Natalie Là một đại lý bất động sản chuyên bán nhà ở nước ngoài, chúng tôi nhận thấy đây là một nỗ lực quan trọng trong phong cách sống. Ước mơ sở hữu tài sản ở nước ngoài thật là trêu ngươi. Bên cạnh đó, bất động sản bán ở nước ngoài sẽ là một khoản đầu tư bất động sản tuyệt vời nếu được thực hiện đúng. Cho dù đó là một ngôi nhà nghỉ dưỡng, một cơ hội đầu tư hay một sự thay đổi lối sống, việc mua tài sản ở nước ngoài có thể là một nỗ lực thú vị và bổ ích.
Tuy nhiên, không nên xem nhẹ quyết định trong cuộc đời này vì nó liên quan đến nhiều yếu tố, sự cân nhắc và chính sách của chính phủ. Hướng dẫn toàn diện này sẽ đi sâu vào việc mua bất động sản ở nước ngoài, cung cấp những hiểu biết sâu sắc, sự kiện và số liệu có giá trị để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.
Giới thiệu về Bán nhà ở nước ngoài
1: Lợi ích của việc sở hữu tài sản ở nước ngoài
Đa dạng hóa tài sản: Sở hữu bất động sản đầu tư ở nước ngoài là một biện pháp phòng ngừa trước sự biến động kinh tế của đất nước bạn.
Tiềm năng tăng giá vốn: Thị trường bất động sản quốc tế ở một số điểm đến nước ngoài có thể mang lại sự tăng giá vốn đáng kể nhờ giá trung bình tốt hơn.
Thu nhập cho thuê: Với sự gia tăng của các nền tảng như Airbnb, những chủ nhà độc thân đang tìm cách tạo thêm thu nhập từ hoạt động kinh doanh của mình. bất động sản mua hàng có nhiều hơn một cửa hàng để thực hiện điều đó.
Nhà nghỉ: Nhiều người mua bất động sản quốc tế với ý định sử dụng nó cho kỳ nghỉ hè. Tài sản vật chất này cũng có thể trở thành một ngôi nhà mơ ước của gia đình.
Điểm đến nghỉ hưu: Ngoài ra, nhiều người tiếp tục mua bất động sản và cuối cùng nghỉ hưu ở nước ngoài để có cuộc sống tốt hơn, chăm sóc sức khỏe, khí hậu dễ chịu và tiết kiệm chi phí.
Phong phú văn hóa: Trong thời đại ngày nay, nơi các nền văn hóa gặp nhau, việc sở hữu bất động sản ở nước ngoài mang đến cho bạn cơ hội hoàn hảo để học ngôn ngữ mới và kết nối với cộng đồng địa phương.
Lợi ích về thuế: Một số quốc gia cung cấp các lợi ích về thuế và người mua nhà đa dạng hóa khả năng chịu thuế bằng cách dàn trải tài sản trên phạm vi quốc tế. Nhiều nước cũng có thỏa thuận giảm thiểu việc đánh thuế hai lần.
2: Tài chính và ngân sách cá nhân
Nhiều người xem xét các loại bất động sản khác nhau và đặt trái tim của họ vào một quốc gia trước giai đoạn nghiên cứu và lập kế hoạch, điều này rất quan trọng. Nếu bạn không phải là người mua bằng tiền mặt, việc quyết định nguồn tài chính của bạn là điều đầu tiên. Người cho vay cung cấp nhiều loại khoản vay khác nhau, cả trong nước và quốc tế. Ngoài ra, cho vay quá trình thay đổi từ nước này sang nước khác. Bao gồm cái thế chấp thanh toán vào hóa đơn hàng tháng của hộ gia đình bạn cho tất cả các loại khoản vay.
Ngoài ra, đừng chỉ xem xét giá mua nhà. Có thêm chi phí đóng cửa và hóa đơn gia đình hàng tháng cần xem xét. Đặt ngân sách thực tế, ngay cả đối với người mua bằng tiền mặt, là rất quan trọng vì mục tiêu tài chính của bạn phải là một khoản đầu tư khôn ngoan. Nếu bạn có kế hoạch sống ở nước ngoài toàn thời gian, hãy kiểm tra nghĩa vụ thuế với các chuyên gia về thuế và tìm kiếm các chuyên gia thanh toán quốc tế để có tỷ giá hối đoái và chuyển khoản tốt hơn.
3: Về thế chấp ở nước ngoài
Nghiên cứu và chọn điểm đến của bạn: Bắt đầu bằng cách chọn quốc gia nơi bạn muốn mua tài sản ở nước ngoài. Nghiên cứu địa phương thị trường bất động sản, luật tài sản và các lựa chọn thế chấp có sẵn ở quốc gia đó. Đảm bảo bạn có thể mua bất động sản với tư cách là người nước ngoài vì các quy định về quyền sở hữu khác nhau.
Rủi ro tỷ giá hối đoái và tỷ giá hối đoái: Hãy lưu ý đến tỷ giá hối đoái vì khoản thế chấp của bạn có thể bằng ngoại tệ. Biến động tỷ giá hối đoái có thể ảnh hưởng đến khoản thanh toán hàng tháng của bạn và chi phí chung của tài sản.
Người cho vay thế chấp, Điều khoản và Loại: Nghiên cứu và xác định những người cho vay thế chấp địa phương ở nước ngoài và các loại khoản vay mà họ cung cấp. Một số quốc gia có ngân hàng hoặc người cho vay quốc tế phục vụ người mua nước ngoài. Hiểu các loại hình thế chấp hiện có, bao gồm lãi suất cố định, khoản vay vốn cổ phần, lãi suất thay đổi và thế chấp chỉ có lãi suất. Mỗi cái đều có ưu điểm và nhược điểm. Thảo luận các điều khoản thế chấp với những người cho vay tiềm năng, bao gồm số tiền vay, lãi suất và thời hạn.
Quy trình cho vay: Các khoản trả trước thường dao động từ 10% đến 50% hoặc hơn, tùy thuộc vào quốc gia và người cho vay. Nhiều người cho vay sẽ yêu cầu thẩm định tài sản một cách chuyên nghiệp để xác định giá trị của nó. Gửi đơn đăng ký thế chấp của bạn và các tài liệu cần thiết cho người cho vay. Ở nhiều nước, giao dịch tài sản đòi hỏi phải có thủ tục công chứng và giấy tờ pháp lý. Chuyển đổi tiền của bạn thành ngoại tệ cần thiết cho việc mua bất động sản và thanh toán thế chấp. Hãy lưu ý đến chi phí đóng cửa, có thể bao gồm phí công chứng, thuế chuyển nhượng tài sản và các chi phí khác liên quan đến việc mua tài sản.
Sau khi mua: Tuân thủ luật thuế địa phương và mọi nghĩa vụ pháp lý liên quan đến việc sở hữu và tài trợ tài sản ở nước ngoài. Nếu có thể, hãy thực hiện các chiến lược để quản lý rủi ro tiền tệ của giá bất động sản, chẳng hạn như hợp đồng kỳ hạn hoặc phòng ngừa rủi ro tiền tệ. Hãy xem xét chiến lược rút lui của bạn, bao gồm cả việc bán hoặc trả tiền thế chấp nếu bạn chuyển đi hoặc không còn muốn sở hữu tài sản nữa.
4: Tài trợ cho nhà phát triển
Nếu khoản thế chấp ở nước ngoài không hấp dẫn, hãy xem xét các lựa chọn tài chính khác nhau của nhà phát triển. Đây là nơi các tài sản ngoài kế hoạch được bán với khoản đặt cọc từ 20% đến 40% và thanh toán theo từng giai đoạn từ 1 năm đến 5 năm với tín dụng không lãi suất. Đảm bảo rằng bất kỳ phát triển bất động sản cung cấp có bảo hiểm ngân hàng hoặc chính phủ. Hãy trò chuyện với chúng tôi nếu đây là một cơ hội hấp dẫn bạn.
5: Nghiên cứu bất động sản trong nước và quốc tế
Điều này thật thú vị vì sau khi phân loại tài chính cá nhân, hãy nhìn vào các quốc gia. Thị trường bất động sản khác nhau giữa các quốc gia và các thành phố lớn đến các làng mạc, vì vậy hãy dành thời gian. Các nước châu Âu được người nước ngoài ưa chuộng mua nhà; tuy nhiên, trong những năm sau đó, những nơi như Thổ Nhĩ Kỳ cũng đã thăng hạng.
Khi nhìn vào bất kỳ quốc gia nước ngoài nào, hãy xem xét khí hậu quanh năm và liệu có rào cản ngôn ngữ hay văn hóa hay không. Hiểu luật pháp và quy định của địa phương. Trong nước, hãy nghiên cứu nhiều điểm đến khác nhau vì mỗi quốc gia đều có sự đa dạng. Bạn muốn một nơi nghỉ dưỡng ở nông thôn, sống ở những thành phố có giá cả phải chăng, một ngôi nhà trên núi hay một ngôi nhà? cái chái bằng đường biển? Hãy xem xét phương tiện giao thông công cộng, cơ sở chăm sóc sức khỏe và trường học nếu bạn là một gia đình chuyển ra nước ngoài.
6: Cân nhắc pháp lý cho đầu tư nước ngoài
Đối với người nước ngoài, một điều quan trọng cần nghiên cứu là yêu cầu về thị thực/cư trú. Ví dụ, nhiều quốc gia nói rằng để ở hơn 90 ngày ở đó, người nước ngoài phải đổi từ thị thực du lịch sang thị thực cư trú. Quyền sở hữu tài sản là khái niệm tương tự ở một số quốc gia, cho dù người mua nhà có phải là công dân hay không. Ở các quốc gia khác, các quy tắc khác nhau đối với người mua nước ngoài. Ngoài ra, hãy kiểm tra luật thừa kế vì bạn có thể cần phải lập di chúc.
7: Các loại tài sản và cơ cấu sở hữu
Nhiều người ngắm căn 3 đến 4 phòng ngủ biệt thự để bán, để các gia đình có nơi ở khi ra ngoài. Những người khác xây dựng sự độc đáo của họ biệt thự hoặc lựa chọn căn hộ hoặc penthouse. Cho dù bạn xem xét thị trường nào, hãy nghiên cứu các loại tài sản và nghĩa vụ khác nhau đi kèm với chúng. Ví dụ, căn biệt thự 3 phòng ngủ được rao bán có thể là ngôi nhà mơ ước của bạn, nhưng bạn phải quản lý việc bơi lội. hồ bơi và những khu vườn.
Tương tự như vậy, ở nhiều quốc gia, các căn hộ đều có phí bảo trì chung do một công ty quản lý thu. Đây là một trò chơi hoàn toàn khác. Ngoài ra, hãy xem xét cấu trúc quyền sở hữu xem đó là quyền sở hữu toàn quyền hay quyền sở hữu cho thuê. Khi bạn sử dụng của chúng tôi kinh doanh bất động sản đối với giao dịch mua hàng nước ngoài của bạn, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về tất cả các thị trường địa phương. Nhận ý tưởng về những gì mong đợi và giá trung bình bằng cách duyệt qua Danh mục đầu tư của chúng tôi giao dịch bất động sản nhà để bán ở nhiều nước.
8: Thẩm định và kiểm tra tài sản
Trong những năm gần đây, một lựa chọn phổ biến trong quá trình bán hàng của các nhà đầu tư là xem từ xa; tuy nhiên, chúng tôi thích cách truyền thống hơn là đến thăm trực tiếp bất động sản. Thị trường nước ngoài là một trò chơi hoàn toàn khác, vì vậy hãy cảm nhận về tài sản đó để đảm bảo bạn trả mức giá hợp lý. Đừng quên kiểm tra thiệt hại và các vấn đề về cấu trúc của sâu bệnh. Ở hầu hết các thị trường bất động sản, có rất nhiều loại nhà được rao bán, vì vậy đừng thỏa hiệp và hãy tìm kiếm một bất động sản có lợi tức đầu tư tốt.
9: Pháp lý
Một số quốc gia yêu cầu báo cáo định giá, số khác thì không. Một số quốc gia cũng yêu cầu luật sư, một số thì không. Tuy nhiên, chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên thuê một người để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Luật sư sẽ tiến hành tiêu đề tìm kiếm chứng thư và xác minh quyền sở hữu và ranh giới tài sản. Họ sẽ kiểm tra mọi vướng mắc hoặc tranh chấp pháp lý trong nhà. Họ sẽ đảm bảo tài sản tuân thủ luật môi trường địa phương và có tất cả các giấy phép xây dựng theo quy định của chính phủ. Sự tư vấn pháp lý từ luật sư cũng giúp nhiều người tin tưởng và an tâm hơn khi mua hàng.
10: Quy trình giao dịch và chi phí
Vì vậy, một khi bạn đã tìm được căn nhà để mua, đã đến lúc bắt tay vào công việc kinh doanh. Ở hầu hết các quốc gia, việc đưa ra mức giá bán được chấp nhận và sau khi thực hiện xong, hãy trả tiền đặt cọc và sắp xếp hợp đồng. Một số quốc gia cho phép người mua nhà thanh toán bằng ngoại tệ, trong khi những quốc gia khác lại nhấn mạnh vào nội tệ.
Hầu hết các quốc gia đều yêu cầu người mua nhà phải có mã số thuế và mở tài khoản ngân hàng. Quá trình mua hàng khác nhau giữa các quốc gia. Tuy nhiên, khi sử dụng các dịch vụ chuyên môn của chúng tôi, chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết về những gì sẽ xảy ra và chi phí giao dịch, bao gồm thuế chuyển nhượng, thuế trước bạ, phí công chứng, các nghĩa vụ thuế khác và hoa hồng đại lý.
11: Nhận quyền sở hữu
À, phần hay nhất của bất kỳ giao dịch bất động sản nào là nắm quyền sở hữu. Sau khi bạn ký những giấy tờ sở hữu đó và nhận chìa khóa, hãy làm quen với ngôi nhà mới của bạn. Tuy nhiên, đừng quên những chi tiết nhỏ. Tiện ích cần đổi sang tên và thiết lập thanh toán hàng tháng. Ngoài ra, hãy nhớ đảm bảo tài sản và lịch trình của bạn trong tờ khai thuế nếu sống ở trong nước.
12: Quản lý và bảo trì tài sản
Khi bắt đầu nỗ lực, lẽ ra bạn nên kiểm tra các chính sách của chính phủ về luật thừa kế, vì vậy bây giờ hãy lập di chúc. Ngoài ra, hãy lập kế hoạch cách quản lý tài sản của bạn. Nếu bạn không có kế hoạch sống ở nông thôn, hãy cân nhắc việc thuê một công ty quản lý. Họ sẽ tiến hành sửa chữa và kiểm tra mọi hư hỏng về cấu trúc, chẳng hạn như khi xảy ra mưa bão. Đôi khi, các công ty quản lý sắp xếp việc dọn dẹp và gói chào mừng nếu bạn thuê tài sản của bạn ra ngoài.
Các quốc gia phổ biến để mua nhà ở nước ngoài
Bên bờ biển của Tây Ban Nha: Luôn được người mua nước ngoài ưa chuộng, đặc biệt là từ Vương quốc Anh và các nước Châu Âu, Tây Ban Nha có nhiều địa điểm bãi biển và nông thôn để mua nhà. Một số người mua nhà chung cư nhưng sống ở biệt thự cũng rất phổ biến. Với sự nổi tiếng trong nước và quốc tế của Tây Ban Nha, đây là một tài sản tài chính tuyệt vời nhưng vẫn cần đến sự thẩm định của bạn. Nếu ngôi nhà bên bờ biển là ngôi nhà mơ ước của bạn thì những địa điểm nổi tiếng bao gồm Costa del Sol và Costa Blanca.
Thổ Nhĩ Kỳ dành cho người mua bình dân: Khi xem xét một căn hộ để bán, Thổ Nhĩ Kỳ đưa ra mức giá trung bình, rẻ hơn nhiều so với các nước Châu Âu. Hãy đến trung tâm thành phố Istanbul để tìm nguồn tài trợ dành cho nhà phát triển. Nhưng mặt khác, những nơi phổ biến để làm nhà nghỉ hoặc nơi nghỉ hưu lâu dài bao gồm Fethiye, Bodrum và Antalya. Thổ Nhĩ Kỳ có nhiều tiềm năng thu được lợi tức đầu tư hợp lý trong thời gian dài.
Síp: Síp cung cấp một quy trình đơn giản và minh bạch để mua lại tài sản. Công dân nước ngoài có thể mua bất động sản tương đối nhanh chóng và khuôn khổ pháp lý được thiết kế để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Vị trí Đông Địa Trung Hải của hòn đảo khiến điểm đến này trở nên hấp dẫn đối với những thị trường bất động sản an toàn và ổn định. Thị trường bất động sản Síp rất đa dạng, từ biệt thự bên bờ biển và căn hộ sang trọng ở các thành phố nhộn nhịp như Limassol và Paphos cho đến những ngôi nhà truyền thống ở những ngôi làng duyên dáng.
Bồ Đào Nha đầy nắng: Quá trình mua lại bất động sản của Bồ Đào Nha tương đối đơn giản và khung pháp lý bảo vệ quyền lợi của người mua trong và ngoài nước. Điều này, cùng với tư cách là thành viên của Liên minh Châu Âu, khiến Bồ Đào Nha trở thành điểm đến an toàn và hấp dẫn cho đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha rất linh hoạt, cung cấp nhiều sự lựa chọn, từ những ngôi nhà lịch sử ở những ngôi làng đẹp như tranh vẽ đến những căn hộ hiện đại ở những thành phố sôi động như Lisbon và Porto. Với những bãi biển đẹp và sân gôn, Algarve nổi tiếng với khách hàng quốc tế.
Dubai dành cho người mua hàng xa xỉ: Thị trường bất động sản Dubai được đặc trưng bởi lối sống quốc tế, xây dựng chất lượng cao và môi trường thuế thuận lợi. Nó mở cửa cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, người nước ngoài có thể sở hữu tài sản ở các khu vực được chỉ định. Khả năng tiếp cận, vị trí chiến lược và sự ổn định chính trị này khiến Dubai trở thành điểm đến được săn đón để đầu tư bất động sản. Mua bất động sản ở Dubai, viên ngọc lấp lánh của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất là một đề xuất hấp dẫn cho những ai tìm kiếm sự sang trọng, hiện đại và tiềm năng đầu tư.
Ngoài ra, về việc mua tài sản ở nước ngoài
Các quốc gia tốt nhất cho Đầu tư bất động sản: Biết được những quốc gia tốt nhất để đầu tư bất động sản không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Với những tiến bộ công nghệ, khả năng tiếp cận ngày càng tăng và nền kinh tế toàn cầu đang phát triển, đầu tư bất động sản đã vượt qua biên giới quốc gia, mở ra nhiều khả năng cho người mua nước ngoài sẵn sàng khám phá ngoài thị trường nội địa của họ. Ngoài ra, người ta phải nhìn vào tương lai để đảm bảo có tiềm năng cho khoản đầu tư của họ phát triển.
Làm thế nào trực tuyến Đại lý bất động sản làm việc: Tin đồn chính trên thị trường bất động sản ngày nay là về các đại lý bất động sản trực tuyến so với mô hình đại lý bất động sản đường phố cao cấp. Từ xa xưa, khi bán và mua nhà thông qua đại lý địa phương, việc bán bất động sản trên internet đã thay đổi cách thức hoạt động của thị trường. Từ các đại lý bất động sản trên đường phố truyền thống đến các đại lý chỉ trực tuyến, người bán giờ đây có nhiều lựa chọn hơn để hợp tác nên tài sản của họ được bán nhanh chóng và thuận lợi.
Về chúng tôi
Bạn đang mơ ước được sở hữu thiên đường nơi xứ người? Đừng tìm đâu xa! Việc bán nhà ở nước ngoài là một công việc thú vị nhưng có thể chứa đầy những phức tạp và thách thức. Đó là nơi chúng tôi hướng dẫn bạn từng bước. Đội ngũ giàu kinh nghiệm của chúng tôi am hiểu sâu sắc thị trường bất động sản quốc tế và có mạng lưới kết nối rộng lớn giúp bạn tìm được bất động sản hoàn hảo.
Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn điều hướng các khía cạnh pháp lý, tài chính và hậu cần của việc mua bất động sản ở nước ngoài, đảm bảo giao dịch suôn sẻ và an toàn. Từ việc đàm phán mức giá tốt nhất đến xử lý thủ tục giấy tờ và giải quyết các quy định của địa phương, chúng tôi sẽ là đối tác đáng tin cậy của bạn ở nước ngoài.
