôi có thể trả lời trực tiếp hai câu hỏi sau, nhưng những người mua nhà tiềm năng nên thu hẹp giá trị tài sản vào các khu vực cụ thể. Vì vậy, bài viết này nói nhiều hơn về nghiên cứu chi tiết tại địa phương.
Liên hệ: Chúng tôi là đại lý bất động sản Spot Blue International và chúng tôi đã giúp hàng trăm người mua tiến hành nghiên cứu bất động sản thỏa đáng ở Tây Ban Nha. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay và trao đổi với các chuyên gia bất động sản tại địa phương của chúng tôi về nhiều cạm bẫy khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha. Nếu không, hãy nghiên cứu tài sản của bạn trên danh mục đầu tư của chúng tôi căn hộ và biệt thự ở nhiều khu vực khác nhau của Tây Ban Nha. Mỗi danh sách chứa mọi thứ, bao gồm giá cả, vị trí, đặc điểm nhà và cách sắp xếp việc xem bất động sản ở Tây Ban Nha.
