Căn hộ để bán ở Alsancak, Bắc Síp

Ẩn mình trong quận Kyrenia của Bắc Síp, Alsancak là một thị trấn ven biển quyến rũ. Vị trí gần thành phố Kyrenia, cùng với cảnh quan Địa Trung Hải tuyệt đẹp và cuộc sống về đêm sôi động, khiến nơi đây trở thành một địa điểm hấp dẫn.

Về cơ sở hạ tầng, chúng tôi đảm bảo rằng Alsancak được trang bị tốt. Mạng lưới xe buýt hiện đại cung cấp các chuyến xe thường xuyên đến Kyrenia và các thị trấn lân cận khác để du khách có thể đi lại dễ dàng. Đối với những người thích di chuyển cá nhân, một số công ty cho thuê xe hoạt động trong khu vực. Khả năng kết nối của thị trấn vượt ra ngoài biên giới với mạng lưới đường bộ hiện đại và các tuyến giao thông công cộng đảm bảo việc đi lại xuyên suốt hòn đảo được thông suốt.

Alsancak cũng không thiếu tiện nghi; siêu thị, nhà hàng, quán cà phê ở đây có rất nhiều cùng với các tiện ích thiết yếu như ngân hàng và máy ATM. Hơn nữa, bạn sẽ tìm thấy bưu điện, hiệu thuốc và trung tâm y tế trong tầm tay.

Đối với những người đam mê giải trí hoặc nếu bạn chỉ muốn thư giãn sau một ngày dài - Alsancak sẽ giúp bạn! Từ các quán bar và câu lạc bộ đêm cung cấp các lựa chọn giải trí về đêm thú vị cho đến những bãi biển thanh bình hoàn hảo để tắm nắng – ở đây luôn có điều gì đó dành cho tất cả mọi người. Ngoài ra, các cơ sở thể thao bao gồm sân gôn, sân tennis cũng như đường mòn đi bộ và tuyến đường đạp xe gần đó phục vụ những người tìm kiếm lối sống năng động.

Chi phí mua

Khi mua một căn hộ ở Alsancak, bạn sẽ phải trả một số chi phí. Giá mua bất động sản là chi phí rõ ràng nhất, thay đổi dựa trên các yếu tố như quy mô, vị trí và tình trạng. Giá có thể dao động từ 50,000 cho một studio nhỏ đến 500,000 cho một căn penthouse sang trọng.

Thuế tem 0.5% giá mua phải được thanh toán trong quá trình mua lại. Phí pháp lý cũng là một phần của quá trình này; những khoản này bao gồm chi phí của luật sư và có thể dao động từ 1,000 đến 2,000 tùy thuộc vào mức độ phức tạp của giao dịch.

Phí chuyển nhượng được áp dụng khi chuyển chứng thư sang tên của bạn – Người Síp gốc Thổ Nhĩ Kỳ và công dân Turkiye phải trả mức phí là 6%, trong khi tất cả các quốc tịch khác có tỷ lệ được ấn định là 12%.

Ngoài những chi phí ban đầu này là những chi phí định kỳ như chi phí hàng năm thuế tài sản tính theo giá trị tài sản. Phí bảo trì đóng góp vào việc bảo trì và sửa chữa tòa nhà hoặc khu phức hợp trong khi bảo hiểm chi trả cho những thiệt hại hoặc trộm cắp tiềm ẩn.

Cuối cùng, hãy xem xét các lựa chọn tài chính: thế chấp ngân hàng (tùy chọn phổ biến nhất), thanh toán bằng tiền mặt (thanh toán trả trước đầy đủ) hoặc mua hàng ủy thác có phí chuyển khoản chung là 6%. Mỗi loại đều có chi phí liên quan cần được xem xét cẩn thận trước khi đưa ra quyết định.

Tiềm năng đầu tư

Alsancak có tiềm năng tăng giá vốn cao, được thúc đẩy bởi các dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai, các ưu đãi của chính phủ và lãi suất toàn cầu ngày càng tăng. Triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Bắc Síp có vẻ đầy hứa hẹn với các cơ hội đầu tư đa dạng, nâng cao tiềm năng tăng trưởng vốn. Chúng bao gồm việc mới nổi xu hướng bất động sản như các dự án phát triển thân thiện với môi trường và các bất động sản sang trọng.

Dữ liệu từ Cộng hòa Thổ Nhĩ Kỳ Bắc Síp Bất động sản Hiệp hội chỉ ra rằng giá bất động sản ở Alsancak đã tăng 8.5% trong năm qua - một xu hướng được dự đoán sẽ tiếp tục tích cực. Hơn nữa, Forbes công nhận khu vực Iskele bao gồm Alsancak nằm trong số 10 địa điểm ven biển hàng đầu về đầu tư toàn cầu.

Các căn hộ ở Alsancak cũng mang lại cơ hội thu nhập cho thuê đáng kể với lợi suất trung bình là 6.5%. Điều này được hỗ trợ bởi sự nổi tiếng của nơi đây như một điểm đến du lịch thúc đẩy nhu cầu thuê ngắn hạn và được củng cố bởi sự hiện diện của các khách sạn sang trọng trong khu vực.

Về bản chất, chúng tôi tại Spot Blue tin rằng Alsancak cung cấp một môi trường đầu tư thuận lợi kết hợp tiềm năng tăng giá vốn và thu nhập cho thuê. Nhu cầu ngày càng tăng cùng với các dự án cơ sở hạ tầng đang diễn ra khiến nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho tài sản ở nước ngoài người mua và nhà đầu tư.

Các loại tài sản

Ở Alsancak, người mua tiềm năng có thể chọn từ nhiều loại căn hộ khác nhau để phù hợp với nhu cầu và ngân sách khác nhau. Căn hộ studio nhỏ gọn là lựa chọn tiết kiệm cho cá nhân hoặc cặp đôi, cung cấp một phòng đơn phòng gấp đôi không gian sống và ngủ. Căn hộ một phòng ngủ mang lại sự riêng tư hơn với không gian riêng để sinh hoạt và ngủ, trong khi căn hộ hai phòng ngủ phục vụ cho các gia đình nhỏ hoặc những người cần thêm phòng. Đối với những gia đình đông người hơn hoặc những gia đình cần thêm phòng khách hoặc văn phòng tại nhà, căn hộ 3 phòng ngủ đều có sẵn.

Khi chọn một căn hộ ở Alsancak, hãy xem xét vị trí gần các khu đô thị và các tiện ích như trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện và các tuyến giao thông. Kích thước của căn hộ cũng ảnh hưởng đến giá của nó – những căn hộ lớn hơn với nhiều phòng ngủ hơn thường có giá cao hơn. Các căn hộ có nhiều phong cách đa dạng, từ thiết kế hiện đại đến truyền thống; chọn một cái phù hợp với sở thích của bạn.

Hơn nữa, hãy xem xét các tiện ích như mạng lưới đường bộ được thiết lập tốt cùng với khả năng tiếp cận các cơ sở vật chất như hồ bơi và phòng tập thể dục. Dựa trên phân tích dữ liệu Báo cáo Thị trường Bất động sản Bắc Síp năm 2020: hơn 1,000 căn hộ hiện đang được rao bán ở Alsancak với nhiều mức giá khác nhau – bắt đầu từ 50k (studio) đến 500k (căn hộ penthouse sang trọng), trung bình khoảng 150k mỗi căn.

Cơ hội cho thuê bất động sản

Alsancak mang đến nhiều cơ hội cho thuê, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ. Sự hấp dẫn của nó mở rộng đối với khách du lịch, người nước ngoài và người dân địa phương; do đó nó là một vị trí tối ưu cho việc cho thuê bất động sản. Các căn hộ được nhiều người săn lùng nhờ giá cả phải chăng và nhiều tiện ích như hồ bơi, sân vườn và tầm nhìn ra biển.

Thị trường cho thuê phát triển mạnh nhờ các dịch vụ đa dạng như căn hộ 1+1 đến 4+1 cùng với biệt thự và song công. Nhu cầu ở Alsancak rất mạnh do sự phổ biến của nó đối với các sinh viên nước ngoài và người lao động nước ngoài, những người góp phần làm tăng dân số tìm kiếm nơi thường trú.

Xu hướng này tăng lên trong mùa cao điểm (tháng 5-tháng 11), khi chủ sở hữu thuê ra tài sản của họ đồng thời được hưởng lợi từ việc tăng giá trị tài sản. Theo dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Bắc Síp, giá thuê trung bình hàng tháng dao động khoảng 500 USD đối với căn hộ một phòng ngủ, tăng lên khoảng 900 USD đối với căn hộ ba phòng ngủ.

Mức giá cạnh tranh do chủ nhà đưa ra giúp thị trường này luôn sôi động. Với sức hấp dẫn liên tục của Alsancak đối với khách du lịch cũng như người nước ngoài, chúng tôi dự đoán sẽ duy trì quỹ đạo thị trường cho thuê mạnh mẽ trong tương lai gần.

Cân nhắc về Vị trí

Khi lựa chọn bất động sản ở Alsancak, có một số yếu tố được áp dụng. Đầu tiên, hãy xem xét sự gần gũi với các tiện ích và cơ sở vật chất tại địa phương như cửa hàng, bệnh viện, rạp chiếu phim. Cũng lưu ý đến thời gian đi lại; Alsancak nằm gần Kyrenia và Famagusta có thể dẫn đến tắc nghẽn giao thông trong giờ cao điểm.

Tiếp theo là loại tài sản mà bạn mong muốn. Cho dù bạn đang tìm kiếm biệt thự, nhà gỗ hay căn hộ, Alsancak đều có sẵn rất nhiều lựa chọn. Hãy nhớ rằng căn hộ penthouse và căn hộ cao cấp có thể có giá tương tự như biệt thự và nhà gỗ.

Một yếu tố quan trọng khác là ngân sách của bạn. Mặc dù giá cả có thể thương lượng ở Bắc Síp nhưng nên đặt ra những kỳ vọng thực tế về tỷ lệ chấp nhận của người bán. Đừng quên thuế nữa; chúng có thể dao động từ 5% đến 16%.

Alsancak tự hào có nhiều tiện ích lân cận bao gồm các cửa hàng, nhà hàng và dịch vụ y tế, chủ yếu nằm ở Kyrenia và Famagusta. Đối với những người đam mê hoạt động ngoài trời, vùng lân cận với vùng nông thôn hoang sơ mang đến nhiều cơ hội cho các hoạt động.

Chất lượng cuộc sống khác nhau giữa các khu vực khác nhau ở Alsancak – trung tâm thị trấn nhộn nhịp với nhiều tiện nghi phong phú, tương phản với những ngôi làng nông thôn yên tĩnh nép mình phía trên Kyrenia hoặc xa hơn với những đặc tính truyền thống giữa khung cảnh thanh bình.

Cân nhắc pháp lý

Để mua được một căn hộ ở Alsancak, người mua nước ngoài phải có giấy phép mua bất động sản từ Bộ Nội vụ. Điều này bao gồm việc nộp đơn đăng ký, bản sao hợp đồng mua bán, thư giới thiệu ngân hàng, giấy chứng nhận lý lịch tư pháp trong sạch cùng các tài liệu khác. Nên thuê một luật sư địa phương để hỗ trợ quá trình này.

Người mua cũng nên biết một số loại thuế và phí khi mua bất động sản ở Síp. Chúng bao gồm phí chuyển nhượng lên tới 3% giá trị tài sản phải trả cho người mua. Quốc gia Văn phòng đăng ký cho mục đích đăng ký. Cơ quan Thuế cũng yêu cầu thuế trước bạ tương đương 0.15% giá trị tài sản cho mục đích đánh thuế.

Về tiêu đề các quy định về chứng thư ở Alsancak, những văn bản này do Văn phòng Đăng ký Đất đai ban hành làm bằng chứng về quyền sở hữu. Người mua cần cung cấp bản sao hộ chiếu của họ và của người bán cùng với bản sao hợp đồng để lấy được nó.

Hiểu được các yêu cầu pháp lý này, các tác động về thuế và các quy định về chứng thư quyền sở hữu sẽ đảm bảo người mua bất động sản Síp ở nước ngoài có trải nghiệm mua hàng suôn sẻ và an toàn ở Alsancak.

Các lựa chọn tài chính

Tại Spot Blue, chúng tôi hiểu rằng việc tài trợ cho việc mua bất động sản ở Alsancak, Bắc Síp có thể là một quá trình phức tạp. Chúng tôi ở đây để hướng dẫn bạn các tùy chọn khác nhau có sẵn cho cả người mua trong nước và quốc tế.

Một lựa chọn như vậy là đăng ký thế chấp với các ngân hàng địa phương. Là người mua ở nước ngoài, khoản này có thể chi trả tới 50% giá mua của bạn hàng năm lãi suất từ 4-8%. Tuy nhiên, hãy ghi nhớ; những điều này thường chỉ áp dụng cho những tài sản có quyền sở hữu đã đăng ký.

Ngoài ra, các gói trả góp của nhà phát triển mang lại sự linh hoạt khi mua bất động sản xây dựng mới. Thông thường yêu cầu thanh toán ban đầu khoảng 25-30% giá bán, số dư còn lại có thể được trả không lãi suất trong thời gian xây dựng (1-3 năm) hoặc lãi suất trong thời gian dài hơn (lên đến bảy năm).

Các khoản vay tư nhân từ cho vay các công ty đưa ra một con đường khác để tài trợ cho việc mua lại tài sản của bạn. Những khoản này thường cho phép tỷ lệ khoản vay trên giá trị tối đa là 50%, có thể hoàn trả trong vòng XNUMX năm nhưng có thể có lãi suất cao hơn.

Để đảm bảo bất kỳ hình thức tài trợ nào ở Síp đều yêu cầu phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể bao gồm điểm tín dụng tốt và bằng chứng thu nhập ổn định cùng với các giấy tờ nhận dạng hợp lệ như hộ chiếu và bằng chứng địa chỉ. Cũng cần phải đặt cọc ít nhất 10% giá mua và có thể được thu xếp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.

Về bản chất, có nhiều con đường tồn tại khi cần tài trợ cho căn hộ mơ ước của bạn ở Alsancak, Bắc Síp. Chúng tôi khuyên người mua tiềm năng nên cân nhắc các lựa chọn của mình một cách cẩn thận và tìm kiếm lời khuyên tài chính chuyên nghiệp trước khi cam kết.

Những hiểu biết và khuyến nghị của chuyên gia

Alsancak, với vị trí đắc địa và tiềm năng tăng trưởng vốn, là khu vực được khuyến khích đầu tư bất động sản. Vị trí gần biển, cuộc sống về đêm sôi động, khu mua sắm, khí hậu ôn hòa và độ an toàn tương đối góp phần tạo nên sức hấp dẫn của nơi đây. Xu hướng bất động sản hiện tại ở Alsancak rất tích cực do nhu cầu ngày càng tăng thúc đẩy các nhà phát triển hướng tới nhiều dự án xây dựng hơn. Tuy nhiên, các quy định xây dựng mới hạn chế số lượng căn hộ trên đất phát triển có thể làm tăng chi phí.

Vùng Iskele là một khu vực được đề xuất khác để đầu tư bất động sản vì nó được xếp hạng trong số 10 địa điểm ven biển hàng đầu toàn cầu. Kyrenia cũng hứa hẹn về khả năng sinh lời vượt trội so với các thành phố khác ở Bắc Síp.

Việc thuê một đại lý bất động sản đáng tin cậy có trụ sở tại địa phương khi mua bất động sản ở Bắc Síp có thể cung cấp hướng dẫn cần thiết trong suốt quá trình. Các khu vực phổ biến bao gồm Kyrenia, Alsancak và Iskele Kumyal với mức giá dao động từ £200k (căn hộ Kyrenia) đến £225k (căn hộ Alsancak).

Giá bất động sản tăng đều đặn với tốc độ trung bình 5% mỗi năm trên khắp Bắc Síp và 10% tại các khu vực đầu tư trọng điểm như vùng Kyrenia, khiến nơi đây trở nên hấp dẫn đối với người mua/nhà đầu tư nước ngoài.

Các lựa chọn tài chính có sẵn bao gồm các khoản thế chấp được cung cấp bởi các ngân hàng địa phương với mức hỗ trợ lên tới 50% giá mua với lãi suất hàng năm từ 4-8%. Các lựa chọn tài trợ dự án ngoài kế hoạch hoặc đang diễn ra khác nhau giữa các công ty.