Natalie Khi xem xét ai mua nhiều tài sản nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ, hãy mong đợi một tập hợp các quốc tịch trên toàn cầu. Từng chỉ liên kết với các chính phủ phương Tây, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ hiện là người chơi toàn cầu cho các nhà đầu tư nước ngoài, những người tận dụng các cơ hội kinh doanh và bất động sản.
Các nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản tạo ra những ngóc ngách riêng biệt trên thị trường nhà ở của quốc gia lớn thứ 37 thế giới. Xem xét chúng tôi có một danh mục đại lý rộng lớn gồm những người mua nước ngoài có hoặc muốn mua tài sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, chúng tôi quyết định đi sâu vào những địa điểm nổi tiếng, mức độ tăng trưởng về nhu cầu, quốc tịch mua hàng ở đó và lý do tại sao.
Ai mua nhiều tài sản nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ
1: Doanh số bán bất động sản năm ngoái cho người nước ngoài
Để tìm hiểu, chúng tôi đã truy cập Turk Stat, cổng thông tin thống kê của Thổ Nhĩ Kỳ. Turk Stat thu thập số liệu thống kê về tất cả các khía cạnh của Thổ Nhĩ Kỳ, từ giáo dục đến nhà ở. Họ công bố số liệu thống kê hàng tháng về Thổ Nhĩ Kỳ thị trường bất động sản, bao gồm cả người mua nước ngoài. Người ta nói rằng ở Türkiye, 67 nghìn 490 bất động sản các căn hộ đã được bán cho người nước ngoài vào năm 2022. Đây là thị phần 4.5% trên thị trường nhà đất.
Người Nga mua 16,312 căn nhà. Người Iran đã mua 8223 đơn vị bất động sản. Người Iraq đã mua 6241 đơn vị bất động sản. Tiếp theo là người Đức mua 2705 chiếc. Lưu ý Turk Stat sử dụng các đơn vị thuật ngữ đề cập đến tài sản dân cư và thương mại. Các quốc tịch tương tự vẫn dẫn đầu doanh số bán bất động sản, ngoại trừ các biến thể hàng tháng.
Lưu ý – Số liệu thống kê không bao gồm việc mua lô đất. Mặc dù hiếm khi người nước ngoài mua đất để làm trang trại nhưng một số người nước ngoài mua đất trước để xây dựng. nhà riêng của họ. Đất giá phải chăng chủ yếu là đất liền, cách xa khu vực ven biển, người nước ngoài có thể mua tới 30 ha. Kể từ đây bán đất là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư.
2: Người mua nước ngoài Nga ở Thổ Nhĩ Kỳ
Người Nga rõ ràng là những người đứng đầu các quốc tịch hàng đầu trong các tài sản của Thổ Nhĩ Kỳ. Tuy nhiên, mối quan hệ giữa Nga và Thổ Nhĩ Kỳ không có gì mới. Trước khi Liên Xô sụp đổ, người Nga thường đến biên giới Đông Bắc để du lịch bằng vali. Khi các hạn chế được dỡ bỏ, người Nga hướng tới vùng Antalya cho ngày nghỉ của họ. Đúng là người ta có thể nghi ngờ rằng cuộc chiến tranh Nga – Ukraine đang thúc đẩy nhu cầu gia tăng, đặc biệt là đối với những người Nga giàu có đang tìm kiếm giá bất động sản có lợi. Tuy nhiên, những công dân nước ngoài của Nga sẽ luôn duy trì tình yêu kéo dài hàng chục năm đó đối với đất nước Thổ Nhĩ Kỳ.
3- Người mua bất động sản nước ngoài từ Iran
Vì vậy, trong khi người mua Nga thích khu vực Antalya của Thổ Nhĩ Kỳ thì người Iran lại mua bất động sản vì những lý do khác nhau. Nhiều người muốn tận dụng lợi thế của Thổ Nhĩ Kỳ chương trình đầu tư lấy quốc tịch, trong đó những người mua bất động sản chi 400,000 USD cho bất động sản và cam kết giữ tài sản đó trong ít nhất ba năm có thể nộp đơn xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ vĩnh viễn. Trong kế hoạch này, hầu hết thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ là những bất động sản được chính phủ phê duyệt ở Istanbul. Do đó hầu hết người Iran đều đến đó. Các công ty xây dựng đang trẻ hóa thị trường nhà đất bằng những ngôi nhà mới, hiện đại.
4: Bán tài sản cho người Iraq
Người Iraq đứng thứ ba trong số những người mua bất động sản tích cực nhất. Giống như người Iran, hầu hết đều đến Istanbul để sở hữu tài sản nhằm đủ điều kiện đăng ký làm công dân Thổ Nhĩ Kỳ. Trong số tất cả các thành phố của Thổ Nhĩ Kỳ, Istanbul là nhất phổ biến trong việc bán nhà ở nước ngoài, và mặc dù giá bất động sản được hầu hết người Thổ Nhĩ Kỳ coi là đắt nhưng so với các nước châu Âu, chúng vẫn ở mức thuận lợi. Sau khi người nước ngoài mua bất động sản được chính phủ phê duyệt, họ sẽ nộp đơn xin giấy phép cư trú và quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua một chương trình đầu tư.
4: Bán hàng cho người nước ngoài từ Đức
Người Đức đứng thứ tư trong số các dân tộc nước ngoài nhất, nhưng sự phổ biến này cũng có thể được giải thích. Một lần nữa, giống như Nga, Đức đã có mối quan hệ chặt chẽ với Thổ Nhĩ Kỳ trong nhiều thập kỷ. Việc tuyển dụng lao động Thổ Nhĩ Kỳ sang Đức vào năm 1961 là một phần của thỏa thuận song phương giữa Tây Đức và Thổ Nhĩ Kỳ được gọi là “Anwerbeabkommen” hay “Thỏa thuận tuyển dụng”.
Thỏa thuận này giải quyết tình trạng thiếu lao động ở Tây Đức trong thời kỳ tái thiết kinh tế sau chiến tranh, được gọi là “Wirtschaftswunder” (phép màu kinh tế). Chính phủ Đức tích cực tìm kiếm lao động nước ngoài từ Thổ Nhĩ Kỳ để lấp đầy việc làm trong các ngành như sản xuất, xây dựng và các lĩnh vực khác đang thiếu lao động.
Nhiều công dân Thổ Nhĩ Kỳ, chủ yếu là nam giới, đến Đức với tư cách là công nhân khách (“Gastarbeiter”). Điều này đánh dấu sự khởi đầu của cộng đồng người Thổ Nhĩ Kỳ ở Đức. Nhiều người cuối cùng đã định cư ở Đức nhờ cơ hội kinh tế, chất lượng cuộc sống và các yếu tố khác. Tuy nhiên, trong những thập kỷ qua, có vẻ như người Thổ Nhĩ Kỳ ở Đức đang quay trở lại cội nguồn văn hóa của họ khi nhiều người đã mua bất động sản tại các khu nghỉ dưỡng ven biển ở Địa Trung Hải và Aegean Thổ Nhĩ Kỳ.
Việc mua bất động sản của công dân các nước Ả Rập ở Thổ Nhĩ Kỳ
Hãy cùng xem xét kỹ hơn về 20 quốc tịch nước ngoài hàng đầu. Ngoài ra còn có công dân đến từ nhiều nước Ả Rập như Jordan và Ả Rập Saudi. Nhóm nhân khẩu học này tạo ra một phân khúc riêng biệt khác cho các nhà đầu tư bất động sản. Như đã đề cập ở trên, nhiều người mua ở Trung Đông thích chương trình cấp quốc tịch, nhưng khi mua nhà nghỉ dưỡng, người dân các nước Trung Đông lại đổ xô về phía bắc thay vì phía nam hoặc phía tây như các công dân châu Âu và người Nga.
Thay vào đó, họ tìm thấy nhiều điểm tương đồng về văn hóa hơn ở những nơi như Bursa, Trabzon và Rize. Trong khi người dân châu Âu và Nga thích cuộc sống về đêm và khung cảnh bãi biển ở bờ biển phía nam và phía tây của Thổ Nhĩ Kỳ, thì người mua ở Trung Đông lại thiên về gia đình hơn và cũng nhận thấy rằng sở thích ẩm thực, thời tiết và lối sống hàng ngày tương tự là những gì họ thích.
Istanbul – Điểm đến được yêu thích nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ
Hầu hết các giao dịch mua bán nhà trong nước và quốc tế đều diễn ra ở Istanbul, vua của cuộc sống căn hộ. Căn hộ sống ở Istanbul khá phổ biến và đa dạng, do thành phố này được coi là thành phố đô thị lớn nhất và sôi động nhất Thổ Nhĩ Kỳ. Từ căn hộ studio đến căn hộ 6 phòng ngủ với cái chái Theo quan điểm, căn hộ chung cư là nhà ở phổ biến vì mật độ dân số và sự phát triển đô thị.
Nhiều tòa nhà chung cư ở Istanbul cung cấp các tiện nghi như thang máy, an ninh và bãi đậu xe, đồng thời các căn hộ sang trọng còn có các tiện ích như trung tâm thể dục, hồ bơi và tiện ích chung. Sự sẵn có của các tiện nghi khác nhau tùy thuộc vào khu vực lân cận.
Istanbul được chia thành nhiều quận, mỗi quận có đặc điểm và bầu không khí riêng biệt. Sự lựa chọn khu phố sẽ ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm sống trong căn hộ của bạn, vì mỗi khu vực có sự kết hợp độc đáo giữa tiện nghi, văn hóa và phong cách sống. Ngoài trung tâm thành phố, Istanbul còn trải rộng khắp các phía châu Âu và châu Á và tạo thành 39 quận chính thức. Các thành phố phổ biến khác dành cho người mua nước ngoài bao gồm Ankara, thủ đô, Bursa và Izmir.
Antalya – Nữ hoàng Thổ Nhĩ Kỳ Địa Trung Hải
Nằm trên bờ biển Địa Trung Hải, khí hậu tuyệt đẹp của Antalya mang đến những cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, các di tích lịch sử và khung cảnh văn hóa sôi động. Thị trường bất động sản của thành phố đã tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây. Nó là một nhà lãnh đạo thuần túy trong việc bán nhà ở nước ngoài. Sự nổi tiếng về du lịch của Antalya góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản địa phương, do đó tạo ra nhu cầu về cả nhà nghỉ dưỡng và bất động sản đầu tư.
Danh mục tài sản cũng đa dạng, từ căn hộ studio bình dân đến những khu phát triển hiện đại, bất động sản truyền thống và biệt thự lớn sang trọng. Các khu vực ven biển như Bãi biển Lara, Konyaalti và khu chơi gôn Belek được săn đón đặc biệt về bất động sản.
Cơ sở hạ tầng phát triển tốt của Antalya bao gồm sân bay cực kỳ hiện đại kết nối các điểm đến trên toàn thế giới quanh năm. Sự dễ dàng đến đó cũng thúc đẩy tăng trưởng bất động sản. Khu vực ven biển và trung tâm thành phố có giá bất động sản cao hơn các khu vực ngoại thành hoặc kém phát triển.
Tại sao mọi người mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ
Nhà nghỉ: Phong cảnh đa dạng, khí hậu ấm áp, bờ biển tuyệt đẹp và các di tích lịch sử của Thổ Nhĩ Kỳ khiến đất nước này trở thành điểm đến hấp dẫn cho kỳ nghỉ và ngôi nhà thứ hai. Nhiều người, đặc biệt là người châu Âu và người Nga, mua nhà ở ở Thổ Nhĩ Kỳ để tận hưởng kỳ nghỉ và nơi nghỉ ngơi của họ.
Cơ hội đầu tư: Thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ đã cho thấy tiềm năng tăng trưởng, thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng sự tăng giá của bất động sản theo thời gian. Mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ có nghĩa là đa dạng hóa danh mục đầu tư. Bất động sản cung cấp tài sản hữu hình ít tương quan với thị trường tài chính truyền thống.
Nghỉ hưu: Khí hậu dễ chịu, giá nhà trung bình, chi phí sinh hoạt trung bình so với nhiều nước phương Tây và di sản văn hóa phong phú khiến Thổ Nhĩ Kỳ trở thành điểm đến nghỉ hưu hấp dẫn. Một số mua bất động sản để dành những năm nghỉ hưu trong một môi trường thoải mái và hấp dẫn.
Quốc tịch và cư trú: Thổ Nhĩ Kỳ cung cấp nhiều chương trình công dân và cư trú khác nhau cho người mua bất động sản. Ví dụ, nhất định đầu tư bất động sản dẫn đến khả năng đủ điều kiện để trở thành công dân Thổ Nhĩ Kỳ hoặc cư trú dài hạn, mang lại lợi ích cho những cá nhân đang tìm kiếm các lựa chọn công dân mới hoặc khả năng tiếp cận châu Âu dễ tiếp cận hơn.
Lối sống và trải nghiệm văn hóa: Tiện nghi hiện đại và sự pha trộn văn hóa truyền thống của Thổ Nhĩ Kỳ có nghĩa là người mua nhà đắm mình trong phong cách sống mới. Mua bất động sản mang lại sự kết nối sâu sắc hơn với cộng đồng và văn hóa địa phương.
Dự án kinh doanh: Một số nhà đầu tư mua để bắt đầu kinh doanh, chẳng hạn như khách sạn cổ điển, nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng hoặc nhà hàng. Ngành du lịch đang phát triển và vị trí chiến lược của đất nước mang lại nhiều cơ hội kinh doanh.
Kết nối gia đình: Những người có nguồn gốc Thổ Nhĩ Kỳ hoặc có quan hệ gia đình có thể mua tài sản để thiết lập mối liên hệ với cội nguồn của họ hoặc cung cấp nơi họp mặt gia đình. Một số cá nhân cũng xem nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ là tài sản dài hạn mà những người thừa kế của họ có thể hưởng lợi.
Các yếu tố thị trường nhà ở: Các yếu tố như khả năng chi trả, giá nhà trung bình, thuận lợi thế chấp và điều kiện thị trường bất động sản ổn định có thể thu hút những người mua nhìn thấy tiềm năng tăng giá vốn. Vị trí địa lý của Thổ Nhĩ Kỳ ở ngã tư châu Âu và châu Á khiến thương mại, du lịch và địa chính trị trở nên thiết yếu.
Chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
Đủ tiêu chuẩn: Để đủ điều kiện tham gia chương trình, người nộp đơn phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể, bao gồm các khoản đầu tư đủ điều kiện và đáp ứng yêu cầu kiểm tra lý lịch. Người nộp đơn, vợ/chồng và con cái phụ thuộc của họ đều có thể được đưa vào.
Các lựa chọn đầu tư: Chương trình cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư khác nhau, bao gồm bất động sản, đầu tư vốn, tạo việc làm và trái phiếu chính phủ. Các đầu tư bất động sản option là con đường phổ biến nhất. Chỉ cần mua bất động sản có giá trị tối thiểu do chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ xác định. Tài sản phải được giữ ít nhất ba năm.
Sự lựa chọn khác: Một lựa chọn khác liên quan đến việc đầu tư vốn cố định vào ngân hàng hoặc tổ chức tài chính Thổ Nhĩ Kỳ. Số tiền đầu tư tối thiểu có thể thay đổi theo thời gian. Một số con đường trở thành công dân bao gồm tạo việc làm cho công dân Thổ Nhĩ Kỳ để thúc đẩy nền kinh tế Thổ Nhĩ Kỳ. Tùy chọn này thường phù hợp với các chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư có kế hoạch thành lập hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh tại Thổ Nhĩ Kỳ. Nhà đầu tư có thể mua trái phiếu Chính phủ theo quy định của chương trình. Trái phiếu thường được giữ trong một khoảng thời gian nhất định.
Quy trình nộp đơn: Quá trình này bao gồm một số giai đoạn, bao gồm đăng ký cư trú, thực hiện khoản đầu tư đã chọn và đáp ứng các yêu cầu pháp lý và tài liệu khác. Sau khi hoàn tất việc mua lại, công dân nộp đơn xin giấy phép cư trú và quyền công dân, những giấy phép này sẽ được chấp thuận hoặc bị từ chối trước khi giấy phép cư trú được xem xét. Thời gian xử lý đơn xin nhập quốc tịch khác nhau, nhưng thường phải mất vài tháng để hoàn thành các bước cần thiết.
Lợi ích của quyền công dân: Những công dân thành công và gia đình của họ có đầy đủ quyền công dân Thổ Nhĩ Kỳ, cùng với các quyền và đặc quyền liên quan, bao gồm khả năng sống, làm việc và du lịch ở Thổ Nhĩ Kỳ mà không cần thị thực. Thổ Nhĩ Kỳ thường cho phép có hai quốc tịch, nghĩa là người nộp đơn vẫn giữ được quốc tịch ban đầu khi trở thành công dân Thổ Nhĩ Kỳ.
Cách mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ
Nghiên cứu và lập kế hoạch: Xác định ngân sách của bạn và loại tài sản bạn quan tâm (căn hộ, biệt thự, đất đai...). Sau đó hãy quyết định địa điểm phù hợp nhất với bạn. Nghiên cứu thị trường nhà ở địa phương, các yêu cầu pháp lý và quy định.
Tìm một Đại lý bất động sản: Làm việc với một đại lý bất động sản địa phương có uy tín là có lợi. Họ giúp bạn điều hướng thị trường, tìm bất động sản phù hợp và hỗ trợ đàm phán. Duyệt qua danh sách của họ và truy cập các bất động sản tiềm năng để hiểu tình trạng khu vực xung quanh và bất động sản.
Sự siêng năng đến hạn: Thuê một luật sư có trình độ chuyên về tiếng Thổ Nhĩ Kỳ luật bất động sản. Họ sẽ xem xét các khía cạnh pháp lý và bảo vệ quyền lợi của bạn. Họ sẽ xác minh quyền sở hữu thông qua Văn phòng Đăng ký Đất đai và xác nhận không có khoản nợ tồn đọng, thế chấp hoặc vấn đề pháp lý nào. Trả tiền đặt cọc để đảm bảo tài sản trong khi tiến hành các cuộc kiểm tra cần thiết.
Quy trình bán hàng: Trước khi tiếp tục, hãy lấy mã số thuế từ cơ quan thuế địa phương và mở tài khoản ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ. Khi tất cả các yêu cầu pháp lý được đáp ứng, hãy tiến hành tiêu đề chuyển nhượng chứng thư (Tapu) tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Số dư còn lại sẽ được thanh toán và chứng thư quyền sở hữu sẽ được chuyển sang tên của bạn. Bạn sẽ phải trả nhiều loại phí và thuế khác nhau, bao gồm thuế chuyển nhượng tài sản và phí công chứng. Chuyển nhượng các dịch vụ tiện ích đứng tên bạn (điện, nước,…). Hãy sở hữu và bắt đầu sử dụng ngôi nhà mới của bạn.
Sử dụng dịch vụ đại lý của chúng tôi
Nếu bạn muốn mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ và muốn biết thêm, các dịch vụ đa dạng của chúng tôi sẽ rất hữu ích. Là một đại lý bất động sản hoạt động ở Thổ Nhĩ Kỳ, chúng tôi đã giúp nhiều người mua bất động sản để đầu tư, nghỉ hưu và sử dụng làm nhà nghỉ. thực tế của chúng tôi danh mục đầu tư đại lý bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ cũng liệt kê các căn hộ và biệt thự để bán.
Ngoài ra, Về tài sản ở Thổ Nhĩ Kỳ
Những nơi tốt nhất để Mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: Những người mua lần đầu háo hức muốn biết những nơi tốt nhất để mua hàng Thổ Nhĩ Kỳ có thể bị choáng ngợp bởi các điểm đến, từ các thành phố hàng đầu đến những ngôi làng nhỏ. Từ đông sang tây, Thổ Nhĩ Kỳ bao gồm 81 tỉnh trên bảy vùng địa lý. Tuy nhiên, trước khi liệt kê những nơi có doanh số bán nhà cho người nước ngoài cao hơn, ba khu vực đứng đầu danh sách; Địa Trung Hải, Aegean và Istanbul.
Thổ Nhĩ Kỳ có phải là nơi tốt để sống? Ngoài việc được hỏi ai mua nhiều tài sản nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ, chúng tôi thường được hỏi liệu quốc gia này có phù hợp để sống ở nước ngoài hay không. Đó là một câu hỏi thực tế bởi vì cuộc sống xa các quán bar trên bãi biển và những chuyến du ngoạn bằng thuyền lười hàng ngày luôn khác nhau. Chúng tôi thiên vị. Một số người trong nhóm của chúng tôi sống ở Thổ Nhĩ Kỳ, một quốc gia thế tục và đã làm như vậy trong nhiều năm vì họ yêu thích nơi đó. Bây giờ họ gọi nơi đây là nhà ở những nơi như Istanbul, Fethiye, Antalya, Bodrum hoặc thiên đường cũ tốt đẹp của người Anh, Altinkum.
