Bất động sản Cần bán ở Famagusta, Bắc Síp - Trang 2

Famagusta, nép mình ở khu vực phía đông của Đảo Síp, là một thành phố có lịch sử phong phú và được trang trí bằng cảnh quan thành phố sống động. Nguồn gốc của nó bắt nguồn từ Thời đại đồ đồng, phát triển thành một cảng thiết yếu trong thời trung cổ và đóng vai trò là thủ đô của Vương quốc Síp dưới sự cai trị của Lusignan. Cuộc vây hãm Famagusta năm 1571 đánh dấu việc Đế quốc Ottoman chiếm được nó từ tay người Venice.

Chuyển nhanh đến lịch sử gần đây; sau năm 1974 Tiếng Thổ Nhĩ Kỳ cuộc xâm lược đã dẫn tới sự chia cắt của Famagusta. Ngày nay, nó được phân chia giữa Cộng hòa Síp (kiểm soát phần phía nam) và Cộng hòa Thổ Nhĩ Kỳ Bắc Síp (kiểm soát phần phía bắc). Bất chấp các cuộc đàm phán thống nhất đất nước đang diễn ra kể từ năm 2017, tiến triển vẫn khó đạt được.

Cảnh quan thành phố thể hiện sự kết hợp đầy mê hoặc của kiến ​​trúc đương đại và lâu đời. Giữa những khu dân cư truyền thống của người Síp và những con đường hẹp là một trung tâm nhộn nhịp tràn ngập các tiện nghi hiện đại như cửa hàng, quán ăn, quán bar bổ sung cho các địa danh lịch sử như pháo đài Venice được bảo tồn tốt có niên đại từ thế kỷ 15-16.

Famagusta có nhiều địa điểm đáng chú ý bao gồm Tàn tích Salamis—một thành phố cổ có từ thế kỷ 11 trước Công nguyên—và Lâu đài Othello—một pháo đài thời trung cổ có liên quan đến tác phẩm “Othello” của Shakespeare. Những người yêu thích bãi biển có thể đắm mình trên Bãi biển Palm hoặc Bãi biển Glapsides trong khi vùng ngoại ô Varosha — mở cửa trở lại vào tháng 2020 năm XNUMX sau khi bị quân đội Thổ Nhĩ Kỳ phong tỏa — lại mang đến một địa điểm hấp dẫn khác cho du khách.

Lợi ích của việc sống ở Famagusta

Famagusta, một thành phố kết hợp hài hòa giữa nét quyến rũ cổ xưa với cuộc sống hiện đại, mang lại nhiều lợi ích cho người mua và nhà đầu tư bất động sản quốc tế. Di sản văn hóa phong phú của nơi đây được thể hiện rõ qua kiến ​​trúc và các địa danh lịch sử được bảo tồn tốt, hấp dẫn những người khao khát sự pha trộn giữa quá khứ và hiện tại.

Tiện nghi hiện đại có rất nhiều ở Famagusta. Từ các quán cà phê, nhà hàng đến trung tâm mua sắm, thành phố luôn sôi động với cuộc sống về đêm sôi động và các lựa chọn giải trí đa dạng. Hơn nữa, những bãi biển hoang sơ như Palm Beach và Bedi's Beach mang đến cho cư dân cơ hội thư giãn trong khi tận hưởng lối sống ven biển.

Chất lượng cuộc sống cao ở Famagusta là một điểm thu hút đáng kể khác. Là nơi có Đại học Đông Địa Trung Hải - một trong những tổ chức hàng đầu của Bắc Síp - cũng như nhiều địa điểm tôn giáo khác nhau như Tu viện Saint Barnabas, nơi đây mang đến sự đa dạng về giáo dục bên cạnh sự phong phú về tinh thần.

Vị trí chiến lược, dễ dàng tiếp cận các sân bay, bến cảng và các thành phố lớn; du lịch trong Síp từ Famagusta trở nên dễ dàng. Cảng tự do rộng 115 mẫu Anh tạo điều kiện thuận lợi cho thương mại trong khi hai khu công nghiệp mang lại cơ hội kinh doanh.

Các hoạt động giải trí ở đây rất phong phú: các trung tâm mua sắm nằm rải rác dọc theo các quán ăn phục vụ nhiều khẩu vị khác nhau; các khách sạn lớn hơn thậm chí còn tự hào có sòng bạc để phục vụ khách hàng. Triển vọng giáo dục phát triển mạnh nhờ có một số trường quốc tế có mặt tại địa phương.

Mặc dù nó được khách du lịch yêu thích phần lớn nhờ các điểm tham quan như di tích Salamis hoặc Lâu đài Othello cùng với việc tổ chức các sự kiện như Lễ hội Văn hóa & Nghệ thuật Quốc tế Famagusta; chi phí sinh hoạt vẫn thấp hơn so với các địa điểm Địa Trung Hải khác khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với các chủ sở hữu bất động sản tiềm năng.

Các dịch vụ chăm sóc sức khỏe cũng rất mạnh mẽ – bệnh viện và trung tâm y tế đảm bảo người dân được tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng khi cần.

Thị trường bất động sản ở Famagusta

Thị trường bất động sản ở Famagusta hiện đang chứng kiến ​​​​sự khởi sắc do nhu cầu ngày càng tăng từ người mua và nhà đầu tư quốc tế. Vẻ đẹp tự nhiên quyến rũ của khu vực, môi trường đầu tư khuyến khích và vị trí gần Địa Trung Hải góp phần làm tăng sức hấp dẫn đầu tư bất động sản của khu vực. Sự ổn định của thị trường ở đây được đảm bảo thông qua tỷ lệ cung cầu cân bằng hợp lý với giá bất động sản có xu hướng tăng dần.

Bạn có thể mua nhiều loại bất động sản ở Famagusta – từ những căn hộ bình dân trong thành phố đến những biệt thự sang trọng nhìn ra biển. Bất động sản ngoài kế hoạch cũng thu hút sự quan tâm đáng kể nhờ tiềm năng tăng trưởng vốn. Theo dữ liệu của Real Capital Analytics, giá trung bình mỗi mét vuông ở Famagusta là 2,500; con số này vượt qua mức trung bình của Bắc Síp.

Trong năm qua, giá bất động sản đã liên tục tăng khi người dân Thổ Nhĩ Kỳ cùng với các cá nhân từ các quốc gia như Anh, Nga, Đức Ukraine và Trung Đông thể hiện sự quan tâm ngày càng tăng. Với vị trí đáng mơ ước và lãi suất của người mua ở nước ngoài ngày càng tăng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận tốt cho các khoản đầu tư được thực hiện hiện tại hoặc trong tương lai gần.

Hơn nữa, ở đây có rất nhiều cơ hội đầu tư đa dạng – cho dù đó là bất động sản chưa có kế hoạch hay biệt thự sang trọng mà bạn quan tâm đầu tư.

Mua bất động sản ở Famagusta bao gồm một số chi phí, bao gồm giá mua, phí chuyển nhượng khoảng 2% giá mua, thuế trước bạ ở mức 0.15% và các phí pháp lý khác nhau tùy thuộc vào độ phức tạp của giao dịch.

Đối với người mua và nhà đầu tư nước ngoài, có rất nhiều lựa chọn tài chính. Các ngân hàng địa phương cung cấp lãi suất cạnh tranh cùng với các điều khoản trả nợ linh hoạt. Người cho vay quốc tế có thể đưa ra lãi suất thấp hơn nhưng yêu cầu tiền gửi lớn hơn. Ngoài ra, nguồn tài trợ của nhà phát triển có thể là một lựa chọn hấp dẫn với một số gói cung cấp không có lãi suất hoặc phí bổ sung.

Hiểu các tính chất pháp lý liên quan là rất quan trọng khi mua bất động sản ở Famagusta; điều này bao gồm việc xác nhận tính hợp pháp của tài sản, thực hiện khảo sát cấu trúc và thuê một luật sư có uy tín chuyên về giao dịch bất động sản. Trong khi người mua nước ngoài chia sẻ giống hệt nhau quyền sở hữu Với tư cách là công dân địa phương ở đây, việc đảm bảo giao dịch an toàn vẫn rất quan trọng.

Cuối cùng, những người mua tiềm năng ở Famagusta không được bỏ qua những tác động về thuế – chúng bao gồm thuế trước bạ và thuế chuyển nhượng tài sản cần được xem xét khi lập kế hoạch ngân sách cho khoản đầu tư của bạn ở đây. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia thuế hoặc luật sư để hiểu đầy đủ mọi nghĩa vụ thuế tiềm ẩn liên quan đến việc mua bất động sản trong khu vực này.

Mua bất động sản ở đâu ở Famagusta

Famagusta giới thiệu vô số khu vực lân cận dành cho người mua bất động sản tiềm năng. Trung tâm thành phố nhộn nhịp với nhiều địa điểm mua sắm, ăn uống và giải trí là một lựa chọn. Ngoài ra, bờ biển Salamis còn có những bãi biển đầy cát và tiện nghi thuận tiện. Các lĩnh vực khác đáng xem xét bao gồm Iskele, Gzelyurt và Kyrenia.

Việc lựa chọn vị trí bất động sản Famagusta hoàn hảo của bạn rất quan trọng. Thành phố có tường bao quanh mang đến khung cảnh lịch sử trong khi vùng ngoại ô mang đến những tiện nghi hiện đại. Cũng cần cân nhắc về vị trí gần bãi biển và khoảng cách từ trung tâm thành phố.

Cuộc sống ở Famagusta đi kèm với những tiêu chuẩn chất lượng cao. Bầu không khí sôi động cùng với nhiều hoạt động khiến nơi đây trở thành một nơi thú vị để sinh sống. Các tiện ích đa dạng từ trung tâm mua sắm đến địa điểm giải trí về đêm; luôn có điều gì đó xảy ra ở đây! Nằm đáng chú ý ở Kyrenia là Đại học Mỹ và Nhà máy điện Teknecik, những nơi làm tăng thêm giá trị cho khu vực năng động này.

Các tiện nghi khác nhau ở các khu vực khác nhau của Famagusta; mỗi khu vực có các dịch vụ độc đáo phục vụ cho nhu cầu đa dạng. Ví dụ, cuộc sống thành phố kết hợp hoàn hảo với cuộc sống bãi biển ở trung tâm thành phố, nơi có rất nhiều quán cà phê cùng với các nhà hàng và quán bar. Maras nổi tiếng với những quán bar ven biển rợp bóng cọ trong khi Di tích Salamis tổ chức các sự kiện văn hóa giữa những tàn tích Hy Lạp cổ đại.

Thị trường cho thuê mạnh mẽ của Famagusta, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản trong thành phố, mang đến những cơ hội đầy hứa hẹn. Thành phố phía Bắc Síp này là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm những lựa chọn phù hợp với ngân sách. Các yếu tố như bãi biển hoang sơ, địa danh lịch sử và trường đại học góp phần tạo nên sức hấp dẫn đối với khách du lịch cũng như sinh viên.

Căn hộ là sự lựa chọn ưu tiên do tính hiệu quả về chi phí và gần với các tiện ích và điểm tham quan. Mặt khác, biệt thự và nhà phố có không gian rộng rãi cùng với sự riêng tư khiến chúng rất được ưa chuộng.

Mặc dù dữ liệu toàn diện về lợi nhuận cho thuê hoặc chiếm tỷ lệ ở Famagusta rất khan hiếm, thông tin hiện có cho thấy rằng căn hộ mang lại lợi nhuận trung bình 5-6%, trong khi biệt thự và nhà liền kề có thể kiếm được tới 8%. Tỷ lệ lấp đầy vẫn cao cho thấy giá thuê nhanh chóng.

Chủ sở hữu tài sản có cơ hội tạo thu nhập từ khoản đầu tư của mình với các điều kiện phù hợp – loại tài sản, vị trí, tình trạng sửa chữa và nhu cầu thị trường. Hợp tác với địa phương quản lý tài sản công ty có thể nâng cao hơn nữa doanh thu cho thuê tiềm năng.

Về bản chất, Famagusta đưa ra triển vọng cho thuê bất động sản sinh lợi được đặc trưng bởi một thị trường sôi động với nhu cầu ngày càng cao về các loại hình lưu trú đa dạng cùng với lợi nhuận tiềm năng hấp dẫn.

Những hiểu biết và khuyến nghị của chuyên gia

Famagusta, với vị trí ven biển và giá bất động sản thấp hơn, là một lựa chọn hấp dẫn cho những người mua bất động sản lần đầu hoặc có ngân sách eo hẹp. Tuy nhiên, việc hiểu rõ khung pháp lý dành cho nhà đầu tư nước ngoài và những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào đây là rất quan trọng.

Nhận thức về những thách thức có thể xảy ra khi mua bất động sản ở Famagusta có thể giảm thiểu rủi ro. Bạn nên thuê một cơ quan có uy tín và kiểm tra các tài sản đã hoàn thiện của nhà phát triển mà bạn đã chọn nếu cân nhắc mua hàng ngoài kế hoạch. Hiểu trách nhiệm bảo trì, xác minh tính độc lập của luật sư của bạn với các nhà phát triển/nhà cung cấp hoặc đại lý bất động sản và đảm bảo rằng không có khoản thế chấp nào được đặt vào đất là những bước quan trọng.

Tỷ lệ Giá trên Thu nhập tương đối thấp cho thấy lợi nhuận hứa hẹn khi đầu tư vào bất động sản Famagusta. Ngành du lịch đang phát triển của thành phố và Đại học Đông Địa Trung Hải đóng góp đáng kể vào tiềm năng thu nhập cho thuê trong khi sự kết hợp giữa các di tích lịch sử và tiện nghi hiện đại giúp nâng cao triển vọng tăng giá vốn.

Sự phát triển nhanh chóng là đặc điểm của Famagusta hiện tại với một số kế hoạch trong tương lai bao gồm mở rộng cảng, phát triển bến du thuyền mới và xây dựng khuôn viên trường đại học đang được tiến hành. Những dự án này hứa hẹn tăng trưởng kinh tế đáng kể, nâng cao sức hấp dẫn của nó như một điểm đến đầu tư. Việc theo dõi những phát triển này có thể mang lại lợi ích vì chúng có thể thúc đẩy giá trị tài sản trong tương lai và nhu cầu cho thuê.