Natalie Khi mọi người hỏi chúng tôi liệu mua bất động sản ở Bồ Đào Nha có phải là một ý tưởng hay không, câu trả lời của chúng tôi luôn là có. Thị trường bất động sản hoạt động xuất sắc ở các nước châu Âu và làn sóng đầu tư nước ngoài. Mặc dù thị thực Vàng đã trải qua những thay đổi về tiêu chí, người mua bất động sản vẫn bị thu hút bởi lợi nhuận cho thuê, giá mua, những bãi biển đẹp và triển vọng sở hữu bất động sản của người nước ngoài.
Tuy nhiên, tất nhiên, vì chúng ta bất động sản đại lý, người ta có thể buộc tội chúng tôi thiên vị. Vì vậy, bài viết này nhằm mục đích tìm hiểu lý do cụ thể tại sao tài sản thị trường Bồ Đào Nha đáng để đầu tư, cũng như những địa điểm nổi bật và lời khuyên chiến lược bạn cần biết. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về Bồ Đào Nha, từ giá bất động sản đến nơi thường trú, quy trình mua bán, v.v.
Tại sao nên mua bất động sản ở Bồ Đào Nha
Tóm tắt ngắn gọn về Bồ Đào Nha
Với phong cảnh quyến rũ, khí hậu dễ chịu và lòng hiếu khách nồng hậu, Bồ Đào Nha đã nổi lên như một quốc gia hàng đầu về đầu tư bất động sản. Bồ Đào Nha, nằm trên Bán đảo Iberia ở Nam Âu, tự hào có địa lý đa dạng và hấp dẫn, dễ dàng phù hợp với các địa điểm ở Tây Âu và quốc gia này là nơi lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm thị trường nhà ở vững chắc và quy trình mua bán.
Từ bờ biển Algarve xinh đẹp đến những con đường lát đá cuội lịch sử của Lisbon và Porto, khí hậu dễ chịu của Bồ Đào Nha, với hơn 300 ngày nắng hàng năm, góp phần tạo nên lối sống thư thái và hướng tới hoạt động ngoài trời, đồng thời khí hậu mùa đông ôn hòa là một điểm cộng thêm.
Bồ Đào Nha cũng nổi tiếng là một quốc gia thân thiện và thân thiện với người nước ngoài với dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cho thường trú nhân và so với các nước Tây Âu khác, chi phí sinh hoạt thấp và giá cả phải chăng. thuế tài sản thu hút người nước ngoài tìm kiếm giá mua bất động sản phải chăng.
Nền kinh tế Bồ Đào Nha
Một lý do chính để đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha là nền kinh tế ổn định và tăng trưởng ổn định của đất nước. Với kiến thức chuyên môn sâu sắc, Bồ Đào Nha đã trải qua những cải cách kinh tế quan trọng gần đây, khiến quốc gia này trở thành một thị trường linh hoạt và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Sự ổn định của nền kinh tế Bồ Đào Nha càng được nhấn mạnh bởi sự phục hồi thành công từ các cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và nỗ lực của chính phủ trong việc thực hiện các chính sách tiền tệ hợp lý đã dẫn đến tăng trưởng kinh tế ổn định, tạo môi trường tích cực cho các nhà đầu tư bất động sản.
Ưu đãi thuế thuận lợi
Bồ Đào Nha tự hào có chế độ thuế thuận lợi, đặc biệt hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Chương trình Người không thường trú (NHR) là một trong những sáng kiến thu hút người nước ngoài đang tìm kiếm các điểm đến hiệu quả về thuế. Theo chương trình NHR, các cá nhân đủ điều kiện có thể được hưởng mức thuế thu nhập 20% đối với một số thu nhập nhất định, như lương hưu và thu nhập từ nguồn nước ngoài, trong XNUMX năm.
Địa điểm đa dạng và có phong cảnh đẹp
Địa lý đa dạng của Bồ Đào Nha mang lại nhiều cảnh quan khác nhau, từ những bãi biển Algarve tuyệt đẹp đến các trung tâm thành phố lịch sử như Lisbon và Porto, do đó, thị trường bất động sản đáp ứng các sở thích khác nhau, cho dù người ta mong muốn một nơi nghỉ dưỡng bên bờ biển, khung cảnh nông thôn yên tĩnh hay lối sống đô thị sôi động. Đặc biệt, Algarve nổi tiếng với những bờ biển đẹp như tranh vẽ, những ngôi nhà trên bãi biển, khu nghỉ dưỡng chơi gôn và khí hậu Địa Trung Hải. Nhiều nhà đầu tư thích khu vực này vì những bất động sản chất lượng cao, cuộc sống sang trọng và vẻ đẹp tự nhiên.
Chi phí sinh hoạt phải chăng
So với các nước Tây Âu khác, Bồ Đào Nha có chi phí sinh hoạt tương đối phải chăng cho những người nước ngoài muốn tiết kiệm nhiều hơn trong khi vẫn duy trì lối sống tốt. Chi phí hợp lý cho các chi phí hàng ngày, bao gồm chỗ ở, thực phẩm và phương tiện đi lại, góp phần tạo nên sức hấp dẫn của Bồ Đào Nha đối với hoạt động đầu tư bất động sản hiệu quả về mặt chi phí.
Chất lượng cuộc sống
Bồ Đào Nha luôn được xếp hạng cao về chỉ số chất lượng cuộc sống toàn cầu nhờ nhịp sống thoải mái, người dân thân thiện và ý thức cộng đồng mạnh mẽ. Khí hậu Địa Trung Hải cũng nâng cao chất lượng cuộc sống. Trên hết là bối cảnh văn hóa đa dạng, các địa danh lịch sử và thú vui ẩm thực góp phần tạo nên một lối sống phong phú và trọn vẹn và Bồ Đào Nha là nơi lý tưởng để định cư.
Ngành du lịch đang phát triển
Bồ Đào Nha đã trải qua sự tăng trưởng đáng kể về du lịch trong những năm gần đây nhờ danh tiếng là một trong những quốc gia an toàn nhất Châu Âu. Xu hướng này tác động tích cực đến thị trường nhà ở, đặc biệt là ở các điểm đến như Lisbon, Porto và Algarve. Các nhà đầu tư tận dụng xu hướng này bằng cách mua bất động sản với chi phí mua tuyệt vời để cho thuê ngắn hạn, bất động sản thương mại hoặc nhà nghỉ.
Sự gia tăng của các nền tảng trực tuyến dành cho việc cho thuê kỳ nghỉ và mùa du lịch cao điểm cũng giúp chủ sở hữu tạo thu nhập dễ dàng hơn. Ngành du lịch đang phát triển và nhu cầu thuê ngắn hạn mạnh mẽ khiến các thành phố châu Âu của Bồ Đào Nha trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm lợi nhuận trong mùa du lịch cao điểm. (Về du lịch ở Bồ Đào Nha.)
Chăm sóc sức khỏe chất lượng
Bồ Đào Nha nổi bật như một điểm đến đặc biệt dành cho người nước ngoài đang tìm kiếm các dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao. Người nước ngoài cư trú hợp pháp có thể tiếp cận dịch vụ chăm sóc y tế hàng đầu thông qua Dịch vụ Y tế Quốc gia (SNS) hoặc lựa chọn dịch vụ chăm sóc sức khỏe tư nhân, nơi thường có thời gian chờ đợi ngắn hơn và các tiện nghi bổ sung. Cam kết của đất nước về chăm sóc sức khỏe xuất sắc, cùng với mức sống phải chăng, khiến Bồ Đào Nha trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những ai ưu tiên sức khỏe của mình và tìm kiếm một môi trường thân thiện với các dịch vụ y tế đẳng cấp thế giới.
Cải thiện cơ sở hạ tầng
Bồ Đào Nha đã đầu tư đáng kể vào phát triển cơ sở hạ tầng, tăng cường kết nối và khả năng tiếp cận trên khắp đất nước. Cam kết phát triển cơ sở hạ tầng này mang lại lợi ích cho người dân và tăng thêm giá trị cho các khoản đầu tư bất động sản. Các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển tốt có xu hướng đánh giá bất động sản cao hơn, khiến chúng trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm sự tăng trưởng vốn dài hạn. Các khu vực cũng ưu tiên năng lượng tái tạo và các hoạt động bền vững sẽ có giá trị tài sản tăng lên khi người mua tìm kiếm không gian sống thân thiện với môi trường.
Mua bất động sản ở đâu ở Bồ Đào Nha
Sức hấp dẫn của Bồ Đào Nha như một điểm đến đầu tư hàng đầu không chỉ giới hạn ở một địa điểm duy nhất; nó trải dài trên nhiều khu vực khác nhau, mỗi khu vực đều mang lại sức hấp dẫn độc đáo và tiềm năng đầu tư mà nhiều nơi ở Tây Âu không thể sánh được.
Lisbon: Là một trong những Thủ đô vĩ đại của Châu Âu, các khu phố lịch sử như Alfama và Baixa tự hào với những con đường lát đá cuội quyến rũ, các địa danh lịch sử và bầu không khí sôi động khiến việc sở hữu một căn hộ ở trung tâm thành phố trở nên thú vị. Lisbon đã trải qua sự gia tăng nhu cầu, được thúc đẩy bởi sự phục hưng văn hóa, tăng trưởng kinh tế và sự phổ biến của thành phố đối với những người du mục kỹ thuật số và người nước ngoài mặc dù giá mỗi mét vuông là cao nhất ở Bồ Đào Nha.
Điều này cũng dẫn đến sự gia tăng nhu cầu cho thuê dài hạn, đặc biệt là ở các bất động sản hiện đại. Quận của Khò khè, nổi tiếng với các cửa hàng cao cấp, phương tiện giao thông công cộng tuyệt vời và các địa điểm văn hóa, là điểm nóng về sở hữu nước ngoài. Những căn hộ nhìn ra sông và dễ dàng tiếp cận các tuyến xe điện mang tính biểu tượng của Lisbon rất được săn đón. Ngoài ra, các trung tâm công nghệ mới nổi ở Parque das Nações thu hút các chuyên gia trẻ, khiến khu vực này trở nên hấp dẫn đối với các khoản đầu tư mua để cho thuê và bất động sản đắt tiền.
Porto: Porto, thành phố lớn thứ hai của Bồ Đào Nha, là Di sản Thế giới được UNESCO công nhận với kiến trúc lịch sử, bờ sông tuyệt đẹp và tất nhiên, rượu vang cảng cùng tên. Giá bất động sản ở Porto có sự kết hợp giữa các căn hộ lịch sử của thành phố ở Ribeira, nhìn ra Sông Douro và các khu phát triển hiện đại ở quận Foz do Douro đang phát triển. Họ cũng cung cấp lợi nhuận cho thuê khá cùng với giá cả hợp lý.
Sở hữu nước ngoài Các nhà đầu tư thích Porto vì tính xác thực, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và giá bất động sản hợp lý cho một căn hộ ở trung tâm thành phố. Khung cảnh văn hóa của thành phố, đặc trưng bởi các phòng trưng bày nghệ thuật, lễ hội âm nhạc và danh tiếng ẩm thực đang phát triển, càng làm tăng thêm sức hấp dẫn. Khi Porto tiếp tục khẳng định vị thế, giá trị bất động sản ở các khu vực trọng điểm dự kiến sẽ tăng cao, khiến nơi đây hứa hẹn về cả lối sống lẫn giá cả phải chăng.
Algarve cho các thuộc tính hiện đại: Algarve, khu vực cực nam của Bồ Đào Nha, là nơi yêu thích của những người mua bất động sản châu Âu đang tìm kiếm những bãi biển ngập nắng, sân gôn vô địch và lợi nhuận cho thuê tuyệt vời từ bất động sản lý tưởng của họ. Các thành phố như Faro, Lagos và Albufeira cung cấp nhiều lựa chọn bất động sản, từ bãi biển biệt thự đến các điền trang ở nông thôn.
Tam giác vàng, bao gồm các khu nghỉ dưỡng danh tiếng của Vale do Lobo, Quinta do Lago, và Vilamoura, là điểm nóng về bất động sản hạng sang, mặc dù có mức giá cao nhất. Khu vực này thu hút những người mua giàu có đang tìm kiếm khu dân cư cao cấp với khả năng tiếp cận các sân gôn đẳng cấp thế giới, tiện nghi cao cấp và tầm nhìn tuyệt đẹp ra bờ biển. Sự nổi tiếng của Algarve như một địa điểm du lịch cũng mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư quan tâm đến thu nhập cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là trong mùa hè cao điểm.
Cascais: Cascais, một thị trấn ven biển quyến rũ ngay phía tây Lisbon, đồng nghĩa với sự sang trọng, phong cảnh đẹp như tranh vẽ và lối sống thoải mái. Cascais đáp ứng sự pha trộn giữa sự tinh tế và yên tĩnh. Đường bờ biển tuyệt đẹp và các công viên tự nhiên gần đó bổ sung cho trung tâm lịch sử của thị trấn với những con đường lát đá cuội và các cửa hàng nhỏ.
Các bất động sản ở Cascais đa dạng từ biệt thự lịch sử đến căn hộ hiện đại, thường có tầm nhìn ra biển và nằm gần những bãi biển đầy cát. Danh tiếng của thị trấn đối với những người giàu có và những người nổi tiếng đã nâng tầm thị trường nhà ở, đảm bảo lối sống sang trọng nhưng thoải mái trong tầm tay dễ dàng đến Lisbon.
tội lỗi: Ẩn mình giữa những ngọn đồi tươi tốt và những khu rừng rậm rạp, Sintra là điểm đến đẹp như trong truyện cổ tích chiếm được cảm tình của người dân địa phương và du khách. Nổi tiếng với những cung điện lãng mạn, những khu vườn đầy màu sắc và bầu không khí huyền bí, Sintra mang đến những khung cảnh độc đáo với mức giá trung bình.
Thị trường nhà ở ở Sintra bao gồm các biệt thự lịch sử, những ngôi nhà duyên dáng và những ngôi nhà hiện đại được bao quanh bởi thiên nhiên, đồng thời thị trấn được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới thu hút những người mong muốn nhịp sống chậm rãi hơn khi vẫn ở gần Lisbon. Với phong cảnh mê hoặc và di sản văn hóa, Sintra là nơi đặc biệt để đầu tư bất động sản, thu hút những cá nhân có sức quyến rũ đặc biệt.
Evora: Đối với những người bị quyến rũ bởi lịch sử phong phú và nét quyến rũ mộc mạc của Bồ Đào Nha, Évora ở vùng Alentejo cũng có mức giá trung bình. Thành phố được UNESCO công nhận này nổi tiếng nhờ kiến trúc thời Trung Cổ được bảo tồn tốt, trong đó có Đền thờ Diana mang tính biểu tượng. Évora còn có những ngôi nhà phố truyền thống, khu di tích lịch sử và các bất động sản ở vùng nông thôn được bao quanh bởi những vườn nho và vườn ô liu. Những người mua đang tìm kiếm những trải nghiệm truyền thống hơn yêu thích sức hấp dẫn vượt thời gian của Évora và phong cảnh thanh bình, sản xuất rượu vang nổi tiếng và sức hấp dẫn lịch sử của vùng Alentejo đã khắc họa hoàn hảo di sản văn hóa của Bồ Đào Nha.
Các loại tài sản của Bồ Đào Nha
Thị trường nhà ở đa dạng của Bồ Đào Nha cung cấp nhiều loại hình bất động sản, đáp ứng nhiều sở thích và phong cách sống khác nhau. Cho dù bạn đang tìm kiếm nguồn năng lượng sôi động của cuộc sống thành thị hay sự yên tĩnh của cảnh quan nông thôn, bạn đều có thể tìm thấy bất động sản hoàn hảo phù hợp với tiêu chí và ngân sách của mình.
Căn hộ: Căn hộ là sự lựa chọn phổ biến của bất động sản Bồ Đào Nha dành cho những người đánh giá cao sự tiện lợi và sôi động của cuộc sống đô thị. Ở các thành phố như Lisbon và Porto, các tòa nhà lịch sử đã được chuyển đổi mục đích sử dụng thành căn hộ một phòng ngủ, pha trộn giữa thiết kế hiện đại với kiến trúc truyền thống và được bán với giá trung bình. Các căn hộ riêng lẻ có kết nối dễ dàng tới các điểm tham quan văn hóa, nhà hàng và phương tiện giao thông công cộng. Ngoài ra, tính chất nhỏ gọn của các căn hộ khiến chúng ít phải bảo trì, hấp dẫn cả người dân địa phương và người mua quốc tế đang tìm kiếm pied-à-terre hoặc bất động sản đầu tư khả thi cho mục đích cho thuê.
Song công: Những căn hộ hai tầng, với cách bố trí nhiều tầng, mang lại không gian và sự sang trọng. Những căn nhà này thường bao gồm hai tầng, tách biệt khu vực sinh hoạt và ngủ nghỉ. Ở các thành phố và vùng ven biển, căn hộ song lập thường có thiết kế hiện đại và tiện nghi hiện đại. Những căn hộ penthouse song lập với tầm nhìn toàn cảnh biển được đặc biệt săn đón ở các khu vực như Cascais và Estoril, phục vụ những người mua sang trọng và phong cách.
Biệt thự: Các khu phát triển độc quyền như Vale do Lobo và Quinta do Lago dọc theo bờ biển Algarve có các biệt thự sang trọng với lối đi thẳng ra sân gôn và bãi biển hoang sơ. Những bất động sản này được thiết kế để mang đến cho cư dân sự riêng tư tối đa và lối sống giống như khu nghỉ dưỡng, đồng thời các khoản đầu tư sinh lời là những nơi nghỉ dưỡng yên bình trong khi vẫn nằm trong tầm tay của các tiện nghi và điểm tham quan văn hóa.
Nhà ở nông thôn: Ở những vùng như Thung lũng Alentejo và Douro, các trang trại và nhà nhỏ kiểu nông thôn truyền thống được bao quanh bởi những vườn nho và vườn ô liu rải rác khắp cảnh quan. Những nơi nghỉ này toát lên vẻ quyến rũ mộc mạc, thường có những bức tường đá lộ ra ngoài, dầm gỗ và sàn đất nung. Những ngôi nhà ở nông thôn mang lại lối sống tự cung tự cấp hơn, có tiềm năng trồng trọt hoặc trồng nho quy mô nhỏ. Những người mua muốn rút lui khỏi cuộc sống thành thị sẽ tìm thấy niềm an ủi trong sự yên tĩnh của vùng nông thôn Bồ Đào Nha.
Nhà sang trọng: Của Bồ Đào Nha bất động sản cao cấp thị trường có mức tăng trưởng đáng kể, thu hút các cá nhân có giá trị ròng cao đang tìm kiếm tài sản độc quyền để đầu tư tài chính cấp cao. Sức hấp dẫn của nhà ở cao cấp được khuếch đại bởi các ưu đãi về thuế, thu hút người mua quốc tế tìm kiếm sự sang trọng và tinh tế. Không còn nghi ngờ gì nữa, các dịch vụ bất động sản đa dạng của Bồ Đào Nha mang lại nhiều lựa chọn cho người mua bất động sản.
Người nước ngoài có thể nhận thế chấp từ ngân hàng Bồ Đào Nha không?
Có, một lựa chọn vay để tài trợ là thế chấp cho vay từ các ngân hàng Bồ Đào Nha để đầu tư tài chính vào bất động sản. Quy trình xin cấp thị thực của người nước ngoài thế chấp tương tự như cư dân Bồ Đào Nha. Ngoài ra còn tính đến các khoản phí bổ sung, như quản lý pháp lý, khảo sát tài liệu, thẩm định và đăng ký. Sự sẵn có của các khoản thế chấp sẽ khác nhau tùy thuộc vào thu nhập của bạn. Mặc dù không bắt buộc phải là cư dân Bồ Đào Nha để đảm bảo các khoản vay ngân hàng, nhưng việc có nơi cư trú có thể cải thiện các điều khoản và điều kiện mà ngân hàng đưa ra.
Người nước ngoài thường phải cung cấp bằng chứng về địa chỉ và thu nhập, chẳng hạn như phiếu lương, báo cáo ngân hàng, giấy tờ về thu nhập từ việc làm tư hoặc tờ khai thuế, để chứng minh khả năng trả nợ thế chấp của họ. Người cho vay sẽ đánh giá tình hình tài chính của người đi vay để đảm bảo họ có đủ khả năng chi trả khoản vay và các ngân hàng Bồ Đào Nha thường yêu cầu một khoản trả trước, khoản tiền này có thể thay đổi tùy theo hồ sơ tài chính và loại tài sản.
Thông thường các ngân hàng yêu cầu đặt cọc từ 20% đến 30%. Đương nhiên, họ muốn được đảm bảo rằng bạn có thể thanh toán thế chấp, vì vậy họ sẽ chỉ đưa ra những lựa chọn hợp lý. Biến động tỷ giá tác động đến việc trả nợ, vì vậy người đi vay nên cân nhắc kỹ khía cạnh này. Người nước ngoài nên nghiên cứu và tiếp cận các ngân hàng khác nhau để so sánh các điều khoản thế chấp, lãi suất và điều kiện.
Người nước ngoài nào có thể mua bất động sản?
Đúng, Bồ Đào Nha có chính sách tương đối cởi mở đối với người nước ngoài mua bất động sản. Nói chung, bất kỳ người nước ngoài nào, dù ở trong hay ngoài Liên minh Châu Âu (EU) đều có thể mua bất động sản. Quá trình mua bất động sản được thiết kế để cả người cư trú và người không cư trú đều có thể tiếp cận được. Công dân EU không phải tuân theo bất kỳ hạn chế hoặc yêu cầu đặc biệt nào và Bồ Đào Nha có thỏa thuận tương hỗ với nhiều quốc gia, cho phép công dân của các quốc gia đó mua bất động sản với các điều kiện tương tự như công dân Bồ Đào Nha.
Những thỏa thuận này thường tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình mua hàng đơn giản. Công dân ngoài EU cũng có thể mua bất động sản mà không gặp trở ngại đáng kể nào, nhưng có thể phải thực hiện các bước hành chính bổ sung. Có những hạn chế đối với công dân ngoài EU mua đất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp. Luật sư địa phương hoặc đại diện pháp lý có thể giúp điều hướng quá trình.
Thuế tài sản và phí của quá trình mua
- Thuế trước bạ: 8%
- Phí pháp lý: 2%
- Phí đại lý bất động sản – Đa dạng
- Phí công chứng và đăng ký: 1.2%
- Thuế chuyển nhượng tài sản (Imposto City sobre Transmissões – IMT) – Phụ thuộc vào giá mua và phải trả đối với tài sản có giá hơn 92,000 Euro.
LƯU Ý: IMI (Thành phố Thuế bất động sản) cũng sẽ cần được thanh toán hàng năm; số tiền được xác định bởi chính quyền thành phố nơi bạn mua. IMI (Thuế tài sản thành phố) trong tiếng Bồ Đào Nha được gọi là Imóveis Imóveis của thành phố Imposto.
Đừng quên số Fisco cá nhân
Để sở hữu tài sản, hãy lấy số fisco từ cơ quan thuế địa phương nơi bạn dự định mua. Ngoài ra, khi mở tài khoản ngân hàng Bồ Đào Nha, bạn sẽ tự động nhận được một tài khoản để mua bất động sản. Chúng tôi khuyên bạn nên mở tài khoản ngân hàng để mua và xử lý hóa đơn sau khi nhận được tiêu đề việc làm.
Chương trình Thị thực Vàng và Cư trú Vàng Bồ Đào Nha theo diện Đầu tư
Thật không may, những thay đổi trong luật quốc gia Bồ Đào Nha có nghĩa là chương trình Thị thực Vàng Bồ Đào Nha không còn áp dụng cho bất động sản. Tuy nhiên, vẫn có những lựa chọn khác cho những cá nhân muốn cư trú và cuối cùng là quốc tịch Liên minh Châu Âu. Ra mắt vào năm 2012, chương trình đổi mới này đã thu hút đầu tư nước ngoài bằng cách cung cấp các lợi ích cư trú kết hợp và quy trình đăng ký đơn giản. Kể từ năm 2023, tùy chọn bất động sản đã bị xóa khỏi chương trình.
Cư trú Bồ Đào Nha tạm thời và thường trú
Luật quốc tịch Bồ Đào Nha cũng bao gồm việc cư trú. Có được quyền cư trú tạm thời tại Bồ Đào Nha dành cho những cá nhân muốn cư trú hợp pháp tại quốc gia này trong hơn ba tháng, miễn là họ có thể chứng minh thu nhập hàng tháng ít nhất là 1,070 EUR. Người phụ thuộc có thể được đưa vào quy trình nộp đơn và cũng sẽ được cấp quyền cư trú tạm thời tại Bồ Đào Nha. Tình trạng này có nhiều lợi ích khác nhau, bao gồm miễn thuế 10 năm đối với tiền bản quyền, cổ tức và lương hưu từ nguồn nước ngoài.
- Cư trú tạm thời ở Bồ Đào Nha có hiệu lực trong một năm, với tùy chọn gia hạn.
- Sau khi có giấy phép tạm trú trong 5 năm, cá nhân có thể nộp đơn xin thường trú
- Có thể gia hạn giấy phép cư trú tạm thời trong khoảng thời gian hai năm.
- Công dân EU và ngoài EU có thể nộp đơn xin và xin giấy phép cư trú tạm thời.
Quy tắc tăng vốn
Các quy định về thuế lãi vốn của Bồ Đào Nha phải tuân theo một số yếu tố, bao gồm loại tài sản, thời gian nắm giữ và tình trạng cư trú. Người dân thường phải chịu thuế đối với thu nhập trên toàn thế giới của họ. Những người không cư trú thường phải chịu lợi nhuận phát sinh từ tài sản có trụ sở tại Bồ Đào Nha. Thuế suất khác nhau tùy thuộc vào loại tài sản và thời gian nắm giữ. Thuế suất chung cho cá nhân là 28%. Do luật thuế có thể có những thay đổi bất kỳ lúc nào, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia thuế hoặc cố vấn pháp lý, những người luôn cập nhật các quy định thuế hiện hành của Bồ Đào Nha.
Xem Bất động sản để bán ở Bồ Đào Nha
Khám phá ngôi nhà mơ ước của bạn ở Bồ Đào Nha với tuyển tập các bất động sản tinh tế được tuyển chọn của chúng tôi đang chờ bạn khám phá. Cho dù bạn hình dung đến bất động sản nghỉ hưu, bất động sản bên bờ biển hay đâu đó trong thành phố thủ đô, danh mục đầu tư đa dạng của chúng tôi, với nhiều mức giá bất động sản khác nhau, sẽ cung cấp các lựa chọn phù hợp với mọi sở thích. Cho dù bạn muốn sở hữu một căn hộ mua để cho thuê ở trung tâm thành phố, danh sách được lựa chọn chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ thể hiện nét quyến rũ độc đáo và cơ hội sống mà đất nước xinh đẹp này mang lại. Bắt đầu của bạn tìm kiếm tài sản và để vẻ đẹp của Bồ Đào Nha quyến rũ bạn. Mỗi danh sách bao gồm giá bất động sản, loại bất động sản và thông tin khác về cách sắp xếp các lượt xem.
Sử dụng dịch vụ đại lý bất động sản của chúng tôi
Bắt tay vào hành trình mua hàng liền mạch và bổ ích trên thị trường bất động sản Bồ Đào Nha với các dịch vụ đại lý bất động sản chuyên dụng của chúng tôi. Việc điều hướng thị trường bất động sản có thể phức tạp, nhưng với sự hướng dẫn chuyên môn của chúng tôi, bạn có thể biến ước mơ sở hữu bất động sản ở Bồ Đào Nha thành hiện thực. Từ tư vấn cá nhân đến mua hàng tài sản cho thuê, bất động sản nông thôn hoặc biết thêm thông tin về các khoản thế chấp và lợi suất trung bình của Bồ Đào Nha, đội ngũ giàu kinh nghiệm của chúng tôi cam kết hiểu rõ sở thích riêng của bạn. Gọi chúng tôi hôm nay.
Cũng về Bồ Đào Nha
Bảy khu vực: Nhìn chung, Bồ Đào Nha tạo nên một đất nước thú vị tràn ngập văn hóa và truyền thống. Bảy khu vực này được chia thành 18 quận, một số quận nổi bật về du lịch và sinh sống ở nước ngoài. Từ những khu vực nhỏ hơn của Madeira cho đến những khu vực lớn hơn, nhiều người nước ngoài yêu thích và ngưỡng mộ cảnh quan, cộng đồng địa phương, những tòa nhà nổi bật và bầu không khí hàng ngày của họ. Bài viết này là một bước gần hơn để hiểu lý do tại sao mua bất động sản ở Bồ Đào Nha là một ý tưởng hay.
