Natalie Ý tưởng mua bất động sản ngoài kế hoạch ở Dubai đang ngày càng phổ biến. Trong nhiều thập kỷ, bất động sản ngoài quy hoạch là một lựa chọn khả thi trong lĩnh vực bất động sản và nhiều nhà đầu tư bất động sản sẽ không mua bất cứ thứ gì khác. Tuy nhiên, với danh tiếng ngày càng tăng trong khu vực và quốc tế của Dubai, ngày càng nhiều nhà đầu tư bất động sản đang chuyển sang quốc gia này để tìm hiểu thêm. Ngoài ra, với việc Dubai đưa ra các ưu đãi hấp dẫn như thị thực nghỉ hưu, họ không phải là những người duy nhất quan tâm đến tài sản ngoài kế hoạch. Tuy nhiên, tất nhiên vẫn có một số người tỏ ra thận trọng. Họ chỉ thích mua những bất động sản đã được hoàn thiện bằng gạch và vữa. Vì vậy, bài viết này giải thích định nghĩa về tài sản ngoài kế hoạch trong lĩnh vực bất động sản, lý do tại sao mua ngoài kế hoạch, những cạm bẫy cần chú ý và các mẹo khác để mua hàng thành công.
Giới thiệu về tài sản ngoài kế hoạch ở Dubai
1: Tại sao nên mua tài sản ngoài kế hoạch
Hồ sơ phát triển của Dubai: Ba mươi năm trước, ý nghĩ đầu tư vào bất động sản Dubai là một khái niệm xa lạ với hầu hết mọi người. Tuy nhiên, ngày nay, Dubai nhận được sự ngưỡng mộ và tôn trọng nhờ nền kinh tế đang phát triển và hệ thống chính trị vững chắc. Cả hai kết hợp này là điều mà hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều thích và Dubai cung cấp cả hai.
Chứng minh hồ sơ theo dõi: Dubai lần đầu tiên mở cửa lĩnh vực bất động sản sở hữu vĩnh viễn cho người nước ngoài vào năm 2022; kể từ đó, doanh số bán hàng đã tăng lên hàng năm. Ngoài ra, nhiều người nước ngoài mua bất động sản, sống và nuôi sống gia đình ở Dubai. Kết quả là điểm đến này đang vươn lên trở thành thiên đường hàng đầu cho người nước ngoài.
Giá thấp hơn: Tất nhiên, đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản và người mua nhà bình thường, điều hấp dẫn nhất chính là giá chiết khấu. Đây là lợi ích của việc mua bất động sản mà bạn không thể chuyển đến ngay lập tức. Ngoài việc đưa ra giá nhà chiết khấu, một số chủ đầu tư còn đưa ra các ưu đãi khác để thu hút các nhà đầu tư vào dự án của họ, như chiết khấu khi thanh toán bằng tiền mặt.
Kế hoạch thanh toán: Một số nhà phát triển cung cấp các gói thanh toán có cấu trúc với APR thấp cho những ai muốn thanh toán dài hạn. Những điều này chứng tỏ có lợi hơn về mặt tiền mặt so với việc nộp đơn xin thế chấp. Kết hợp các kế hoạch thanh toán linh hoạt này với mức giá chiết khấu để xem tại sao tài sản ngoài kế hoạch lại khả thi trên toàn thế giới.
Lãi vốn: Ngay sau khi tài sản được hoàn thành và giấy tờ sở hữu được cấp, tài sản đó sẽ tăng giá ngay lập tức. Thị trường bất động sản Dubai cũng mang lại tiềm năng tăng vốn lành mạnh so với nhiều điểm đến nước ngoài khác.
Lựa chọn: Một số khu dân cư ở Dubai vẫn đang phát triển; do đó việc lựa chọn các bất động sản ngoài quy hoạch là rất lớn. Tập hợp tất cả các địa điểm lại với nhau và bạn sẽ tìm thấy những gì mình muốn, dù là sang trọng hay bình dân.
Thương hiệu mới Đối với nhiều người, lợi thế của tài sản ngoài kế hoạch là chất lượng hoàn toàn mới. Tùy thuộc vào giai đoạn phát triển mà bạn mua, bạn cũng có thể yêu cầu nhà phát triển lắp đặt kiểu trang trí và thiết kế mà bạn chọn. Điều này mang lại lợi thế đáng kể so với tài sản bán lại.
2: Lời khuyên khi mua tài sản ngoài kế hoạch
Tới địa phương: Mặc dù bạn có thể coi Dubai là một điểm đến, nhưng hãy thu hẹp tiêu chí của bạn xuống các vùng lân cận cụ thể. Một số mang lại lợi nhuận cao hơn những căn khác và người mua cần biết tiện ích địa phương ở đâu, như giao thông, trường học, nhà thờ Hồi giáo, trung tâm mua sắm và ngân hàng.
Trả lại tiền thuê: Nghiên cứu địa phương là điều cần thiết nếu bạn có kế hoạch đầu tư vào bất động sản cho thuê. Các địa điểm thu hút khách du lịch bao gồm Bur Dubai và Bur Juman, Downtown và Business Bay, Bãi biển Mina Seyahi, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence và Palm Jumeirah Island.
Bảo vệ khoản đầu tư của bạn: Cơ quan quản lý bất động sản UAE và Sở đất đai Dubai đã đặt ra các tiêu chí cụ thể trong kế hoạch giúp bạn bảo vệ khoản đầu tư của mình. Chỉ thanh toán tài sản thông qua các ngân hàng được DLD chấp thuận. Lý do là các nhà phát triển chỉ có thể tiếp cận nguồn vốn ở một số giai đoạn xây dựng nhất định và phải được phê duyệt. Ngoài ra, chủ đầu tư phải sở hữu 100% khu đất mà mình đang xây dựng và trả trước 20% để đảm bảo.
Cho phép trì hoãn: Trong một thế giới lý tưởng, mọi thứ đều diễn ra theo đúng kế hoạch; tuy nhiên, khi nói đến xây dựng, xây dựng luôn có những sự việc bất ngờ. Vì vậy, hãy mong đợi sự chậm trễ và linh hoạt nếu có thể.
Danh sách khó khăn: Nhiều người mua bất động sản ngoài kế hoạch bỏ qua các danh sách khó khăn. Vì vậy, trước khi bạn chuyển đồ đạc của mình, hãy kiểm tra toàn bộ tài sản kiểm tra. Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, ổ cắm điện, vòi nước và các tính năng nhỏ khác của tài sản để đảm bảo chúng hoạt động tốt.
Biến động thị trường: Dubai cũng giống như bất kỳ thị trường toàn cầu nào khác ở chỗ các vấn đề và hoàn cảnh hiện tại đều ảnh hưởng đến thị trường. Hãy tính đến việc điều kiện thị trường có thể lên xuống.
3: Phí bổ sung
Đừng quên tính đến chi phí đóng cửa cùng với giá bất động sản; đây là Đăng ký Oqood (AED3000) và phí đăng ký tài sản (4%) phải trả cho Sở Đất đai Dubai. Trong một số trường hợp, các nhà phát triển sẽ trả 50% chi phí hoàn tất để thu hút bạn đến với sự phát triển của họ, vì vậy đây là điều cần chú ý.
4: Bán trước khi hoàn thành
Các nhà phát triển khác nhau cung cấp tùy chọn để bán. Tuy nhiên, một số đang ở mức cạnh tranh 40% trong khi một số khác ở mức hoàn thành 50 hoặc 60%. Nếu khoản hoàn trả tối thiểu đã được thực hiện thì quy trình này cũng giống như việc bán một căn hộ có sẵn chìa khóa.
5: Nơi tốt nhất để mua ở Dubai
Sang trọng: Để có được sự sang trọng tột bậc, hãy tìm đến Crescent Palm Jumeriah. Là hòn đảo nhân tạo lớn nhất, nó có hình dạng một cây cọ nên có tên như vậy. Ngoài việc là một cộng đồng hoạt động đầy đủ, khu vực này còn được nhiều người mong muốn mua bất động sản ở Dubai vì vị thế uy tín của nó. (Về sang trọng hơn khu vực ở Dubai.)
Tài sản Ngân sách: Đối với những người muốn mua bất động sản bình dân, hãy xem Thành phố Quốc tế, Liwan và Discovery Gardens. Bất chấp yếu tố ngân sách, chất lượng xây dựng tuyệt vời có nghĩa là người mua nhà không thỏa hiệp về vị trí.
Tài sản cho thuê: Tọa lạc tại bến du thuyền West End của Dubai, Studio One có tiềm năng vì nó phù hợp với các chuyên gia làm việc trẻ muốn có một nơi sinh sống quanh năm. Mặt khác, đối với dịch vụ cho thuê nhà nghỉ, khu vực trung tâm thành phố Dubai là nơi hoàn hảo.
Các gia đình: Nằm ở phía Bắc Dubai và phía đông sân bay, Mirdif nổi bật là một khu vực có giá cả phải chăng, đặc biệt là dành cho các gia đình. Sự lựa chọn hợp lý của các trường quốc tế cung cấp các chứng chỉ và bằng cấp được công nhận trên toàn cầu, đồng thời các tiện ích xã hội rất phong phú.
Thuộc tính biệt thự: Căn hộ sống ở thành phố Dubai là đặc điểm cốt lõi, tuy nhiên nếu biệt thự là lựa chọn ưa thích của bạn, hãy xem Arabian Ranches, một cộng đồng lý tưởng thu hút các gia đình muốn mua. Với mức đầu tư dự kiến là 5%, một số dự án mới trong tương lai khiến khu vực này trở thành khu vực thú vị để mua nhà.
6: Tìm hiểu thêm về tài sản
Nếu bạn muốn biết thêm về tài sản ngoài kế hoạch và mua ở Dubai, gọi chúng tôi hôm nay và trò chuyện với một đại lý địa phương. Chúng tôi có thể trả lời câu hỏi của bạn, cung cấp thêm thông tin và gửi qua danh mục bất động sản ngoài kế hoạch để bán ở Dubai. Nếu không, vui lòng duyệt qua của chúng tôi danh sách trang web căn hộ, căn hộ hai tầng và biệt thự để bán ở Dubai. Mỗi danh sách chứa giá, vị trí, đặc điểm nhà và chi tiết liên hệ để tìm hiểu thêm qua email, điện thoại hoặc sắp xếp xem nhà.
7: Thông tin thêm về Dubai
Nghỉ hưu ở Dubai: Chương trình “Nghỉ hưu ở Dubai” do chính phủ điều hành đã thu hút được nhiều sự chú ý hơn trong hai năm qua khi người nước ngoài tận hưởng việc nghỉ hưu ở nước ngoài đã trở thành một tiêu chuẩn mới. Trong các cuộc thăm dò gần đây của Veolar, Dubai được xếp hạng là thành phố tốt thứ 14 trên thế giới dành cho người về hưu. Vị trí này dựa trên mức sống, nhưng UAE đứng số một về an ninh tài chính.
Những tòa nhà nổi tiếng ở Dubai: Bất động sản ngoài quy hoạch ở Dubai rất phổ biến, nhưng cũng có nhiều tòa nhà xây sẵn. Đánh dấu đường chân trời của Dubai, chúng phản ánh sự đổi mới và kỹ năng, đồng thời thành phố này là nơi có sáu tòa nhà chọc trời cao nhất thế giới.
