Natalie Mục đích của chúng tôi khi viết hướng dẫn này là giúp mọi người nước ngoài muốn mua bất động sản ở Bồ Đào Nha biết chính xác cách thực hiện. Tất nhiên, với tư cách là đại lý bất động sản quốc tế, chúng tôi luôn đồng hành cùng khách hàng trên mọi chặng đường. Chúng tôi hướng dẫn người mua nhà thực hiện quy trình mua và thanh toán để nhận được giấy tờ sở hữu nhanh nhất có thể.
Tuy nhiên, nhiều khách hàng cũng muốn biết đầy đủ về những gì đang xảy ra và khi nào. Trung bình, người nước ngoài mua 20,000 căn nhà ở Bồ Đào Nha mỗi năm, chứng tỏ giá trị của đất nước này như một điểm đến quốc tế. Vì vậy, chúng ta không cần thảo luận tại sao Bồ Đào Nha lại đầu tư bất động sản xuất sắc nhưng trong bài viết này, hãy xem xét các chủ đề như thế chấp, chi phí mua thêm, quy trình mua và cách nhận được chứng thư quyền sở hữu.
Cách mua bất động sản ở Bồ Đào Nha
Số Fisco cá nhân
Mọi người nước ngoài mua bất động sản ở Bồ Đào Nha đều cần có số fisco cá nhân do cơ quan thuế địa phương nơi bạn dự định mua cấp. Ngoài ra, nếu bạn mở tài khoản ngân hàng Bồ Đào Nha, bạn sẽ tự động nhận được một tài khoản. Chúng tôi khuyên bạn nên mở một tài khoản ngân hàng để thực hiện quá trình mua hàng, xử lý các hóa đơn và bảo trì tài sản sau khi nhận được giấy tờ sở hữu.
Công ty ngoại hối
Cùng với việc quyết định ngân sách cuối cùng của bạn, hãy tìm nguồn từ một công ty ngoại hối như Wise. Các công ty như thế này đưa ra mức phí chuyển nhượng tốt hơn và vì việc mua bất động sản được thực hiện bằng đồng euro nên tỷ giá hối đoái tốt hơn. Hơn nữa, việc mở tài khoản rất đơn giản và miễn phí.
Chương trình Thị thực Vàng Bồ Đào Nha
Ra đời vào năm 2012, chương trình thị thực vàng được thiết kế để thu hút cư dân ngoài EU đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha. Đổi lại, họ có được quyền cư trú 2022 năm và quyền sống, làm việc và học tập tại đất nước này. Chương trình này đặc biệt phổ biến với người dân Trung Quốc. Các quy định mới có hiệu lực vào tháng 500,000 năm 30 cấm các nhà đầu tư mua ở những khu vực có mật độ dân cư cao như Lisbon, nhưng để đáp ứng các quy định mới, người mua cần đầu tư 350,000 euro vào bất động sản dưới 30 tuổi hoặc 70,000 euro vào bất động sản trên XNUMX năm . Tuy nhiên, người mua có thể giảm XNUMX euro với mức giá đó nếu bất động sản nằm trong khu vực có mật độ dân cư thấp. Đọc thêm về Chương trình Visa Vàng tại đây.
Bất động sản ở Bồ Đào Nha có phải là một khoản đầu tư tốt?
Đương nhiên, giống như bất kỳ khoản đầu tư nào vào bất động sản, việc lập kế hoạch, nghiên cứu và kiến thức cẩn thận là rất quan trọng để thực hiện thành công. Sau 25 năm qua, thị trường bất động sản trong nước đã cho thấy sự tăng trưởng ổn định sau một thời kỳ đầy rủi ro khi giá trị tài sản chững lại. Không có chiến thắng nhanh chóng. Để thực hiện một khoản đầu tư tốt, bạn phải đặt mục tiêu giữ tài sản đó trong thời gian dài từ XNUMX đến XNUMX năm. Ngoài ra, hãy nhớ rằng những người bán không mua bất động sản khác ở Châu Âu phải trả thuế lãi vốn XNUMX%.
Tìm bất động sản để bán ở Bồ Đào Nha
Để bắt đầu tìm kiếm bất động sản của bạn, hãy duyệt qua danh mục của chúng tôi về căn hộ và biệt thự để bán ở Bồ Đào Nha. Mỗi danh sách chứa giá, vị trí, đặc điểm ngôi nhà và lý do tài sản đó nổi bật. Ngoài ra còn có chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm qua email hoặc điện thoại hoặc sắp xếp việc xem nhà. Ngoài ra, hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay, cho chúng tôi biết ngân sách và yêu cầu về tài sản của bạn và chúng tôi có thể gửi danh mục nhà để bán ở Bồ Đào Nha qua email. Sau đó, khi bạn đã tìm thấy bất động sản, chúng tôi sẽ chuyển lời đề nghị của bạn và khi nó được chấp nhận, chúng tôi có thể chính thức bắt đầu quá trình mua.
Luật sư và công chứng viên
Luật sư của bạn có trách nhiệm sắp xếp một cuộc khảo sát ngôi nhà để kiểm tra xem nó có ở tình trạng tốt hay không. Họ cũng thương lượng các hợp đồng mà chúng tôi chuyển cho công chứng viên, người sẽ kiểm tra chéo tài sản với cơ quan đăng ký đất đai và giám sát giao dịch. Một khi cả hai bên đã ký thỏa thuận, nó sẽ có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý. Bước tiếp theo của chúng tôi là lấy giấy tờ sở hữu và đăng ký tài sản dưới tên của bạn. Đừng quên tính phí luật sư và phí công chứng vào ngân sách của bạn.
Thanh toán và chi phí bổ sung
Khoản tiền đặt cọc cần phải được thanh toán tại thời điểm ký hợp đồng và tại thời điểm này, ngày thanh toán cuối cùng cũng được thống nhất. Khoản thuế quan trọng nhất phải trả là IMT, viết tắt của Imposto City Sobre Transmissoes. Nếu ngôi nhà mới là nơi ở của bạn, bạn không cần phải trả khoản thuế này đối với 92,407 euro đầu tiên. Tuy nhiên, nếu bạn tuyên bố sử dụng như một ngôi nhà nghỉ dưỡng, bạn phải trả 1% trên 92,407 euro đầu tiên. Bất kỳ giá trị tài sản nào vượt quá mức này sau đó sẽ tăng lên trong ngoặc tới 8% - đồng thời tính thêm 0.8% thuế trước bạ và phí đăng ký đất đai. Khi bạn mua bất động sản thông qua chúng tôi, chúng tôi sẽ cung cấp kế hoạch thanh toán đầy đủ chi tiết tất cả các chi phí bổ sung và thời điểm thanh toán chúng.
Thế chấp Bồ Đào Nha cho người nước ngoài
Nếu bạn là tài trợ cho việc mua bất động sản bằng thế chấp, các ngân hàng cho người nước ngoài vay, trên cơ sở hoàn trả hoặc không lãi suất. Do điều kiện thị trường, bạn có thể cần đặt cọc 25% để đăng ký dựa trên tình trạng không cư trú. Người cho vay thế chấp xem xét tình hình tài chính và khoản thế chấp phải được thanh toán trước 80 tuổi. Nếu mua bằng thế chấp, đừng quên tính đến các khoản phí bổ sung, như hành chính pháp lý, khảo sát tài liệu, thẩm định và đăng ký
Mua bất động sản cho thuê ở Bồ Đào Nha
Bạn có thể cân nhắc việc mua bất động sản để cho thuê, đây là một lựa chọn hấp dẫn vì một số khu vực có lợi suất cho thuê cao. Giống như bất kỳ hoạt động cho thuê bất động sản nào, cần có kỹ năng tiếp thị sáng tạo và công ty có thể quản lý việc đặt chỗ hoặc bạn có thể chọn tự mình làm việc đó. Tuy nhiên, đừng quên; bạn phải trả thuế thu nhập cho thuê một cách hợp pháp, đối với người không cư trú là 28%. Bạn có thể khấu trừ chi phí hoạt động và kinh doanh, nhưng không bao gồm các khoản thế chấp.
Mua tài sản ở đâu
Người mua nhà có rất nhiều hòn đảo, bờ biển và đất liền để lựa chọn. Trong khi Madeira là hòn đảo nổi tiếng nhất, nhiều người nước ngoài và người mua bất động sản nước ngoài chọn các điểm đến khác, bao gồm cả Chaves, nằm sát biên giới với Tây Ban Nha. Trong khu vực Bồ Đào Nha này có 40 khu phố để bạn lựa chọn. Porto, thành phố lớn thứ hai của Bồ Đào Nha, nằm ở phía bắc nên người dân được hưởng nhiệt độ thấp hơn. Lisbon là một thiên đường nổi tiếng khác dành cho người nước ngoài và nếu bạn đang xem bất động sản cho thuê dành cho thị trường nghỉ dưỡng thì đây sẽ là một lựa chọn lý tưởng. Tuy nhiên, Lagos và bến du thuyền hiện đại sẽ là lựa chọn tốt cho những ai muốn tìm hiểu vùng Algarve. Tìm hiểu thêm về những nơi tốt nhất mà mọi người mua bất động sản Bồ Đào Nha.
Xây biệt thự ở Bồ Đào Nha
Có một lựa chọn khác: mua đất đã được cấp phép quy hoạch rồi xây biệt thự của bạn. Tòa thị chính có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng và hồ sơ được cung cấp miễn phí. Bạn cũng sẽ cần tìm một kiến trúc sư, nhưng đây là nơi bạn có thể sáng tạo và thiết kế ý tưởng của mình về ngôi nhà hoàn hảo. Khi tìm nguồn cung ứng cho một nhà xây dựng, hãy luôn yêu cầu xem danh mục đầu tư của họ và xem bất kỳ ví dụ nào về công việc của họ. Đây không phải là lúc để cắt giảm chi phí mà hãy chọn người xây dựng cung cấp công việc có chất lượng. Khi biệt thự hoàn thành, người xây dựng chịu trách nhiệm về danh sách khó khăn và trong một năm, bất kỳ vấn đề nhỏ nào và các vấn đề về kết cấu trong tối đa 5 năm.
Hướng dẫn Di chuyển và Sống ở Bồ Đào Nha
Nhiều người mua bất động sản ở Bồ Đào Nha để sống ở đó lâu dài. Chúng tôi hiểu sự thu hút. Từ Lisbon đến Algarve, góc này của châu Âu mang lại nhiều tiềm năng cho những người về hưu. Bài viết này nói về địa điểm và khu vực, nơi cư trú, quản lý tiền bạc và cuộc sống của người nước ngoài, bao gồm nhiều thông tin hữu ích hơn về Bồ Đào Nha.
Về chúng tôi
Chúng tôi là Spot Blue, một đại lý bất động sản quốc tế tự hào về dịch vụ chuyên nghiệp. Nếu bạn có thêm bất kỳ câu hỏi nào hoặc muốn được tư vấn, hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay và trò chuyện với đại lý địa phương về việc mua bất động sản ở Bồ Đào Nha với tư cách là người nước ngoài.
