Natalie Không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường bất động sản London là một trong những thị trường thu hút đầu tư nước ngoài sôi động nhất thế giới. Thị trường nhà ở và vốn đa dạng này bao gồm nhiều loại bất động sản khác nhau, bao gồm nhà lịch sử, căn hộ áp mái sang trọng và các tòa nhà chọc trời cao tầng hiện đại, thu hút sự chú ý của mọi người trên toàn cầu.
Ngoài ra, nền kinh tế mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thiếu hụt đã khiến thị trường nhà ở London có mức tăng trưởng đáng kể trong những năm trước. Do đó giá bất động sản tăng cao và sự cạnh tranh ngày càng tăng, đặc biệt là ở Trung tâm Luân Đôn.
Đại dịch COVID đã thử thách các nhà đầu tư, khiến giá giảm khi mọi người thích nghi với các chế độ làm việc khác nhau và phải đối mặt với tình trạng bất ổn kinh tế cũng như mất việc làm. Tuy nhiên, London đã phục hồi trở lại và thị trường hiện tại có vẻ tích cực.
Hơn nữa, những nỗ lực của địa phương trấn an thị trường bằng những hứa hẹn sẽ tăng nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả. Quả thực, London là thủ đô, đứa con vàng và viên ngọc tài sản của Vương quốc Anh. Nhưng liệu tất cả những điều này có đủ lý do để đầu tư vào bất động sản ở London không và những người mua tiềm năng nên biết gì về thị trường?
Về đầu tư vào thị trường bất động sản Luân Đôn
Sức hấp dẫn của tiềm năng đầu tư quốc tế
Một báo cáo gần đây của Easy Money, một nền tảng đầu tư bất động sản, cho biết thủ đô London là thị trường thứ tư về giá nhà tiềm năng và các khoản đầu tư sinh lời. Đầu tiên là Miami, sau đó là Dubai và Madrid, tiếp theo là London vì cho thấy lợi tức đầu tư cao nhất. Đại dịch chắc chắn đã làm rung chuyển London, nhưng hoạt động đầu tư bất động sản vẫn ổn định. Vậy nguyên nhân chính của việc này là gì?
Có nhiều lý do khác nhau, nhưng đầu tư vào London là một sự đánh cược chắc chắn. Thứ nhất, thị trường vững chắc sẽ vượt qua giông bão trong nhiều thập kỷ tới. Thứ hai, London được các nhà đầu tư và chuyên gia gọi là thành phố alpha. Điều này có nghĩa là nó dẫn đầu trong kinh doanh, tài chính, thương mại, nghệ thuật, thời trang, văn hóa, ẩm thực và mọi thứ khác. Thứ ba, London là thủ đô của Vương quốc Anh trên trường quốc tế và làm rất tốt việc sánh ngang với các thành phố toàn cầu khác như Paris, Madrid, Istanbul và Dubai.
Nhà đầu tư quốc tế và thanh khoản mạnh
Các nhà đầu tư nước ngoài yêu thích thị trường bất động sản London và đô thị sôi động, đồng thời tiếp thêm sức mạnh và một thị trường thậm chí còn lớn hơn để bán và thanh khoản. Các nhà đầu tư nước ngoài đổ xô đến vì nhiều lý do, bao gồm cả việc tăng giá ổn định và phong cách sống. Danh tiếng sôi động và đa dạng của London mang lại mức sống cao cũng như các cơ hội văn hóa, giải trí và giáo dục.
Chúng ta đừng quên thị trường du lịch. Vương quốc Anh có nền chính trị ổn định, điều này giúp các nhà đầu tư nước ngoài yên tâm. Đối với một số dân tộc, Anh sự mất giá của đồng bảng mang lại cho họ tỷ giá hối đoái thuận lợi. Những người khác tin rằng các trường đại học đẳng cấp thế giới ở London đã biến thành phố này thành một thành trì giáo dục cho thị trường thuê nhà của sinh viên.
Lợi nhuận cho thuê ở London
Một câu hỏi lớn mà chúng tôi nhận được là từ các chủ nhà cho thuê mua để cho thuê quan tâm đến việc đầu tư bất động sản cho thuê ở London và giá cho thuê. Một khía cạnh quan trọng mà London mang lại luôn thu hút các nhà đầu tư bất động sản là nhu cầu cho thuê vẫn còn cao ở London, với các khu vực trung tâm chiếm 65%.
Tuy nhiên, nhu cầu thuê nhà ở vùng ngoại ô London đã tăng lên. Khoảng trống cho thuê không giảm, chủ nhà báo cáo thời gian thuê trung bình là 70 ngày. London luôn được xếp hạng về lợi suất cho thuê, nhưng hãy nhớ rằng, lợi suất khác nhau ở 32 quận chính thức. Một số xếp hạng ở mức 4.5%, trong khi một số khác thậm chí có thể tăng lên 6%.
Những lời khuyên cho Mua để cho chủ nhà: Đầu tư bất động sản mua để cho thuê là một cách phổ biến để tạo thu nhập. Tuy nhiên, việc mua bất động sản để cho thuê đòi hỏi phải nghiên cứu nhiều hơn là mua bất động sản để ở. Tại đây, chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết về giá thuê và số liệu mới nhất về các công ty TNHH, những bất lợi, thuận lợi và các yếu tố khác.
Thành trì của trung tâm Luân Đôn
Trung tâm Luân Đôn đại diện cho toàn bộ khu vực Luân Đôn. Là trung tâm của mọi thứ và mọi thứ, khu vực này mang lại sự yên tâm cho cả người mua và nhà đầu tư trong và ngoài nước. Khu vực trung tâm Luân Đôn thường có giá bất động sản cao, nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung hạn chế. Một số khu vực lân cận như Mayfair, Kensington, Chelsea thu hút người mua cao cấp. Trong những thập kỷ gần đây, khi thị trường công nghệ ở khu vực London mở rộng phát triển, điều này đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở. Sự khan hiếm tài sản và nhu cầu cao khiến London trở thành nơi thu hút các nhà đầu tư và các quận khác.
Sự phát triển ở Nam Luân Đôn
Các khu vực ngoại ô Nam London gần đây đã chứng kiến sự phát triển đáng kể từ các công ty lớn. Chúng bao gồm
- Nine Elms: Sự tái sinh quy mô lớn này dự án ở Battersea bao gồm các khu phát triển căn hộ và không gian công cộng mới ở London. Được coi là sự chuyển đổi đáng chú ý nhất trong thế kỷ này, địa điểm này đã nâng cao vị thế của nhà máy điện Battersea trước đây.
- Nước Canada: Nước Canada bao gồm một trung tâm thị trấn mới và một thư viện được công bố rộng rãi. Một yếu tố quan trọng thu hút người mua ở đây là phương tiện di chuyển đặc biệt.
- Peckham Rye đã trải qua quá trình tái sinh đáng kể với những ngôi nhà, cửa hàng và không gian công cộng mới. Kết quả là, khu vực này hiện thu hút các chuyên gia và gia đình trẻ, đồng thời tự hào về danh tiếng sôi động về nghệ thuật và văn hóa.
- Voi và Lâu đài: Voi và Lâu đài đã trải qua quá trình tái sinh đáng kể. Nằm ở phía nam sông Thames, 4 tỷ bảng Anh đã được đầu tư vào các cơ sở công cộng và tư nhân.
Sự phát triển ở Đông London
Đông London gần đây đã trải qua một sự chuyển đổi đáng kể với một số dự án phát triển bất động sản mới. Công viên Olympic Stratford từng là trung tâm của Thế vận hội Mùa hè 2012 nhưng hiện là khu dân cư với không gian công cộng và cơ sở thể thao. Royal Docks được chuyển đổi để bao gồm các khách sạn kinh doanh và nhà hàng quốc tế.
Ngược lại, Shoreditch thời thượng thu hút các chuyên gia, nghệ sĩ và doanh nhân trẻ với các câu lạc bộ và quán bar thời thượng nằm dọc các con phố cao cấp. Hackney Wick cũng tự hào về một cộng đồng nghệ thuật và sáng tạo, với những dự án phát triển nhà ở mới liên tục. Bên cạnh những ngôi nhà, họ muốn kết hợp các tiện ích văn hóa và giải trí. Canning Town cũng đang quảng bá 1750 ngôi nhà trong môi trường an toàn và lành mạnh.
Sự khác biệt giữa các vùng và giá nhà ở London
Có sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực về giá nhà trung bình trên khắp London, với một số khu vực đắt hơn nhiều so với những khu vực khác.
- Trung tâm thủ đô London: Bất động sản ở các khu vực như Knightsbridge, Chelsea và Mayfair có giá nhà đắt đỏ. Những khu vực này có các cửa hàng, nhà hàng cao cấp và điểm tham quan văn hóa, thu hút các nhà đầu tư quốc tế giàu có tìm mua bất động sản.
- Ngoại ô Luân Đôn: Các bất động sản ở ngoại ô Luân Đôn, như Croydon, Bromley và Romford, cung cấp giá nhà phải chăng hơn. Tuy nhiên, vẫn so sánh vì một số thị trấn đã nổi lên và hiện đang ở vị trí đắc địa.
- Bắc và Nam: Luân Đôn có sự phân chia giá nhà theo hướng Bắc-Nam. Miền Nam thường đắt hơn miền Bắc vì nằm gần thủ đô London và danh tiếng của khu vực.
- Các khu vực tái sinh: Các khu vực đang được tái sinh, như Nine Elms và Battersea, có giá nhà hợp lý; tuy nhiên, bất kỳ ai muốn mua bất động sản ở những khu vực này của thủ đô đều phải kiên nhẫn trong khi quá trình tái tạo vẫn đang được tiến hành.
Lời khuyên dành cho người mua lần đầu ở London
Điều cần nhớ là việc mua hàng ở London khác với những nơi khác. Thị trường này là một trò chơi bóng khác và sự chuẩn bị là chìa khóa. Bất kỳ người mua lần đầu nào cũng phải có ý tưởng tốt về tài chính của họ, bao gồm thu nhập, chi phí và lịch sử tín dụng.
Đồng thời tiết kiệm để đặt cọc lớn hơn, để bù đắp cho thực tế là giá bất động sản ở London cao hơn các vùng khác của Vương quốc Anh. Biết những gì bạn có thể đủ khả năng nhưng đừng quên tính đến phí pháp lý và chi phí hoàn tất. Bao gồm các chi phí liên tục của việc sở hữu tài sản, như trả nợ thế chấp, bảo hiểm và phí dịch vụ.
Nói chuyện với người môi giới thế chấp hoặc cố vấn tài chính để giúp bạn hiểu các lựa chọn và chọn khoản thế chấp tốt nhất. Ngoài ra, hãy sử dụng luật sư chuyển nhượng. Thị trường bất động sản ở London có tính cạnh tranh cao và bất động sản có thể bán nhanh chóng, vì vậy hãy chuẩn bị hành động nhanh chóng. Nếu bạn cảm thấy khó khăn khi mua một bất động sản ở London, hãy xem xét quyền sở hữu chung, trong đó bạn mua một phần bất động sản và trả tiền thuê phần còn lại. Huy động vốn từ cộng đồng là một lựa chọn mới khác.
Mẹo đầu tư bất động sản
- Hiểu thị trường bất động sản địa phương, giá nhà trung bình và những yếu tố thúc đẩy nhu cầu trong khu vực. Xem xét các kết nối giao thông, cơ hội việc làm và tiện nghi địa phương, những yếu tố tác động đến giá trị bất động sản và nhu cầu cho thuê.
- Bất động sản ở khu vực đắc địa giữ giá trị và thu hút nhu cầu thuê cao. Nhưng cũng hãy tìm kiếm các tuyến giao thông thuận tiện, các trường học được xếp hạng hàng đầu và các tiện nghi như cửa hàng, nhà hàng và công viên.
- Đầu tư bất động sản là một chiến lược dài hạn. Vì vậy, hãy xem xét tiềm năng tăng trưởng vốn trong 10 năm tới để đầu tư trung hoặc dài hạn thay vì đầu tư ngắn hạn.
- Kiểm tra mọi tài sản vì chi phí sửa chữa và cải tạo nhanh chóng tăng lên. Những tài sản ở tình trạng tốt hoặc những tài sản có tiềm năng hiện đại hóa sẽ mang lại lợi nhuận tốt nhất.
- Đầu tư vào bất động sản ở Luân Đôn rất phức tạp, vì vậy hãy tìm lời khuyên chuyên nghiệp từ các chuyên gia về bất động sản đầu tư, cố vấn thế chấp hoặc cố vấn tài chính.
- Đa dạng hóa là rất quan trọng khi đầu tư vào bất động sản. Đầu tư vào các loại tài sản khác nhau, vào các khu vực khác và ở các mức giá trung bình khác nhau sẽ giảm thiểu rủi ro.
Sử dụng thế chấp
Đối với khoản thế chấp nhà ở Vương quốc Anh, bạn cần có điểm tín dụng tốt và bạn có thể đạt được điều này bằng cách thanh toán hóa đơn đúng hạn, giảm số dư thẻ tín dụng và làm theo các khuyến nghị về báo cáo tín dụng. Khoản tiền gửi của bạn càng lớn thì khoản thanh toán thế chấp càng thuận lợi. Đặt mục tiêu tiết kiệm ít nhất 10% giá mua nhà, nhưng tiết kiệm 20% hoặc hơn để hiểu biết về đầu tư.
Với nhiều nhà cung cấp thế chấp ở Vương quốc Anh, hãy so sánh các lựa chọn và điều khoản thế chấp để tìm ra khoản thế chấp tốt nhất. Một trang web so sánh đầu tư trực tuyến giúp đơn giản hóa quá trình. Trước khi săn nhà, hãy được chấp thuận trước để thế chấp. Điều này sẽ đưa ra mức giá bất động sản mục tiêu và làm cho quá trình mua nhà nhanh chóng và suôn sẻ hơn.
đã sửa lãi suất các khoản thế chấp mang lại sự an toàn khi biết chính xác số tiền hoàn trả sẽ là bao nhiêu bất kể những thay đổi về lãi suất. Tuy nhiên, các khoản thế chấp có lãi suất cố định có thể đi kèm với lãi suất cao hơn các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi.
Khi đăng ký thế chấp đầu tư, hãy trung thực về tình hình tài chính của bạn, bao gồm thu nhập, chi phí và các khoản nợ. Mọi người cho vay thế chấp sẽ xác minh thông tin này và việc cung cấp thông tin sai lệch có thể dẫn đến việc đơn đăng ký thế chấp bị từ chối. Cuối cùng, việc thế chấp phải mất nhiều tháng để hoàn thành, vì vậy hãy bắt đầu quá trình sớm.
Các khía cạnh khác có lợi cho London
Đa văn hóa: Mặc dù là thủ đô của Vương quốc Anh, phần lớn dân số Luân Đôn sinh ra ở nước ngoài, chịu ảnh hưởng kết hợp giữa địa phương và nước ngoài. Nhiều nhà hàng khác nhau phục vụ các món ăn dân tộc từ hầu hết mọi quốc gia tận hưởng hoạt động giao thương lành mạnh vào mỗi buổi tối khi người dân địa phương nếm thử hương vị của họ trên khắp thế giới.
Kiến trúc: Kiến trúc cho thuê của London có những ngôi nhà phố lớn theo phong cách Georgia, những căn hộ áp mái hiện đại trang nhã và những căn hộ studio hiện đại, bình dân.
Vui chơi và giải trí: Thành phố chăm chỉ, vui chơi này có các quán bar, vũ trường, câu lạc bộ đêm, sòng bạc, nhà hàng và quán rượu. Tham quan Royal Albert Hall, Wigmore Hall, Dàn nhạc Giao hưởng Hoàng gia và các sự kiện hàng tháng khác tại rạp chiếu phim, nhà hát opera và khiêu vũ, nhà hát, bảo tàng và phòng trưng bày nghệ thuật. Trong khi đó, những người đam mê thể thao thích thú với các địa điểm như Sân vận động Wembley, Sân vận động Emirates, Sân cricket Lords, Sân vận động Luân Đôn, Sân vận động Oval, O2 và Trung tâm Thể thao Crystal Palace.
Giáo dục: Luân Đôn có các trường đại học đẳng cấp thế giới, bao gồm UCL và Imperial College do đó có số lượng sinh viên cao. Ngoài ra, sinh viên ở lại London để có cơ hội nghề nghiệp và việc làm.
Du lịch quốc tế và địa phương: Bên cạnh việc cung cấp các trung tâm du lịch hàng không như Heathrow, London còn kết nối với châu Âu và Ireland bằng các dịch vụ phà thường xuyên và tàu cao tốc Eurostar. Luân Đôn cũng chỉ cách hai tiếng rưỡi hoặc ít hơn Manchester và Sheffield, và Brighton cách đó một giờ.
Du lịch: Tận hưởng các điểm du lịch nổi tiếng thế giới như Tháp Luân Đôn, Cầu Tháp, Nhà thờ St Paul, Cung điện Buckingham, Sông Thames, Bảo tàng Anh Tu viện Westminster và Nhà hát Globe.
Mua sắm đẳng cấp thế giới: Hãy nghĩ đến các trung tâm mua sắm, các thương hiệu đường phố cao cấp, cửa hàng thời trang và cửa hàng thiết kế ở Đại lộ Harrods, Knightsbridge và Oxford, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden và Portobello Road.
Bắt đầu tìm kiếm bất động sản của bạn ở London
Chúng tôi là các đại lý chuyên nghiệp có sẵn các bất động sản ở những khu vực có tiềm năng đầu tư thương mại và dân cư ở London. Chúng tôi đã giúp nhiều người leo thang bất động sản và tìm được bất động sản phù hợp với ngân sách và nhu cầu của họ. Bắt đầu của bạn tìm kiếm tài sản ở các khu vực đô thị và ngoại ô ở Luân Đôn hoặc liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay và nói chuyện với một đại lý về việc đầu tư vào thị trường bất động sản ở Luân Đôn.
