Natalie Những người mới bắt đầu tham gia thị trường bất động sản muốn đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài đang đi đúng hướng. Nhiều lợi thế bao gồm khả năng chi trả và đa dạng hóa, trong đó đa dạng hóa là chiến lược thiết yếu để xây dựng danh mục đầu tư và giá trị ròng của bạn. Một số quốc gia cũng đưa ra dự báo tăng trưởng vốn và lợi suất cho thuê cao hơn. Nếu bạn không muốn tham gia thị trường mua để cho thuê mà sở hữu ngôi nhà thứ nhất hoặc thứ hai để đi nghỉ hoặc nghỉ hưu trong tương lai, nhiều điểm đến cũng đang chờ đợi.
Tuy nhiên, trước khi đi sâu vào vấn đề, việc hoạch định chiến lược Đầu tư là cần thiết. Mỗi quốc gia hoạt động khác nhau, từ thủ tục mua bán, quản lý tài sản, chi phí đóng bổ sung, luật thuế và thừa kế cũng như dự đoán tương lai về tăng giá vốn. Để tối đa hóa tiềm năng thu lợi nhuận từ bất động sản đầu tư, hãy cân nhắc những điều sau khi mua danh mục đầu tư bất động sản ở nước ngoài.
Đầu tư vào tài sản ở nước ngoài
1: Hiểu biết về tài chính
Để kiếm tiền, hãy biết chính xác dòng tiền và chi phí hiện tại của bạn. Hãy cho phép có sự tự do khi nhìn vào một quốc gia khác, bởi vì thị trường nhà ở của họ sẽ được định giá bằng loại tiền tệ khác. Ví dụ, lira Thổ Nhĩ Kỳ hiện đang ở mức hơn 1 pound đến 10 lira, nhưng đây là mức cao và mục tiêu dài hạn của chính phủ là đưa nó trở lại khoảng 4 lira. Luôn sử dụng một công ty ngoại hối để đổi tiền và gửi tiền ra nước ngoài. Biết ngân sách mua hàng của bạn nhưng cũng tính đến các chi phí bổ sung như thuế, luật sư và dịch giả. Tất cả các nhà đầu tư bất động sản thành công đều biết tiền của họ đang làm gì trước khi tham gia vào thị trường bất động sản.
2: Vay tiền
Để vay tiền, hãy tìm kiếm những người cho vay hoặc sử dụng một nhà môi giới thế chấp để có được thỏa thuận tốt nhất. Luôn luôn nhìn vào bản in đẹp để biết lãi suất thấp dài hạn. Nhiều ngân hàng ở các nước khác cung cấp cho người nước ngoài khoản vay mua nhà nhưng với lãi suất cao, vì vậy hãy tìm kiếm cơ hội tài chính ở gần nhà hơn. Đừng quên tính đến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng vào ngân sách hàng năm của bạn được đề cập ở trên.
3: Đầu tư vào tài sản cho thuê
Một số nhà đầu tư bất động sản tiến xa hơn một bước so với lợi nhuận từ vốn và tìm cách kiếm thu nhập thụ động từ việc cho thuê tài sản của họ. Để làm được điều này, một lần nữa, nghiên cứu và thẩm định là rất cần thiết, đặc biệt là ở địa phương. Hãy xem qua các trang web cho thuê nhà, cho dù đây là trang web dành cho kỳ nghỉ hay dài hạn, để thấy rất nhiều nhà cho thuê. Đây là cuộc cạnh tranh của chủ nhà.
Đối với các kỳ nghỉ, tỷ lệ lấp đầy 100% quanh năm là mục tiêu không thực tế. Nhiều nhà đầu tư không sử dụng công ty quản lý bất động sản nhưng có kỹ năng quảng cáo tốt. Một lựa chọn khác là tiền thuê được đảm bảo, được cung cấp trên bất động sản nhà ở và thương mại, nhưng luôn đọc những dòng chữ nhỏ trên hợp đồng. Ngoài ra, hãy điều tra luật thuế địa phương liên quan đến thu nhập cho thuê và nghĩa vụ khi cho người thuê nhà thuê. Sở hữu một tài sản cho thuê có thể là một khoản thu nhập xứng đáng, nhưng hãy luôn dẫn đầu cuộc chơi của bạn.
4: Nghiên cứu địa phương ở nước ngoài
Nhiều người mua nhà thường hỏi chúng tôi quốc gia nào tốt nhất để mua nhà. Một số nổi bật hơn đáng kể so với những cái khác, nhưng chúng tôi thực sự khuyên bạn nên đi sâu vào các khu vực. Lấy Tây Ban Nha là một ví dụ điển hình. Hầu hết người nước ngoài mua bất động sản đều hướng về phía đông và phía nam Costas do thị trường du lịch phát triển mạnh mẽ hơn mang lại cảm giác quốc tế hơn.
Những gì hội đồng địa phương làm cũng ảnh hưởng đến lợi nhuận. Các hội đồng tích cực đầu tư vào cơ sở hạ tầng, du lịch và giao thông thu hút bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào đang tìm kiếm một thị trường ổn định. Giá bất động sản trên mỗi mét vuông khác nhau giữa các vùng và lượng nhà trống trên thị trường dồi dào tạo ra mức giá thấp hơn nhưng lại là khoản đầu tư dài hạn lý tưởng. Khi bạn quyết định đầu tư vào quận, hãy nghiên cứu từng khu vực để hiểu đầy đủ về thị trường nhà ở. Tư duy vi mô là rất quan trọng ở đây.
5: Quản lý tài sản đầu tư ở nước ngoài
Hãy tưởng tượng, bạn tìm thấy tài sản hoàn hảo để bán. Bây giờ hãy quyết định cách quản lý việc bảo trì và bảo trì, đặc biệt nếu bạn không sống ở trong nước. Một số người mua tìm kiếm một công ty đầu tư xử lý việc nắm giữ chìa khóa và sẽ thực hiện kiểm tra hàng tháng. Những người khác thường xuyên bay ra ngoài để dành thời gian ở nhà và thực hiện việc bảo trì, bảo dưỡng định kỳ. Ngoài ra, hãy xem xét cách thanh toán hóa đơn hàng tháng. Hầu hết thanh toán trực tuyến, nhưng luật liên quan đến những thứ như thuế hội đồng sẽ khác nhau tùy theo quốc gia.
6: Đảm bảo chứng thư quyền sở hữu
Vì vậy, chúng tôi xác định, nghiên cứu là mục đích chính của việc kiếm tiền khi mua nhà ở nước ngoài với tư cách là người nước ngoài. Một số quốc gia khiến người mua phải nhảy qua vòng; những người khác khiến người mua thành lập một công ty, trong khi những người khác với các quy tắc tiêu chuẩn và thoải mái sẽ dễ dàng điều hướng. Là một đại lý bất động sản quốc tế, chúng tôi đã để mắt đến luật pháp, lĩnh vực nào là điểm nóng đầu tư tiềm năng và cách xử lý tài chính để tối đa hóa giá trị đồng tiền và cắt giảm chi phí. Vì vậy, hãy gọi cho chúng tôi để nói chuyện với một đại lý bất động sản, người có thể trả lời các câu hỏi về đầu tư bất động sản.
7: Những điều cần tránh?
Khi đầu tư bất động sản ở nước ngoài, tránh lật nhà và cải tạo tài sản. Đầu tiên, để tìm được những bất động sản giá rẻ, người mua cần có kiến thức sâu rộng về các thủ tục đấu giá và tịch thu tài sản ở địa phương. Thứ hai, các dự án cải tạo cần được quản lý cẩn thận để đảm bảo chúng không làm bạn tiêu tốn tiền thay vì kiếm được tiền. Thông thường, chúng cũng liên quan đến quy trình quan liêu kéo dài, điều này làm tăng thêm căng thẳng và không đảm bảo kết quả.
Cũng quan tâm
Nơi tốt nhất để mua: Để xem xét xu hướng thị trường đầu tư bất động sản, cần biết quốc gia nào đứng đầu danh sách bán nhà nước ngoài phổ biến nhất. Chúng tôi đã thu thập số liệu thống kê từ nhiều ấn phẩm khác nhau và liệt kê chúng ở đây, bao gồm các lý do như giá trị đồng tiền, ngôn ngữ và văn hóa hoặc cơ hội đầu tư sinh lợi.
Thị trường bất động sản: Hãy bắt đầu tìm kiếm mua nhà ngay bây giờ bằng cách duyệt qua danh mục đầu tư của chúng tôi bao gồm nhiều quốc gia, bao gồm Tây Ban Nha, Pháp, Mỹ, Anh, Thổ Nhĩ Kỳ, v.v. Mỗi danh sách chứa mọi thứ cần biết như giá cả, vị trí, đặc điểm nhà và ảnh. Chỉ cần sử dụng chi tiết yêu cầu để sắp xếp xem hoặc nhận thêm thông tin qua email.
Về chúng tôi: Chúng tôi là Spot Blue, một đại lý bất động sản quốc tế chuyên giúp người mua đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài. Được giới thiệu trên nhiều ấn phẩm nhờ kiến thức địa phương và nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi có thể trả lời bất kỳ câu hỏi nào và giúp bạn trở thành nhà đầu tư bất động sản quốc tế.
