Natalie Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một căn hộ ở Thổ Nhĩ Kỳ, chào mừng bạn đến với một trong những thị trường bất động sản nóng nhất thế giới. Kể từ năm 2018, Thổ Nhĩ Kỳ đã chào đón hàng nghìn người nước ngoài mong muốn đặt chân vào bậc thang nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ. Đầu tư vào các khu vực như Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi và Fethiye, lượng người mua bất động sản nước ngoài đang ở mức cao nhất mọi thời đại.
Giống như bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào, người mua mong muốn tối đa hóa sự tăng giá vốn của họ, nhưng việc tham gia vào một thị trường mà bạn không biết về quy trình và những cạm bẫy sẽ khiến bạn nản lòng. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ tóm tắt thị trường, trả lời các câu hỏi phổ biến, nêu bật các lĩnh vực mà người nước ngoài đang mua, phác thảo quy trình và đưa ra một số gợi ý cũng như lời khuyên để việc đầu tư bất động sản này mang lại lợi ích cho bạn.
Mua căn hộ ở Thổ Nhĩ Kỳ: Hướng dẫn về thị trường
Năm 2018, người nước ngoài đã mua 40,000 căn hộ và biệt thự ở Thổ Nhĩ Kỳ, đánh dấu mức cao kỷ lục mọi thời đại, giúp doanh số bán hàng tăng 78.4% so với cùng kỳ năm ngoái. Khi đó, các chuyên gia trong ngành dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục sang năm 2019 với kết quả dự kiến là 50,000 căn nhà được bán, và cho đến nay, họ đã đúng. Trong nửa đầu năm 2019, doanh số bán nhà của người nước ngoài đã tăng 70% so với năm 2018 và trong quá trình đó đã tạo ra doanh thu đáng kinh ngạc 3 tỷ USD.
Quốc tịch của người nước ngoài
Sự đa dạng về quốc tịch là đáng kinh ngạc, chứng tỏ sự quan tâm quốc tế đối với tài sản của Thổ Nhĩ Kỳ. Người Iraq tỏ ra rất quan tâm với chỉ hơn 8000 căn nhà được bán, nhưng các quốc tịch khác bao gồm người Iran, người Ả Rập Xê Út, người Nga, người Đức, người Anh và công dân châu Âu. Cho đến nay, trong năm 2019, số người Nga mua căn hộ và biệt thự đã tăng gấp ba lần ở vùng Antalya, nơi từ lâu đã trở thành điểm đến nghỉ dưỡng yêu thích của họ.
Tại sao người nước ngoài mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ?
Có rất nhiều lý do, nhưng động lực chính là tỷ giá hối đoái béo bở. So với ba năm trước, dù mua bằng USD, Euro, Bảng Anh hay các loại tiền tệ khác, người nước ngoài chỉ đi nghỉ ở Thổ Nhĩ Kỳ hoặc mua bất động sản sẽ nhận được nhiều lira Thổ Nhĩ Kỳ hơn bao giờ hết.
Thị trường cũng có bước nhảy vọt đáng kể trong năm 2018 khi chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ thay đổi các quy định và giảm mức đầu tư tối thiểu để có quốc tịch thông qua đầu tư bất động sản. Thêm hàng ngàn người bất ngờ giành được quyền sống và làm việc ở Thổ Nhĩ Kỳ. Những lý do khác khiến mọi người mua hàng bao gồm chi phí sinh hoạt thấp, nền văn hóa hiếu khách, phong cách sống, quy trình mua hàng dễ dàng và thời tiết Thổ Nhĩ Kỳ không thể cưỡng lại được. (Bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ có phải là một khoản đầu tư tốt?)
Quyền cư trú và quyền công dân khi mua nhà
Với việc cư trú và quyền công dân là động lực trên thị trường, điều quan trọng là phải làm rõ các yêu cầu đầu vào. Nếu ngân sách của bạn dưới 400,000 USD, bạn sẽ nộp đơn xin cư trú tại Thổ Nhĩ Kỳ nếu muốn sống ở Thổ Nhĩ Kỳ. Điều này liên quan đến việc chứng minh rằng bạn có thể hỗ trợ tài chính cho bản thân và một quy trình đăng ký riêng, không phụ thuộc vào việc mua bất động sản. Ngay cả khi bạn có quyền cư trú tại Thổ Nhĩ Kỳ, bạn sẽ cần có thị thực làm việc riêng để gia nhập lực lượng lao động. Nếu ngân sách của bạn trên 400,000 USD, hãy nộp đơn xin quốc tịch để được hưởng các quyền sống và làm việc giống như người Thổ Nhĩ Kỳ. Một số dự án phát triển nhất định được chính phủ phê duyệt và bạn phải duy trì khoản đầu tư bất động sản của mình trong ít nhất ba năm. (Cũng đọc: Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ theo diện đầu tư.)
Quy trình mua hàng là gì?
Bước đầu tiên là tìm căn hộ, đặt cọc và thống nhất tiến độ thanh toán. Bạn cũng sẽ cần mã số thuế và mở tài khoản ngân hàng để chúng tôi giúp khách hàng thực hiện cả hai việc đó. Luật pháp Thổ Nhĩ Kỳ không yêu cầu sử dụng luật sư nhưng chúng tôi khuyên bạn nên làm như vậy để soạn thảo hợp đồng và thực hiện một số kiểm tra pháp lý cũng như tài liệu nhất định để bảo vệ khoản đầu tư. Chúng tôi cũng tư vấn về báo cáo định giá bắt buộc, được giới thiệu vào tháng 2019 năm XNUMX.
Sau đó, sau khi đơn đăng ký chứng nhận quyền sở hữu được chấp thuận, hãy ký tên và chuyển đến. Việc này thật dễ dàng và quá trình này mất 3 tuần. Nhìn chung, bao gồm luật sư, công chứng viên, dịch giả và thuế, chiếm từ 5 đến 8% chi phí mua hàng. Thấy một phân tích đầy đủ về quá trình ở đây, nhưng khách hàng của Spot Blue không bao giờ đơn độc vì chúng tôi luôn sát cánh cùng họ trên mọi chặng đường.
Tư Vấn Về Phí Chung Cư Chung Cư
Ở Thổ Nhĩ Kỳ, nếu một tòa nhà có ít hơn sáu căn hộ thì họ không cần có đội ngũ quản lý. Tuy nhiên, hãy trao đổi với hàng xóm về việc sắp xếp dọn dẹp hành lang chung và thanh toán tiền điện chung.
Nếu có trên sáu căn hộ, luật chung cư của Thổ Nhĩ Kỳ quy định khu phức hợp phải có đội ngũ quản lý để đảm nhiệm việc bảo trì và bảo trì tất cả các khu vực chung. Chúng khác nhau nhưng bao gồm hồ bơi, vườn cảnh, phòng tập thể dục, phòng tắm hơi và nhân viên an ninh.
Mỗi năm một lần, khu phức hợp phải họp chung để thảo luận các vấn đề hiện tại nhưng bất cứ lúc nào bạn cũng có thể yêu cầu được xem sổ sách tài chính hoặc nói chuyện với ban quản lý. Mỗi căn hộ phải trả một khoản phí cho các tiện ích chung này và trong tiếng Thổ Nhĩ Kỳ, nó được gọi là trợ lý căn hộ. Nếu bạn hoặc hàng xóm của bạn không trả khoản phí này, bạn có thể bị đưa ra tòa. Lệ phí thay đổi từ phức tạp đến phức tạp và sẽ tăng theo sự gia tăng hàng năm của chi phí sinh hoạt. Hãy nhớ tính chi phí này vào chi phí.
Căn hộ có giá bao nhiêu?
Điều này thay đổi tùy theo vùng và căn hộ bạn muốn mua. Các yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá cả. Ví dụ, căn hộ ở tòa nhà càng cao thì giá càng cao vì chúng được xếp vào loại căn hộ song lập và có tầm nhìn tốt hơn. Căn hộ ở tầng trệt và tầng hầm có giá thấp nhất trong một tòa nhà.
Vị trí trong khu nghỉ mát cũng rất quan trọng. Tòa nhà càng gần bờ biển hoặc trung tâm thị trấn thì giá mỗi mét vuông càng cao. Giá bắt đầu từ 40,000 bảng Anh ở các khu nghỉ dưỡng bình dân như Altinkum và có thể lên tới 1 triệu bảng Anh cho các căn hộ khách sạn bên bờ biển ở những nơi như Yalikavak, Bodrum. (Cũng đọc – Tài sản ở Thổ Nhĩ Kỳ trị giá bao nhiêu?)
Khu dân cư khách sạn Beachside Apart là gì?
Ở Thổ Nhĩ Kỳ, các khách sạn ven biển xuất hiện ở các thị trấn du lịch như Bodrum, Antalya và Fethiye. Chúng là những căn hộ với tất cả các tiện ích xã hội mà một khách sạn sẽ có bao gồm lễ tân, nhân viên hướng dẫn, dịch vụ phòng, nhà hàng, quán bar, cửa hàng, phòng tập thể dục, spa, các cơ sở chăm sóc sức khỏe và thể thao. Hãy coi họ như một ngôi làng nhỏ mà bạn không bao giờ phải rời đi. Căn hộ này hướng tới phân khúc cao cấp hơn và nếu đầu tư vào bất động sản mua để cho thuê là lý tưởng.
Cho thuê ngôi nhà Thổ Nhĩ Kỳ của bạn
Vì Thổ Nhĩ Kỳ là một trong những thị trường du lịch phát triển nhanh nhất thế giới nên không có gì ngạc nhiên khi các nhà đầu tư bất động sản tìm đến quốc gia này để có thu nhập từ việc mua để cho thuê. Nếu bạn đang nghĩ đến việc cho thuê căn hộ của mình ở Thổ Nhĩ Kỳ, có hai cách để thực hiện.
Đầu tiên là chỉ định một đội ngũ quản lý đảm nhiệm mọi việc từ tiếp thị, đặt chỗ, dọn dẹp, gói chào mừng và bảo trì. Thứ hai là tự mình làm. Đối với cả hai phương pháp, nếu bạn đang xem dịch vụ cho thuê nhà nghỉ ngắn hạn, tạo ra thu nhập cao hơn so với người thuê dài hạn, bạn cần tuân thủ Luật Khai báo danh tính của Thổ Nhĩ Kỳ. Điều này quy định tất cả chủ sở hữu phải khai báo ai đang ở trong tài sản của họ, khi nào và trong bao lâu. Bạn sẽ cần nhập thông tin này vào hệ thống GIYKIMBIL chính thức. Khía cạnh quan trọng khác cần xem xét là các khoản thanh toán thuế, đây là nghĩa vụ pháp lý.
Nhà ngoài kế hoạch, chìa khóa sẵn sàng hoặc nhà bán lại
Do có hàng nghìn căn hộ được rao bán ở Thổ Nhĩ Kỳ, nếu bạn choáng ngợp trước sự lựa chọn, một cách để thu hẹp phạm vi tìm kiếm là quyết định xem nên mua nhà ngoài kế hoạch, nhà sẵn có chìa khóa hay nhà bán. Mỗi lĩnh vực đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng.
Những ngôi nhà ngoài kế hoạch được rao bán trên thị trường với mức giá chiết khấu nhưng bạn không thể tận mắt nhìn thấy chúng cho đến khi hoàn thành. Nếu chọn ngoài kế hoạch, hãy yêu cầu xem sơ đồ mặt bằng cũng liệt kê không gian của mỗi phòng. Tuy nhiên, một lợi thế lớn là bạn có thể thực hiện những thay đổi nhỏ trong cách trang trí và thiết kế để nó giống như việc bạn tự may cho ngôi nhà của mình.
Nếu chọn căn nhà có sẵn chìa khóa để dọn vào ở ngay, hãy nhớ điền đầy đủ danh sách cần thiết. Căn hộ bán lại mang lại cơ hội tốt nhưng tương tự như vậy, hãy kiểm tra ngôi nhà vì những hư hỏng nhỏ và sửa chữa sẽ sớm xuất hiện. Nếu bạn chọn một ngôi nhà để bán lại, chủ sở hữu hiện tại sẽ cần đảm bảo tất cả các khoản nợ bao gồm thuế hội đồng đều được thanh toán đầy đủ trước khi giấy chứng nhận quyền sở hữu phê duyệt đơn đăng ký.
Mua ở đâu ở Thổ Nhĩ Kỳ
Thổ Nhĩ Kỳ là thứ 37th quốc gia lớn nhất thế giới nên có hàng trăm điểm đến để bạn lựa chọn khi mua hàng. Xu hướng hiện nay đối với người nước ngoài cho thấy họ tránh xa phía đông vì đây là những khu vực không giáp biển và ít bị phương Tây hóa. Hầu hết các giao dịch mua bán nhà ở nước ngoài diễn ra ở bờ biển Aegean, Địa Trung Hải và Istanbul.
istanbul: Dẫn đầu với tư cách là điểm đến phổ biến nhất đối với người mua nhà nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ, thị trường bất động sản của Istanbul đang trải qua một sự thay đổi do những phát triển mới ở các quận ngoại ô châu Âu.
Antalya: Là điểm đến phổ biến thứ hai, vùng Antalya bao gồm trung tâm thành phố và các khu nghỉ dưỡng ven biển nhỏ hơn như khu chơi gôn Belek, Side lịch sử, Alanya nhộn nhịp và bãi biển Kemer. Bầu không khí quốc tế của Antalya thu hút người mua từ khắp nơi trên thế giới.
Bodrum: Trên bờ biển Aegean, bán đảo Bodrum thống trị thị trường bất động sản nước ngoài, với người mua châu Âu. Các địa điểm nổi tiếng bao gồm Glitzy Yalikavak, Turkbuku thượng lưu, Gumbet bình dân và trung tâm thị trấn, một trung tâm Riviera lớn của Thổ Nhĩ Kỳ.
Fethiye: Công ty yêu thích này của Anh người mua cũng là thành trì của người nước ngoài với nhiều người nước ngoài sống ở đó quanh năm. Những địa điểm trong khu vực để mua căn hộ bao gồm trung tâm thành phố, Hisaronu, Ovacik và Bãi biển Calis.
Bursa: Điểm đến phía bắc này chứng tỏ mình là địa điểm yêu thích của người mua Trung Đông nhờ có nhiều điểm tương đồng về văn hóa. Nó không bị tây hóa như bờ biển Aegean và Địa Trung Hải. Các địa điểm ưa thích bao gồm trung tâm thành phố, những ngôi làng nhỏ hơn và Núi Uludag, điểm đến trượt tuyết số một của đất nước.
Tránh những cạm bẫy khi mua
1: Hãy dành thời gian của bạn. Đó là thị trường của người mua.
2: Hãy coi đó là một khoản đầu tư dài hạn vì thị trường có rất nhiều bất động sản để bán đang khiến giá nhà ở mức thấp.
3: Luôn sử dụng luật sư độc lập và làm theo lời khuyên của họ.
4: Để đại lý bất động sản hướng dẫn bạn mua căn hộ ở Thổ Nhĩ Kỳ, hãy liên hệ với chúng tôi qua email hoặc điện thoại và nói chuyện với nhà tư vấn ngay hôm nay. Cũng duyệt của chúng tôi danh sách căn hộ để bán. Mỗi danh sách bao gồm các thông tin như ảnh, vị trí, tính năng chính hoặc gửi cho chúng tôi ngân sách của bạn và địa điểm mua mong muốn để nhận các bất động sản tiềm năng qua email.
Cũng quan tâm
Các vùng của Thổ Nhĩ Kỳ: Chúng tôi xem xét bảy khu vực địa lý và điều gì khiến mỗi khu vực trở nên nổi bật. Chúng tôi cũng xem xét những cái nào phổ biến đối với người mua nhà nước ngoài và tại sao.
Đầu tư vào tài sản ở nước ngoài: Lời khuyên và lời khuyên về những việc cần làm và cần lưu ý khi mua bất động sản ở nước ngoài. Bao gồm các thủ tục giấy tờ pháp lý và đại diện, quản lý tài chính và tối đa hóa khả năng tăng vốn tiềm năng.
